房產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)現狀和薪資待遇介紹

　　考證的人都有種執著(zhù)，一旦決定開(kāi)始考了，就不會(huì )輕言放棄。但是房地產(chǎn)估價(jià)師的工作職責有哪些?職業(yè)現狀怎么樣?薪資待遇又如何?

　　工作職責：

　　房地產(chǎn)評估師的職責是全面客觀(guān)地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內，他的評估結果將會(huì )直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項目的開(kāi)發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內，他的評估結論又會(huì )成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀(guān)、誠實(shí)。2002年，國家建設部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì )進(jìn)行公示，對房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規范起到了社會(huì )監督作用。

　　房地產(chǎn)評估師的職責主要包括以下三個(gè)方面：

　　1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益;

　　2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;

　　3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

　　職業(yè)現狀：

　　從中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )(現名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì ))的統計數據顯示，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊執業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數的85%。不難發(fā)現，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內人士透露，當前國內房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。

　　職業(yè)收入：

　　根據《前程無(wú)憂(yōu)2007年薪酬報告》統計，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬(wàn)元和7.2萬(wàn)元直逼一線(xiàn)城市，這與近兩年長(cháng)三角區域經(jīng)濟的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著(zhù)密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。

　　房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來(lái)共同構建。其中，月獎金/提成主要由個(gè)人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國內估價(jià)行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚(yú)龍混雜的現象。不過(guò)，隨著(zhù)進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類(lèi)現象將會(huì )慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專(zhuān)業(yè)程度和社會(huì )地位會(huì )獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(cháng)，薪酬還將會(huì )有很大的上升空間。

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