房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題
現如今，只要有考核要求，就會(huì )有試題，試題是用于考試的題目，要求按照標準回答。大家知道什么樣的試題才是規范的嗎？以下是小編幫大家整理的房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題，歡迎閱讀與收藏。
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題 1
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)轉讓?xiě)斠陨陥蟮某山粌r(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以( )作為繳納稅費的依據。
A.出租價(jià)格
B.抵押價(jià)格
C.成交價(jià)格
D.評估價(jià)格
2.原建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》中規定："房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后( )日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。
A.30
B.60
C.90
D.120
3.未取得( )的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》
B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》
C.《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育證書(shū)》
D.《營(yíng)業(yè)執照》
4.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉讓?zhuān)硎鲥e誤的是( )。
A.因企業(yè)被收購房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，屬于房地產(chǎn)轉讓;因企業(yè)被兼并房地產(chǎn)權屬隨之轉移的，則不屬于房地產(chǎn)轉讓
B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)屬于雙務(wù)行為，房地產(chǎn)贈與屬于單務(wù)行為
C.房地產(chǎn)轉讓最主要的特征表現在房屋所有權連同房屋所占用的土地使用權發(fā)生轉移
D.凡房地產(chǎn)轉讓或變更的，必須按照規定的程序先到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理交易手續和申請轉移、變更登記，然后憑變更后的房屋所有權證書(shū)向同級人民政府土地管理部門(mén)申請土地使用權變更登記
5.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉讓給他人的行為
B.是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為
C.屬于單務(wù)行為
D.其受讓人不需承擔任何義務(wù)
6.房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)中，根據( )將房地產(chǎn)轉讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉讓。
A.土地使用權的獲得方式
B.轉讓的對象
C.轉讓的方式
D.轉讓的時(shí)間
7.房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是( )。
A.未發(fā)生房地產(chǎn)權利人轉移
B.房地產(chǎn)權利人發(fā)生轉移
C.未發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移
D.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移
8.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和( )的同意。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)
C.市、縣人民政府城市建設行政主管部門(mén)
D.市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)
9.土地使用權出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用28年后轉讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥? )年。
A.20
B.42
C.50
D.70
10.經(jīng)濟適用住房的土地使用權全部是( )供給。
A.招標出讓
B.拍賣(mài)出讓
C.掛牌出讓
D.劃撥
11.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得( )方能預售商品房。
A.《商品房預售許可證》
B.《商品房開(kāi)發(fā)許可證》
C.《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》
D.《商品房銷(xiāo)售許可證》
12.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設一住宅工程，該工程建設總投資為3000萬(wàn)元。在其他商品房預售條件具備的情況下，按提供預售的商品房計算，其投入開(kāi)發(fā)建設的資金應達到( )萬(wàn)元以上，政府有關(guān)部門(mén)才有可能為其核發(fā)《商品房預售許可證》。
A.300
B.600
C.750
D.1500
13.商品房預售人應當在簽約之日起( )日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續。
A.30
B.45
C.60
D.90
14.國務(wù)院決定，禁止( )。
A.商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓
B.商品房預購人將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房出租
C.商品房預購人購買(mǎi)未竣工的預售商品房
D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買(mǎi)未竣工的預售商品房
15.中介機構銷(xiāo)售商品房時(shí)，應當向商品房購買(mǎi)人出示商品房的有關(guān)證明文件和( )。
A.商品房銷(xiāo)售廣告書(shū)
B.商品房銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)
C.商品房銷(xiāo)售意向書(shū)
D.商品房銷(xiāo)售委托書(shū)
16.下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容，表述錯誤的是( )。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同
B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定
C.按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積
D.面積誤差比是產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比
17.商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，分攤的共有面積部分為( )。
A.獨立產(chǎn)權
B.單獨產(chǎn)權
C.共有產(chǎn)權
D.雙方產(chǎn)權
18.按照規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人在規定時(shí)間內未做出書(shū)面答復的，( )。
A.視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房?jì)r(jià)款的變更
