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2017房產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》模擬試題
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一、單項選擇題
1、關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法，錯誤的是( )。
A.判斷評估價(jià)值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實(shí)值進(jìn)行比較
B.估價(jià)會(huì )有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來(lái)要求估價(jià)的誤差標準
C.所有的評估價(jià)值都有誤差，因此可以說(shuō)所有的評估價(jià)值都是近似值
D.估價(jià)誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍
2、下列房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)活動(dòng)中，屬于傳統價(jià)值評估業(yè)務(wù)范疇的是( )。
A.高層建筑地價(jià)分攤
B.房地產(chǎn)投資價(jià)值評估
C.因環(huán)境污染導致的房地產(chǎn)價(jià)值減損評估
D.城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估
3、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準確性的是( )。
A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)格
B.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格
C.估價(jià)對象的重置價(jià)格
D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結果
4、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的表述中，錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)
B.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見(jiàn)
C.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì )有誤差但是誤差應控制在合理的范圍
D.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
5、房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的基本條件是房地產(chǎn)具有( )的特性。
A.獨一無(wú)二和供給有限
B.流動(dòng)性差和價(jià)值最大
C.獨一無(wú)二和價(jià)值量大
D.不可移動(dòng)和用途多樣
6、專(zhuān)業(yè)估價(jià)與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區別不包括( )。
A.由專(zhuān)業(yè)機構和人員完成
B.實(shí)行有償服務(wù)
C.目的是評估市場(chǎng)價(jià)值
D.要承擔法律責任
7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營(yíng)費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個(gè)月內均勻投入，裝修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為( )元。
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
8、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是( )。(2009年試題)
A.了解某宗房地產(chǎn)的出租****益價(jià)值
B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權等在內的企業(yè)價(jià)值
C.了解某地區地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化
D.了解某宗房地產(chǎn)的應繳納城鎮土地使用稅額
9、在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估( )，以為確定賠償金額提供參考依據。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.保險價(jià)值
C.商品價(jià)值
D.所遭受的財產(chǎn)損失
10、關(guān)于征收和征用，下列說(shuō)法正確的是( )。
A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權的改變，不存在返還的問(wèn)題
B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應當返還被征用人，可以不予補償
C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為
D.征收是無(wú)償的，征用是有償的
11、除了耕地占用稅和( )應按面積和稅額標準征收不需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)之外，其他我國現行的房地產(chǎn)稅收和與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收都需要房地產(chǎn)估價(jià)提供有關(guān)服務(wù)。
A.房產(chǎn)稅
B.土地增值稅
C.城鎮土地使用稅
D.契稅
12、王某購買(mǎi)的商品房交付后，經(jīng)檢測室內空氣質(zhì)量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當地類(lèi)似商品房的月有效毛租金為3000元，運營(yíng)費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質(zhì)量不符合國家標準給王某造成的損失為( )元。
A.12650
B.5000
C.13911
D.12574
13、一個(gè)估價(jià)項目中的估價(jià)時(shí)點(diǎn)，本質(zhì)上是由( )決定的。(2010年試題)
