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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前單選預測
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，為了幫助大家更好地復習《經(jīng)營(yíng)與管理》部分，小編帶來(lái)一份《經(jīng)營(yíng)與管理》部分的考前單項選擇題預測，文末有答案，歡迎閱讀。
單項選擇題
1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。
答案( )
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
2、國家頒布的《測量規范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據的主要規范性文件。
答案( )
A、《建筑制圖標準》
B、《建筑面積計算規則》
C、《地形圖圖式》
D、《建筑標準圖集》
3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。
答案( )
A、市場(chǎng)定位
B、有效的引導
C、預測
D、幫助
4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項目的土地費用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費用和與轉讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應繳納土地增值稅的數額為( )萬(wàn)元。
答案( )
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對開(kāi)發(fā)商( )。
答案( )
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影響
多項選擇題
1.以下屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資靜態(tài)指標的是( )。
A.成本利潤率
B.財務(wù)內部收益率
C.財務(wù)凈現值
D.投資利潤率
2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過(guò)制定科學(xué)的( )來(lái)適時(shí)調節房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系提供了可靠保證。
A.土地供應計劃
B.城市規劃
C.國民經(jīng)濟發(fā)展計劃
D.土地需求計劃
3.債務(wù)資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場(chǎng)中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( )。
A.債券融資
B.信貸融資
C.新設項目法人融資
D.既有項目法人融資
4.進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)決策分析的主要工作就是進(jìn)行財務(wù)評價(jià)，從我國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的工作實(shí)踐來(lái)看，財務(wù)評價(jià)的方法已經(jīng)比較成熟。( )
A.對
B.錯
5.開(kāi)發(fā)項目總投資包括建設投資和( )。
A.前期投資
B.后續投資
C.經(jīng)營(yíng)投資
D.管理投資
6.選擇目標市場(chǎng)，通常要以細分市場(chǎng)為基礎。企業(yè)只選擇一個(gè)細分市場(chǎng)，通過(guò)生產(chǎn)、銷(xiāo)售和促銷(xiāo)的專(zhuān)業(yè)化分工，來(lái)提高經(jīng)濟效益，這種目標市場(chǎng)選擇的模式屬于( )。
A.選擇專(zhuān)業(yè)化
B.單一市場(chǎng)集中化
C.市場(chǎng)專(zhuān)業(yè)化
D.產(chǎn)品專(zhuān)業(yè)化
7.當新婚家庭1000個(gè)時(shí)，住宅的銷(xiāo)售量為80套;若新婚家庭有10萬(wàn)個(gè)時(shí)，住宅的需求量為( )套。
A.80
B.8000
C.1000
D.100000
8.可行性研究的依據包括( )。
A.城市總體規劃
B.土地利用總體規劃
C.企業(yè)發(fā)展規劃
D.國民經(jīng)濟發(fā)展規劃
9.甲、乙兩個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險來(lái)看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( )風(fēng)險。
A.市場(chǎng)
B.財務(wù)
C.政策
D.經(jīng)營(yíng)
10.( )是招標工程的預期價(jià)格，是審核投標、評價(jià)、決標的重要依據。
A.標價(jià)
B.標底
C.報價(jià)
D.競價(jià)
答案
1.AD 2.A 3.AB 4.B 5.C 6.B 7.B 8.ABD 9.C 10.B
1.以( )方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
A.土地使用權出讓
B.房地產(chǎn)出租
C.房地產(chǎn)轉讓
D.房地產(chǎn)抵押
2.商品房買(mǎi)賣(mài)當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從( )起計算。
A.商品房竣工之日
B.商品房竣工驗收之日
C.商品房竣工驗收合格之日
D.商品房交付之日
3.李某與W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為( )。
A.﹣3%
B.3%
C.﹣7%
D.7%
4.無(wú)正當理由拖欠房租( )個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A. 2
B.3
C.5
D.6
5.下列關(guān)于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是( )。
A.該租賃關(guān)系可以對抗已登記的抵押權
B.抵押權實(shí)現后，租賃合同對受讓人不具有約束力
C.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任
D.抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人已書(shū)面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實(shí)現造成承租人的損失由承租人自己承擔
6.人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由( )參照評估價(jià)確定。
A.委托人
B.人民法院
C.拍賣(mài)師
D.競買(mǎi)人
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地( )和房屋所有權登記發(fā)證制度。
A.使用權
B.所有權
C.收益權
D.占用權
8.下列關(guān)于預告登記的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.預告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現的物權
B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效
C.預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力
D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣(mài)
9.張某購買(mǎi)了一套二手房，按照有關(guān)規定，張某應到當地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理( )。
A.房屋總登記
B.房屋所有權初始登記
C.房屋所有權轉移登記
D.房屋所有權變更登記
10.( )是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
A.房地產(chǎn)平面圖
B.房地產(chǎn)有關(guān)證明和文件
C.房地產(chǎn)卡片
D.房地產(chǎn)權屬賬冊
答案：
1. C 【解析】：以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
2. D 【解析】：當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
3. D 【解析】：面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
4. D 【解析】：無(wú)正當理由，拖欠房租6個(gè)月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
5. A 【解析】：該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權，所以A選項不正確。
6. B 【解析】：人民法院依法對抵押物拍賣(mài)的，拍賣(mài)保留價(jià)由人民法院參照評估價(jià)確定。
7. A 【解析】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，國家實(shí)行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。
8. D 【解析】：預告登記是為了保全一項請求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該項請求權所要達到的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權變動(dòng)。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。
9. C 【解析】：房屋所有權轉移登記是指，房屋因買(mǎi)賣(mài)、贈與、交換、繼承等原因致使房屋所有權發(fā)生轉移而進(jìn)行的登記。
10. A 【解析】：房地產(chǎn)平面圖是一種反映房屋、土地現狀的專(zhuān)業(yè)圖。
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