- 相關(guān)推薦
2024年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測試題
在社會(huì )的各個(gè)領(lǐng)域，我們或多或少都會(huì )接觸到試題，試題有助于被考核者了解自己的真實(shí)水平。什么樣的試題才是好試題呢？以下是小編收集整理的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測試題，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測試題
試題一：?jiǎn)雾椷x擇題
1.在計算項目總開(kāi)發(fā)價(jià)值時(shí)，如果項目全部銷(xiāo)售，則等于扣除銷(xiāo)售稅后的經(jīng)銷(xiāo)售收入當項目用于出租時(shí)，為整個(gè)在項目持有期內所有凈經(jīng)營(yíng)收入的現值累計之和。( )
A.對
B.錯
2.劃分商業(yè)輻射區域時(shí)，主要區域是與物業(yè)所處地點(diǎn)直接相鄰的區域，其營(yíng)業(yè)額的( )都來(lái)自該區域。
A.50%～60%
B.60%～70%
C.60%～75%
D.50%～70%
3.年利率是10%，存款額為1000元，計息周期是兩年，按單利計息方式算出的利息為( )元。
A.200
B.1200
C.1210
D.210
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商只有掌握科學(xué)的房地產(chǎn)定價(jià)方法，靈活運用定價(jià)策略，才能確保預期利潤和其他目標的實(shí)現。開(kāi)發(fā)商定價(jià)的方法包括( )。
A.成本導向定價(jià)法
B.收益導向定價(jià)法
C.競爭導向定價(jià)法
D.購買(mǎi)者導向定價(jià)法
5.對收益性物業(yè)來(lái)說(shuō)，業(yè)主應繳納房產(chǎn)稅。我國城市房產(chǎn)稅的征收分為按( )兩種情況，按年計征，分期繳納。
A.租金征收
B.凈經(jīng)營(yíng)收入征收
C.稅后利潤征收
D.房產(chǎn)原值征收
6.根據( )的不同，可將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為銷(xiāo)售市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)和保險市場(chǎng)。
A.房地產(chǎn)交易方式
B.房地產(chǎn)交易順序
C.購買(mǎi)房地產(chǎn)目的
D.房地產(chǎn)類(lèi)型
7.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的經(jīng)濟效果主要表現為投資利潤，其經(jīng)濟效果的大小則用銷(xiāo)售收入、成本利潤率、投資收益率等指標來(lái)衡量。( )
A.對
B.錯
8.在市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，利率的高低主要取決于( )等因素。
A.行業(yè)基準收益率
B.政府政策
C.通貨膨脹率
D.內部收益率
E.投資者的目標收益率
9.最低銷(xiāo)售量與可供銷(xiāo)售數量之間的差距越大，最低出租率的值就越低，說(shuō)明房地產(chǎn)項目抵抗市場(chǎng)風(fēng)險的能力越強。( )
A.對
B.錯
10.房地產(chǎn)是實(shí)物資產(chǎn)，不是虛擬資產(chǎn)，因此不會(huì )產(chǎn)生泡沫。( )
A.對
B.錯
答案:
1.A 2.C 3.A 4.ACD 5.AD 6.A 7.B 8.ABC 9.A 10.B
試題二：
1、某市去年住宅的實(shí)際銷(xiāo)售量為500萬(wàn)m2，預測銷(xiāo)售量為450 m2，評估值數為0.8，則利用指數平滑法預測的今年的住宅銷(xiāo)售量是( )萬(wàn)m2。
A、450
B、475
C、490
D、500
2、在資金等效值計算的過(guò)程中，資金運動(dòng)過(guò)程中某一時(shí)間點(diǎn)上與現值等值的金額稱(chēng)為( )。
A、未來(lái)值
B、終值
C、時(shí)值
D、現實(shí)值
3、承包商收到竣工結算價(jià)款后，通常應在( )內將竣工工程交付給開(kāi)發(fā)商。
A、半個(gè)月
B、一個(gè)月
C、一個(gè)半月
D、兩個(gè)月
4、從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度來(lái)看，市場(chǎng)分析最終要落實(shí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。( )
A、對
B、錯
5、對于相互替代的產(chǎn)品，當一種產(chǎn)品價(jià)格上漲，替代品的需求就會(huì )降低。( )
A、對
B、錯
6、資金的時(shí)間價(jià)值的大小，取決于多方面的因素。從投資的角度來(lái)看主要有( )。
A、風(fēng)險因素
B、資本化率
C、通貨膨脹率
D、投資利潤率
7、在土地儲備機構抵押貸款中，土地儲備機構作為土地使用者，向金融機構提出貸款要求。( )
A、對
B、錯
8、下列有關(guān)利潤的含義說(shuō)法不正確的一項為( )。
A、利潤是企業(yè)經(jīng)濟目標的集中體現，企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的最終目的是獲取利潤
B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者不論采用何種直接的房地產(chǎn)投資模式，其銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)收入扣除總開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本費用和銷(xiāo)售稅金及附加后的盈余部分，成為投資者的經(jīng)營(yíng)利潤或稱(chēng)盈利
C、盈利要進(jìn)行再分配，一部分無(wú)償上繳稅收，作為國家或地方的財政收入;另一部分留給投資者，利潤較小時(shí)不再向下分配
D、根據財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為利潤總額(又稱(chēng)實(shí)現利潤)、經(jīng)營(yíng)利潤、稅后利潤和分配利潤四個(gè)層次
9、通貨膨脹風(fēng)險會(huì )( )房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率。
A、提高
B、降低
C、無(wú)影響
D、以上答案均不準確
10、收益性物業(yè)的經(jīng)營(yíng)費用包括( )等。
A、人員工資
B、辦公費用
C、抵押貸款還本付息
D、保險費、房管稅
11、物業(yè)甲為寫(xiě)字樓項目，2003年末價(jià)值為1000萬(wàn)元，預計2004年末價(jià)值為1100萬(wàn)元的可能性為50%，為900萬(wàn)元的可能性為 50%，則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標準差為10%：物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項目，2003年末價(jià)值為1000 萬(wàn)元，2004年末價(jià)值為1200萬(wàn)元的可能性為50%，為800萬(wàn)元的可能性為50%，則2004年該物業(yè)的標準差為20%。由以上資料，( )投資風(fēng)險更大。
A、物業(yè)甲
B、物業(yè)乙