B.視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更
C.視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更
D.視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更
19.按照規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人有權在通知到達之日起( )日內做出是否退房的書(shū)面答復。
A.15
B.30
C.45
D.60
20.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為( )元。
A.500000
B.515000
C.520000
D.530000
21.經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。按規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起( )日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。
A.10
B.15
C.30
D.60
22.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權( )。
A.退房
B.換房
C.買(mǎi)房
D.賣(mài)房
23.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在( )的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。
A.1%以?xún)?含1%)
B.2%以?xún)?含2%)
C.3%以?xún)?含3%)
D.5%以?xún)?含5%)
24.李某與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，李某所預購商品房產(chǎn)權登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為( )。
A.-3%
B.3%
C.-5%
D.5%
25.某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權登記的建筑面積100㎡，合同約定建筑 面積97㎡.該商品房的成交價(jià)格是( )。
A.388000元
B.388640元
C.399640元
D.400000元
26.面積誤差比的計算公式為( )。
A.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/合同約定面積]×100%
B.面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權登記面積]×100%
C.面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/產(chǎn)權登記面積]×100%
D.面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%
27.下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是( )。
A.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規定的其他證明文件
B.私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明
C.承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續履行原租賃合同
D.共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權
28.下列關(guān)于房屋租賃期限，表述錯誤的是( )。
A.房屋租賃期限超過(guò)20年的，其房屋租賃合同無(wú)效
B.租賃期限屆滿(mǎn)當事人續訂租賃合同，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)20年
C.承租人變更租賃合同約定的房屋用途，應當事先征得出租人的同意
D.出租人在租賃期限屆滿(mǎn)前需要收回房屋的，應當事先征得承租人的同意
29.《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)( )年。
A.10
B.20
C.25
D.30
30.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是( )。
A.將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B.承租人擅自轉租房屋導致租賃合同的終止屬于自然終止
C.承租人經(jīng)出租人同意可以將承租房屋轉租并獲得收益
D.租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責任是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定的房屋租賃的必備條款
31.公有住宅用房無(wú)正當理由閑置( )個(gè)月以上的'，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。
A.1
B.3
C.5
D.6
32.按照規定，變更租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后( )日內，持有關(guān)部門(mén)的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。
A.30
B.45
C.60
D.90
33.承租人經(jīng)( )同意，可以依法將承租房屋轉租。
A.政府
B.政府職能部門(mén)
C.出租人
D.中介人
34.下列關(guān)于房屋轉租，表述不正確的是( )。
A.出租人可以從轉租中獲得收益
B.在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人
C.房屋轉租應當訂立轉租合同
D.轉租合同不用辦理登記備案手續
35.( )是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
A.房屋出租
B.房屋轉租
C.房屋承租
D.房屋租賃
36.下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是( )。
A.目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款
B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保
C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行
D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行
37.房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以( )的方式向抵押權人提供債務(wù)履行擔保的行為。
A.不轉移占有
B.轉移占有
C.轉移房屋所有權
D.轉移土地使用權
38.以單純的土地使用權抵押的，其設定抵押的前提條件是，土地必須是以( )方式取得的。
A.劃撥
B.出讓
C.出租
D.抵押
39.抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由( )負擔。
A.抵押權人
B.抵押人
C.中介公司
D.保險公司
40.以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會(huì )
B.職工(代表)大會(huì )
C.董事會(huì )或者股東大會(huì )
D.監事會(huì )或者股東大會(huì )
41.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。
A.工會(huì )
B.職工(代表)大會(huì )
C.股東大會(huì )
D.董事會(huì )
42.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的必須經(jīng)( )通過(guò)。
