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2024房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬真題及答案
在現實(shí)的學(xué)習、工作中，我們需要用到試題的情況非常的多，試題是命題者按照一定的考核目的編寫(xiě)出來(lái)的。那么你知道什么樣的試題才能有效幫助到我們嗎？下面是小編幫大家整理的2024房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬真題及答案，歡迎大家分享。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬真題及答案 1
一、單選題
1.鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是( )。
A.2% B.3% C.4% D.0 答案：D
解析：殘值率是建筑物殘值減去清理費用后的殘余價(jià)值與房屋造價(jià)的比例，按照房屋折舊的有關(guān)規定，鋼筋混凝土結構房屋的殘值率是0.
2.收益法適用的條件是房地產(chǎn)的( )。
A.收益能夠量化 B.風(fēng)險能夠量化 C.收益或風(fēng)險其一可以量化
D.收益和風(fēng)險均能量化 答案：D
解析：通過(guò)收益法的報酬資本化法公式，我們可以知道收益和風(fēng)險是求房地產(chǎn)收益價(jià)格的兩個(gè)必不可少的要素，只有量化其值才能運用公式求得價(jià)格。
3.投資利潤率的計算公式是( )。
A.開(kāi)發(fā)利潤/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+管理費用)
B.開(kāi)發(fā)利潤/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本)
C.開(kāi)發(fā)利潤/(土地取得成本+開(kāi)發(fā)成本+投資費用)
D.開(kāi)發(fā)利潤/開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值 答案：A
4.在新開(kāi)發(fā)區內有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉讓土地面積的比率是60%，預計可轉讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉讓土地的價(jià)格是( )。
A.2500萬(wàn)元 B.3500萬(wàn)元 C.3600萬(wàn)元 D.3000萬(wàn)元 答案：C
解析：20000×60%×3000=3600萬(wàn)元。
5.受腐蝕的磚木二等生產(chǎn)用房的耐用年限是( )。
A.30年 B.20年 C.10年 D.40年 答案：B
解析：受腐蝕的磚木一等和二等生產(chǎn)用房的耐用年限均是20年。
6.一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)( )。
A.與經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)重合 B.與運營(yíng)期的起點(diǎn)重合
C.與建造期的起點(diǎn)重合 D.與開(kāi)發(fā)期的起點(diǎn)重合 答案：D
7.路線(xiàn)價(jià)法主要適用于( )。
A.城市商業(yè)街道兩側土地的估價(jià) B.舊建筑物的估價(jià)
C.新建筑物的估價(jià) D.拆遷房屋的估價(jià) 答案：A
解析：路線(xiàn)價(jià)只能用來(lái)評估地價(jià)，不能用于評估建筑物價(jià)值。
8.在用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)中設定的標準深度，通常是路線(xiàn)價(jià)區段內臨街各宗土地深度的( )。
A.算術(shù)平均數 B.中位數 C.加權平均數 D.眾數 答案：D
9.在本金相等.計息的周期數相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計算的周期數大于1)( )。
A.單利計息的利息少，復利計息的利息多
B.單利計息的利息多，復利計息的利息少
C.單利計息的利息與復利計息的利息一樣多
D.無(wú)法知道 答案：A
解析：復利計息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。
10.某地區房地產(chǎn)交易中賣(mài)方.買(mǎi)方應交納的稅費分別為正常成交價(jià)格的7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)方付給賣(mài)方2325元/㎡，應交納的稅費均由買(mǎi)方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/㎡.
A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25 答案：B
11.某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑密度為60%，則建筑容積率為( )。
A.33.3 B.12 C.20 D.60% 答案B
12.土地取得成本是取得( )所需的費用。稅金等。
A.土地使用權 B.土地轉讓權 C.土地經(jīng)營(yíng)權 D.開(kāi)發(fā)土地
答案D
13.對于單純增加容積率的補地價(jià)來(lái)說(shuō)，其補地價(jià)的數額理論上可以用下列公式計算：補地價(jià)(單價(jià))=[(增加后的容積率-原容積率)/( )]×原容積率下的土地單價(jià)。
A.建筑面積 B.原容積率 C.土地總面積 D.增加后的容積率
答案B
14.下面對假設開(kāi)發(fā)法適用條件的表述最為準確的為( )。
A.新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目 B.用于出售用途的房地產(chǎn)項目
C.具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn) D.用于投資或再開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)
答案C
15.房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格，既有共同之處，也有不同的地方。共同之處是( )。
A.都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示 B.都有波動(dòng)，受供求因素的影響
C.都是按質(zhì)論價(jià) D.市場(chǎng)性質(zhì)相同 答案ABD
16.中國大陸目前有償出讓和轉讓土地的價(jià)格都是( )。
A.所有權價(jià)格 B.抵押權價(jià)格
C.地役權價(jià)格 D.使用權價(jià)格 答案D
17.房地產(chǎn)的供給曲線(xiàn)表示( )。
A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系 B.房地產(chǎn)的`出售量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系 D.房地產(chǎn)的供給量與購買(mǎi)者能力的關(guān)系
答案C
18.某高層樓房占用的土地總面積為800㎡，總建筑面積為2000㎡，某人擁有其中120㎡的建筑面積。那么如果按建筑面積進(jìn)行分攤計算，該所有人擁有的土地數量為( )㎡.