A.估價(jià)委托合同簽訂時(shí)間
B.估價(jià)目的
C.實(shí)地查勘估價(jià)對象的時(shí)間
D.委托人意愿
14、一個(gè)估價(jià)項目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由( )決定的。(2009年試題)
A.估價(jià)機構
B.估價(jià)師
C.估價(jià)報告使用者
D.估價(jià)委托人的估價(jià)需要
15、商品住宅可同時(shí)采用市場(chǎng)法、收益法和( )估計，以相互驗證，但不互相替代。
A.路線(xiàn)價(jià)法
B.成本估價(jià)法
C.長(cháng)期趨勢法
D.假設開(kāi)發(fā)法
16、如果是為了房屋征收目的而估價(jià)，則不考慮房屋租賃因素的影響，應( )。
A.視為無(wú)租約限制的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)
B.視房地產(chǎn)的具體情況來(lái)估價(jià)
C.考慮房屋租賃者的意見(jiàn)
D.視其租約租金與市場(chǎng)租金的差異大小而定
17、房地產(chǎn)估價(jià)機構的法定代表人或者執行合伙事務(wù)的合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作( )年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。
A.1
B.3
C.5
D.6
18、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應遵守的職業(yè)道德的表述中，不正確的有( )。
A.應做到誠實(shí)正直、公正執業(yè)
B.通過(guò)努力學(xué)習，可以接受部分超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項目
C.未經(jīng)委托人的書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽字、蓋章
19、下列關(guān)于內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是( )。
A.2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿關(guān)系的安排》
B.2004年8月首次完成了內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認
C.內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師資格互認協(xié)議書(shū)簽署后，內地房地產(chǎn)估價(jià)師自動(dòng)成為香港測量師
D.內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港產(chǎn)業(yè)測量師資格互認是內地與香港最早實(shí)現資格互認的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員資格之一
20、中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的主要工作不包括( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試、注冊和繼續教育
B.建立房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案
C.擬定房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策法規
D.對會(huì )員的執業(yè)行為進(jìn)行日常監管
二、多項選擇題
1、下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特性有( )。
A.獨一無(wú)二
B.壽命長(cháng)久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)的說(shuō)法，正確的有( )。
A.房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的價(jià)值而不是價(jià)格
B.房地產(chǎn)估價(jià)是替相關(guān)當事人為房地產(chǎn)定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是為委托人提供價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)是會(huì )有誤差，但誤差應在合理范圍內
E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)科學(xué)也是一門(mén)藝術(shù)
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3、與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有( )。
A.具有公信力
B.估價(jià)對象的價(jià)值更大
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.是由專(zhuān)業(yè)機構專(zhuān)業(yè)人員完成的
E.估價(jià)作業(yè)日期長(cháng)
4、房地產(chǎn)估價(jià)是估價(jià)行業(yè)的主體，原因不包括( )。
A.國家法律規定
B.房地產(chǎn)是所有需要估價(jià)的資產(chǎn)中價(jià)值最大的
C.房地產(chǎn)“量大面廣”，而其他資產(chǎn)的數量相對較少
D.房地產(chǎn)需要估價(jià)的情形較多，而其他資產(chǎn)需要估價(jià)的情形較少
E.房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身
5、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
6、下列經(jīng)濟活動(dòng)中，需要評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值的是( )。
A.增加抵押貸款
B.抵押期間對抵押房地產(chǎn)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監測
C.抵押貸款到期后需繼續以該房地產(chǎn)抵押貸款
D.處置抵押房地產(chǎn)
E.租賃抵押房地產(chǎn)
7、房地產(chǎn)租賃包括( )。
A.房屋租賃
B.土地租賃
C.土地使用權租賃
D.動(dòng)產(chǎn)租賃
E.土地所有權租賃
