房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題

　　在各個(gè)領(lǐng)域，我們經(jīng)常接觸到試題，借助試題可以檢測考試者對某方面知識或技能的掌握程度。你知道什么樣的試題才算得上好試題嗎？下面是小編為大家整理的房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬真題，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　一、單項選擇題

　　1、房地產(chǎn)轉讓?xiě)�當以申報的成交價(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以(　)作為繳納稅費的依據。

　　A、出租價(jià)格

　　B、評估價(jià)格

　　C、成交價(jià)格

　　D、抵押價(jià)格

　　2、房地產(chǎn)轉讓的實(shí)質(zhì)是(　)。

　　A、未發(fā)生房地產(chǎn)權利人轉移

　　B、房地產(chǎn)權利人發(fā)生轉移

　　C、房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

　　D、未發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移

　　3、房地產(chǎn)轉讓的分類(lèi)中，根據(　)將房地產(chǎn)轉讓分為有償方式的房地產(chǎn)轉讓和無(wú)償方式的房地產(chǎn)轉讓。

　　A、土地使用權的獲得方式

　　B、轉讓的對象

　　C、轉讓的方式

　　D、轉讓的類(lèi)型

　　4、以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原建設用地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原土地出讓方和(　)的同意。

　　A、市、縣人民政府

　　B、市、縣人民政府城市規劃行政主管部門(mén)

　　C、市、縣人民政府城市建設行政主管部門(mén)

　　D、市、縣人民政府城市房產(chǎn)行政主管部門(mén)

　　5、購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房不滿(mǎn)(　)年，不得直接上市交易。

　　A、8

　　B、3

　　C、10

　　D、5

　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得(　)方能預售商品房。

　　A、《商品房預售許可證》

　　B、《商品房開(kāi)發(fā)許可證》

　　C、《商品房經(jīng)營(yíng)許可證》

　　D、《商品房銷(xiāo)售許可證》

　　7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應在取得預售許可商品住房項目(　)日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格。

　　A、10

　　B、15

　　C、5

　　D、30

　　8、下列有關(guān)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內容，表述錯誤的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應與購房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機構發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定

　　C、按套(單元)計價(jià)或者按套內建筑面積計價(jià)的，商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應當注明使用面積和分攤的共有使用面積

　　D、面積誤差比是產(chǎn)權登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比

　　9、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過(guò)3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(　)。

　　A、退房

　　B、換房

　　C、買(mǎi)房

　　D、賣(mài)房

　　10、面積誤差比的計算公式為(　)。

　　A、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/合同約定面積]×100%

　　B、面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/產(chǎn)權登記面積]×100%

　　C、面積誤差比=[(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100%

　　D、面積誤差比=[(合同約定面積-產(chǎn)權登記面積)/產(chǎn)權登記面積]×100%

　　11、誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比的絕對值在(　)的，據實(shí)結算房?jì)r(jià)款。

　　A、1%以?xún)?含1%)

　　B、2%以?xún)?含2%)

　　C、3%以?xún)?含3%)

　　D、5%以?xún)?含5%)

　　12、按照規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在變更事項書(shū)面通知買(mǎi)受人后，買(mǎi)受人在規定時(shí)間內未做出書(shū)面答復的，(　)。

　　A、視同接受規劃、設計變更，但不接受由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　B、視同不接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　C、視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　D、視同有條件地接受規劃、設計變更以及由此引起的房?jì)r(jià)款的變更

　　13、經(jīng)批準，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對其開(kāi)發(fā)的部分商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。按規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　)日內，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

　　A、10

　　B、15

　　C、30

　　D、45

　　14、《中華人民共和國合同法》規定，租賃期間屆滿(mǎn)當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過(guò)(　)年。

　　A、15

　　B、20

　　C、25

　　D、45

　　15、(　)是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。

　　A、房屋出租

　　B、房屋租賃

　　C、房屋承租

　　D、房屋轉租

　　16、下列關(guān)于房屋轉租，表述不正確的是(　)。

　　A、出租人可以從轉租中獲得收益

　　B、在房屋出租人同意的條件下，房屋承租人可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人

　　C、房屋轉租應當訂立轉租合同

　　D、轉租合同不用辦理登記備案手續

　　17、下列不屬于在建工程抵押特點(diǎn)的是(　)。

　　A、目的是取得在建工程繼續建造資金的貸款

　　B、以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保

　　C、以轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　D、以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行

　　18、以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)(　)通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。

　　A、總經(jīng)理

　　B、職工(代表)大會(huì )

　　C、董事會(huì )或者股東大會(huì )

　　D、監事會(huì )或者股東大會(huì )

　　19、抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險費由(　)負擔。

　　A、抵押權人

　　B、保險公司

　　C、中介公司

　　D、抵押人

　　20、《物權法》規定抵押權自(　)時(shí)設立。

　　A、登記

　　B、簽訂

　　C、簽字

　　D、起草

　　21、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請抵押貸款，同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請抵押貸款，也辦理了抵押登記。貸款到期后，該公司無(wú)力還款，依法定程序拍賣(mài)，拍賣(mài)所得款(　)。

