2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題
在日復一日的學(xué)習、工作生活中，我們都要用到試題，試題是參考者回顧所學(xué)知識和技能的重要參考資料。你所了解的試題是什么樣的呢？以下是小編精心整理的2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題 1
單項選擇題
1.政府解決低收入家庭住房困難的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限價(jià)商品住房
C.經(jīng)濟適用住房
D.廉租住房
2.某宗以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)訐估價(jià)格為1200萬(wàn)元人民幣，根據國家關(guān)于估價(jià)收費標準的一般規定，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為( )萬(wàn)元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列關(guān)于建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的處理的表述中，正確的是( )。
A.非住宅建沒(méi)用地使用權期側屆滿(mǎn)后，自動(dòng)續期
B.住宅建設用地使用權期惻屆滿(mǎn)后.自動(dòng)續期
C.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前6個(gè)月申請續期
D.非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于期滿(mǎn)前2年申請續期
4.城市房屋拆遷估價(jià)的目的是為確定被拆遷房屋( )而評估其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
A.與產(chǎn)權調換房屋結算差價(jià)
B.價(jià)值
C.貨幣補償金額
D.重置價(jià)格
5.房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊的許可機關(guān)是( )。
A.國務(wù)院人事主管部門(mén)
B.國務(wù)院建設主管部門(mén)
C.省級人事主管部門(mén)
D.省級房地產(chǎn)主管部門(mén)
6. 2006年1月，某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司投資開(kāi)發(fā)建設一經(jīng)濟適用住房項日，總投資2億元人民幣，則該項目資本會(huì )應不低于( )萬(wàn)元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工單位簽署建設工程項目質(zhì)量合格的文件上，必須有( )簽字蓋章。
A.注冊建筑師
B.注冊結構工程師
C.注冊建造師
D.注冊施工管理師
8.住房公積金管理的決策機構是( )。
A.住房公積金管理委員會(huì )
B.住房公積金管理中心
C.存儲住房公積金的金融機構
D.設區城市人民政府
9.商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150平米，價(jià)格為40.00元每平米，交付使用時(shí)，產(chǎn)權登記面積為155平米，買(mǎi)賣(mài)雙方未對面積誤差的處理方式作出約定。根據有關(guān)規定最后結算的房?jì)r(jià)款應為( )萬(wàn)元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)時(shí)，拍賣(mài)保留價(jià)應由( )確定。
A.房地產(chǎn)估價(jià)機構
B.人民法院
C.抵押權人
D.人民法院和房地產(chǎn)估價(jià)機構共同
11.在我國，房地產(chǎn)價(jià)格計估制度是根據( )確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。
A.法律
B.行政法規
C.部門(mén)規章
D.政府規范性文件
12.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記，后又以該房地產(chǎn)同乙銀行申清抵押貸款，也辦理了抵押登記.貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款( )。
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
13.新建商品住宅小區的`業(yè)主大會(huì )成立之前，住房維修資金( )。
A.由物業(yè)管理企業(yè)代管
B.由房地產(chǎn)管理部門(mén)代管
C.由財政部門(mén)代管
D.由業(yè)主自行管理
14.合法建造房屋的物權目( )發(fā)生效力。
A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)
B.頒發(fā)房屋權屬證書(shū)時(shí)
C.申青房屋所有權登記時(shí)
D.事實(shí)行為成就時(shí)
15.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是( )。
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未繹預告登記的權利人同學(xué)處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記酌范圍應當足商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
