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2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題答案
隨著(zhù)社會(huì )一步步向前發(fā)展，制度使用的情況越來(lái)越多，制度對社會(huì )經(jīng)濟、科學(xué)技術(shù)、文化教育事業(yè)的發(fā)展，對社會(huì )公共秩序的維護，有著(zhù)十分重要的作用。那么制度怎么擬定才能發(fā)揮它最大的作用呢？以下是小編收集整理的2024房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題答案，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題答案 1
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會(huì )
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定�！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰�，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
�、�?lài)覚C關(guān)用地。
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�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
�、薹�、行政法規規定的.其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì )申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.檢察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線(xiàn)是( )。
【選項】
A.紅線(xiàn)
B.黃線(xiàn)
C.綠線(xiàn)
D.紫線(xiàn)
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)。城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監理單位
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應付購房款( )萬(wàn)元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題答案 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應以實(shí)物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個(gè)人
D.農民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的.動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實(shí)行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門(mén)
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權不明確的房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書(shū)登記機關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門(mén) D.城市規劃行政主管部門(mén)
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實(shí)際入住
D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
【房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試真題答案】相關(guān)文章：
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