2016房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》全真模擬題及答案

　　一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項中只有1個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)

　　1.下列選項中，(　　)是對經(jīng)紀人提供服務(wù)的報酬，這種服務(wù)是經(jīng)紀人為了滿(mǎn)足委托人與第三方達成交易的具體目的。

　　A.傭金

　　B.信息費

　　C.差價(jià)

　　D.營(yíng)業(yè)收入

　　2.在我國，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為一、二、三級市場(chǎng)，二級市場(chǎng)是(　　)。

　　A.土地市場(chǎng)

　　B.房屋租賃市場(chǎng)

　　C.存量房市場(chǎng)

　　D.新建商品房市場(chǎng)

　　3.中國內地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在(　　)階段，一些商品房開(kāi)發(fā)發(fā)展較快的沿海城市，針對宏觀(guān)調控后出現的大量商品房空置的現象，開(kāi)始推行以消化空置房為重點(diǎn)的各項政策，同時(shí)貫徹國務(wù)院發(fā)布的《進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》(國發(fā)[1998]23號)。

　　A.萌芽

　　B.起步

　　C.崛起

　　D.擴張

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的生產(chǎn)要素、業(yè)務(wù)類(lèi)型的轉型、新型業(yè)態(tài)的形成、行業(yè)整體的產(chǎn)業(yè)升級，無(wú)一不是在(　　)這兩大因素的作用下進(jìn)行的。

　　A.資本和信患化

　　B.規范化和專(zhuān)業(yè)化

　　C.信息化和規范化

　　D.資本和規范化

　　5.下列權利中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理享有的權利是(　　)。

　　A.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　B.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C.要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　D.受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構執行業(yè)務(wù)

　　6.取得(　　)，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的基本條件。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的核心是(　　)。

　　A.經(jīng)濟知識

　　B.社會(huì )心理知識

　　C.法律知識

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)知識

　　8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識，不包括(　　)等方面的知識。

　　A.物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量

　　B.房屋建筑、房地產(chǎn)金融與投資

　　C.大眾心理、消費心理

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、房地產(chǎn)估價(jià)

　　9.目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)中存在的一些諸如經(jīng)紀合同不規范、高于規定標準收費等現象，反映出一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構“(　　)”意識淡薄，對此必須加以糾正。

　　A.盡職盡責

　　B.誠實(shí)信用

　　C.公平競爭

　　D.守法經(jīng)營(yíng)

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的(　　)是最能顯化職業(yè)道德?tīng)顩r的層面。

　　A.行為習慣

　　B.職業(yè)榮譽(yù)感

　　C.心理習慣

　　D.成就感

　　11.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的特點(diǎn)，下列表述中不正確的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規模具有巨大的可選擇范圍

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是重資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是企業(yè)性質(zhì)的中介服務(wù)機構

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類(lèi)型企業(yè)

　　12.關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述，不正確的是(　　)。

　　A.合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權出資

　　B.對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，只能由全體合伙人協(xié)商確定

　　C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

　　D.合伙機構存續期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益(合伙機構財產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用

　　13.直營(yíng)連鎖模式的優(yōu)點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.由于所有權與經(jīng)營(yíng)權的統一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執行

　　B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時(shí)提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

　　C.對員工的統一培訓和管理，使業(yè)務(wù)水平提高，客戶(hù)信任度增大，競爭能力相應提高，完善的培訓體系和較大的發(fā)展空間可以留住很多優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　D.不易出現總店資金周轉不靈或虧損的情況

　　14.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數量及分支機構的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構的經(jīng)營(yíng)模式劃分的類(lèi)型不包括(　　)。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營(yíng)模式

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，(　　)適用于特大型組織，在采用時(shí)應注意揚長(cháng)避短。

　　A.矩陣制組織結構形式

　　B.網(wǎng)絡(luò )制組織結構形式

　　C.分部制組織結構形式

　　D.直線(xiàn)一參謀制組織結構形式

　　16.在辦理房屋租賃手續時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店應注意的要點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.合同簽署

　　B.了解門(mén)店實(shí)際狀況

　　C.協(xié)商租賃條件

　　D.了解出租人工作情況

　　17.售樓處的基本功能是(　　)。

　　A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷(xiāo)售的場(chǎng)所

　　B.規范房地產(chǎn)交易行為

　　C.促成房地產(chǎn)交易

　　D.提升房地產(chǎn)價(jià)值

　　18.現代企業(yè)戰略管理的特點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.全局性

　　B.企業(yè)資源是保障

　　C.決策層是管理主體

　　D.簡(jiǎn)單性

　　19.現代企業(yè)品牌的市場(chǎng)作用不包括(　　)。

　　A.品牌是企業(yè)與消費者之間的一份無(wú)形契約，是對消費者的一種保證，有品牌與無(wú)品牌的產(chǎn)品相比，消費者更多地信賴(lài)有品牌的產(chǎn)品

　　B.品牌是消費者選擇商品的依據，是消費經(jīng)驗的積累與運用

　　C.品牌是規避理論價(jià)格競爭的一種手段

　　D.品牌是企業(yè)實(shí)現利潤最大化的保證，每一個(gè)新產(chǎn)品的推出，都可以借助原品牌增加價(jià)值

　　20.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶(hù)關(guān)系管理的核心是(　　)。

　　A.客戶(hù)分析子系統

　　B.客戶(hù)資料數據庫

　　C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò )中心

　　D.決策支持子系統

　　21.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的(　　)決定著(zhù)經(jīng)紀企業(yè)在規模擴大時(shí)能否保持乃至提高其整體服務(wù)質(zhì)量和水準，所以也是經(jīng)紀企業(yè)在選擇經(jīng)營(yíng)規模時(shí)必須充分關(guān)注的。