A.集體所有制企業(yè)工會(huì )
B.集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì )
C.集體所有制企業(yè)股東大會(huì )
D.集體所有制企業(yè)董事會(huì )
43.《物權法》規定抵押權自( )時(shí)設立。
A.簽訂
B.登記
C.起草
D.簽字
44.某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款( )。(2007年試題)
A.甲銀行優(yōu)先受償
B.按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序
C.乙銀行優(yōu)先受償
D.按兩家銀行的債權比例受償
45.折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應當參照( )。
A.原購買(mǎi)價(jià)
B.重建價(jià)格
C.重置價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
46.同一財產(chǎn)向兩個(gè)以上債權人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是 ( )。
A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償
B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償
C.抵押權已登記的先于未登記的受償
D.抵押權未登記的，按照債權比例清償
47.人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣(mài)時(shí)，不得低于評估價(jià)格或者市價(jià)的( )。
A.50%
B.60%
C.70%
D.80%
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二、多項選擇題
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，房地產(chǎn)交易包括( )三種形式。
A.房地產(chǎn)轉讓
B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃
D.房地產(chǎn)權屬
E.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)
2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即( )。
A.土地有償有期限使用制度
B.房地產(chǎn)價(jià)格申報制度
C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度
E.住宅專(zhuān)項維修資金制度
3.房地產(chǎn)價(jià)格評估應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以( )為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。
A.各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格
B.各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格
C.各類(lèi)房屋的重置價(jià)格
D.基準地價(jià)
E.標定地價(jià)
4.房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過(guò)( )或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
A.買(mǎi)賣(mài)
B.出租
C.抵押
D.質(zhì)押
E.贈與
5.下列情形中，屬于房地產(chǎn)有償轉讓的有( )。(2003年試題)
A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
B.房地產(chǎn)入股
C.房地產(chǎn)繼承
D.房地產(chǎn)抵債
E.房地產(chǎn)贈與
6.以下對房地產(chǎn)贈與的理解正確的是( )。
A.是指房地產(chǎn)所有權人(包括土地使用權人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無(wú)償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔任何義務(wù)的行為
B.屬于雙務(wù)行為
C.即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定的權利，并需承擔一定的義務(wù)
D.屬于單務(wù)行為
E.其受讓人不需承擔任何義務(wù)
7.根據轉讓的對象房地產(chǎn)轉讓可分為( )。
A.有償
B.無(wú)償
C.地面上有建筑物的轉讓
D.地面上無(wú)建筑物的轉讓
E.出讓方式取得的土地使用權轉讓
8.房地產(chǎn)轉讓合同是指房地產(chǎn)轉讓當事人之間簽訂的用于明確各方( )關(guān)系的協(xié)議。
A.抵押
B.租賃
C.權利
D.義務(wù)
E.贈與
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉讓?zhuān)硎稣_的是( )。
A.房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格
B.房地產(chǎn)轉讓時(shí)應當簽訂書(shū)面轉讓合同
C.以房地產(chǎn)轉讓方式取得出讓土地使用權的權利人，其實(shí)際使用年限是出讓合同約定的年限
D.劃撥土地使用權轉讓的處理方式中需辦理出讓手續，要變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由出讓方繳納土地出讓金
E.按照國務(wù)院住房制度改革的有關(guān)規定出售公有住宅的，可以不辦理土地使用權出讓手續
10.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，即( )。
A.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金
B.需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金
C.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金
D.改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金
E.不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地出讓金
11.下列屬于商品房預售條件的有( )。
A.取得土地使用權證書(shū)
B.持有建設工程規劃許可證和施工許可證
C.按建設的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D.按提供預售的商品房計算，投入開(kāi)發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
E.取得《商品房預售許可證》
12.下列關(guān)于商品房銷(xiāo)售的說(shuō)法正確的是( )。
A.商品住宅必須按套銷(xiāo)售
B.商品住宅不得分割拆零銷(xiāo)售
C.商品住宅不必按套銷(xiāo)售
D.商品住宅可以分割拆零銷(xiāo)售
E.商品住宅在按套銷(xiāo)售的基礎上，可以采取分割拆零銷(xiāo)售的方式
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷(xiāo)售商品房。
A.分期付款
B.預售商品房
C.銷(xiāo)售商品房
D.返本銷(xiāo)售
E.變相返本銷(xiāo)售
14.商品房的建筑面積由( )組成。
A.套內建筑面積
B.套外建筑面積
C.套內使用面積
D.套外使用面積
E.分攤的共有建筑面積
15.商品房銷(xiāo)售計價(jià)方式包括( )。
A.按均攤建筑面積計價(jià)
B.按套內使用面積計價(jià)
C.按建筑面積計價(jià)
