房地產(chǎn)投資的風(fēng)險
所有風(fēng)險因素都應引起投資者的重視，而且投資者對這些風(fēng)險因素將給投資收益帶來(lái)的影響估計得越準確，他所做出的投資決策就越合理。下面yjbys小編為大家整理了一些常見(jiàn)的房地產(chǎn)投資的風(fēng)險，歡迎閱讀。
�、迨找娆F金流風(fēng)險
指房地產(chǎn)投資項目的實(shí)際收益現金流未達到預期目標要求的風(fēng)險。開(kāi)發(fā)(置業(yè))投資都面臨著(zhù)收益現金流風(fēng)險。開(kāi)發(fā)投資：未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格、開(kāi)發(fā)建設成本和市場(chǎng)吸納能力等的變化，會(huì )對開(kāi)發(fā)商收益產(chǎn)生巨大的影響;置業(yè)投資：未來(lái)租金水平和房屋空置率的變化、物業(yè)毀損造成的損失、資本化率的變化、物業(yè)轉售收入等，會(huì )對投資者收益產(chǎn)生巨大的影響。
�、嫖磥�(lái)運營(yíng)費用風(fēng)險
指物業(yè)實(shí)際運營(yíng)費用支出超過(guò)預期運營(yíng)費用而帶來(lái)的風(fēng)險。新建成的甲級物業(yè)投資也會(huì )面對著(zhù)建筑物功能過(guò)時(shí)所帶來(lái)的風(fēng)險。評估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，要注意到未來(lái)的重新裝修甚至更新改造所需投入的費用對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的影響。其他未來(lái)會(huì )遇到的經(jīng)營(yíng)費用包括由于建筑物存在內在缺陷導致結構損壞的修復費用和不可預見(jiàn)的法律費用。
�、缳Y本價(jià)值風(fēng)險
資本價(jià)值在很大程度上取決于預期收益現金流和可能的未來(lái)運營(yíng)費用水平。即使收益和運營(yíng)費用都不發(fā)生變化，資本價(jià)值也會(huì )隨著(zhù)收益率的變化而變化。這種變化使得預期資本價(jià)值和現實(shí)資本價(jià)值之間的差異，即資本價(jià)值的風(fēng)險，在很大程度上影響著(zhù)置業(yè)投資的績(jì)效。
�、璞容^風(fēng)險(機會(huì )成本風(fēng)險)
指將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機會(huì )及其相應可能收益，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險。
�、闀r(shí)間風(fēng)險
指房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。強調在適當的時(shí)間、選擇合適的地點(diǎn)和物業(yè)類(lèi)型進(jìn)行投資，才能使其在獲得最大投資收益的同時(shí)使風(fēng)險降到最低限度。其表現在：①選擇合適的時(shí)機進(jìn)入市場(chǎng)，②物業(yè)持有時(shí)間的長(cháng)短、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)③物業(yè)持有過(guò)程中對物業(yè)重新進(jìn)行裝修或更新改造時(shí)機的選擇、④物業(yè)轉售時(shí)機的選擇以及⑤轉售過(guò)程所需要時(shí)間的長(cháng)短等。
�、瓿钟衅陲L(fēng)險
指與房地產(chǎn)投資持有時(shí)間相關(guān)的風(fēng)險。投資項目壽命周期越長(cháng)，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。置業(yè)投資實(shí)際收益和預期收益間的差異是隨持有期的延長(cháng)而加大的。
延伸閱讀：規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的措施
�、褰∪袌�(chǎng)準入制度。建立資質(zhì)審查制度的原則首先是公開(kāi)化，只有透明度高，才便于社會(huì )監督。其次是標準化，即明確、具體地規定進(jìn)入某類(lèi)市場(chǎng)必須具備的最低資格標準。各城市對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等的行業(yè)準人資格都作了明確的規定。隨著(zhù)市場(chǎng)機制的健全和政府職能的轉變，對企業(yè)資格、資質(zhì)的管理職能，已經(jīng)開(kāi)始逐步向行業(yè)協(xié)會(huì )等行業(yè)自律組織過(guò)渡。
�、嫱苿�(dòng)行業(yè)誠信體系建設。市場(chǎng)經(jīng)濟，誠信為本, 誠信建設尤為重要。房地產(chǎn)作為社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展和社會(huì )公眾切身利益密切相關(guān)的服務(wù)行業(yè)，誠信建設尤為重要。建設部推動(dòng)建設的“中國房地產(chǎn)信用檔案”系統，為房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供了公平競爭的平臺，推動(dòng)了企業(yè)自身的誠信體系信用文化建設，為規范房地產(chǎn)市場(chǎng)中的企業(yè)行為進(jìn)行了有益的嘗試。
�、缫幏督灰壮绦�。用法律形式規范主要的房地產(chǎn)交易方式，是抑制投機、維護市場(chǎng)秩序的有效措施。各城市對土地出讓、房屋預售、買(mǎi)賣(mài)、抵押、租賃以及產(chǎn)權登記等都規定有固定的辦事程序和所需滿(mǎn)足的必要條件。
�、杓訌姰a(chǎn)權管理。房地產(chǎn)交易實(shí)際上是一種權益的交易，權益讓渡是房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)的核心內容之一。產(chǎn)權登記不僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的基礎和前提，而且可以成為微觀(guān)管理的樞紐，諸多宏觀(guān)政策、房地產(chǎn)法規都可以在產(chǎn)權登記管理過(guò)程中具體實(shí)施。
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