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2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬試題
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一、單項選擇題
1、關(guān)于房屋征收的限制條件說(shuō)法錯誤的是( )。
A、征收只能是發(fā)展公共利益
B、對被征收人給予適當補償
C、必須嚴格依照法定權限和程序
D、以房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格為參照
2、評判征收實(shí)踐中一項具體征收行為是否合法的根本標準是( )。
A、是否經(jīng)被征收人同意
B、是否由政府執行
C、是否為達到公共利益
D、是否給予被征收人補償
3、負責本行政區域的房屋征收與補償工作的部門(mén)為( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門(mén)
B、省級人民政府房屋征收部門(mén)
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
4、房屋征收部門(mén)是( )。
A、市縣級人民政府房屋征收部門(mén)
B、省級人民政府房屋征收部門(mén)
C、市縣級人民政府
D、省級人民政府
5、《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門(mén)對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)，期限不得少于( )日。
A、5
B、15
C、20
D、30
6、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續的書(shū)面通知應當載明暫停期限，暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)( )年。
A、4
B、3
C、2
D、1
7、某市2012年底進(jìn)行棚戶(hù)區改造。房屋拆征收補償方式，棚戶(hù)區業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調換方式的，被征收房屋與調換房屋面積相等部分不補差價(jià)，超面積按單價(jià)2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶(hù)區的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50m2，實(shí)際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調換方式，調換的房屋建筑面積為80m2，其被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)格為13.85萬(wàn)元。則劉某應補交房款為( )萬(wàn)元。
A、5.60
B、8.40
C、8.55
D、22.40
8、被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為( )時(shí)。
A、房屋征收決定公告
B、房屋征收確定
C、簽訂房屋征收協(xié)議
D、房屋實(shí)施征收
9、被征收房屋價(jià)值評估不考慮被拆征收房屋的( )因素的影響。
A、區位
B、用途
C、房屋抵押
D、使用年限
10、2012 年6月1日，某市政府根據城市規劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬(wàn)㎡的房屋，其中有3萬(wàn)㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬(wàn)㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機構負責房屋征收評估工作。被征收人如果對評估結果有異議，應向被征收房屋所在地( )申請鑒定。(2012年真題)
A、房地產(chǎn)管理部門(mén)
B、估價(jià)師協(xié)會(huì )
C、房屋征收部門(mén)
D、評估專(zhuān)家委員會(huì )
11、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機構并處( )罰款。
A、5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
B、5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下
C、3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下
D、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下
12、房屋征收評估、鑒定費由( )承擔。
A、被征收人
B、委托人
C、房地產(chǎn)估價(jià)機構
D、政府
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二、多項選擇題
1、《國有土地上房屋征收與補償條例》中規定的公共利益有( )。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房的需要
B、國防和外交的需要
C、政府組織實(shí)施基礎設施建設的需要
D、政府組織實(shí)施體育事業(yè)的需要
E、政府組織實(shí)施交通建設的需要
2、為了公共利益的需要，可以作出國有土地上房屋征收決定的情形有( )。
A、舊城區改造
B、城中村改造
C、廉租住房建設
D、經(jīng)濟適用住房建設
E、公共租賃住房建設
3、關(guān)于征收與征用的說(shuō)法錯誤的是( )。
A、補償內容相同
B、適用對象相同
C、適用對象不同
D、前提條件不同
E、所有權轉移不同
4、對被征收人的補償內容包括( )。
A、被征收房屋價(jià)值的補償
B、因征收造成臨時(shí)安置的補償
C、對征收后購房差價(jià)的補償
D、因征收造成停產(chǎn)的損失補償
E、因征收造成搬遷的補償
5、房地產(chǎn)價(jià)格評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由( )制定。
A、國務(wù)院
B、住房和城鄉建設部
C、省
D、自治區
E、直轄市
6、對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價(jià)機構應解釋說(shuō)明( )等。
A、依據
B、公式選取
C、原則
D、方法
E、程序
7、2012 年6月1日，某市政府根據城市規劃進(jìn)行舊城改造，決定征收城區內某處國有土地上15萬(wàn)㎡的房屋，其中有3萬(wàn)㎡的房屋未登記，包括1. 20 萬(wàn)㎡的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價(jià)機構負責房屋征收評估工作。對3萬(wàn)時(shí)未進(jìn)行登記的房屋，可以采取的處理方式為( )。(2012年真題)
A、先行拆除，再作處理
B、進(jìn)行調查、認定和處理
C、對未超過(guò)批準年限的臨時(shí)建筑給予補償
D、對1. 20 萬(wàn)m2的違章建筑不予補償
8、房屋征收過(guò)程中，《房屋征收條例》對相關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)機構和估價(jià)人員的處罰規定有( )。
A、給予警告、罰款等行政處罰
B、將有關(guān)處罰記入信用檔案
C、造成損失的，依法承擔賠償責任
D、造成重大損失的處以罰金
E、構成犯罪的依法追究刑事責任
三、判斷題
1、房屋征收的核心是需要房屋所有權人的同意而依法取得其房地產(chǎn)。( )
對
錯
2、征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財產(chǎn)主要是動(dòng)產(chǎn)。 ( )
對
錯
3、屋征收部門(mén)是市縣級人民政府確定的。 ( )
對
錯
4、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償不屬于對被征收人的補償內容。( )
對
錯
5、補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。( )
對
錯
6、房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房地產(chǎn)登記薄的記載為準。( )
對
錯
7、用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)一致。( )(2012年真題)
對
錯
8、房屋征收的評估方法可選用市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等方法中的一種或者多種。 ( )
對
錯
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