D.按套(單元)計價(jià)
E.按套內建筑面積計價(jià)
16.下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容，表述正確的是( )。
A.2000年原建設部、國家工商行政管理局對《商品房購銷(xiāo)合同示范文本》進(jìn)行了修訂，并更名為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》
B.根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同，凡是面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款
C.根據商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房
D.當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定
E.商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計
17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項確定后，未在規定時(shí)限內通知買(mǎi)受人的，處理的原則是( )。
A.買(mǎi)受人無(wú)權退房
B.買(mǎi)受人有權退房
C.買(mǎi)受人不退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繼續執行原合同
D.買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔違約責任
E.買(mǎi)受人退房的，由規劃部門(mén)承擔違約責任
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，如果買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時(shí)，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足
B.面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人
C.絕對值超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人
D.絕對值超過(guò)3%的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三倍返還買(mǎi)受人
E.絕對值超過(guò)3%的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人
19.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，如果買(mǎi)受人不退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時(shí)，處理的原則是( )。
A.面積誤差比在3%以?xún)?含3%)的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足
B.面積誤差比在5%以?xún)?含5%)的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足
C.面積誤差比絕對值在3%以?xún)?含3%)部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人
D.超出3%部分的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人
E.超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人
20.按房屋所有權的性質(zhì)將房屋租賃分為( )。
A.公有房屋的租賃
B.私有房屋的租賃
C.住宅用房的租賃
D.非住宅用房的租賃
E.公共房屋的租賃
21.( )是《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定的房屋租賃合同必備條款。
A.當事人姓名或者名稱(chēng)及住所
B.租賃期限
C.租賃用途
D.租金及交付方式
E.房屋的修繕責任
22.下列房屋屬于不得出租的情形的有( )。
A.依法取得《房屋所有權證》的
B.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權利的
C.共有房屋，取得共有人同意的
D.不符合安全標準的
E.屬于違章建筑的
23.下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有( )。
A.租賃合同到期，合同自行終止
B.符合法律規定可以解除合同條款的
C.符合合同約定可以解除合同條款的
D.承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的
E.因不可抗力致使合同不能繼續履行的
24.( )租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持有關(guān)部門(mén)證明文件到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續。
A.簽訂
B.變更
C.終止
D.執行
E.遵守
25.下列關(guān)于房屋轉租，表述正確的是( )。
A.是指房屋出租人將承租的房屋再出租的行為
B.轉租合同除符合房屋租賃合同的有關(guān)部門(mén)規定外，還必須具備出租人同意轉租證明
C.承租人在租賃期限內如轉租所承租的房屋，在符合其他法律、法規規定的前提下，還必須征得房屋出租人的同意
D.轉租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期，但出租人與轉租雙方協(xié)商一致的除外
E.轉租期間原租賃合同變更、解除或者終止，轉租合同也隨之變更、解除或者終止
26.房屋租金可分為( )。
A.公定租金
B.廉租租金
C.市場(chǎng)租金
D.成本租金
E.商品租金
27.抵押權人包括( )。
A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民
B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的法人
C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的其他組織
D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織
E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為第三人履行債務(wù)擔保的公民、法人或者其他組織
28.下列房地產(chǎn)不得設定抵押權的有( )。
A.權屬沒(méi)有爭議的房地產(chǎn)
B.學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)
C.列入文物保護的建筑物
D.已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)
E.被依法查封的房地產(chǎn)
29.《物權法》規定房地產(chǎn)抵押權實(shí)現的方式有( )。
A.抵押權人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償
B.抵押權人直接向人民法院提起訴訟
C.抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)
D.按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉移給抵押權人
E.抵押權人與抵押人未就抵押權實(shí)現方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)
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三、判斷題
1.房地產(chǎn)交易管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。( )