16.根據《房產(chǎn)測量規范》，不計算房屋建筑面積的是( )。
A.屬永久性建筑有柱的貨棚
B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊
C.無(wú)頂蓋的室外樓梯
D.與室內不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺的建筑
17.房地產(chǎn)估價(jià)報告應有至少( )名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
18.大專(zhuān)院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的，申請注冊時(shí)，需要提供( )。
A.人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明
B.社會(huì )保險繳納憑證復印件
C.所在單位同意其注冊的書(shū)面意見(jiàn)
D.所取得的房地產(chǎn)估價(jià)科研成果
19.《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦琺》規定，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得從事( )估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.城市房屋拆
B.課稅
C.企業(yè)清算
D.司法鑒定
20.某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊在甲房地產(chǎn)估價(jià)機構，后于2006年2月變更注冊至乙房地產(chǎn)估價(jià)機構，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊有效期至( )。
A. 2006年8月
B. 2007年8月
C. 2008年2月
D. 2009年2月
21.業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)氽業(yè)，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì ) 建設工程教育網(wǎng)提供
B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主
C.占總人數過(guò)半數的業(yè)主
D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主
22.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在( )以上的，應進(jìn)行土地增值稅的清算。
A.55%
B.65%
C.75%
D.85%
23.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售房地產(chǎn)的收入為3000萬(wàn)元人民幣，扣除項目金額為1500萬(wàn)元，則應繳土地增值稅力( )萬(wàn)元。
A.450
B.525
C.600
D.900
24 .2007年某市職工上一年度月平均工資為2000元人民幣，該市職工張某上一年度月平均工資為2500元，張某繳存住房公積金免繳個(gè)人所得稅的最高額度為( )元。
A.125
B.250
C.300
D.375
25.王某將其全部收入用于住房和其他生活用品消費，當增加對住房的消費后，其他生活用品消費對王某的邊際效用( )。
A.會(huì )減少
B.會(huì )增加
C.保持不變
D.可能增加也可能減少
26.商業(yè)銀行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司提供貸款屬于其銀行業(yè)務(wù)中的( )。
A.負債業(yè)務(wù)
B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)
C.中間業(yè)務(wù)
D.代理業(yè)務(wù)
27.結合保險的本質(zhì)，屬于保險基本職能的是( )職能。
A.分散危險
B.融通資金
C.防災防損
D.分配
28.某種有價(jià)證券的持有者既可憑該證券以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，又能通過(guò)市場(chǎng)轉讓獲取交易差價(jià)，這種證券是( )。
A.股份
B.股單
C.股票
D.公司債券
29.下列關(guān)于拍賣(mài)行為的表述中，錯誤的是( )。
A.拍賣(mài)人應公開(kāi)展示拍賣(mài)標的，允許競買(mǎi)人查看、檢驗標的物
B.除法律、法規另有規定外，拍賣(mài)人不得拒絕競買(mǎi)人的申請
C.委托人可以派人參與競買(mǎi)自身所委托的拍賣(mài)標的
D.委托人與拍賣(mài)人是平等的民事主體
30.下列統計指標中屬于變異指標的是( )。
A.眾數
B.調和平均數
C.中位數
D.標準差
31.資產(chǎn)負債表中應在資產(chǎn)方反映的項目是( )。
A. 預收賬款
B.應付賬款
C.應收票據
D.預提費用
32.下列與城市規劃管理有關(guān)的工作中，屬于城市規劃保障系統主要內容的是( )
A.城市規劃的制定
B.城市規劃的實(shí)施和管理
C.城市規劃的監督檢查
D.城市規劃法律、法規的制定
33.某城市居住生活聚居地的人口規模約為12000戶(hù)，配套建設有一套較完善的、能滿(mǎn)足該區居民物資與文化牛后所需的公共服務(wù)發(fā)施，則該區域最可能是城市規劃意義上的( ).
