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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理專(zhuān)項練習題
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對商品住房項目的市場(chǎng)吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析中的( )分析。
A.需求
B.供給
C.競爭
D.市場(chǎng)占有率
【正確答案】A
【答案解析】市場(chǎng)狀況分析包括供給分析、需求分析、競爭分析和市場(chǎng)占有率分析四個(gè)方面。吸納率分析屬于需求分析。
【】開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的內容通常有( )。
A.供需分析
B.競爭分析
C.市場(chǎng)占有率分析
D.投資收益分析
E.宏觀(guān)因素分析
【答案】ABC
【解析】注意房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析的區別。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析包括宏觀(guān)因素分析、市場(chǎng)狀況分析和相關(guān)因素分析三大類(lèi)。如是房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析，則分為供給分析、需求分析、競爭分析、市場(chǎng)占有率分析四類(lèi)。參見(jiàn)教材P139。
【2005年真題】下述各項中，屬于房地產(chǎn)供給分析內容的是( )
A.吸納率分析
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析
C.家庭規模與結構分析
D.投資購買(mǎi)和使用購買(mǎi)的比例分析
【答案】B
【】房地產(chǎn)市場(chǎng)分析可以幫助開(kāi)發(fā)商( )。
A.選擇合適的項目位置
B.尋找投資合作伙伴
C.確定滿(mǎn)足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品類(lèi)型
D.判斷租買(mǎi)時(shí)機
E.進(jìn)行土地使用權出讓決策
【答案】ABC
在房地產(chǎn)市場(chǎng)分析中，區域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析應側重于對具體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的競爭分析和營(yíng)銷(xiāo)建議。( )
【正確答案】×
【答案解析】區域市場(chǎng)側重于經(jīng)濟分析、區位分析、市場(chǎng)供求與價(jià)格概況分析、市場(chǎng)趨勢分析。項目房地產(chǎn)分析才側重于競爭分析和營(yíng)銷(xiāo)建議。
【】下列影響消費者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是( )。
A.學(xué)習
B.經(jīng)濟狀況
C.對渠道的信賴(lài)度
D.購買(mǎi)動(dòng)機
【答案】B
【解析】A屬于心理因素，B屬于個(gè)人因素，D購買(mǎi)動(dòng)機屬于心理因素
【】房地產(chǎn)需求市場(chǎng)上普遍存在著(zhù)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”現象，產(chǎn)生這一購買(mǎi)行為的主要因素是( )。
A.消費者的感覺(jué)
B.消費者的生活方式
C.消費者的習慣
D.消費者的信念
【答案】A
【解析】消費者會(huì )認為產(chǎn)品價(jià)格跌了，會(huì )等著(zhù)再跌后再買(mǎi)，這是一種感知能力和態(tài)度。
【】下列影響購房者購買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買(mǎi)動(dòng)機
D.自我形象
【答案】C
【解析】ABD均為個(gè)人因素。
【】某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個(gè)從較為抗拒到較普遍接受的過(guò)程，這一現象反應了消費者市場(chǎng)的( )。
A.替代性
B.發(fā)展性
C.地區性
D.復雜性
【答案】B
【解析】新產(chǎn)品不斷出現，消費需求呈現出由少到多，由粗到精由代級到高級的發(fā)展趨勢。
【】一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價(jià)競銷(xiāo)反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì )。這種競爭者屬于( )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
【答案】B
【解析】有的反應有的不反應的叫選擇型競爭者，或反應或不反應的叫隨機型競爭者。
【】按照企業(yè)采取某些措施和行動(dòng)后競爭者的不同反應，可以將競爭者劃分為( )。
A.隨機型競爭者
B.兇猛型競爭者
C.選擇型競爭者
D.從容不迫型競爭者
E.軟弱型競爭者
【答案】ABCD
【解析】這是重要的考點(diǎn),記清四類(lèi)名稱(chēng)。
【】
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內，如果不滿(mǎn)意可以無(wú)條件退房，該企業(yè)采取的市場(chǎng)定位戰略是( )。
A.形象差異化戰略
B.人員差別化戰略
C.服務(wù)差別化戰略
D.產(chǎn)品差別化戰略
【正確答案】C
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