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2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》全真模擬題
2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試臨近，不少同學(xué)反映在《經(jīng)營(yíng)與管理》部分仍不太熟悉，下面小編就為大家帶來(lái)一套全真模擬題，希望能對大家的備考有幫助。
1.在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(cháng)速度高于需求增長(cháng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的( )。(2007年試題)
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案：C
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是( )。(2007年試題)
A.市場(chǎng)參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫
C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性
D.金融機構壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì )加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成
答案：D
3.將存量房屋市場(chǎng)分為租賃、轉讓、抵押等市場(chǎng)的劃分方式是( )。(2001年試題)
A.按照房地產(chǎn)的用途和等級劃分的
B.按照房地產(chǎn)的交易形式劃分的
C.按照地域范圍劃分的
D.按照房地產(chǎn)購買(mǎi)者目的劃分的
答案：B
4.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，一級市場(chǎng)是指( )。(2001年試題)
A.土地使用權轉讓市場(chǎng)外語(yǔ)學(xué)習網(wǎng)
B.新建商品房租售市場(chǎng)
C.土地使用權出讓市場(chǎng)
D.土地使用權出讓市場(chǎng)和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：C
解析：按增量存量細分市場(chǎng)的話(huà)，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)分為三級市場(chǎng)，一級市場(chǎng)是土地使用權出讓市場(chǎng)，二級市場(chǎng)是土地轉讓和新建商品房租售市場(chǎng)，三級市場(chǎng)是存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。
5.在房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)過(guò)程中，承擔開(kāi)發(fā)建設用地規劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是( )。(2003年試題)
A.建筑師
B.結構工程師
C.設備工程師
D.監理工程師
答案：A
解析：建筑師一般承擔開(kāi)發(fā)建設用地規劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。
6.市場(chǎng)的客體通常是指( )。(2003年試題)
A.買(mǎi)家
B.買(mǎi)賣(mài)
C.交易對象
D.交易價(jià)格
答案：C
7.某市2003年新開(kāi)工的房屋建筑面積為90萬(wàn)m2，2002年末完工轉入2003年繼續施工的房屋建筑面積為30萬(wàn)m2，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬(wàn)m2。那么，該市房屋的平均建設周期為( )年。(2004年試題)
A.0.5
B.1.5
C.2
D.3
答案：B
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特性的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有( )是不正確的。(2004年試題)
A.供給非同質(zhì)性
B.需求多樣性
C.競爭充分性
D.交易復雜性
答案：C
9.產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是( )。(2004年試題)
A.土地稀缺
B.城市化進(jìn)程快
C.投機需求膨脹
D.過(guò)度放貸
答案：C
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)按市場(chǎng)交易形式細分時(shí)，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( )子市場(chǎng)。(2005年試題)
A.租賃
B.銷(xiāo)售
C.保險
D.抵押
答案：C
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