房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題
在日復一日的學(xué)習、工作生活中，我們最少不了的就是試題了，試題可以幫助參考者清楚地認識自己的知識掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？以下是小編收集整理的房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題 1
單選題:
1、 目前，我國土地使用權出讓不正確的方式是( )。
A、招標
B、拍賣(mài)
C、掛牌和協(xié)議
D、自由買(mǎi)賣(mài)
標準答案：d
2、 在我國招標出讓土地使用權的出讓人可以是( )。
A、市、縣人民政府辦公室
B、鄉人民政府土地行政主管部門(mén)
C、市、縣人民政府土地行政主管部
D、村委會(huì )
標準答案：c
3、 在房地產(chǎn)抵押過(guò)程中，債務(wù)人或者第三人( )房地產(chǎn)的占有。
A、不轉移
B、轉移
C、暫不轉移
D、暫時(shí)轉移
標準答案：a
4、 房地產(chǎn)作為財產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值( )所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分�！�
A、大于
B、小于
C、等于
D、小于或者等于
標準答案：a
5、 實(shí)行房屋產(chǎn)權調換補償方式的某拆遷房屋，經(jīng)測算調換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為4500元/平方米，被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為3000元/平方米。下列最接近產(chǎn)權調換差價(jià)的是( ) 元/平方米。
A、7500
B、3750
C、1500
D、-1500
標準答案：c
多選題:
1、 土地使用權轉讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權利人通過(guò)( )方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
A、買(mǎi)賣(mài);
B、互換;
C、房地產(chǎn)出資;
D、作價(jià)人股;
E、償還債務(wù)(抵債)等。
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)抵押對房地產(chǎn)估價(jià)的需要，歸納起來(lái)主要有( )。
A、初次抵押估價(jià)和再次抵押估價(jià);
B、增加抵押貸款估價(jià)和抵押期間估價(jià);
C、轉抵押估價(jià);
D、續貸抵押估價(jià);
E、處置抵押房地產(chǎn)估價(jià)。
標準答案：a, b,
3、 關(guān)于房地產(chǎn)征收、征用，下列描述正確的是( )。
A、征收的實(shí)質(zhì)是強制收買(mǎi)，所有權的改變，不返還;
B、征用的'實(shí)質(zhì)是強制使用，是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為;
C、征收的實(shí)質(zhì)是強制收買(mǎi)，是一種強制的臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為;
D、征用的實(shí)質(zhì)是強制使用，所有權的改變，不返還;
E、征收、征用都不能是無(wú)償的，必須依法給予補償。
標準答案：a, b, c, d,
4、 房地產(chǎn)損害賠償有( ) 等類(lèi)型。
A、由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失;
B、因規劃變更、設計變更，對房地產(chǎn)權利人造成損失;
C、在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失。
D、施工挖基礎不慎使鄰近建筑物傾斜，造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失;
E、使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失。
標準答案：a, b, c, d,
5、 下列與房地產(chǎn)有關(guān)的稅種是( )。
A、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅;
B、土地增值稅、契稅;
C、土地與房屋合征房地產(chǎn)稅;
D、房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)合征財產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、贈與稅;
E、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)稅。
標準答案：a, b, c, d
房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法試題 2
1、隔墻的類(lèi)型很多，按構造方式可以分為( )。
A.普通式隔墻
B.塊材式隔墻
C.立筋式隔墻
D.板材式隔墻
2、所謂先行負責，指只要拍賣(mài)標的確實(shí)存在應告知而未告知的瑕疵，則無(wú)論該責任應由誰(shuí)承擔，均由( )先行負責。
A.委托人
B.拍賣(mài)人
C.競買(mǎi)人
D.買(mǎi)受人
3、對商業(yè)銀行規定的表述正確的是( )。
A.農村合作商業(yè)銀行的注冊資本最低限額為1億元人民幣
B.商業(yè)銀行資本充足率不高于8%
C.貸款余額與存款余額的比例不得超過(guò)25%
D.對同一借款人的貸款余額與商業(yè)銀行的資本余額的比例不得超過(guò)10%
4、通常被成為表外業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)是( )。
A.結算類(lèi)中間業(yè)務(wù)
B.擔保型中間業(yè)務(wù)
C.融資型中間業(yè)務(wù)
