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2016注冊房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策全真模擬題答案
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1. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P173，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
2. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P173，從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)人員須占總人數的50%以上。
3. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P175，國家指導性參考價(jià)格為：普通咨詢(xún)報告，每份收費300～1000元。
4. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P175，房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。
5. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P175，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%～2.5%計收。
6. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P175，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。
7. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P175，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。10×3%=0.3萬(wàn)元。
8. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P175，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。
9. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P175，房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分計費率檔次，分檔計算各檔次的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。根據以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05萬(wàn)元。
10. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P175，表8—1，房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的累進(jìn)計費率為5‰。
11. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機構，是指依法設立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機構。
12. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，合伙制，由2名以上(含2名)專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師合伙發(fā)起設立。
13. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機構由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人發(fā)起設立。
14. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P177，在有限責任制房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價(jià)機構以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。
15. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P177，在有限責任制房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式中，出資人以其出資額為限承擔法律責任，房地產(chǎn)估價(jià)機構以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔責任。
16. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P178，一級資質(zhì)注冊資本金要求：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬(wàn)元以上。
17. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P178，一級資質(zhì)時(shí)間要求：從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)3年以上。
18. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P179，一級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有15名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
19. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P179，三級資質(zhì)注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有3名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
20. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P180，省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應當自受理申請之日起20日內審查完畢，并將初審意見(jiàn)和全部申請材料報國務(wù)院建設行政主管部門(mén)。
21. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P180，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
22. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P180，國務(wù)院建設行政主管部門(mén)應當自受理申請材料之日起20日內作出決定。
23. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)有效期為3年。
24. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P181，資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)機構繼續從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應當在資質(zhì)有效期屆滿(mǎn)30日前向資質(zhì)許可機關(guān)提出資質(zhì)延續申請。 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P184，房地產(chǎn)估價(jià)報告由房地產(chǎn)估價(jià)機構出具，加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機構公章，并有至少2名專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
27. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P184，房地產(chǎn)估價(jià)報告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報告出具之日起不得少于10年。
28. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P188，原建設部發(fā)布了《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》(原建設部令第151號)于2007年3月1日起施行。
29. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P188，《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，因房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執行完畢之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)5年的，不予注冊。
30. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P188，《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，被吊銷(xiāo)注冊證書(shū)，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊。
31. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格延續注冊：省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見(jiàn)報國務(wù)院建設主管部門(mén)。國務(wù)院建設主管部門(mén)應當自受理之日起10日內作出決定。
32. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應在注冊有效期滿(mǎn)30日前，申請辦理延續注冊。
33. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P189，省、自治區、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)應當自受理申請之日起5日內審查完畢，并將申請材料和初審意見(jiàn)報國務(wù)院建設主管部門(mén)。
34. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P189，取得執業(yè)資格超過(guò)3年申請初始注冊的，還要提供達到繼續教育合格標準的證明材料。
35. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P189，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有效期滿(mǎn)需繼續執業(yè)的，應在注冊有效期滿(mǎn)30日前，申請辦理延續注冊。
36. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P189，房地產(chǎn)估價(jià)師準予延續注冊的，注冊有效期延續3年。
37. 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P189，變更注冊需提交：變更注冊申請表、與新聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同復印件、與原聘用單位解除勞動(dòng)合同的證明文件、聘用單位委托人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明和社會(huì )保險繳納憑證復印件。
38. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P191，國務(wù)院建設主管部門(mén)對全國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師注冊、執業(yè)活動(dòng)實(shí)施統一監督管理。
39. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P192，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在每一注冊有效期內即3年內，接受繼續教育的時(shí)間為120學(xué)時(shí)，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學(xué)時(shí)。
40. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P192，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )負責組織。
41. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P193，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師違反《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，未辦理變更注冊仍執業(yè)的，由縣級以上地方人民政府地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正;逾期不改正的，可處5000元以下的罰款。
42. 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P193，《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規定，以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價(jià)師注冊被撤銷(xiāo)，自被撤銷(xiāo)注冊之日起至申請注冊之日止不滿(mǎn)3年的，不予注冊。
43. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P195，人力資源和社會(huì )保障部負責審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試科目、考試大綱和考試試題，組織實(shí)施考務(wù)工作，并會(huì )同住房和城鄉建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監督、指導和確定合格標準。
44. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P196，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的管理機構。
45. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P197，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊有效期一般為3年。
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46. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P202，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )為房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統管理部門(mén)。
47. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P205，設立條件之一應為有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。所以C選項不正確。
48. 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P205，擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過(guò)其實(shí)有資本的30倍。
49. 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P208，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的最高權力機構是全國會(huì )員代表大會(huì )。
二、多項選擇題
1. 【答案】：ABC【解析】：參見(jiàn)教材P170～171，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
2. 【答案】：ABC【解析】：參見(jiàn)教材P171，房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)：人員特定、委托服務(wù)、服務(wù)有償。
3. 【答案】：CDE【解析】：參見(jiàn)教材P172，《中介服務(wù)管理規定》，對中介服務(wù)人員資格管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構資質(zhì)管理、中介服務(wù)業(yè)務(wù)管理等作出了明確規定。
4. 【答案】：BDE【解析】：參見(jiàn)教材P174～175，房屋租賃代理收費，無(wú)論成交的租賃期限長(cháng)短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商一次性計收。房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率分檔累進(jìn)計收。實(shí)行獨家代理的由雙方協(xié)商，但房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。所以BDE選項不正確。
5. 【答案】：ABC【解析】：參見(jiàn)教材P174～175，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費分為三類(lèi)：房地產(chǎn)咨詢(xún)收費、房地產(chǎn)估價(jià)收費、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費。
6. 【答案】：AC【解析】：參見(jiàn)教材P177，房地產(chǎn)估價(jià)機構組織形式有：合伙制;有限責任制。
7. 【答案】：ABC【解析】：參見(jiàn)教材P178，房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級分為一、二、三級。
8. 【答案】：ACE【解析】：參見(jiàn)教材P178～179，B選項應為在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價(jià)標的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上。D選項應為股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。所以BD選項不正確。
9. 【答案】：ABCD【解析】：參見(jiàn)教材P178～179，三級資質(zhì)有限責任公司的注冊資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上。所以E選項不正確。
10. 【答案】：CDE【解析】：參見(jiàn)教材P179，二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)有限公司應具備的條件中，有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員達70%不是要求條件。
11. 【答案】：CDE【解析】：參見(jiàn)教材P180，二、三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法確定。
12. 【答案】：ABCD【解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續，并申請辦理本機構注冊房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格單位名稱(chēng)變更手續。