　　A.管理水平

　　B.信息資源

　　C.人力資源實(shí)力

　　D.品牌戰略

　　22.企業(yè)財務(wù)管理目標具有的特征不包括(　　)。

　　A.財務(wù)管理目標具有層次性

　　B.財務(wù)管理目標具有相對穩定性

　　C.財務(wù)管理目標具有可操作性

　　D.財務(wù)管理目標具有權威性

　　23.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中薪酬的支付方式中，(　　)獎勵大，刺激性強，業(yè)務(wù)員的“危機意識”最高。

　　A.混合制

　　B.計時(shí)薪金制

　　C.傭金制

　　D.固定薪金制

　　24.企業(yè)風(fēng)險管理最主要的目標是(　　)，以防止和減少損失，保障企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)順利開(kāi)展和有序運作。

　　A.控制與處置風(fēng)險

　　B.提供個(gè)性化服務(wù)

　　C.正確處理投訴

　　D.建立長(cháng)期合作關(guān)系

　　25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客戶(hù)服務(wù)支持管理的功能一般不包括(　　)。

　　A.服務(wù)請求管理

　　B.資源優(yōu)化管理

　　C.服務(wù)合約管理

　　D.客戶(hù)賬號管理

　　26.在房地產(chǎn)交易的主要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所促成的交易主要是房地產(chǎn)(　　)。

　　A.轉讓和抵押

　　B.抵押和擔保

　　C.抵押和租賃

　　D.轉讓和租賃

　　27.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中，(　　)是房地產(chǎn)交易過(guò)程中最容易暴露問(wèn)題和產(chǎn)生矛盾的一環(huán)。

　　A.物業(yè)查驗

　　B.傭金結算

　　C.物業(yè)交接

　　D.客戶(hù)開(kāi)拓

　　28.房地產(chǎn)交易成交的前提條件是(　　)。

　　A.房屋產(chǎn)權清晰

　　B.信息收集與傳播

　　C.現場(chǎng)查驗

　　D.客戶(hù)接待與業(yè)務(wù)洽談

　　29.從購房者的實(shí)際經(jīng)濟承受能力出發(fā)，根據國際經(jīng)驗，房地產(chǎn)抵押貸款的月還款額一般不應超過(guò)家庭總收入的(　　)。

　　A.10%

　　B.30%

　　C.20%

　　D.40%

　　30.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于經(jīng)紀機構向客戶(hù)提供(　　)的項目之一。

　　A.后續服務(wù)

　　B.咨詢(xún)服務(wù)

　　C.信息服務(wù)

　　D.居間服務(wù)

　　31.在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中通常涉及第三人的權利，如法律規定房屋所有權人在出賣(mài)租賃房屋時(shí)，一般應提前(　　)個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人有優(yōu)先購買(mǎi)權。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　32.由于房地產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)特性，房地產(chǎn)之間的相互(　　)是有一定的空間限制的，因此，在評估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，特別要注重對被評估房地產(chǎn)的市場(chǎng)區域進(jìn)行界定。

　　A.均衡

　　B.替代

　　C.供求

　　D.適合

　　33.一般來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，(　　)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)。

　　A.媒介居間行為

　　B.指示居間行為

　　C.買(mǎi)方代理行為

　　D.賣(mài)方代理行為

　　34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同條款中，不屬于實(shí)體條款的是(　　)。

　　A.標的條款

　　B.價(jià)款和酬金條款

　　C.程序條款

　　D.履行期限條款

　　35.下列合同中，(　　)是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

　　A.有償合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.勞務(wù)合同

　　D.要式合同

　　36.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為一般不包括(　　)。

　　A.投資新建房地產(chǎn)期權的房屋買(mǎi)賣(mài)

　　B.現房買(mǎi)賣(mài)

　　C.存量房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)

　　D.境外個(gè)人在我國境內的房屋買(mǎi)賣(mài)

　　37.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的(　　)，一方面要對信息庫進(jìn)行及時(shí)的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時(shí)間內發(fā)揮作用。

　　A.時(shí)效性

　　B.目的性

　　C.系統性

　　D.共享性

　　38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，(　　)的主要目的是為了便于查詢(xún)，能夠減少查詢(xún)時(shí)間。

　　A.編輯

　　B.研究

　　C.篩選

　　D.整序

　　39.下列MLS系統的類(lèi)型中，在美國極為常見(jiàn)的是(　　)。

　　A.強制性的MLS系統

　　B.獨家代理的MLS系統

　　C.僅有買(mǎi)方代理的模式

　　D.企業(yè)之間的MLS系統

　　40.下列選項中，(　　)規定了業(yè)主在受托經(jīng)紀人或者其他執照代理人為其找到買(mǎi)主，完成銷(xiāo)售的情況下，支付受托經(jīng)紀人所約定傭金的義務(wù)。

　　A.獨家代理

　　B.指示代理

　　C.參與代理

　　D.共同代理

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