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2017房產(chǎn)估價(jià)師《制度政策》模擬試題答案
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一、單項選擇題
1、B
【答案解析】 限制條件：房屋征收只能為了公共利益的需要;房屋征收嚴格依照法律規定的權限和程序;以房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對被征收人的損失予以公平補償。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、C
【答案解析】 公共利益是國家征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋的前提條件。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、C
【答案解析】 市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、A
【答案解析】 房屋征收部分是市縣級人民政府確定的房屋征收部門(mén)。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、D
【答案解析】 市縣人民政府予以公布，征求公眾意見(jiàn)，之后進(jìn)行修改，期限不得少于30日。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、D
【答案解析】 房屋征收部門(mén)應當將暫停辦理事項書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)，暫停期限最長(cháng)不得超過(guò)1年。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、B
【答案解析】 選擇房屋產(chǎn)權調換方式的，被征收房屋與調換房屋面積相等部分不補差價(jià)，超面積為80-50=30m2按單價(jià)2800元/m2補交房款2800×30=84000(元)。注意被征收房屋的面積按房屋登記簿上的記載面積為準，違章建筑不予認可。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、A
【答案解析】 被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當為房屋征收決定公告之日。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、C
【答案解析】 被征收房屋價(jià)值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、使用年限、裝飾裝修、新舊程度及占地面積大小等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、D
【答案解析】 對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)評價(jià)機構申請復核評估。對復核評估結構有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、B
【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價(jià)格評估機構并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款，并記入信用檔案;情節嚴重的，吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)、注冊證書(shū);造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、B
【答案解析】 房屋征收評估、鑒定費由委托人承擔。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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二、多項選擇題
1、BCDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定的公共利益的范圍：國防和外交的需要;由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會(huì )福利、市政公用等公共事業(yè)需要;政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照城鄉規劃法有關(guān)規定組織實(shí)施的對危房集中、基礎設施落后等地段進(jìn)行舊城區改建的需要;法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、ACDE
【答案解析】 《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍。A屬于第五條，由政府依照城鄉規劃法有關(guān)規定組織實(shí)施的對危房集中、基礎設施落后等地段進(jìn)行舊城區改建的需要;CDE屬于第四條，由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設的需要。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、AB
【答案解析】 征收與征用主要區別是：適用對象不同;前提條件不同;所有權轉移不同;補償內容不同。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、ABDE
【答案解析】 對被征收人的補償內容包括：被征收房屋價(jià)值的補償;因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償;因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、CDE
【答案解析】 房地產(chǎn)價(jià)格評估機構一般由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過(guò)多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、ACDE
【答案解析】 對于評估報告的異議處理中，房地產(chǎn)估價(jià)機構應解釋說(shuō)明包括：房屋征收評估的依據、原則、程序、方法、參數選取和評估結果產(chǎn)生的過(guò)程等。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、BCD
【答案解析】 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門(mén)依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過(guò)批準期限的臨時(shí)建筑的，不予補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、ABCE
【答案解析】 一是給予警告、罰款、吊銷(xiāo)證書(shū)等行政處罰。二是將有關(guān)處罰記入信用檔案;三是造成損失的，依法承擔賠償責任;四是構成犯罪的依法追究刑事責任。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
三、判斷題
1、錯
【答案解析】 房屋征收的核心是不需要房屋所有權人的同意而強制取得其房地產(chǎn)。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、錯
【答案解析】 征收與征用的適用對象是不同的，征收的財產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。
【該題針對“房屋征收概述”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、對
【答案解析】 房屋征收部門(mén)是市縣級人民政府確定的房屋征收部門(mén)。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、錯
【答案解析】 房屋征收補償的內容包括：被征收房屋價(jià)值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、對
【答案解析】 補償協(xié)議簽訂后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
【該題針對“國有土地上房屋征收與補償”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、對
【答案解析】 房屋征收評估工作中對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書(shū)和房地產(chǎn)登記薄的記載為準。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、對
【答案解析】 用于產(chǎn)權調換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應當與被征收房屋價(jià)值評估的評估時(shí)點(diǎn)一致。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、對
【答案解析】 房屋征收的評估方法可選用市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設開(kāi)發(fā)法等方法中的一種或者多種。
【該題針對“國有土地上房屋征收評估”知識點(diǎn)進(jìn)行考核】
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