2017房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》預測題答案
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一、單項選擇題
1： C
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房開(kāi)發(fā)利潤以前4項成本因素為基礎，控制在3%以下。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2： B
【答案解析】 以“條例”冠名的法律是行政法規。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3： D
【答案解析】 1978～1991年中國房地產(chǎn)發(fā)展的主要特點(diǎn)是針對傳統住房制度的核心----低租金，提出了以大幅度提高租金為基本環(huán)節的改革思路。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4： B
【答案解析】 房改的基本內容可以概括為“三改四建”。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5： A
【答案解析】 經(jīng)濟適用房是具有保障性的政策性商品房。其出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，按保本微利原則確定。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6： B
【答案解析】 1998年7月3日發(fā)布的《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣布從1998年下半年開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7： B
【答案解析】 廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以?xún)取?/p>
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8： B
【答案解析】 廉租住房租金收入主要用于維修費和管理費。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9： B
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10： A
【答案解析】 國有土地所有權由國務(wù)院代表國家行使。
【該題針對“現行城鎮住房政策”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11： B
【答案解析】 按照目前我國土地登記制度規定，屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12： D
【答案解析】 D選項應為耕種3年以上的灘地和灘涂。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
13： D
【答案解析】 D選項應該是制定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
14： C
【答案解析】 《中華人民共和國城鄉規劃法》的立法目的是：“為了加強城鄉規劃管理，協(xié)調城鄉空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉經(jīng)濟社會(huì )全面協(xié)調可持續發(fā)展”。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
15： A
【答案解析】 選項B、C、D屬于房地產(chǎn)行政法規。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
16： B
【答案解析】 選項A、C、D屬于部門(mén)規章。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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二、多項選擇題
1： AB
【答案解析】 《關(guān)于深化城鎮住房制度改革的決定》的基本內容包括：改變計劃經(jīng)濟體制下的福利性的舊體制、建立與社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟體制相適應的新的住房制度。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2： ACD
【答案解析】 B項應為中低收入家庭購買(mǎi)經(jīng)濟適用房等普通商品住房;E項高收入家庭購買(mǎi)、租賃的商品住房實(shí)行市場(chǎng)價(jià)。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3： ABCD
【答案解析】 在現階段，按照國家有關(guān)規定，取得建設用地使用權的途徑主要有下列4種：①通過(guò)行政劃撥方式取得;②通過(guò)國家出讓方式取得;③通過(guò)房地產(chǎn)轉讓方式取得(如買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式);④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4： ABCE
【答案解析】 《土地管理法實(shí)施條例》第二條進(jìn)一步明確了國有土地的范圍，其規定如下：①城市市區的土地;②農村和城市郊區中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購為國有的土地;③國家依法征收的土地;④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;⑤農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5： ABCE
【答案解析】 取得建設用地使用權的途徑有：通過(guò)行政劃撥方式取得、通過(guò)國家出讓方式取得、通過(guò)房地產(chǎn)轉讓方式取得、通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6： BE
【答案解析】 B項屬于國有土地的，核發(fā)《國有土地使用證》;E項屬于農民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7： ABCD
【答案解析】 我國城市土地使用制度改革突出表現在征收土地使用費、開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓、制定地方性土地使用權有償出讓、轉讓法規、修改憲法和土地管理法、定全國性的土地使用權出讓和轉讓條例。
【該題針對“土地制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8： ABCD
【答案解析】 E錯，應為確定了不動(dòng)產(chǎn)登記制度。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9： ABCE
【答案解析】 D屬于規范性文件。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10： BD
【答案解析】 ACE屬于規范性文件。
【該題針對“房地產(chǎn)法制建設”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、判斷題
1： 錯
【答案解析】 是實(shí)物福利性住房制度而非貨幣補貼性住房制度。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2： 錯
【答案解析】 新的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房[2007] 258號) 第二十條規定：“確定經(jīng)濟適用住房的價(jià)格應當以保本微利為原則。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3： 對
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4： 對
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5： 錯
【答案解析】 國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進(jìn)行市場(chǎng)交易等，均實(shí)行有償有限期使用。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6： 錯
【答案解析】 1987年深圳特區率先開(kāi)展土地使用權有償出讓和轉讓的試點(diǎn)。
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7： 對
【該題針對“城鎮住房制度概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
四、閱讀理解
1：A
【答案解析】 根據“以征地和拆遷補償費.勘察設計和前期工程費.建安工程費.住宅小區基礎設施建設費等4項成本因素為基礎計算經(jīng)濟適用房開(kāi)發(fā)利潤控制在3%以下”。 該項目每平方米開(kāi)發(fā)利潤不能高于[征地和拆遷補償費220元+勘察設計和前期工程費350元+建安工程費800元+住宅小區基礎設施建設費(含小區非營(yíng)業(yè)性配套公建費)80元]×3%=43.5元。
2：A
【答案解析】 經(jīng)濟適用住房由政府組織.社會(huì )投資建設，實(shí)行土地劃撥。
3：BCD
【答案解析】 廉租住房與經(jīng)濟適用房性質(zhì)不同。
4：A
5：D
【答案解析】 法律>地方法規>地方部門(mén)規章，省>縣。
6：B
【答案解析】 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例》屬于行政法規，因為是W省內的，所以是地方性法規。
7：C
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