- 相關(guān)推薦
房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試卷
下面是YJBYS小編為考生整理的房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試卷，供大家參考學(xué)習，預�？忌鷤淇汲晒�。
一、單項選擇(共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。)
1、直線(xiàn)趨勢法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、價(jià)格
C、價(jià)格變動(dòng)率
B、常數
D、時(shí)間
2、在比較法中，土地使用權年限修正屬于( )修正。
A、交易情況
C、區域因素
B、交易日期
D、個(gè)別因素
3、有在區位、檔次等方面相當的甲、乙兩出租寫(xiě)字樓，甲寫(xiě)字樓的建筑面積月租金為50元/平方米，不含物業(yè)管理費;乙寫(xiě)字樓的建筑面積月租金為59元/平方米，含有物業(yè)管理費。該類(lèi)寫(xiě)字樓的物業(yè)管理費為每平方米使用面積10元。甲、乙兩寫(xiě)字樓的租金相比有( )。
A、甲高于乙
C、甲等于乙
B、甲低于乙
D、不可比
4、甲、乙兩宗房地產(chǎn)，在物質(zhì)實(shí)體方面甲好于乙，在權益、區位等其他方面兩者相當，該兩宗房地產(chǎn)的價(jià)值相比有( )。
A、甲大于乙
C、甲小于乙
B、甲等于乙
D、不可比
5、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線(xiàn)價(jià)為2000元/平方米，后街路線(xiàn)價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。
A、9
C、15
B、13.5
D、18
6、有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。
A、類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀(guān)收益
C、該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益
B、市場(chǎng)比較法
D、無(wú)法估算
7、某宗房地產(chǎn)采用比較法、成本法、收益法估價(jià)的結果有相當的差異，其最終估價(jià)結果應( )。
A、取三者的平均值
C、任選其中之一
B、取三者的中間值
D、在三者的基礎上綜合分析決定
8、路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的第三個(gè)步驟為( )。
A、設定標準深度
C、編制深度百分率表
B、選取標準宗地
D、劃分路線(xiàn)價(jià)區段
9、評估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，選取的資本化率越高，評估出的價(jià)格會(huì )( )。
A、越高
B、越低
C、不變
D、符合客觀(guān)實(shí)際
10、某寫(xiě)字樓預計持有兩年后出售，持有期的純收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，資本化率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、4858
C、2700
B、5200
D、6264
11、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對其估價(jià)結果有異議�，F在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應為( )。
A、1998年6月30日
C、重新估價(jià)的作業(yè)日期
B、現在
D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期
12、某宗房地產(chǎn)1999年2月25日的價(jià)格為1000美元/平方米，匯率為1美元=8.26元人民幣。該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格月均遞減0.5%，則其1999年10月25日的價(jià)格為( )人民幣元/平方米。1999年10月25日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣。
A、7935
C、8290
B、8260
D、7964
13、某宗房地產(chǎn)預計未來(lái)第一年的總收益和總費用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元。此后分別逐年遞增2%和1%，該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、100
C、63
B、42
D、77
14、比較法中，采用間接比較對可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標準個(gè)別因素得102分，估價(jià)對象的個(gè)別因素劣于標準個(gè)別因素得97分，則個(gè)別因素修正系數為( )。
A、1.05
C、0.98
B、0.95
D、1.03
15、有一宗房產(chǎn)交易，成交價(jià)格為3000元/平方米，付款方式是首付10%，余款在1年內按月等額付清，假設月利率為0.5%，其一次支付的實(shí)際成交價(jià)格為( )元/平方米。
A、3000
C、2914
B、2700
D、2500
16、土地資本化率RL、建筑物資本化率RB、綜合資本化率RO三者之間的大小關(guān)系為( )。