　　A、甲銀行優(yōu)先受償

　　B、按兩家銀行的債權數額大小確定受償順序

　　C、乙銀行優(yōu)先受償

　　D、按兩家銀行的債權比例受償

　　二、多項選擇題

　　1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即(　)。

　　A、土地有償有期限使用制度

　　B、房地產(chǎn)價(jià)格申報制度

　　C、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　D、住宅專(zhuān)項維修資金制度

　　E、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

　　2、房地產(chǎn)價(jià)格評估應當遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以(　)為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。

　　A、各類(lèi)房屋的抵押價(jià)格

　　B、各類(lèi)房屋的租賃價(jià)格

　　C、各類(lèi)房屋的重置價(jià)格

　　D、基準地價(jià)

　　E、標定地價(jià)

　　3、下列情形中，屬于房地產(chǎn)無(wú)償轉讓的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B、房地產(chǎn)入股

　　C、房地產(chǎn)繼承

　　D、房地產(chǎn)抵債

　　E、房地產(chǎn)贈與

　　4、根據轉讓的方式房地產(chǎn)轉讓可分為(　)。

　　A、有償

　　B、無(wú)償

　　C、地面上有建筑物的轉讓

　　D、地面上無(wú)建筑物的轉讓

　　E、出讓方式取得的土地使用權轉讓

　　5、《城市房地產(chǎn)管理法》對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，即(　)。

　　A、需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金

　　B、需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權，受讓方不須繳納土地出讓金

　　C、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金

　　D、改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地收益金

　　E、不改變原有土地的劃撥性質(zhì)，對轉讓方征收土地出讓金

　　6、下列房屋屬于不得出租的情形的有(　)。

　　A、依法取得《房屋所有權證》的

　　B、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定限制房地產(chǎn)權利的

　　C、共有房屋，取得共有人同意的

　　D、不符合安全標準的

　　E、屬于違法建筑的

　　7、抵押權人包括(　)。

　　A、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的公民

　　B、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的法人

　　C、接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔保的其他組織

　　D、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為本人履行債務(wù)擔保的公民.法人或者其他組織

　　E、將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權人，作為第三人履行債務(wù)擔保的公民.法人或者其他組織

　　8、下列房地產(chǎn)不得設定抵押權的有(　)。

　　A、權屬沒(méi)有爭議的房地產(chǎn)

　　B、學(xué)校用于教學(xué)的房地產(chǎn)

　　C、被依法扣押的房地產(chǎn)

　　D、已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)

　　E、被依法查封的房地產(chǎn)

　　三、判斷題

　　1、房地產(chǎn)交易管理不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。(　)

　　對

　　錯

　　2、房地產(chǎn)贈與屬于雙務(wù)行為，受讓人不需承擔一定義務(wù)。(　)

　　對

　　錯

　　3、以出讓方式取得土地使用權，可以在不同土地使用者之間多次轉讓?zhuān)�其土地使用權出讓合同約定的使用年限可以根據實(shí)際情況改變。(　)

　　對

　　錯

　　4、已購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的家庭可將其出租。(　)

　　對

　　錯

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規定，房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務(wù)。(　)

　　對

　　錯

　　6、鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。(　)

　　對

　　錯

　　7、以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書(shū)面同意。(　)

　　對

　　錯

　　8、訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系受該抵押權的影響。(　)

　　對

　　錯

　　四、閱讀理解

　　1、Z市A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在W市城市規劃區內，取得了一塊建設用地使用權，該項目計劃總投資5000萬(wàn)元。該項目開(kāi)發(fā)臨街部分建5層商場(chǎng)，其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為融通資金，一方面通過(guò)金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過(guò)預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代理預售商品房，預售期間，2011年3月1日，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100㎡。后A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)批準，對包括王某所預購的商品房戶(hù)型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權登記，王某所預購的商品房建筑面積為104㎡。2012年5月1日該項目建成。2012年7月1日A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將該商場(chǎng)租給D公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng);而D公司由于自身原因，又將該承租商場(chǎng)轉租給孫某。

　　<1>、下列關(guān)于A(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)金融貸款取得部分建設資金，表述正確的是(　)。

　　A、800

　　B、1250

　　C、1500

　　D、1600

　　<3>、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預售許可證》，應向(　)提出申請。

　　A、2011年3月31日

　　B、2011年4月28日

　　C、2011年5月31日

　　D、2011年9月30日

　　<5>、按照規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與王某簽訂商品房預售合同后，辦理商品房預售合同登記備案手續的責任方應是(　)。

　　A、W市人民政府土地管理部門(mén)

　　B、W市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　C、Z市人民政府土地管理部門(mén)

　　D、Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)

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