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房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》預測題及答案

時(shí)間:2024-05-25 00:20:47 房產(chǎn)經(jīng)紀人 我要投稿

2016房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》預測題及答案

  一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選項中只有1個(gè)最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號)

2016房產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)濟概論》預測題及答案

  1.下列選項中,(  )具有強制力,當事人各方都應遵守。

  A.法定傭金

  B.協(xié)商傭金

  C.自由傭金

  D.預收傭金

  2.下列選項中,(  )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會(huì )或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù),并向委托人收取傭金等服務(wù)費用的經(jīng)濟行為。

  A.房地產(chǎn)代理

  B.房地產(chǎn)居間

  C.房地產(chǎn)租賃

  D.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

  3.中國內地房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)在(  )階段,一些城市的市級、區(縣)級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續轉制,由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。

  A.萌芽

  B.起步

  C.崛起

  D.擴張

  4.下列選項中,(  )活動(dòng)中產(chǎn)生的權利和責任由委托人承擔,經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

  A.居間

  B.代理

  C.包銷(xiāo)

  D.行紀

  5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由(  )負責。

  A.各市級注冊管理機構

  B.各縣級注冊管理機構

  C.各省級注冊管理機構

  D.中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )

  6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理只能在(  )從業(yè)。

  A.注冊地所在的行政區域內

  B.戶(hù)口所在地

  C.全國范圍內

  D.考試所在地

  7.房地產(chǎn)經(jīng)紀人的(  )是根據交易標的金額的一定比例來(lái)確定的。

  A.銷(xiāo)售收入

  B.經(jīng)營(yíng)收入

  C.信息費

  D.傭金

  8.下列選項中,屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構最外層的知識是(  )。

  A.文化修養

  B.經(jīng)濟學(xué)基礎知識

  C.相關(guān)法律法規知識

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)知識

  9.據史書(shū)記載,我國(  )時(shí)就已出現了獵手的職業(yè)道德——“敖敖爾”。

  A.奴隸社會(huì )

  B.封建社會(huì )

  C.原始社會(huì )

  D.資本主義社會(huì )

  10.對于具體的房地產(chǎn)從業(yè)人員個(gè)體而言,職業(yè)道德是通過(guò)一定的(  )的引導而形成的。

  A.法律法規的約束、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì )輿論

  B.教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、社會(huì )輿論

  C.教育訓練、法律法規的約束、社會(huì )輿論

  D.教育訓練、行業(yè)氛圍的熏陶、法律法規的約束

  11.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在領(lǐng)取工商營(yíng)業(yè)執照后的(  )日內,應當持營(yíng)業(yè)執照、章程、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員情況等書(shū)面材料到登記機構所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)或其委托的機構備案,領(lǐng)取備案證明。

  A.10

  B.40

  C.20

  D.30

  12.有限責任公司是指股東以其出資額為限對公司承擔責任,公司以其(  )對公司的債務(wù)承擔責任。

  A.家庭財產(chǎn)

  B.全部資產(chǎn)

  C.夫妻共同財產(chǎn)

  D.個(gè)人財產(chǎn)

  13.關(guān)于特許經(jīng)營(yíng)共同特點(diǎn)的表述,不正確的是(  )。

  A.特許人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專(zhuān)利、經(jīng)營(yíng)訣竅等擁有所有權

  B.在授權合同中包含一些調整和控制條款,以指導受許人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

  C.受許人需要支付權利使用費和其他費用

  D.受許人對特許人有業(yè)務(wù)指導、培訓及廣告宣傳的義務(wù)

  14.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷(xiāo)售副總經(jīng)理的主要工作不包括(  )。

  A.負責領(lǐng)導各個(gè)案場(chǎng)銷(xiāo)售經(jīng)理的工作,對各個(gè)案場(chǎng)實(shí)施宏觀(guān)管理、控制

  B.負責銷(xiāo)售員及各種資源在各案場(chǎng)中調配

  C.負責組織各項目的前期談判和準備工作,以及項目營(yíng)銷(xiāo)方案的審定

  D.全力完成公司下達的各項工作指標

  15.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中,直線(xiàn)一參謀制組織結構形式的缺點(diǎn)不包括(  )。