2.城鎮房地產(chǎn)交易包括各種所有制房屋的買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉讓、抵押，但城市土地使用權的轉讓以及其他在房地產(chǎn)流通過(guò)程中的各種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)除外。( )
3.房地產(chǎn)轉讓時(shí)，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時(shí)轉讓。( )
4.房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人也需承擔一定義務(wù)。( )
5.以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)渫恋厥褂脵喑鲎尯贤s定的使用年限可以根據實(shí)際情況改變。( )
6.以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓時(shí)，受讓人所取得的土地使用權的權利、義務(wù)范圍應當與轉讓人原有的權利和承擔的義務(wù)范圍相一致。( )
7.以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)，在轉讓的價(jià)款或其他形式的收益中，包含著(zhù)土地使用權轉讓收益，這部分收益完全由轉讓人獲得。( )
8.開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預售時(shí)，應當向求購人出示《商品房預售許可證》。( )
9.未取得《商品房預售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預售。( )
10.商品房預售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)建成的房屋預先出售給承購人，由承購人預付定金或房?jì)r(jià)款的行為。( )
11.商品房預售合同由商品房預售人辦理登記備案手續。( )
12.不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，但可以向買(mǎi)受人收取任何預定款性質(zhì)的費用。( )
13.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人。( )
14.按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。( )
15.按照我國現行的房屋權屬登記的有關(guān)規定，房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進(jìn)行登記，但按套、套內建筑面積計價(jià)，會(huì )影響用建筑面積進(jìn)行產(chǎn)權登記。( )
16.經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。按規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的正確做法是，應當在變更確立之日起10日內，電話(huà)通知買(mǎi)受人。( )
17.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規劃、設計。( )
18.合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)1%時(shí)，買(mǎi)受人有權退房。( )
19.租賃期限內，房屋所有權人轉讓房屋所有權，原租賃協(xié)議可以不繼續履行。( )
20.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定：“房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由出租人向承租人支付租金的行為�！�( )
21.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。( )
22.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。( )
23.張某將其一套房屋出租給李某，并簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租賃期限為25年。根據《中華人民共和國合同法》“房屋租賃期限不得超過(guò)20年”的規定，此房屋租賃協(xié)議的全部條款無(wú)效。( )
24.商品租金是在成本租金的基礎上，根據供求關(guān)系而形成的。( )
25.成本租金是由商品租金加上保險費、地租和利潤等八項因素構成。( )
26.商品租金是由折舊費、維修費、管理費、融資利息和稅金五項組成。( )
27.鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權可以單獨抵押。( )
28.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì )或者股東大會(huì )通過(guò)。( )(2004年試題)
29.訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權的影響。( )
30.抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押人為保險賠償的第一受益人。( )
31.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的口頭同意。( )
32.以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過(guò)土地使用權出讓合同規定的使用年限。( )
四、閱讀理解
1.在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)開(kāi)發(fā)的S住宅小區預購一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購買(mǎi)該套商品住房的預售合同，預售合同中對房屋建筑面積僅約定 “房屋建筑面積100㎡，1㎡建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區綜合驗收合格并交付使用。經(jīng)房屋權屬登記機關(guān)確認，李某所購商品住房的套內建筑面積為95㎡，該套住房所在樓共有20套住房，套內建筑面積總計3000㎡，需分攤的共有建筑面積為450㎡。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉租給張某。(2003年試題)
(1).李某實(shí)際應支付的房?jì)r(jià)為( )萬(wàn)元。
A.28.50
B.30.00
C.30.90
D.32.76
(2).下列關(guān)于王某轉租該套住房的表述中，正確的有( )。
A.王某轉租該套住房，必須經(jīng)李某同意
B.王某已支付房租給李某，故李某不可以從房屋轉租中獲益
C.李某與王某簽訂的房屋租賃合同已登記備案，王某與張某簽訂的房屋轉租合同不必登記備案
D.房屋轉租期間，轉租合同隨原租賃合同解除而解除
2.Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬(wàn)元。該項目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過(guò)預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2008年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，對包括王某所預購的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104㎡。2009年5月1日該項目建成。2009年7月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉租給孫某。
根據上述背景回答下列問(wèn)題：
(1).A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得該塊土地使用權的方式可以是( )。
A.劃撥方式
B.拍賣(mài)方式
C.招標方式
D.掛牌方式
