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房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題

時(shí)間:2024-08-08 22:35:41 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題

  2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將近,為了幫助大家更好地進(jìn)行復習,小編準備了一套《經(jīng)營(yíng)與管理》部分的練習題,希望能對大家有幫助,更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)。

2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》練習題

  1、房地產(chǎn)投資的(  )特點(diǎn),正是置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的原因。

  A.能夠得到稅收方面的好處

  B.易于獲得金融機構的支持

  C.能抵消通貨膨脹的影響

  D.提高投資者的資信等級

  標準答案:C

  2、我國去年對房地產(chǎn)投資的宏觀(guān)調控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現其預期收益目標時(shí)遇到困難。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(  )。

  A.政治風(fēng)險

  B.政策風(fēng)險

  C.利率風(fēng)險

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  標準答案:B

  3、房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷(xiāo)售過(guò)程復雜,流動(dòng)性很差,其擁有者很難在短時(shí)期內將房地產(chǎn)兌換成現金。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(  )。

  A.變現風(fēng)險

  B.政策風(fēng)險

  C.利率風(fēng)險

  D.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  標準答案:A

  4、由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來(lái)的物業(yè)購買(mǎi)者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(  )。

  A.收益現金流風(fēng)險

  B.未來(lái)經(jīng)營(yíng)費用風(fēng)險

  C.資本價(jià)值風(fēng)險

  D.比較風(fēng)險

  標準答案:B

  5、某投資商欲進(jìn)行寫(xiě)字樓置業(yè)投資。其目標收益率為12%,當前整個(gè)市場(chǎng)的平均收益率為15%,國家債券的收益率為3.5%。此時(shí),該地區寫(xiě)字樓市場(chǎng)相對整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險相關(guān)系數是(  )?

  A.0.57

  B.0.74

  C.0.80

  D.1.04

  標準答案:B

  解析:由公式知:12%=3.5%+βj(15%-3.5%),故βj=0.74

  6、(  )是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。

  A.通貨膨脹風(fēng)險

  B.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  C.變現風(fēng)險

  D.政策風(fēng)險

  標準答案:A

  7、單一項目的投資風(fēng)險頗大,若把這兩個(gè)投資項目組合起來(lái),便可以將兩者的風(fēng)險變化相互抵消,從而把組合風(fēng)險降到最低,要達到這個(gè)理想效果的前提條件是各投資項目間有一個(gè)(  )。

  A.正的協(xié)方差

  B.負的協(xié)方差

  C.標準協(xié)方差

  D.絕對協(xié)方差

  標準答案:B

  8、寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽定了20年的租賃合同,租金為400元/m2?年,則其面臨(  )。

  A.市場(chǎng)供求風(fēng)險

  B.周期風(fēng)險

  C.變現風(fēng)險

  D.通貨膨脹風(fēng)險

  標準答案:D

  解析:通貨膨脹風(fēng)險也稱(chēng)購買(mǎi)力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比,購買(mǎi)力降低給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。當收益是通過(guò)其他人分期付款的方式獲得時(shí),投資者就面臨著(zhù)最嚴重的購買(mǎi)力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長(cháng),投資者所承擔的購買(mǎi)力風(fēng)險就越大。

  9、香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會(huì )決議規定,在大陸的投資不能超過(guò)其全部投資的10%,這是基于(  )的考慮結果。

  A.大陸政策多變

  B.占領(lǐng)世界投資市場(chǎng)

  C.風(fēng)險轉移

  D.投資組合

  標準答案:D

  解析:投資者是在一個(gè)固定的預期收益率下使風(fēng)險最低,或是在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險水平下,使收益最大化的投資組合。也就是說(shuō)既不冒太大的風(fēng)險,又不失去獲取較高收益的機會(huì )。

  10、個(gè)別發(fā)展項目因素、建筑物類(lèi)型、地點(diǎn)等引起的項目風(fēng)險屬于(  )。

  A.系統風(fēng)險

  B.資本價(jià)值風(fēng)險

  C.個(gè)別風(fēng)險

  D.比較風(fēng)險

  標準答案:C

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