13. 【答案】：AC【解析】：參見(jiàn)教材P186，房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試分為基礎理論和估價(jià)實(shí)務(wù)兩部分。
14. 【答案】：ABCD【解析】：參見(jiàn)教材P188，初始注冊、變更注冊、延續注冊需由當事人申請;注銷(xiāo)注冊可由當事人申請，也可由國務(wù)院建設行政主管部門(mén)依職權直接作出。
15. 【答案】：ABCD【解析】：參見(jiàn)教材P188，房地產(chǎn)估價(jià)師注冊的條件為：取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格;達到房地產(chǎn)估價(jià)師繼續教育合格標準;受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機構;無(wú)《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》第十四條規定不予注冊的情形。
16. 【答案】：ACD【解析】：參見(jiàn)教材P188，ACD情形，不予注冊。
17. 【答案】：ADE【解析】：參見(jiàn)教材P190，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;③聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;⑤注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
18. 【答案】：ABCE【解析】：參見(jiàn)教材P190，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師有下列情形之一的，其注冊證書(shū)失效：①聘用單位破產(chǎn)的;②聘用單位被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執照的;③聘用單位被吊銷(xiāo)或者撤回房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)證書(shū)的;④已與聘用單位解除勞動(dòng)合同且未被其他房地產(chǎn)估價(jià)機構聘用的;⑤注冊有效期滿(mǎn)且未延續注冊的;⑥年齡超過(guò)65周歲的;⑦死亡或者不具有完全民事行為能力的;⑧其他導致注冊失效的情形。
19. 【答案】：ABC【解析】：參見(jiàn)教材P191，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師享有的權利：使用注冊房地產(chǎn)估價(jià)師名稱(chēng);在規定范圍內執行房地產(chǎn)估價(jià)及相關(guān)業(yè)務(wù);簽署房地產(chǎn)估價(jià)報告;發(fā)起設立房地產(chǎn)估價(jià)機構;保管和使用本人的注冊證書(shū);對本人執業(yè)活動(dòng)進(jìn)行解釋和辯護;參加繼續教育;獲得相應的勞動(dòng)報酬;對侵犯本人權利的行為進(jìn)行申訴。
20. 【答案】：CDE【解析】：參見(jiàn)教材P191，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應當履行的義務(wù)：遵守法律、法規、行業(yè)管理規定和職業(yè)道德規范;執行房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)規范和標準;保證估價(jià)結果的客觀(guān)公正，并承擔相應責任;保守在執業(yè)中知悉的國家秘密和他人的商業(yè)、技術(shù)秘密;與當事人有利害關(guān)系的，應當主動(dòng)回避;接受繼續教育，努力提高執業(yè)水準;協(xié)助注冊管理機構完成相關(guān)工作。
21. 【答案】：BC【解析】：參見(jiàn)教材P195，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試，原則上每年舉行1次�？荚嚂r(shí)間定于每年的第三季度。所以BC選項不正確。
22. 【答案】：BDE【解析】：參見(jiàn)教材P200，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)管理企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專(zhuān)業(yè)人員。
23. 【答案】：ABCD【解析】：參見(jiàn)教材P200，建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門(mén)和社會(huì )公眾監督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據，為社會(huì )公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì )公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。
24. 【答案】：ABC【解析】：參見(jiàn)教材P205，住房置業(yè)擔保公司的實(shí)有資本以政府預算資助、資產(chǎn)劃撥以及房地產(chǎn)骨干企業(yè)認股為主。
三、判斷題
1. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P170～171，房地產(chǎn)中介服務(wù)是房地產(chǎn)咨詢(xún)、房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動(dòng)的總稱(chēng)。
2. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P173，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員承辦業(yè)務(wù)，應當由其所在房地產(chǎn)中介服務(wù)機構與委托人簽訂書(shū)面合同。
3. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P173，由于房地產(chǎn)中介服務(wù)人員過(guò)錯給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務(wù)機構承擔賠償責任，所在機構可以對有關(guān)人員追償。
4. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P176，對經(jīng)濟特區的收費標準可適當高一些，但最高不能超過(guò)正常標準的30%。
5. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P178，“法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。
6. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P178，“從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的時(shí)間要求”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的相應標準。
7. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P178，“有限責任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計不低于60%”，是房地產(chǎn)估價(jià)機構各資質(zhì)等級的通用標準。
8. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機構的名稱(chēng)、法定代表人或者執行合伙人、注冊資本或者出資額、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，房地產(chǎn)估價(jià)機構應當在工商行政管理部門(mén)辦理變更手續后30日內，到資質(zhì)許可機關(guān)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續。
9. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P181，房地產(chǎn)估價(jià)機構的工商登記注銷(xiāo)后，其資質(zhì)證書(shū)失效。
10. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P182，一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以設立分支機構。二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構不得設立分支機構。
11. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P182，暫定期內的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城市房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
12. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P183，房地產(chǎn)估價(jià)機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價(jià)機構承繼原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)等級條件。
13. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P188，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師是指通過(guò)全國房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格考試或者資格認定、資格互認，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格，并按照《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》注冊，取得中華人民共和國房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書(shū)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的人員。
14. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P189，國務(wù)院建設主管部門(mén)應當自受理房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊之日起20日內作出決定。
15. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P191，取得房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格的人員，受聘于一個(gè)具有房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)的單位，經(jīng)國務(wù)院建設行政主管部門(mén)準予房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格注冊后，方能以注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的名義執業(yè)。
16. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P192，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事執業(yè)活動(dòng)，由聘用單位接受委托并統一收費。
17. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P192，房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)過(guò)程中給當事人造成經(jīng)濟損失，聘用單位依法應當承擔賠償責任的，可依法向負有過(guò)錯的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師追償。
18. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P196，取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試。
19. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P197，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊，由本人提出申請，經(jīng)聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構送省、自治區、直轄市房地產(chǎn)管理部門(mén)或其指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織初審。
20. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P197，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊有效期一般為3年，有效期滿(mǎn)前3個(gè)月，持證者應到原注冊管理機構辦理再次注冊手續。
21. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P202，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或執業(yè)人員獲部省級表彰或榮譽(yù)稱(chēng)號，即可作為良好行為記錄載入該企業(yè)或執(從)業(yè)人員的信用檔案。
22. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P202，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構或執(從)業(yè)人員出現違反房地產(chǎn)法律法規及相關(guān)法律法規、標準規范的行為，并受到行政處罰的，即可作為不良行為載入該企業(yè)或執(從)業(yè)人員的信用檔案。
23. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P202，良好行為記錄由房地產(chǎn)企業(yè)及執業(yè)人員直接報送，或由各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、房地產(chǎn)中介行業(yè)自律組織采集并審核后提交系統管理部門(mén)。
24. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P204，借款人向擔保公司申請提供住房置業(yè)擔保的，債權人有權要求擔保公司以其自己或者第三人合法所有的房屋向借款人進(jìn)行抵押反擔保。
25. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P205，貨幣形態(tài)的實(shí)有資本應當存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國有獨資銀行，或發(fā)放由擔保公司提供住房置業(yè)擔保的個(gè)人住房貸款的其他銀行。
26. 【答案】：錯【解析】：參見(jiàn)教材P206，擔保服務(wù)費由供款人向擔保公司支付，擔保服務(wù)收費標準應報經(jīng)同級物價(jià)部門(mén)批準。
27. 【答案】：對【解析】：參見(jiàn)教材P206，借款人依照借款合同還清全部貸款本息，借款合同終止后，保證合同和房屋抵押合同即行終止。
四、閱讀理解
1.
(1). 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P175，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，按成交價(jià)格總額的0.5%一2.5%計收。實(shí)行獨家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。30×3%=0.9萬(wàn)元。0.9萬(wàn)元×130%=1.17萬(wàn)元。
(2). 【答案】：A【解析】：參見(jiàn)教材P173，設立房地產(chǎn)中介服務(wù)機構，應當向當地工商行政管理部門(mén)申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后的一個(gè)月內，應當到登記機關(guān)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。B房地產(chǎn)中介服務(wù)公司在2008年3月1日成立并領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執照，所以應在2008年4月1日前應到當地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。
(3). 【答案】：B【解析】：參見(jiàn)教材P205，設立擔保公司應具備的條件之一是有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本。
(4). 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P179，二級資質(zhì)，注冊資本的要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬(wàn)元以上。E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司為二級資質(zhì)，所以注冊資本應不低于100萬(wàn)元。
(5). 【答案】：BC【解析】：參見(jiàn)教材P178—179、182，E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司在申請二級資質(zhì)時(shí)，其取得三級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)后應從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續2年以上。目前E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。所以AD選項不正確。
(6). 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P179，二級資質(zhì)，注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數要求：有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司為二級資質(zhì)，所以應有8名以上專(zhuān)職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師。
(7). 【答案】：C【解析】：參見(jiàn)教材P180，二級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由設區的市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)初審，具體許可程序及辦理期限由省、自治區人民政府建設行政主管部門(mén)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)依法確定。E房地產(chǎn)估價(jià)有限責任公司的二級資質(zhì)應由H省房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審批。
(8). 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P175，以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)估價(jià)收費標準，房地產(chǎn)價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，累進(jìn)計費率為5‰。
(9). 【答案】：D【解析】：參見(jiàn)教材P175，A市屬于經(jīng)濟特區，對經(jīng)濟特區的收費標準規定可適當高一些，但最高不能超過(guò)上述標準的30%。350000×0.5%×130%=2275元。
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