8、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種中，屬于具有普遍調節功能稅種的是( )。
A.企業(yè)所得稅
B.個(gè)人所得稅
C.印花稅
D.營(yíng)業(yè)稅
E.契稅
9、估價(jià)報告中合理且有依據地說(shuō)明估價(jià)假設，其主要作用在于( )。
A.體現估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)勝任能力
B.反映估價(jià)師的職業(yè)道德
C.保護估價(jià)師和估價(jià)機構
D.保護估價(jià)報告使用人
E.規避估價(jià)風(fēng)險
10、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師應該遵守的職業(yè)道德的表述中，正確的有( )。
A.做到誠實(shí)正直公正執業(yè)
B.為了提高業(yè)務(wù)水平，可以接受超過(guò)自己專(zhuān)業(yè)能力的估價(jià)項目
C.未經(jīng)委托人書(shū)面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開(kāi)
D.應執行政府規定的收費標準，只能適當收取額外的費用
E.不得以估價(jià)者的身份在非自己估價(jià)的估價(jià)報告上簽字、蓋章
11、在評估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，應遵循的估價(jià)原則主要有( )。
A.獨立、客觀(guān)、公正
B.誠實(shí)信用原則
C.替代原則
D.最高最佳利用原則
E.合法原則
12、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則( )。
A.估價(jià)的依據有可能不同
B.估價(jià)的方法有可能不同
C.估價(jià)對象的范圍有可能不同
D.不影響估價(jià)結果的公正性
E.不影響估價(jià)報告的用途
13、房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級可分為( )。
A.暫定期內的三級資質(zhì)
B.三級資質(zhì)
C.二級資質(zhì)
D.一級資質(zhì)
E.臨時(shí)級資質(zhì)
14、下列房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，不符合職業(yè)道德的行為有( )。(2011年真題)
A.某估價(jià)機構承接了該機構某股東財產(chǎn)的司法鑒定評估
B.某估價(jià)機構在承接估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，涉及特殊構筑物估價(jià)，主動(dòng)聘請有關(guān)專(zhuān)家提供專(zhuān)業(yè)幫助
C.某估價(jià)機構把在估價(jià)工作中需要了解的估價(jià)委托人的商業(yè)資料提供給房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織檢查
D.估價(jià)委托人對估價(jià)結果提出了明確要求，由于時(shí)間緊，加上估價(jià)業(yè)務(wù)簡(jiǎn)單，某估價(jià)機構按其要求完成了估價(jià)
E.某估價(jià)師臨時(shí)接到出差任務(wù)，實(shí)際負責估價(jià)業(yè)務(wù)的估價(jià)人員以該估價(jià)師名義在估價(jià)報告上簽字后提交估價(jià)報告
15、房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德包括( )。
A.有資格證書(shū)即可勝任任何估價(jià)業(yè)務(wù)
B.誠實(shí)與正直
C.公平競爭
D.社會(huì )責任
E.保守秘密
16、房地產(chǎn)估價(jià)規范的內容包括( )。
A.評估制度
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)程序
D.估價(jià)報告
E.職業(yè)道德
三、判斷題
1、房地產(chǎn)不僅在轉讓、租賃、抵押、征收、分割、損害賠償、稅收、保險等活動(dòng)需要估價(jià)，而且房地產(chǎn)估價(jià)還普遍提供房地產(chǎn)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)，其他資產(chǎn)估價(jià)主要限于價(jià)值評估本身。 ( )
Y.對
N.錯
2、在任何時(shí)候，估價(jià)委托人既是估價(jià)報告使用者，又是估價(jià)利害相關(guān)人。( )
Y.對
N.錯
3、房地產(chǎn)被征用后損毀的，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房地產(chǎn)損毀前后價(jià)值之差的補償。( )
Y.對
N.錯
4、在房地產(chǎn)估價(jià)中，只能評估不包含無(wú)形資產(chǎn)的房地產(chǎn)價(jià)值。( )
Y.對
N.錯
5、在房屋征收評估中，委托人一般是房屋征收部門(mén)，是評估報告使用人，被征收人是評估報告使用人和估價(jià)利害關(guān)系人。( )
Y.對
N.錯
6、任何一個(gè)估價(jià)項目都有估價(jià)目的。( )
Y.對
N.錯
7、房地產(chǎn)估價(jià)機構依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)不受行政區域、行業(yè)限制。( )
Y.對
N.錯
8、每種估價(jià)方法都有其特定的適用對象和條件，有時(shí)可以同時(shí)運用，以相互驗證，有時(shí)是相互補充的，但不應相互替代。( )
Y.對
N.錯
9、如果為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài).抵押目的評估有租約限制的房地產(chǎn)價(jià)值，可以不考慮租賃合同約定的租金與市場(chǎng)租金差異的影響。( )
Y.對
N.錯
10、對于有租約限制的房地產(chǎn)，如果是為城市房屋征收補償為目的進(jìn)行估價(jià)的，不必考慮房屋租約的影響，應視為無(wú)租約限制的房屋進(jìn)行估價(jià)。( )
Y.對
N.錯
11、本著(zhù)平等互利的原則，經(jīng)建設部、人事部、商務(wù)部和國務(wù)院港澳事務(wù)辦公室同意，2004年8月中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )與香港測量師學(xué)會(huì )完成了首批互認。( )
Y.對
N.錯
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