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房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)

時(shí)間:2024-09-19 15:50:19 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)

  對于房地產(chǎn)的概念,應該從兩個(gè)方面來(lái)理解:房地產(chǎn)既是一種客觀(guān)存在的物質(zhì)形態(tài),同時(shí)也是一項法律權利。下面是小編收集的房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn),希望大家喜歡!

房地產(chǎn)估價(jià)師考試難點(diǎn)

  一、課程特點(diǎn)

  考試--標準化客觀(guān)題為主和綜合型計算題相結合

  客觀(guān)題都有標準答案,答案都是比較嚴謹的。選擇出的答案,都有明確的理由。如果對于考點(diǎn)的知識點(diǎn)掌握的比較好,選出正確答案,還是比較容易的一件事。

  主觀(guān)題是兩道大計算題,考點(diǎn)主要是四大方法(比較法、收益法、成本法和假設開(kāi)發(fā)法)的計算,中間有一些復雜的障礙設置,計算麻煩一些,需要心細一些。

  內容--記憶與理論相結合

  和其他注冊資格考試相比,如注冊一級建造師、注冊造價(jià)師等相比,房地產(chǎn)估價(jià)師考試內容相對較少。

  《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》教材上的內容,是注冊房地產(chǎn)估價(jià)師從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的看家本領(lǐng)。大家可以利用考試學(xué)習的機會(huì ),強化理論基礎,既順利通過(guò)考試,又能為今后的估價(jià)專(zhuān)業(yè)工作打下堅實(shí)的理論基礎。

  難度--估價(jià)師主課,理論深度大,計算題難度大

  難者不會(huì ),會(huì )者不難,是從事房地產(chǎn)估價(jià)工作的根本,所以必須對本課程特別熟悉,每年我們網(wǎng)校的比較扎實(shí)的學(xué)員,考試能拿80以上的高分。

  題量--題量大,時(shí)間緊

  由于每年都有一定的通過(guò)率的限制,所以試題命題趨勢越來(lái)越難,涉及計算的題量越來(lái)越大,單選題中有17~18題是需要計算才能出結果的;多選題中,一般也有一道計算題,判斷題中有兩道左右。再加上最后的兩道大計算題?梢哉f(shuō)得計算題者得天下。

  計算題需要平時(shí)多加練習,提高準確性,提高熟練程度,計算要又準又快。

  二、學(xué)習方法

 、儆幸ㄟ^(guò)考試的強烈愿景

  首先應該了解房地產(chǎn)估價(jià)師工作的性質(zhì),主要工作內容,工作的收入情況,未來(lái)的發(fā)展前景,決定從事房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè),就必須成為一名注冊的房地產(chǎn)估價(jià)師,就要一定通過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊考試。

  強烈的自信,給自己積極的正面心理暗示。

 、诎呀滩恼J真仔細通讀一遍

  由于本門(mén)考試以客觀(guān)題和計算題為主,所有的考試范圍和考試內容都在教材上,所以首先必須進(jìn)行教材的通讀,了解各章的全部?jì)热,理解教材上的知識點(diǎn)。

  第一遍以覺(jué)得能看懂教材內容為原則。覺(jué)得理解有困難的,最好做出記號,在基礎班中認真聽(tīng)老師對該部分的講解。

  重要概念的學(xué)習方法:將概念分解為關(guān)鍵詞,以后想到概念的時(shí)候,先想起這么關(guān)鍵詞,然后用自己的語(yǔ)言,將這些關(guān)鍵詞串聯(lián)起來(lái)。

  如:房地產(chǎn)估價(jià),是房地產(chǎn)估價(jià)機構接受他人委托,選派注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析,測算和判斷,并提供相關(guān)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)的活動(dòng)。再如P29,估價(jià)目的,就是估價(jià)委托人對估價(jià)報告的預期用途。

 、壅J真做每章習題和近年考題

  會(huì )踢足球是一碼事,能參加比賽是另一碼事,臨門(mén)一腳是我們所希望的,所以,只看教材不做習題,是很難順利通過(guò)考試的。必須進(jìn)行針對考試的習題訓練,才能更好地理解教材講解的內容,記住考試的考點(diǎn),考試中能綜合運用所有的知識進(jìn)行分析解題。既要有熟練速度,更要有正確率。

 、芡ㄗx教材,把厚書(shū)變薄,把書(shū)變成考試題。

  教材讀一遍絕對是不夠的,通過(guò)做題,再讀一遍教材,做完題再仔細讀一遍教材,進(jìn)行歷年真題的練習,再讀一遍教材,每一次都會(huì )發(fā)現和上一次的理解不一樣,如同飲一壺好茶,口有余香,回味無(wú)窮,在通讀教材5遍甚至更多遍以后,可以自己歸納總結每章的脈絡(luò ),知識點(diǎn)的串聯(lián)、考點(diǎn)的總結,把教材變成單選題、多選題、判斷題和計算題,參加考試就能搞定80%以上的分值。

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