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房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》仿真試題及答案
在現實(shí)的學(xué)習、工作中，我們最離不開(kāi)的就是試題了，借助試題可以為主辦方提供考生某方面的知識或技能狀況的信息。什么樣的試題才是好試題呢？以下是小編整理的房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》仿真試題及答案，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。
房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》仿真試題及答案 1
一、單選題
1、 某房地產(chǎn)價(jià)格評估機構對北京一處房屋進(jìn)行評估，評估價(jià)格為300萬(wàn)元。按國家規定，該評估機構收取評估費最高為( )元。
A.9000
B.10000
C.12000
D.15000
標準答案： b
解 析：100×5‰+200×2.5‰=1萬(wàn)元。
2、 某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為劉某介紹成交一套二手房，該二手房成交價(jià)格總額為20萬(wàn)元，按照最高收費標準規定，該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取劉某房屋買(mǎi)賣(mài)代理費最高為( )元。
A.1000
B.5000
C.6000
D.8000
標準答案： c
解 析：20萬(wàn)元×3%=0.6萬(wàn)元。
3、 房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為 ( )年。
A.2
B.3
C.5
D.6
標準答案： b
解 析：《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》第十五條規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年。
4、 《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)( )年的，不予注冊。
A.3
B.4
C.5
D.6
標準答案： a
解 析：《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，申請人因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊。
5、 目前，房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級相應標準中，一級房地產(chǎn)估價(jià)機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數為( )名以上。
A.3
B.5
C.8
D.15
標準答案： d
6、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為( )年。
A.1
B.2
C.3
D.5
標準答案： C
解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師延續注冊有效期為3年。
7、 王某通過(guò)A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋租賃代理費為( )元。
A.100
B.250
C.500
D.1000
標準答案： d
解 析：房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性收取。
8、 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)失效，不包括( )。
A.聘用單位破產(chǎn)的
B.聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的
C.聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的
D.年齡超過(guò)60周歲的
標準答案： d
解 析：注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效： (1)聘用單位破產(chǎn)的;(2)聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;(3)聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;(4)已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被 其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;(5)注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;(6)年齡超過(guò)65周歲的;(7)死亡或者不具有完全民事行為能力的;(8)其他導致注冊 失效的情形。
9、 下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是( )。
A.物業(yè)管理議標制度
B.業(yè)主大會(huì )制度
C.住宅專(zhuān)項維修資金制度
D.物業(yè)承接驗收制度
標準答案： a
解 析：物業(yè)管理招投標制度。
10、 下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理，表述正確的是( )。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級
B.新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照二級核定，并設一年的暫定期
C.國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級、二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
D.設區的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責二級、三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
標準答案： a
解 析：新設立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。國務(wù)院建設主管部門(mén)負責一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。設區的市的'人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負責三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理
二、多項選擇題
1、征收集體土地具有的明顯特點(diǎn)是( )。
A、自主性
B、使用結束后土地返還給原權利人
C、被征收后的土地所有權轉移
D、有一定的強制性
E、要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活
2、中國耕地具有( )等明顯的特點(diǎn)。
A、人均占有耕地少
B、耕地總體質(zhì)量高
C、生產(chǎn)水平低
D、退化嚴重
E、后備資源充足
3、下列關(guān)于集體土地征收或者征用的表述中，正確的有( )。
A、征收或者征用都是為了公共利益需要
B、征收或者征用都要依法給予補償
C、征收是國家行為，征用是企業(yè)行為
D、征收是土地所有權發(fā)生改變，征用是土地使用權發(fā)生改變
E、征收是強制性的，征用是非強制性的
4、下列關(guān)于土地征收批準權限的說(shuō)法錯誤的有( )。
A、征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府
B、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續
C、征收基本農田，基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國務(wù)院審批
D、其他用地應經(jīng)和已經(jīng)批準農用地轉用范圍內的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務(wù)院備案
E、在征地在依法報批前，當地土地行政主管部門(mén)應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽(tīng)證
5、征收集體土地實(shí)行國務(wù)院和省級人民政府兩級審批制度。在以下情形中，應由國務(wù)院批準的情形有( )。
A、征收基本農田5畝
B、征收基本農田以外的耕地45公頃
C、征收園地600畝
D、征收集體建設用地45公頃
E、征收未利用土地50公頃
6、下列關(guān)于合理使用征地補償相關(guān)費用問(wèn)題，表述正確的是( )。
A、耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農業(yè)發(fā)展
B、土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展
C、征地管理費用于土地管理部門(mén)的各項業(yè)務(wù)開(kāi)支
D、安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動(dòng)力的補助費
E、菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開(kāi)發(fā)建設和土地的調整和治理
7、按照物權法規定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當以( )方式出讓。
A、招標
B、拍賣(mài)
C、劃撥
D、掛牌
E、贖買(mǎi)
8、下列建設用地中，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有( )。
A、軍事用地
B、城市基礎設施用地
C、學(xué)校辦公樓建設用地
D、國家機關(guān)用地
E、商品房住宅小區
9、依據《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，以劃撥方式取得的土地使用權( )。
A、一律不得轉讓
B、經(jīng)批準可以出租
C、可以收回
D、可以隨房屋所有權一并抵押
E、除法律、行政法規另有規定外，沒(méi)有使用期限的限制
【參考答案】
1、
【正確答案】 CDE
【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 ACD
【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 ABD
【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 AD
【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 AB
【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 ACDE
【該題針對“集體土地征收”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 ABD
【該題針對“建設用地使用權出讓”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 ABCD
9、
【正確答案】 BCDE
房產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》仿真試題及答案 2
單項選擇題
1.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4 000元/㎡，張某交付了全部?jì)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應當返還張某購房款( C)元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
2.商品房預售合同登記備案應由( A)辦理2016房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習題2016房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習題。
A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
B.房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機構
C.商品房預購人
D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預購人共同C
3.在司法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應在( C)萬(wàn)元之間。
A.60-100
B.64-80
C.64-100
D.80-100
4.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3 000萬(wàn)元和5 000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿(mǎn)后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是( C)億元2016房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習題文章2016
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
5.權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( C)登記
A.預告
B.變更
C.更正
D.異議
6.某房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)發(fā)生在非經(jīng)濟特區，評估的房地產(chǎn)價(jià)格總額為6200萬(wàn)元，按國家規定的標準，該房地產(chǎn)估價(jià)最高收費額為( B)萬(wàn)元。
A.2.48
B.7.13
C.13.50
D.31.00
7.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師未按規定辦理變更注冊仍執業(yè)的，應限期改正，逾期不改正的，可處以( B)元以下的罰款2016房產(chǎn)估價(jià)師制度與政策考前練習題房產(chǎn)估價(jià)師。
A.1000
B.5000
C.10000
D.30000
8.房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的`，應當在注冊有效期滿(mǎn)( B)日前，申請延續注冊。
A.15
B.30
C.60
D.90
9.建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫，其產(chǎn)權( D)。
A.屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
B.屬于業(yè)主共有
C.屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.歸屬由當事人通過(guò)出售、附贈或出租等方式約定
10.業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂書(shū)面( B)合同。
A.物業(yè)托管
B.物業(yè)服務(wù)
C.物業(yè)管理
D.物業(yè)委托
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