(2).下列關(guān)于A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)金融貸款取得部分建設資金，表述正確的是( )。
A.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應以其取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
B.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只能以其取得的土地使用權抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
C.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司只能以在建工程的投入資產(chǎn)抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保
D.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權隨之抵押
(3).A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預售許可證》時(shí)，投入開(kāi)發(fā)建設資金應達到( )萬(wàn)元以上(其他條件完全具備)，才符合現行商品房預售許可政策。
A.800
B.1250
C.1500
D.1600
(4).A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預售許可證》，應向( )提出申請。
A.W市人民政府土地管理部門(mén)
B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
C.Z市人民政府土地管理部門(mén)
D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
(5).按照規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應在( )之前辦理商品房預售合同登記備案手續。
A.2008年3月31日
B.2008年4月28日
C.2008年5月31日
D.2008年9月30日
(6).按照規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續的責任方應是( )。
A.王某
B.王某的代理人
C.B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
(7).按照規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，應到( )部門(mén)辦理商品房預售合同登記備案手續。
A.W市人民政府土地管理部門(mén)
B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
C.Z市人民政府土地管理部門(mén)
D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)
(8).A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要對商品房戶(hù)型進(jìn)行變更，必須報( )批準。
A.W市人民政府土地管理部門(mén)
B.W市人民政府規劃管理部門(mén)
C.Z市人民政府土地管理部門(mén)
D.Z市人民政府規劃管理部門(mén)
(9).下列關(guān)于A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對商品房戶(hù)型進(jìn)行變更的表述，符合現行政策的有( )。
A.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，可以以電話(huà)通知的形式通知買(mǎi)受人
B.購房者王某有權在A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知到達之日起15日內作出是否退房的書(shū)面答復
C.買(mǎi)受人在A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通知到達之日起15日內未作出書(shū)面答復的，視同接受變更以及由此引起的購房者王某房?jì)r(jià)款的變更
D.如果A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司未在規定時(shí)限內通知購房者王某，王某要求退房，應由王某承擔違約責任
(10).王某所預購的商品房產(chǎn)權登記建筑面積為104㎡，試計算其面積誤差比的絕對值為( )。
A.3%
B.4%
C.6%
D.7%
(11).王某購買(mǎi)該商品房，最終應付總房?jì)r(jià)款為( )元。
A.200000
B.203000
C.206000
D.208000
(12).在代理商品房預售中，下列關(guān)于B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的要求的表述不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)代理銷(xiāo)售企業(yè)應當在商品房預售合同簽訂之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續
B.應當向買(mǎi)受人出具商品房的有關(guān)證件
C.不得收取傭金以外的其他費用
D.發(fā)布商品房預售廣告，但不得涉及裝修內容
(13).下列關(guān)于D公司的轉租行為，表述不正確的有( )。
A.經(jīng)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司同意，D公司可以依法將承租的商場(chǎng)轉租
B.該轉租合同不必須再辦理房屋轉租登記備案手續
C.該轉租合同的終止日期可以超過(guò)原A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與D公司所簽租賃合同的終止日期
D.轉租期間，原租賃合同變更，該轉租合同也隨之終止
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題 2
1、下列關(guān)于廉租住房地表述中，正確的是()
A.廉租住房地供應對象包括中低收入家庭
B.廉租住房免征房產(chǎn)稅
C.廉租住房的供應以實(shí)物配租為主
D.廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人住房面積的60%
2、《土地管理法》規定，農民自由住宅的宅基地，屬()所有。
A.國家
B.所在的村民小組
C. 農民個(gè)人
D.農民集體
3、下列關(guān)于征收土地的表述中，正確的是( )
A.土地補償費均為該土地別征地前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍
B.安置補助費只能發(fā)放給安置單位
C.并非所有的'征地都要支付青苗補償費
D.只有所征土地連續三年以上常年種菜，才須繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設基金
4、放地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目自( )之日起滿(mǎn)意念未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收土地閑置費。
A.土地使用權出讓合同簽定
B.土地使用權出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)
C.土地使用權出讓金繳納
D.土地使用權證書(shū)取得
5、《憲法》規定，國家為了公共利益的需求，可以依照法律規定對土地實(shí)行( )并給予補償
A.征收 B.征用 C.征收或者征用 D.征購
6、依據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》，城市房屋拆遷估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為( )之日
A.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘 B.國有土地出讓合同簽定