C、一樣大
D、無(wú)法判斷
12、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對比變化。( )
A、對
B、錯
13、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資對政府行為而引起的影響相當敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來(lái)作為一個(gè)“經(jīng)濟調節器”，( )又是中央政府財政收入的一個(gè)重要來(lái)源。
A、農業(yè)經(jīng)濟稅收
B、工業(yè)生產(chǎn)帶來(lái)的利潤
C、商業(yè)經(jīng)濟經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的巨大財富
D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
14、運用投資組合理論指導房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
A、在固定的預期收益率下使風(fēng)險最低
B、使收益率最高
C、在一個(gè)預設可接受的風(fēng)險下使收益最大化
D、減少投資
15、( )是指當房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(cháng)趕不上供給增長(cháng)的速度，出現了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過(guò)度開(kāi)發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)
D、房地產(chǎn)過(guò)剩
16、投資機會(huì )選擇和決策分析，是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節，類(lèi)似我們通常所說(shuō)的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項目可行性研究
17、( )，又稱(chēng)目標市場(chǎng)，是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。
A、商品市場(chǎng)
B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)
C、服務(wù)市場(chǎng)
D、潛在市場(chǎng)
18、按固定資產(chǎn)的使用構成，投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設備和器皿購置和其他費用
B、基本建設和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資
C、土地投資和房屋投資
D、國內投資和外商投資
19、屬于利息的計算方式有( )。
A、單利計息
B、連續復利
C、間斷復利
D、復利計息
20、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，除價(jià)格外，對市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對未來(lái)的預期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
1、C2、C3、A4、B5、B6、A C D、7、B8、C9、B10、A B D、11、B12、A13、D14、A C15、B、16、D17、C18、A19、A D20、B C
房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測試題2
1、房地產(chǎn)市場(chǎng)調查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區測算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調查方法屬于( A )。
A.觀(guān)察法
B.實(shí)驗法
C.討論法
D.問(wèn)卷調查法
2、2006年某市商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售量為410萬(wàn)m2，預測銷(xiāo)售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數a=0.65，則用指數平滑法預測的2007年該城市商品住宅銷(xiāo)售量為( B )萬(wàn)m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
3、下列影響購房者購買(mǎi)行為的因素中，屬于心理因素的是(C )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.購買(mǎi)動(dòng)機
D.自我形象
4、一些競爭者可能對某些方面反應強烈，例如對降價(jià)競銷(xiāo)反應強烈，但對其他方面(如增加廣告預算、加強促銷(xiāo)活動(dòng)等)卻不予理會(huì )。這種競爭者屬于( B )競爭者。
A.從容不迫型
B.選擇型
C.兇猛型
D.隨機型
5、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的不確定性因素不包括( B )。
A.購買(mǎi)價(jià)格
B.容積率及有關(guān)設計參數
C.空置率
D.運營(yíng)費用
6、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( A )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
7、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負擔減少了( B )元。
A.137.5
B.410.2
C.432.2
D.452.2
8、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( A )。
A.利潤總額
B.投資利潤
C.稅后利潤
D.可分配利潤
9、已知某房地產(chǎn)投資項目的購買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內年平均利潤總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤為500萬(wàn)元，則項目的資本金利潤率為( D )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤率為(B )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
【房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬測試題】相關(guān)文章：
2016房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理模擬試題03-20
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬題03-14
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題：經(jīng)營(yíng)與管理03-18
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》全真模擬題03-05
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考前預測試題03-05