  A.職能部門(mén)重疊,管理人員增多,費用開(kāi)支大

  B.只有高層管理者對組織目標的實(shí)現負責,各職能機構都只有專(zhuān)業(yè)管理的目標

  C.職能機構和人員相互間的溝通協(xié)調性差,各自的觀(guān)點(diǎn)有局限性

  D.高層管理者高度集權,難免決策遲緩,對環(huán)境變化的適應能力差

  16.具體而言,影響選擇設置房地產(chǎn)經(jīng)紀門(mén)店區域的因素不包括(  )。

  A.同類(lèi)型客戶(hù)和業(yè)主的集中程度

  B.國家政策制度

  C.房地產(chǎn)產(chǎn)品的存量、戶(hù)型、周轉率、價(jià)格等

  D.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構目標市場(chǎng)的吻合程度

  17.門(mén)店所面臨的街道是門(mén)店客流來(lái)源的通道,所以門(mén)店的(  )對門(mén)店的客流量有很大影響。

  A.方位

  B.地勢

  C.與客戶(hù)的接近度

  D.臨路狀況

  18.戰略管理的要素中,(  )就是檢驗戰略的有效性。

  A.戰略實(shí)施

  B.戰略分析

  C.戰略評價(jià)和調整

  D.戰略選擇

  19.品牌管理的實(shí)質(zhì)就是(  )。

  A.進(jìn)行品質(zhì)管理

  B.進(jìn)行品牌建設

  C.進(jìn)行品牌維護

  D.以消費者為中心的“業(yè)務(wù)管理”

  20.建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的(  )包括信息的輸入與存儲、整理分析、數據輸出等工作。

  A.客戶(hù)分析子系統

  B.客戶(hù)資料數據庫

  C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò )中心

  D.決策支持子系統

  21.與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構流程管理相適應的文化基礎是(  )。

  A.品質(zhì)管理

  B.品牌愿景

  C.團隊精神

  D.品牌定位

  22.財務(wù)管理目標是實(shí)行財務(wù)目標管理的前提,它要能夠起到組織動(dòng)員的作用,要能夠據以制定經(jīng)濟指標并進(jìn)行分解,實(shí)現職工的自我控制,進(jìn)行科學(xué)的績(jì)效考評,這樣,財務(wù)管理目標就必須具有(  )。

  A.可操作性

  B.相對穩定性

  C.權威性

  D.層次性

  23.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的激勵機制不包括(  )。

  A.參與激勵

  B.情感激勵

  C.尊重激勵

  D.混合激勵

  24.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構風(fēng)險規避過(guò)程的步驟不包括(  )。

  A.針對預知風(fēng)險進(jìn)行進(jìn)一步調研

  B.風(fēng)險分析

  C.根據調研結果,草擬消除風(fēng)險的方案

  D.將該方案與相關(guān)人員進(jìn)行討論,并報上級批準

  25.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構利用(  ),企業(yè)可以根據客戶(hù)分析的結果,全面了解和把握企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)質(zhì)量是否有顯著(zhù)的提高。

  A.客戶(hù)分析系統

  B.客戶(hù)資料數據庫

  C.客戶(hù)聯(lián)絡(luò )中心

  D.決策支持系統

  26.新建商品房銷(xiāo)售與租賃代理業(yè)務(wù)的特點(diǎn)不包括(  )。

  A.客戶(hù)相對分散

  B.房源批量化

  C.業(yè)務(wù)運作成本較高

  D.客戶(hù)相對強勢

  27.存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)基本流程中,當事人(  )是房地產(chǎn)交易成交的標志。

  A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

  B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀合同

  C.引領(lǐng)買(mǎi)方(承租方)看房

  D.信息收集與傳播

  28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶(hù)開(kāi)發(fā)的方法中,(  )必須建立在客戶(hù)對房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)高度信任的基礎上。

  A.電話(huà)及短信開(kāi)發(fā)

  B.老客戶(hù)開(kāi)發(fā)

  C.網(wǎng)絡(luò )開(kāi)發(fā)

  D.駐守

  29.房地產(chǎn)抵押貸款期限由貸款人和借款人根據情況商定,但一般有最長(cháng)期限的規定,如個(gè)人住房貸款期限最長(cháng)為(  )年。

  A.10

  B.20

  C.30

  D.40

  30.我國立法上對房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主、客體條件作了限制性規定,下列說(shuō)法中不正確的是(  )。

  A.對于已經(jīng)出租的房屋,如果出售必須提前2個(gè)月通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權

