房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)

　　對于房地產(chǎn)的概念，應該從兩個(gè)方面來(lái)理解:房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項法律權利。下面是小編收集的房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)，希望大家喜歡！

　　一、課程特點(diǎn)

　　考試--標準化客觀(guān)題為主和綜合型計算題相結合

　　客觀(guān)題都有標準答案，答案都是比較嚴謹的。選擇出的答案，都有明確的理由。如果對于考點(diǎn)的知識點(diǎn)掌握的比較好，選出正確答案，還是比較容易的一件事。

　　主觀(guān)題是兩道大計算題，考點(diǎn)主要是四大方法（比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法）的計算，中間有一些復雜的障礙設置，計算麻煩一些，需要心細一些。

　　內容--記憶與理論相結合

　　和其他注冊資格考試相比，如注冊一級建造師、注冊造價(jià)師等相比，房地產(chǎn)估價(jià)師考試內容相對較少。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內容，是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。大家可以利用考試學(xué)習的機會(huì )，強化理論基礎，既順利通過(guò)考試，又能為今后的估價(jià)專(zhuān)業(yè)工作打下堅實(shí)的理論基礎。

　　難度--估價(jià)師主課，理論深度大，計算題難度大

　　難者不會(huì )，會(huì )者不難，是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本，所以必須對本課程特別熟悉，每年我們網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員，考試能拿80以上的高分。

　　題量--題量大，時(shí)間緊

　　由于每年都有一定的通過(guò)率的限制，所以試題命題趨勢越來(lái)越難，涉及計算的題量越來(lái)越大，單選題中有17～18題是需要計算才能出結果的；多選題中，一般也有一道計算題，判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題�？梢哉f(shuō)得計算題者得天下。

　　計算題需要平時(shí)多加練習，提高準確性，提高熟練程度，計算要又準又快。

　　二、學(xué)習方法

　�、儆幸�通過(guò)考試的強烈愿景

　　首先應該了解房地產(chǎn)估價(jià)師工作的性質(zhì)，主要工作內容，工作的收入情況，未來(lái)的發(fā)展前景，決定從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)，就必須成為一名注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師，就要一定通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊考試。

　　強烈的自信，給自己積極的正面心理暗示。

　�、诎呀滩恼J真仔細通讀一遍

　　由于本門(mén)考試以客觀(guān)題和計算題為主，所有的考試范圍和考試內容都在教材上，所以首先必須進(jìn)行教材的通讀，了解各章的全部?jì)热�，理解教材上的知識點(diǎn)。

　　第一遍以覺(jué)得能看懂教材內容為原則。覺(jué)得理解有困難的，最好做出記號，在基礎班中認真聽(tīng)老師對該部分的講解。

　　重要概念的學(xué)習方法：將概念分解為關(guān)鍵詞，以后想到概念的時(shí)候，先想起這么關(guān)鍵詞，然后用自己的語(yǔ)言，將這些關(guān)鍵詞串聯(lián)起來(lái)。

　　如：房地產(chǎn)估價(jià)，是房地產(chǎn)估價(jià)機構接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析，測算和判斷，并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。再如P29，估價(jià)目的，就是估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途。

　�、壅J真做每章習題和近年考題

　　會(huì )踢足球是一碼事，能參加比賽是另一碼事，臨門(mén)一腳是我們所希望的，所以，只看教材不做習題，是很難順利通過(guò)考試的。必須進(jìn)行針對考試的習題訓練，才能更好地理解教材講解的內容，記住考試的考點(diǎn)，考試中能綜合運用所有的知識進(jìn)行分析解題。既要有熟練速度，更要有正確率。

　�、芡ㄗx教材，把厚書(shū)變薄，把書(shū)變成考試題。

　　教材讀一遍絕對是不夠的，通過(guò)做題，再讀一遍教材，做完題再仔細讀一遍教材，進(jìn)行歷年真題的練習，再讀一遍教材，每一次都會(huì )發(fā)現和上一次的理解不一樣，如同飲一壺好茶，口有余香，回味無(wú)窮，在通讀教材5遍甚至更多遍以后，可以自己歸納總結每章的脈絡(luò )，知識點(diǎn)的串聯(lián)、考點(diǎn)的總結，把教材變成單選題、多選題、判斷題和計算題，參加考試就能搞定80%以上的分值。

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