A、RL < RB < RO
C、RL < RO < RB
B、RB < RL < RO
D、RO < RL < RB
17、與比較法關(guān)系最為密切的房地產(chǎn)價(jià)格形成原理是( )。
A、均衡原理
C、競爭原理
B、預期原理
D、替代原理
18、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應繳納的稅費分別為正常成交價(jià)格的6%和3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/平方米，應繳納的稅費均由賣(mài)方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/平方米。
A、2660
C、2425
B、2294
D、2427
19、某可比實(shí)例價(jià)格為2000元/平方米，區域因素直接比較得出的相關(guān)數據如下表，則區域因素修正后的價(jià)格應為( )元/平方米。
|
區域因素 |
1 |
2 |
3 |
|
權重 |
0.5 |
0.3 |
0.2 |
|
估價(jià)對象 |
100 |
100 |
100 |
|
可比實(shí)例 |
90 |
100 |
125 |
A、2000
C、2100
B、1900
D、1905
20、建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟壽命之分，該兩者的長(cháng)短關(guān)系有( )。
A、自然壽命≥經(jīng)濟壽命
C、自然壽命=經(jīng)濟壽命
B、自然壽命≤經(jīng)濟壽命
D、無(wú)關(guān)
21、某辦公樓的土地面積3000平方米，建筑面積10000平方米，該辦公樓出租正常月純收益為18萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為2000元/平方米，成新率為80%，土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%，該辦公樓的土地正常價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A、1257
C、800
B、1571
D、1300
22、資本化率=( )+投資風(fēng)險補償+管理負擔補償+缺乏流動(dòng)性補償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。
A、平均利潤率
C、經(jīng)濟增長(cháng)率
B、安全利率
D、銀行貸款利率
23、現對某期貨房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，在此估價(jià)中，估價(jià)對象狀況應為未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況應為( )時(shí)點(diǎn)的狀態(tài)。
A、現在
C、過(guò)去
B、未來(lái)
D、B和C
24、有A、B、C三個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，其中A的影響最大，B次之，C最小，分別賦予的權重為f1、f2 、f3，此三者的大小關(guān)系應為( )。
A、f1
C、f1=f2 =f3
B、f1>f2 >f3
D、無(wú)關(guān)
25、某地區某類(lèi)房地產(chǎn)1999年4月1日至10月1日的價(jià)格指數分別為79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日為100)。其中有一房地產(chǎn)在1999年6月1日的價(jià)格為2000元/平方米，對其作交易日期修正到1999年10月1日的價(jià)格為( )元/平方米。
A、1376
C、2558
B、2308
D、1055
26、一臨街深度22.86米(即75英尺)，臨街寬度30米的矩形土地，其所在區段的路線(xiàn)價(jià)(土地單價(jià))為5500元/平方米，臨街深度75英尺的單獨、累計和平均深度價(jià)格修正率分別為20%、90%和120%，該宗土地的總價(jià)為( )。
A、452.63萬(wàn)元
C、339.47萬(wàn)元
B、75.44萬(wàn)元
D、377.19萬(wàn)元
27、進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，首先要有( )。
A、估價(jià)業(yè)務(wù)
C、估價(jià)對象
B、估價(jià)目的
D、估價(jià)程序
28、房地產(chǎn)估價(jià)的主要難點(diǎn)是( )。
A、市場(chǎng)行情變化不定
B、供需變化引起價(jià)格變化
C、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素極其復雜且難以把握
D、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素影響程度不同
29、某宗房地產(chǎn)的凈收益為每年100萬(wàn)元，建筑物價(jià)值為1000萬(wàn)元，建筑物的資本化率為8%，土地的資本化率為6%，該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為( )。
A、1468萬(wàn)元
C、1500萬(wàn)元
B、1333萬(wàn)元
D、1287萬(wàn)元
30、居住用途房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看( )和安寧程度
A、周?chē)h(huán)境狀況
C、臨街狀況
B、繁華程度