A.居住區
B.居住小區
C.居住組團
D.居住社區
34.下列關(guān)于建筑制圖有關(guān)要求的表述中，錯誤的是( )。
A.圖紙幅面內應有標題欄和會(huì )簽欄
B.結構施工圖一般不注比例，允許一個(gè)圖形使用兩種比例
C.凡承重墻、柱子、大粱或屋架的位置必須畫(huà)上軸線(xiàn)并編上軸線(xiàn)號
D.標高的單位用毫米計
35.某建筑物一段墻體的一面與該建筑物以外的空間接觸，且與該建筑物長(cháng)軸方向一致，則該墻體( )，
A.既是外墻也是縱墻
B.既是外墻也是橫墻
C.既是山墻也是縱墻
D.既是山墻也是橫墻
36.某市擬建一大型展覽館，根據工程項目的劃分，該展覽館的土建工程是( )。
A.單項工程
B.單位工程
C.分部工程
D.分項工程
37.全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是( )。
A.宗地圖
B.房產(chǎn)分幅圖
C.房產(chǎn)分丘圖
D.房產(chǎn)分戶(hù)圖
38.房產(chǎn)用地面積測算時(shí)，需計入用地面積的是( )
A.公共使用的排水溝
B.市政道路
C.權屬不明的巷道
D.房屋占地面積
39.省、直轄市、自冶區人民政府根據法律、行政法規制定的規范性法律文件是( )
A.地方性法規
B.政府規審
C.部門(mén)規章
D.自借條例
40.下列關(guān)于質(zhì)權特征的表述中，錯誤的是( )
A.質(zhì)權是一種擔保物權
B.質(zhì)權的標的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權利
C.質(zhì)權需轉移質(zhì)物的占有
D.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償的權利
單項選擇題
01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B
11、A 12、A 13、B 14、D 15、D 16、D 17、B 18、C 19、C 20、B
21、D 22、D 23、B 24、C 25、B 26、B 27、A 28、C 29、C 30、D
31、C 32、D 33、C 34、D 35、A 36、B 37、B 38、D 39、B 40、B
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題 2
一、單項選擇題（每題1分，共30分）
1. 下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級的表述中，錯誤的是（ ）。
A. 一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建設規模不受限制
B. 二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目
C. 三級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積15萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目
D. 四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積10萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目
答案：D。四級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積5萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目。
2. 國有土地上房屋征收評估辦法規定，被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為（ ）。
A. 房屋征收決定公告之日
B. 房屋征收確定之日
C. 簽訂房屋征收協(xié)議之日
D. 房屋征收實(shí)施之日
答案：A。被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。
3. 房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權（ ）轉讓。
A. 分別
B. 無(wú)需
C. 必須同時(shí)
D. 可先后
答案：C。房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時(shí)轉讓。
4. 根據《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設定抵押的是（ ）。
A. 權屬有爭議的房地產(chǎn)
B. 已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
C. 用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)
D. 以上都是
答案：D。權屬有爭議的房地產(chǎn)、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)、用于教育、醫療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)都不得設定抵押。
5. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（ ）。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
答案：A。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于20%。
二、多項選擇題（每題2分，共30分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）
1. 下列屬于房地產(chǎn)行政法規的有（ ）。
A. 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》
B. 《物業(yè)管理條例》
C. 《住房公積金管理條例》
D. 《土地管理法實(shí)施條例》
E. 《商品房屋租賃管理辦法》
答案：ABCD�！渡唐贩课葑赓U管理辦法》屬于部門(mén)規章，A、B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規。
2. 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構不得有下列行為（ ）。
A. 轉讓或者變相轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)
B. 迎合高估或者低估要求出具估價(jià)報告
C. 受理與自身有利害關(guān)系的業(yè)務(wù)
D. 允許他人借用自己名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)
E. 按照規定的收費標準收取評估費用
答案：ABCD。按照規定的收費標準收取評估費用是合法行為，不屬于不得有的行為，A、B、C、D均為不得有的行為。
3. 下列關(guān)于商品房預售的條件，正確的有（ ）。
A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)
B. 持有建設工程規劃許可證
C. 按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D. 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預售登記，取得商品房預售許可證明