  B.共有房地產(chǎn)如果要出租或出售必須提交共有人同意或委托出賣(mài)的證明,在同等條件下共有人有優(yōu)先購買(mǎi)權

  C.對于享受補貼或以?xún)?yōu)惠價(jià)格購買(mǎi)、建造的房屋,在不滿(mǎn)有關(guān)政策規定期限時(shí)如要出售,只能按原價(jià)或交易評估出售給原補貼單位或房地產(chǎn)主管部門(mén)

  D.對于繼承、贈與、分家析產(chǎn)所得的房屋,必須有公證機關(guān)或人民法院的法律文書(shū)證明方能投入市場(chǎng)交易

  31.房屋所有權的權能中,(  )是房屋所有權的核心。

  A.占有權

  B.處分權

  C.使用權

  D.收益權

  32.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目可行性研究中要進(jìn)行收入和成本的對比分析,并考慮投資者風(fēng)險偏好和資金的時(shí)間價(jià)值,一般采用(  )方法。

  A.回歸分析

  B.供求分析

  C.現金流量貼現分析

  D.因果分析

  33.代理人在授權委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理事務(wù)中,對于處理事務(wù)所需要費用的解決方式為(  )和預付費用。

  A.法定費用

  B.強制費用

  C.約定費用

  D.償還費用

  34.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同條款中,(  )是指當事人以口頭或文字方式明確表示的條款。

  A.明示條款

  B.有責條款

  C.默示條款

  D.免責條款

  35.下列合同中,(  )是指當事人取得權利必須支付相應代價(jià)的合同。

  A.有償合同

  B.雙務(wù)合同

  C.勞務(wù)合同

  D.要式合同

  36.房屋租賃行為一般不包括(  )。

  A.現房出租

  B.境外公司在我國境內的房屋租賃

  C.新建商品房出租

  D.存量房屋的出租和轉租

  37.重視(  ),就是要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理,保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性,盡可能全面準確地反映房源、客源、市場(chǎng)和行業(yè)的實(shí)際狀況。

  A.時(shí)效性

  B.目的性

  C.系統性

  D.共享性

  38.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中,(  )是一種較高層次的信息加工整理步驟。

  A.編輯

  B.研究

  C.篩選

  D.整序

  39.關(guān)于MLS系統運行的具體規則,下列表述中不正確的是(  )。

  A.系統成員有接受紀律檢查委員會(huì )調查并積極配合的義務(wù)

  B.本系統成員不能直接或間接地以任何方式與非本系統成員共享本系統列入的代售房源信息

  C.在兩個(gè)以上的經(jīng)紀人代理同一物業(yè)時(shí),系統以“先入為主”的原則處理

  D.報送時(shí)間一般規定為5個(gè)工作日之內,內容為委托合同的復印件及系統統一規定的委托項目明細表

  40.下列MLS系統的類(lèi)型中,(  )形式的交易過(guò)程比較規范,但賣(mài)方需支付較多的傭金費用。

  A.強制性的MLS系統

  B.獨家代理的MLS系統

  C.全國性的MLS系統

  D.企業(yè)之間的MLS系統

  41.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于(  )年。

  A.6

  B.8

  C.5

  D.4

  42.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未與委托人簽訂(  )的,不得阻撓或者拒絕委托人再委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構參與同一交易的經(jīng)紀服務(wù)。

  A.獨家代理服務(wù)合同

  B.開(kāi)放出售權合同

  C.聯(lián)營(yíng)制合同

  D.凈賣(mài)權合同

  43.對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員來(lái)說(shuō),專(zhuān)業(yè)是執業(yè)之本,(  )是執業(yè)之基。

  A.保密

  B.合法

  C.公平

  D.誠信

  44.對于每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員而言,執業(yè)規范實(shí)質(zhì)上來(lái)源于(  )。

  A.法律法規的約束

  B.自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現的客觀(guān)需要

  C.自身職業(yè)價(jià)值實(shí)現的主觀(guān)需要

  D.外界的行為約束

  45.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息直接作用于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的過(guò)程之中,而這種活動(dòng)是人們有意識的自覺(jué)行為,因此它具有比其他信息更明顯的(  )特征。

  A.目的性

  B.時(shí)效性

  C.共享性

  D.系統性

  46.下列選項中,(  )作為指導房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和機構從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的基本行為準則,中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )將會(huì )根據實(shí)際情況對其不斷修改完善。