D、附近是否有礦產(chǎn)資源
31、某單位擁有的房地產(chǎn)每年可產(chǎn)生100萬(wàn)元凈收益，同時(shí)此單位有2000萬(wàn)元貨幣以5%的年利率存入銀行，每年可得到與該宗房地產(chǎn)等額的收益，即每年能獲得100萬(wàn)元的利息，則對該單位來(lái)說(shuō)，這宗房地產(chǎn)的價(jià)值與( )萬(wàn)元的貨幣等價(jià)。
A、2000
C、4000
B、400
D、10000
32、已知某收益性房地產(chǎn)40年土地使用權的價(jià)格為4000元/m2，對應的資本化率為6%，試求假設其土地使用權為50年，資本化率為8%下的價(jià)格( )。
A、3252元/m2
C、3565元/m2
B、3435元/m2
D、3343元/m2
33、目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，但預測3年后價(jià)格會(huì )回升，現有一座出租寫(xiě)字樓要估價(jià)。該寫(xiě)字樓現行市場(chǎng)租金較低，年出租凈收益1000萬(wàn)元，預計未來(lái)的3年內仍維持這個(gè)水平，但等到3年后市場(chǎng)回升時(shí)將其轉賣(mài)的售價(jià)會(huì )高達25000萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅費為6%。如果投資者要求該類(lèi)投資的收益率為10%，則該寫(xiě)字樓目前的價(jià)值為：( )。
A、21225萬(wàn)元
C、2358萬(wàn)元
B、19854萬(wàn)元
D、20143萬(wàn)元
34、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結果。
A、供需與價(jià)格
C、供給與價(jià)格
B、需求與價(jià)格
D、供給與需求
35、在一個(gè)估價(jià)項目中，估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著(zhù)內在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。
A、估價(jià)目的
C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B、估價(jià)對象
D、估價(jià)目的和估價(jià)對象
二、多項選擇(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分。)
1. 房地產(chǎn)價(jià)格形成基礎有( )。
A、房地產(chǎn)的需要
C、房地產(chǎn)的有效需求
B、房地產(chǎn)的有用性
D、房地產(chǎn)的相對稀缺性
2. 評估基準地價(jià)時(shí)，應明確所評估的基準地價(jià)的內涵，包括( )等。
A、土地生熟程度
C、土地使用者
B、土地使用權年限
D、土地利用條件
3. 估價(jià)報告書(shū)必須記載( )。
A、委托估價(jià)方名稱(chēng)
C、估價(jià)報告書(shū)使用方名稱(chēng)
B、受理估價(jià)方名稱(chēng)
D、估價(jià)目的
4. 路線(xiàn)價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結果的可信度主要取決于( )的健全與否。
A、路線(xiàn)價(jià)
C、宗地形狀
B、深度百分率
D、臨街狀態(tài)
5. 最高最佳使用是指估價(jià)對象的使用必須滿(mǎn)足( )。
A、法律上允許
C、技術(shù)上可能
B、程序上合理
D、財務(wù)上可行
6. 假設開(kāi)發(fā)法中預期開(kāi)發(fā)后的樓價(jià)可用( )求取。
A、市場(chǎng)比較法
C、成本法
B、收益法
D、購買(mǎi)年法
7. 建筑物的物質(zhì)折舊包括( )。
A、功能衰退
C、環(huán)境惡化
B、正常使用的磨損
D、意外的破壞損毀
8. 一名合格的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，在房地產(chǎn)估價(jià)方面要具有( )。
A、扎實(shí)的理論知識
C、豐富的實(shí)踐經(jīng)驗
B、廣泛的人際關(guān)系
D、良好的職業(yè)道德
9. 運用比較法估價(jià)，選取的可比實(shí)例應符合下列條件( )。
A、使用性質(zhì)相同
C、價(jià)格相同
B、地點(diǎn)相近
D、交易日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近
10. 有限年期且其他因素不變的收益法公式可用于( )。
A、不同收益年限的類(lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格的相互轉換
B、資本化率的求取
C、市場(chǎng)比較法中交易日期修正
D、不同類(lèi)型房地產(chǎn)不同使用年限價(jià)格高低的比較
三、判斷(共15題，每題1分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的編號，用“√”表示正確，用“╳”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至零分。)
1. 臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當的修正求得，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。 ( )