C.拆遷公司現場(chǎng)動(dòng)員搬遷 D.房屋拆遷許可證頒發(fā)
7、在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門(mén)的，有( )裁決
A.上級房屋拆遷管理部門(mén)
B.人民法院
C.縣級以上人民政府
D.同級人民政府
8、在城市房屋拆遷補償安置中( )
A.產(chǎn)權不明確的房屋不予補償
B.已設定抵押的房屋，補償款應直接付給抵押權人
C.未解除租賃關(guān)系的房屋，暫不補償
D.未超過(guò)使用期限的臨時(shí)建筑，應給予適當補償
9、建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的( )認定
A.房屋權書(shū)登記機關(guān) B.縣級以上人民政府
C.房屋拆遷管理部門(mén) D.城市規劃行政主管部門(mén)
10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品住宅，其保修期從( )之日請計算
A.工程竣工
B.物業(yè)驗收合格
C.購房人實(shí)際入住
D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋
參考答案：
1、D 2、D 3、C 4、B 5、C 6、D 7、D 8、D 9、D 10、D
房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬真題 3
一、單項選擇題
1.【題干】下列企業(yè)或機構中，不屬于房地產(chǎn)業(yè)的是( )。
【選項】
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.建筑施工企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)業(yè)的基本概念。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。
【考點(diǎn)】
2.【題干】依法征收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會(huì )
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規定�！段餀喾ā芬幎ǎ簽榱斯怖娴男枰�，依照法律規定的權限和程序可以征收集體土地。
【考點(diǎn)】
3.【題干】下列國有建設用地中，不能通過(guò)劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的范圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權;
�、�?lài)覚C關(guān)用地。
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�、輫抑攸c(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
�、薹�、行政法規規定的其他用地。
【考點(diǎn)】
4.【題干】國有土地上房屋征收補償協(xié)議由( )和被征收人簽訂。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.房屋征收主體
D.房屋征收實(shí)施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。房屋征收部門(mén)與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點(diǎn)和面基、搬遷費、臨時(shí)安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)度方式和過(guò)渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
【考點(diǎn)】
5.【題干】被征收人對房地產(chǎn)估價(jià)機構的復核結果有異議的，可以向( )申請鑒定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車(chē)加油站
C.街心公園
D.地稅局機關(guān)
【答案】D
【解析】本題考查的'是國有土地上房屋征收的補償。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估詹家委員會(huì )申請鑒定。
【考點(diǎn)】
6.【題干】建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領(lǐng)取( )。
【選項】
A.房屋征收部門(mén)
B.另一家房地產(chǎn)估價(jià)機構
C.檢察機關(guān)
D.房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建筑工程在施工過(guò)程中，建設單位或者施工單位發(fā)生變更的，應當重新申請領(lǐng)取施工許可證。
【考點(diǎn)】
7.【題干】城市規劃中，城市綠地范圍的控制線(xiàn)是( )。
【選項】
A.紅線(xiàn)
B.黃線(xiàn)
C.綠線(xiàn)
D.紫線(xiàn)
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線(xiàn)。城市綠線(xiàn)是指城市各類(lèi)綠地范圍的控制線(xiàn)。
【考點(diǎn)】
8.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項目資本金為2000萬(wàn)元，則開(kāi)發(fā)企業(yè)以工業(yè)產(chǎn)權作價(jià)出資的最高額是( )萬(wàn)元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目實(shí)行資本金制度。以工業(yè)產(chǎn)權、非專(zhuān)利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項目資本總金額的20%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規定的除外。
【考點(diǎn)】
9.【題干】新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業(yè)
C.工程監理單位
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目質(zhì)量責任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當對其開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的質(zhì)量承擔責任。
【考點(diǎn)】
10.【題干】某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預收一套建筑面積100m2的商品住宅，單價(jià)為1萬(wàn)元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經(jīng)實(shí)測房屋建筑面積為105m2，買(mǎi)受人實(shí)際應付購房款( )萬(wàn)元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買(mǎi)賣(mài)合同。按套內建筑面積計價(jià)，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權解除合同。買(mǎi)受人不退房的，實(shí)測面積大于預測面積時(shí)，面積誤差比在3%之內的房?jì)r(jià)款由買(mǎi)受人補足;超出3%部分的房?jì)r(jià)款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買(mǎi)受人。
【考點(diǎn)】
11.【題干】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過(guò)( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同
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