E. 已通過(guò)竣工驗收
答案：ABCD。商品房預售不需要已通過(guò)竣工驗收，已通過(guò)竣工驗收的房屋是現房銷(xiāo)售的條件之一，A、B、C、D是商品房預售的條件。
4. 下列土地中屬于國有土地的有（ ）。
A. 城市市區的土地
B. 農村和城市郊區中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購為國有的土地
C. 國家依法征收的土地
D. 依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地
E. 農民集體所有的宅基地
答案：ABCD。農民集體所有的.宅基地屬于集體土地，A、B、C、D屬于國有土地。
5. 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的基本要求，正確的有（ ）。
A. 房地產(chǎn)登記由房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機構辦理
B. 房地產(chǎn)登記機構應當對申請人提供的申請登記材料進(jìn)行查驗
C. 房地產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續
D. 不動(dòng)產(chǎn)登記機構完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)或者登記證明
E. 房地產(chǎn)登記以共同申請為原則，以單方申請為例外
答案：ABDE。房地產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內辦結不動(dòng)產(chǎn)登記手續，但是，法律另有規定的除外，所以C表述不完全準確，A、B、D、E正確。
三、判斷題（每題1分，共10分。請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確，用“×”表示錯誤）
1. 房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。（ ）
答案：√。房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。
2. 經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是劃撥供給的。（ ）
答案：×。經(jīng)濟適用住房的土地使用權是劃撥方式供應為主，但也有部分其他方式供應的情況。
3. 房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。（ ）
答案：√。房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積。
4. 房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。（ ）
答案：√。房地產(chǎn)估價(jià)機構相關(guān)事項變更的，應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。
5. 住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。（ ）
答案：√。住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。
四、綜合分析題（每題2分，共30分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）
�。ㄒ唬┠呈�2019 - 2023年期間進(jìn)行了大規模的城市更新改造項目。在一個(gè)舊城改造項目中，涉及多宗房地產(chǎn)的征收與補償工作。
1. 在房屋征收過(guò)程中，被征收人對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向（ ）申請復核評估。
A. 原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構
B. 該市房地產(chǎn)管理部門(mén)
C. 該市人民政府
D. 該項目征收部門(mén)
答案：A。被征收人對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。
2. 對于被征收房屋的室內裝飾裝修價(jià)值，（ ）應當與被征收人協(xié)商確定補償；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。
A. 房屋征收部門(mén)
B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
C. 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構
D. 建設單位
答案：A。對于被征收房屋的室內裝飾裝修價(jià)值，房屋征收部門(mén)應當與被征收人協(xié)商確定補償；協(xié)商不成的，可以委托評估確定。
3. 該舊城改造項目中，如果部分被征收人選擇了房屋產(chǎn)權調換的補償方式，用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與（ ）一致。
A. 被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)
B. 房屋征收決定公告之日
C. 簽訂房屋征收補償協(xié)議之日
D. 房屋征收實(shí)施之日
答案：A。用于產(chǎn)權調換房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。
4. 在征收補償過(guò)程中，若發(fā)現某一被征收房屋存在產(chǎn)權糾紛，房屋征收部門(mén)應當（ ）。
A. 直接按照原產(chǎn)權登記情況進(jìn)行補償
B. 暫停征收補償工作，等待產(chǎn)權糾紛解決
C. 由爭議雙方自行協(xié)商解決補償問(wèn)題
D. 先作出征收補償決定，暫不發(fā)放補償款，待產(chǎn)權糾紛解決后再發(fā)放
答案：B。在征收補償過(guò)程中，若發(fā)現某一被征收房屋存在產(chǎn)權糾紛，房屋征收部門(mén)應當暫停征收補償工作，等待產(chǎn)權糾紛解決。
5. 該舊城改造項目完成后，新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項目進(jìn)行預售時(shí)，應當滿(mǎn)足的條件不包括（ ）。
A. 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書(shū)
B. 持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C. 已通過(guò)竣工驗收
D. 按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
答案：C。房地產(chǎn)預售不需要已通過(guò)竣工驗收，已通過(guò)竣工驗收是現房銷(xiāo)售的條件，A、B、D是預售應滿(mǎn)足的條件。
請注意，以上模擬真題僅供參考，實(shí)際的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題會(huì )根據當年的考試大綱、行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)和相關(guān)法律法規的變化等情況進(jìn)行編制。
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