2. 房地產(chǎn)價(jià)格在短期內通常有上下波動(dòng)，在短期內可以看出其變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。( )
3. 收益法是建立在貨幣具有時(shí)間價(jià)值的觀(guān)念上的。貨幣的時(shí)間價(jià)值是指現在的錢(qián)比過(guò)去的錢(qián)有更高的價(jià)值。 ( )
4. 在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應由賣(mài)方繳納的稅費構成。 ( )
5. 在統一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應采用該價(jià)格所對應的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。在通常情況下，是采用成交日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。 ( )
6. 城市規劃規定了某宗土地的用途、建筑高度、容積率、建筑密度等，那么，對該宗土地進(jìn)行估價(jià)就必須以其使用符合這些規定為前提。 ( )
7. 投資者評估的房地產(chǎn)的投資價(jià)值，或者說(shuō)消費者對房地產(chǎn)的評價(jià)，小于或等于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為或交易能夠實(shí)現的基本條件。 ( )
8. 同一估價(jià)機構、在同一城市、同一估價(jià)目的、同一時(shí)期，對不同位置、檔次的房地產(chǎn)的估價(jià)結果應有一個(gè)合理的價(jià)格差。 ( )
9. 在可比實(shí)例的成交日期至估價(jià)時(shí)點(diǎn)期間，無(wú)論房地產(chǎn)價(jià)格為上漲、下跌或平穩發(fā)展，都必須進(jìn)行交易日期修正。 ( )
10. 實(shí)際觀(guān)察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限(特別是實(shí)際經(jīng)過(guò)年數)來(lái)求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度。 ( )
11. 出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)、標準工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫和土地等，其凈收益是根據銷(xiāo)售資料來(lái)求取，通常為銷(xiāo)售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅和租賃代理費等后的余額。 ( )
12. 移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。 ( )
13. 假設開(kāi)發(fā)法適用于具有投資開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力的房地產(chǎn)估價(jià)，如待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程、舊房、現房、期房等。 ( )
14. 傳統方法對開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值等的估算，是根據估價(jià)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況作出的，基本上是靜止在估價(jià)作業(yè)期時(shí)的數額;而在現金流量折現法中，是模擬開(kāi)發(fā)過(guò)程，預測它們在未來(lái)發(fā)生時(shí)所發(fā)生的數額。 ( )
15. 房地產(chǎn)數量有限性的本質(zhì)，還不在于土地總量有限和不能增加。相對于人類(lèi)的需要來(lái)講，土地的數量目前還是豐富的，關(guān)鍵在于獨一無(wú)二性造成的房地產(chǎn)供給不能集中于一處。 ( )
四、計算題(共2小題、20分。要求列出算式、計算過(guò)程，需按公式計算的，要寫(xiě)出公式。無(wú)計算過(guò)程，只有計算結果的不得分，計算結果保留小數點(diǎn)后兩位。請在答題紙上作答。)
1. 評估某塊城市規劃確定的住宅用地土地總面積為1500平方米
1、 收集有關(guān)資料：共調查了A、B、C三宗土地買(mǎi)賣(mài)實(shí)例作為比較實(shí)例。
2、 可比實(shí)例的成交價(jià)格如下：
|
|
可比實(shí)例A |
可比實(shí)例B |
可比實(shí)例C |
|
成交價(jià)格 （元/平方米） |
1200 |
1150 |
1380 |
|
成交日期 |
2003年2月20日 |
2003年4月20日 |
2003年7月20日 |
|
交易情況 |
正常 |
比正常價(jià)格低3% |
比正常價(jià)格高5% |
3、 該類(lèi)土地2003年1月至9月的價(jià)格變動(dòng)情況如下表所示：
|
月份 |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
|
價(jià)格指數 |
100 |
100.3 |
98.5 |
102.6 |
101.3 |
102.8 |
103.5 |
103.3 |
103.8 |
注：表中的價(jià)格指數為環(huán)比價(jià)格指數，均以上個(gè)月為100。
4、 房地產(chǎn)狀況的比較判斷結果，如下表所示：
|
房地產(chǎn)狀況 |
權重 |
估價(jià)對象 |
可比實(shí)例A |
可比實(shí)例B |
可比實(shí)例C |