A.40 B.45 C.48 D.50 答案C
19.有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價(jià)為3500元/㎡，報酬率為8%;乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價(jià)為3000元/㎡，報酬率為6%.那么，甲的價(jià)格( )乙的價(jià)格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.條件不足，無(wú)法確定 答案B
20.某酒店已知可以在未來(lái)30年內取得豐厚收益，經(jīng)計算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì )穩定在130萬(wàn)元左右，在該區域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為12%，則此宗估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.992.06 B.983.10 C.1080 D.852 答案B
二、多項選擇題
1.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果，是因為( )。
A.估價(jià)目的不同，估價(jià)對象的范圍可能不同
B.估價(jià)委托機構的不同，估價(jià)的性質(zhì)可能不同
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同，估價(jià)方法也可能不同
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同，評估的價(jià)值類(lèi)型可能不同
E.估價(jià)依據不同，估價(jià)應考慮的因素可能不同
2.建筑物區分所有權包括( )等。
A.按份共有所有權
B.專(zhuān)有部分所有權
C.共同關(guān)系成員權
D.共用部分持份權
E.長(cháng)期使用和租賃
3.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應該包括( )。
A.最佳區位
B.最佳規模
C.最佳用途
D.最佳集約度
E.最佳收益
4.在下列情形中，通常會(huì )引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有( )。
A.農用地改為非農建設用地
B.在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè )場(chǎng)
C.住宅區道路禁止貨車(chē)通行
D.在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路
E.常常遭受洪水威脅
5.估價(jià)項目完成后，應歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.實(shí)地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況
D.估價(jià)中的不同意見(jiàn)
E.估價(jià)報告定稿之前的重大調整或修改意見(jiàn)
6.以下說(shuō)法滿(mǎn)足最高最佳使用的條件有( )。
A.法律上許可
B.技術(shù)上可能
C.價(jià)值最大化
D.權益上允許
E.經(jīng)濟上可行
7.房地產(chǎn)價(jià)格構成中的開(kāi)發(fā)成本包括( )。
A.取得土地使用權時(shí)的出讓金或轉讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
8.運用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的步驟包括( )等。
A.調查評估路線(xiàn)價(jià)
B.計算臨街土地的價(jià)值
C.求取可比實(shí)例價(jià)格
D.劃分路線(xiàn)價(jià)區段
E.交易情況修正
9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場(chǎng)供給的過(guò)量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀(guān)念的改變
E.周?chē)h(huán)境條件惡化
10.下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.估價(jià)上的折舊與會(huì )計上的折舊有本質(zhì)區別
B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新構建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額
E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊
11.在實(shí)際估價(jià)中，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
A.房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
B.將預期原理作為理論依據
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預測了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
12.在劃分路線(xiàn)價(jià)區段時(shí)，應符合的條件包括( )。
A.形狀相似
B.在同一條街道上只有一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段
C.面積接近
D.地塊相連
E.可及性相當
13.房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的( )。
A.投資價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.使用價(jià)值
E.交換價(jià)值
14.直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。
A.不需要預測未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測算未來(lái)第一年的收益
B.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎
C.每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀(guān)且容易被理解
D.不必直接依靠與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的類(lèi)似房地產(chǎn)來(lái)求取適當的資本化率
E.資本化率或收益乘數直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況
15.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由( )綜合決定的。
A.估價(jià)對象的房地產(chǎn)類(lèi)型
B.估價(jià)方法適用的對象和條件
C.估價(jià)人員的技術(shù)水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數量和質(zhì)量
參考答案：ADE BCD BCD BDE ACDE ABC BCD
ABD CD ACDE CE DE CE BCD ABE
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬真題及答案 2
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為( )萬(wàn)元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過(guò)土地重劃或調整后，土地利用價(jià)值會(huì )提高，地價(jià)會(huì )立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了( )對地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
C.重置價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經(jīng)估價(jià)人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線(xiàn)法確定其成新率為( )%
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分，其中包括以下( )類(lèi)。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是( )
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長(cháng)期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，可以顯現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內或長(cháng)期內都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，可以找到一定的時(shí)間序列數據，利用這些數據可以推知未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)房地產(chǎn)估價(jià)師
C.目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)，但未來(lái)將會(huì )進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無(wú)類(lèi)似價(jià)格可以比較，但根據未來(lái)發(fā)展趨勢一定地找到類(lèi)似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，會(huì )顯現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。長(cháng)期趨勢法適用于價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的'是( )2016房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精選練習題房產(chǎn)估價(jià)師。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(包括明確估價(jià)目的估價(jià)對象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑦確定估價(jià)結果;⑧撰寫(xiě)估價(jià)報告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周?chē)h(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同
