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什么是房產(chǎn)估價(jià)師
消費者在換房、購房過(guò)程中考慮的因素很多，價(jià)格、地段、戶(hù)型設計、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)、合法的手續……價(jià)格是其中最重要最敏感的因素。
在普通人看來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格僅僅只是取決于地段、戶(hù)型設計、房屋年齡、房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)等因素。而在房地產(chǎn)評估師的眼中，城市區位、周邊交通、便利設施情況、市場(chǎng)發(fā)展趨向以及政府相關(guān)政策調控等也是在房產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中必須考慮的條件。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是在不斷變化的，所以房地產(chǎn)價(jià)格也具有很強的時(shí)間性。這就要求房地產(chǎn)評估師不僅要學(xué)會(huì )科學(xué)的估價(jià)方法，而且要積累豐富的行業(yè)經(jīng)驗和獨到的發(fā)展眼光，才能對房地產(chǎn)做出最有效的價(jià)值評估。
工作職責：
房地產(chǎn)評估師的職責是全面客觀(guān)地對房地產(chǎn)的價(jià)值等因素做出準確判定。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)內，他的評估結果將會(huì )直接影響到房地產(chǎn)企業(yè)對某個(gè)項目的開(kāi)發(fā)決策;而在房產(chǎn)中介行業(yè)內，他的評估結論又會(huì )成為老百姓購房、換房的評判標準。因此，房地產(chǎn)評估師不得有任何虛假估價(jià)行為，在估價(jià)過(guò)程中必須做到公正、客觀(guān)、誠實(shí)。2002年，國家建設部建立了房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案，及時(shí)將個(gè)人良好以及不良信息向社會(huì )進(jìn)行公示，對房地產(chǎn)估價(jià)的職業(yè)道德規范起到了社會(huì )監督作用。
房地產(chǎn)評估師的職責主要包括以下三個(gè)方面：
1.評估房地產(chǎn)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和使用收益;
2.負責項目的成本測算、可行性分析及投資評估;
3.參與制定房地產(chǎn)投資策略，提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
職業(yè)現狀：
從中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )(現名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì ))的統計數據顯示，目前我國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員已經(jīng)超過(guò)25萬(wàn)人。其中有3.5萬(wàn)人取得了房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，近3萬(wàn)人注冊執業(yè)，大學(xué)及以上學(xué)歷人員占全部注冊人數的85%。不難發(fā)現，一批具有高素質(zhì)的房地產(chǎn)評估師隊伍已經(jīng)基本形成，但是面對眾多國外知名評估機構搶灘中國的嚴峻現實(shí)，我國的房地產(chǎn)評估人員依然短缺。業(yè)內人士透露，當前國內房地產(chǎn)評估師的缺口仍高達20萬(wàn)，從業(yè)經(jīng)驗豐富的資深估價(jià)師更受到企業(yè)的熱烈追捧。
職業(yè)收入：
根據《前程無(wú)憂(yōu)2007年薪酬報告》統計現實(shí)，房地產(chǎn)評估師的全國平均年薪為5.1萬(wàn)元。從城市行業(yè)薪資分布來(lái)看，以上海最高，為全國平均薪酬的2倍，突破10萬(wàn)元。其次為深圳、北京、廣州，平均年薪浮動(dòng)在8.1～8.6萬(wàn)元之間。杭州、南京房地產(chǎn)評估師的薪酬呈現大幅提升趨勢，分別以7.7萬(wàn)元和7.2萬(wàn)元直逼一線(xiàn)城市，這與近兩年長(cháng)三角區域經(jīng)濟的聯(lián)動(dòng)發(fā)展有著(zhù)密切聯(lián)系。中西部城市，例如武漢、重慶、西安等地的平均年薪目前均未超越6萬(wàn)元。
房地產(chǎn)評估師的薪資是由月基本工資、月固定津貼以及月獎金/提成來(lái)共同構建。其中，月獎金/提成主要由個(gè)人每月參與的項目數量、項目大小、項目金額所決定。在房地產(chǎn)行業(yè)中，房地產(chǎn)評估師的作用已經(jīng)越來(lái)越明顯，但是由于國內估價(jià)行業(yè)起步較晚，導致從業(yè)人員中仍有魚(yú)龍混雜的現象。不過(guò)，隨著(zhù)進(jìn)一步與國際同行業(yè)的接軌，這類(lèi)現象將會(huì )慢慢消失，房地產(chǎn)評估師的專(zhuān)業(yè)程度和社會(huì )地位會(huì )獲得較大提升，再加之個(gè)人英語(yǔ)能力的增長(cháng)，薪酬還將會(huì )有很大的上升空間。
晉升通道：
房地產(chǎn)評估師——高級/資深房地產(chǎn)評估師——房地產(chǎn)投資/研究經(jīng)理
執業(yè)資格：
在國內，從事房地產(chǎn)評估師必須擁有中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)。凡通過(guò)國家人事部、建設部的全國統一考試合格，取得房地產(chǎn)估價(jià)師《執業(yè)資格證書(shū)》的人員，須在獲證后三個(gè)月內辦理注冊登記手續，注冊有效期一般為三年。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )已經(jīng)成為國際測量師聯(lián)合會(huì )(FIG)的正式會(huì )員。2004年，內地房地產(chǎn)估價(jià)師與香港測量師(產(chǎn)業(yè)組)實(shí)現資格互認，該認證的國際化程度正在日益提升。
與此同時(shí)，“美國估價(jià)學(xué)會(huì )會(huì )員”(MAI)資格認證也已進(jìn)入中國，該會(huì )員資格由美國估價(jià)師學(xué)會(huì )授予，是具有執業(yè)資格的估價(jià)師隊伍中的精英。該認證已經(jīng)向中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)放，通過(guò)大量案例的學(xué)習和研究，使國內從業(yè)人員掌握國際先進(jìn)的估價(jià)理論和方法，成為中國房地產(chǎn)估價(jià)師步入國際知名估價(jià)企業(yè)的一塊敲門(mén)磚。
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