D.衍生金融工具業(yè)務(wù)
5、下列不是銀行信用的主要特點(diǎn)的是( )。
A.是國家調節經(jīng)濟的重要手段
B.其他形式信用的發(fā)展往往離不開(kāi)銀行信用的支持
C.可以彌補商業(yè)信用的不足
D.銀行信用支配其他商業(yè)信用
6、下列表述錯誤的是( )。
A.股票是確認股東地位和股東權的憑證，而認股權證則是購買(mǎi)股票的權力憑證
B.股票和股單的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū)
C.股票是有限責任公司發(fā)給股東的出資憑證和確認股東地位的憑證
D.股單不能在市場(chǎng)上自由流通
7、下列對于水泥及其分類(lèi)，說(shuō)法正確的是( )。
A.水泥呈粉末狀，是一種經(jīng)過(guò)物理化學(xué)反應過(guò)程能由塑性漿體變成堅硬的石狀體，并能將散粒狀材料膠結成為整體的水硬性膠凝材料;在工程中最常用的是硅酸鹽系列水泥
B.凡是由硅酸鹽水泥熟料、O～5%的石灰石或�；郀t礦渣、適量石膏磨細而制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
C.由硅酸鹽水泥熟料、6%～15%的混合材料、適量的石膏磨細制成的水硬性膠凝材料，稱(chēng)為硅酸鹽水泥
D.為了改善水泥的性能，調節水泥強度等級，在水泥的生產(chǎn)過(guò)程中，在水泥中加入一些天然的或人工的礦物材料，稱(chēng)這些礦物材料為水泥混合材料
8、股份證書(shū)的表現形式是股票。( )
A.對
B.錯
9、保險合同的主體包括( )。
A.當事人、關(guān)系人和代理人
B.當事人、關(guān)系人和公估人
C.當事人、關(guān)系人和輔助人
D.當事人、關(guān)系人和經(jīng)紀人
10、下列屬于委托拍賣(mài)合同的內容的是( )。
�、傥腥�、拍賣(mài)人的姓名或者名稱(chēng)、住所;②拍賣(mài)標的的名稱(chēng)、規格、數量、質(zhì)量;③委托人提出的保留價(jià);④拍賣(mài)的.時(shí)間、地點(diǎn);⑤拍賣(mài)標的交付或者轉移的時(shí)間、方式：⑥傭金及其支付的方式、期限;⑦價(jià)款的支付、期限;⑧違約責任;⑨雙方約定的其他事項
A.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨
B.①②④⑤⑥⑦⑧⑨
C.①②③④⑥⑦⑧⑨
D.①②③④⑤⑦⑧⑨
參考答案：
1、BCD 2、B 3、D 4、B 5、D 6、C 7、ABD 8、B 9、C 10、A
試題(二)
1、下列表述正確的是( )。
A.自營(yíng)貸款期限最長(cháng)一般不超過(guò)10年
B.短期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限
C.中期貸款展期期限不得超過(guò)原貸款期限的一半
D.長(cháng)期貸款展期期限不得超過(guò)3年
2、需求彈性系數的公式形式錯誤的是( ).
A.Ed=ΔQ/ΔP
B.Ed=(ΔQ/Q)/(ΔP/P)
C.Ed=(ΔQ/ΔP)(P/Q)
D.Ed=(dQ/dP)(P/Q)
3、下列對于計算建筑面積時(shí)不計算面積的范圍說(shuō)法有誤的是( )。
A.層高小于2.2m的樓層或部位
B.屬于道路組成部分的穿過(guò)建筑物的通道(騎樓、過(guò)街樓的底層)吊腳架空層、架空走廊、檐廊
C.無(wú)永久性頂蓋的場(chǎng)館看臺、室外樓梯、架空走廊、露臺等
D.消防水池
4、下列關(guān)于工程索賠的說(shuō)法不正確的是( )。
A.在工程承包合同履行中，當事人一方由于另外一方未履行合同所規定的義務(wù)時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
B.在工程承包合同履行中，當事人一方由于出現了由對方承擔的風(fēng)險而遭受損失時(shí)向另外一方提出賠償要求的行為屬于工程索賠
C.工程索賠是單向的
D.工程索賠包括承包人向發(fā)包人的索賠和發(fā)包人向承包人的索賠
5、無(wú)差異曲線(xiàn)的特點(diǎn)包括( )。
A.一條從左上方向右下方傾斜的曲線(xiàn)
B.同一曲線(xiàn)上各點(diǎn)總效用相同，而不同曲線(xiàn)代表不同總效用
C.任意兩條無(wú)差異曲線(xiàn)不能相交
D.無(wú)差異曲線(xiàn)均凸向原點(diǎn)
6、下列不屬于形成權的是( )。
A.撤銷(xiāo)權
B.解除權
C.債權請求權
D.追認權
7、以天、月、季為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，通過(guò)擴大時(shí)距合并為以年為時(shí)距的動(dòng)態(tài)序列，可以消除( )的影響。
A.時(shí)距短
B.時(shí)距長(cháng)
C.季節波動(dòng)
D.偶然因素
8、建筑工程安裝工程間接費由規費、企業(yè)
管理費組成，下列屬于規費的是( )。
A.工程排污費
B.社會(huì )保障費
C.教育費附加
D.住房公積金
9、下列關(guān)于保險分類(lèi)的敘述有誤的一項是( )。
A.以保險基金來(lái)源的不同劃分，可分為商業(yè)保險、社會(huì )保險與政策保險
B.以被保險標的的不同性質(zhì)為標準，可將商業(yè)保險分為財產(chǎn)保險與人壽保險
C.以保險的實(shí)施形式劃分，可將保險分為自愿保險與強制保險
D.以保險人承保危險的數量為標準，可將保險分為單一危險保險與綜合危險保險
10、甲委托乙公司代其購買(mǎi)商品房，乙以甲的名義與丙公司訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，由此而產(chǎn)生的合同權利義務(wù)，直接由( )承受，甲是( )，乙公司是( )，丙公司是( )。
A.甲、被代理人、行為人、第三人
B.甲、被代理人、代理人、第三人
C.乙、行為人、代理人、相對人
D.乙、行為人、相對人、第三人
參考答案：
1、ABCD 2、A 3、D 4、C 5、ABCD 6、C 7、C 8、ABD 9、B 10、B
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