C.向委托人出具的估價(jià)報告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
D.估價(jià)過(guò)程中的不同意見(jiàn)和估價(jià)包括定稿之前的重大調整或者修改意見(jiàn)記錄
E.估價(jià)人員和估價(jià)機構認為有必要保存的其他估價(jià)資料
答案：BCDE
11.某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數為10年，估價(jià)人員現場(chǎng)查勘后認為該建筑物建筑設計過(guò)時(shí)和維修保養差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數為18年，剩余經(jīng)濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線(xiàn)法計算該建筑物的成新率為( )。
A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
答案：C
12.在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例：甲成交價(jià)格4800元/m2，建筑面積100m2，首次付清24萬(wàn)元，其余半年后支付16萬(wàn)元，一年后支付8萬(wàn)元;乙成交價(jià)格 5000元/m2，建筑面積120m2，首次支付24萬(wàn)元，半年后付清余額36萬(wàn)元;丙成交價(jià)格4700元/m2，建筑面積90m2，成交時(shí)一次付清：丁成交價(jià)格4760元/m2，建筑面積110m2，成交時(shí)支付20萬(wàn)元，一年后付清32.36萬(wàn)元。已知折現率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例單價(jià)的高低排序為( )。
A.甲乙丙丁
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法模擬真題及答案 3
1、房地產(chǎn)投資的( )特點(diǎn)，正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。
A.能夠得到稅收方面的好處
B.易于獲得金融機構的支持
C.能抵消通貨膨脹的影響
D.提高投資者的資信等級
標準答案：C
2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.政治風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：B
3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn)，銷(xiāo)售過(guò)程復雜，流動(dòng)性很差，其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.變現風(fēng)險
B.政策風(fēng)險
C.利率風(fēng)險
D.市場(chǎng)供求風(fēng)險
標準答案：A
4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用，使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用，而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( )。
A.收益現金流風(fēng)險
B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險
C.資本價(jià)值風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：B
5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%，當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%，國家債券的收益率為3.5%。此時(shí)，該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是( )?
A.0.57
B.0.74
C.0.80
D.1.04
標準答案：B
解析：由公式知：12%=3.5%+βj(15%-3.5%)，故βj=0.74
6、( )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
A.通貨膨脹風(fēng)險
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.政策風(fēng)險
標準答案：A
7、單一項目的投資風(fēng)險頗大，若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái)，便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消，從而把組合風(fēng)險降到最低，要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)( )。
A.正的協(xié)方差
B.負的協(xié)方差
C.標準協(xié)方差
D.絕對協(xié)方差
標準答案：B
8、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2?年，則其面臨( )。
A.市場(chǎng)供求風(fēng)險
B.周期風(fēng)險
C.變現風(fēng)險
D.通貨膨脹風(fēng)險
標準答案：D
解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí)，投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng)，投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。
9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì )決議規定，在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%，這是基于( )的考慮結果。
A.大陸政策多變
B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)
C.風(fēng)險轉移
D.投資組合
標準答案：D
解析：投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會(huì )。
10、個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于( )。
A.系統風(fēng)險
B.資本價(jià)值風(fēng)險
C.個(gè)別風(fēng)險
D.比較風(fēng)險
標準答案：C
11.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟適用住房
D.廉租住房
答案：D
解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道，要切實(shí)保障城鎮最低收入家庭基本住房需求。
12.某宗以房產(chǎn)為主的`房地產(chǎn)評估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為( )萬(wàn)元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計費，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。
13.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
B.住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期
答案：B
解析：《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。
14.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)
B.價(jià)值
C.貨幣補償金額
D.重置價(jià)格
答案：C
解析：拆遷估價(jià)目的統一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格”。
15.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門(mén)
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.省級人事主管部門(mén)
D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)
答案：B
解析：國務(wù)院建設主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊管理部門(mén)。省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)為房地產(chǎn)估價(jià)師注冊初審部門(mén)。
16.2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)躋適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應不低于( )萬(wàn)元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
解析：國務(wù)院《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004｝13號)，將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。2億元×35%=7000萬(wàn)元。
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