|
因素1 |
0.4 |
100 |
95 |
92 |
106 |
|
因素2 |
0.35 |
100 |
105 |
96 |
109 |
|
因素3 |
0.25 |
100 |
110 |
98 |
97 |
試運用上述資料估算該土地2003年9月20日的正常市場(chǎng)價(jià)格。
2. 估價(jià)對象為一出租寫(xiě)字樓，土地總面積7000平方米，建筑總面積56000平方米，建筑物結構為鋼筋混凝土結構，地上36層，地下2層，土地使用權年限為50年，從1998年9月30日取得土地時(shí)起計，建設期3年。需要評估出該宗房地產(chǎn)2003年9月30日的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。有關(guān)資料為：該寫(xiě)字樓使用面積為建筑面積的65%，月租金為每平方米使用面積150元，空置率平均為15%。建筑物原值22000萬(wàn)元，耐用年限60年，殘值率0;家具設備原值8000萬(wàn)元，耐用年限為12年，殘值率為4%。經(jīng)常費每月100萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為租金的12%，營(yíng)業(yè)稅等為6%。資本化率為8%。
參考答案
一、單項選擇題
1.D 2.D 3.D 4.D 5.D 6.A 7.D 8.B 9.B 10.B 11.A
12.D 13.A 14.B 15.C 16.C 17.D 18.D 19.A 20.A 21.A 22.B
23.A 24.B 25.C 26.A 27.A 28.C 29.B 30.A 31.A 32.A 33.D
34.D 35.A
二、多項選擇題
1.BCD 2.ABD 3.ABD 4.AB 5.ACD 6.ABD 7.BD
8.ACD 9.ABD 10.AD
三、判斷題
1.× 2.× 3.× 4.× 5.√ 6.√ 7.× 8.√ 9.× 10.√ 11.×
12.√ 13. × 14.√ 15.×
四、計算題
1.解：1、計算公式：比準價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數×交易日期修正系數×房地產(chǎn)狀況修正系數
2、交易情況修正系數為：
可比實(shí)例A=100/100
可比實(shí)例B=100/97
可比實(shí)例A=100/105
3、交易日期修正系數為：
可比實(shí)例A=0.985×1.026×1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.168
可比實(shí)例B=1.013×1.028×1.035×1.033×1.038=1.156
可比實(shí)例C=1.033×1.038=1.072
4、房地產(chǎn)狀況修正系數為：
可比實(shí)例A=100/(95×0.4+105×0.35+110×0.25)=100/102.25
可比實(shí)例B=100/(92×0.4+96×0.35+98×0.25)=100/94.55
可比實(shí)例A=100/(106×0.4+109×0.35+97×0.25)=100/104.8
5、計算比準價(jià)格：
比準價(jià)格A=1200×(100/100)×1.168×(100/102.25)=1370.76(元/平方米)
比準價(jià)格B=1150×(100/97)×1.156×(100/94.55)=1449.51(元/平方米)
比準價(jià)格C=1380×(100/105)×1.072×(100/104.8)=1344.38(元/平方米)
6、將上述三個(gè)比準價(jià)格的簡(jiǎn)單算術(shù)平均數作為比較法的估算結果，則有：
估價(jià)對象價(jià)格(單價(jià))=(1370.76+1449.51+1344.38)/3 =1388.22(元/平方米)
估價(jià)對象價(jià)格(總價(jià))=1388.22×1500=208.23萬(wàn)元
2.解：1、運用收益法有限年公式求取房地產(chǎn)價(jià)格，其公式為：
2、計算年總收益=56000×65%×150×12×(1-15%)=5569.2萬(wàn)元
3、計算年總費用：
(1)年折舊費=22000/47 +8000×(1-4%)/12 =1108.09萬(wàn)元
(2)年經(jīng)常費=100×12=1200萬(wàn)元
(3)年房產(chǎn)稅=5569.2×12%=668.3萬(wàn)元
(4)營(yíng)業(yè)稅等=5569.2×6%=334.15萬(wàn)元
年總費用=1108.09+1200+668.3+334.15=3310.54萬(wàn)
4、計算年凈收益=5569.2-3310.54=2258.66萬(wàn)元
5、計算房地產(chǎn)價(jià)格
【房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試卷】相關(guān)文章：
房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》模擬試卷02-26
房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》權威模擬試卷02-26
房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》權威模擬試卷201602-26
2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題01-22
2017房產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題02-26
2016年房產(chǎn)估價(jià)師理論與方法權威模擬試卷02-26