  A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規定》

  B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問(wèn)題的通知》

  C.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》

  D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》

  47.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的(  )是房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人提供勞務(wù)服務(wù)的行為準則依據,也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人表現誠實(shí)信用方式的依據,又是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當履行的合同義務(wù)。

  A.服務(wù)標準

  B.納稅標準

  C.分析標準

  D.評估標準

  48.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人與服務(wù)對象之間存在著(zhù)較為明顯的信息不對稱(chēng)現象,因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重(  )管理。

  A.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信

  B.行業(yè)競爭與協(xié)作

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)公平

  49.在(  )下,管理手段相對較為豐富,法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。

  A.行政主管模式

  B.行業(yè)自治模式

  C.市場(chǎng)調節模式

  D.行政與行業(yè)自律并行管理模式

  50.由美國行業(yè)協(xié)會(huì )主導建立的(  ),從客觀(guān)上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

  A.聯(lián)合銷(xiāo)售制度

  B.個(gè)人信用保障制度

  C.產(chǎn)權查詢(xún)制度

  D.房屋質(zhì)量保證制度

  二、多項選擇題(共30題,每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項得0.5分)

  51.關(guān)于經(jīng)銷(xiāo)的表述,正確的是(  )。

  A.同交易標的之間的關(guān)系是占有交易標的

  B.報酬的形式是賺取差價(jià)

  C.同交易主體之間的關(guān)系是以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)

  D.同交易主體之間的關(guān)系是以交易標的所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)

  E.報酬的形式是傭金

  52.房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括(  )。

  A.抬高交易價(jià)格,維護業(yè)主權益

  B.保障交易成本,保障市場(chǎng)安全

  C.規范交易行為,保障交易安全

  D.降低交易成本,提高市場(chǎng)效率

  E.促進(jìn)交易公平,維護合法權益

  53.經(jīng)紀人和委托人在簽訂經(jīng)紀合同時(shí),應將(  )等明確寫(xiě)入經(jīng)紀合同中。

  A.信息費

  B.傭金的數量

  C.傭金的支付方式

  D.傭金的支付期限

  E.經(jīng)紀不成功時(shí)中介費用的負擔

  54.存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀涉及(  )等多種類(lèi)型房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和租賃。

  A.住宅

  B.商業(yè)地產(chǎn)

  C.土地

  D.辦公樓

  E.工業(yè)地產(chǎn)

  55.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述,正確的是(  )。

  A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構中協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀人執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  B.中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的證明文件

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內執業(yè)

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權依法發(fā)起設立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

  E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊由各省級注冊管理機構負責

  56.一般信息收集技能,包括對日常得到的信息進(jìn)行(  )和快速檢索的能力。

  A.分類(lèi)

  B.鑒別

  C.市場(chǎng)分析

  D.整理

  E.儲存

  57.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是指內化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養,它主要通過(guò)(  )來(lái)約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。

  A.行業(yè)管理手段

  B.法律手段

  C.良心

  D.行政手段

  E.輿論

  58.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務(wù)范圍可根據房地產(chǎn)的類(lèi)型分為(  )。

  A.一手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  B.住宅經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  D.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  E.存量房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  59.售樓處的戶(hù)外功能包括(  )。

  A.商業(yè)功能

  B.廣告功能

  C.廣場(chǎng)功能

  D.停車(chē)場(chǎng)功能

  E.通往樣板房的道路功能

  60.品牌的風(fēng)格可以傳達(  ),它影響著(zhù)消費者對品牌的感知。

  A.品牌結構

  B.品牌愿景

  C.品牌思想

  D.品牌核心價(jià)值

  E.品牌個(gè)性

  61.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營(yíng)模式的選擇包括(  )。

  A.品牌戰略的選擇

  B.組織結構的選擇

  C.企業(yè)規模的確定

  D.規;(jīng)營(yíng)方式的選擇

  E.品牌個(gè)性的選擇

  62.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中可能出現的風(fēng)險主要包括(  )。

  A.操作規范引起的風(fēng)險

  B.經(jīng)紀業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德風(fēng)險

  D.產(chǎn)權糾紛引起的風(fēng)險

  E.客戶(hù)道德風(fēng)險

  63.根據標的房地產(chǎn)的物質(zhì)狀態(tài)類(lèi)型(土地、房屋),將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為(  )。

  A.土地經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  B.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  D.工業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  E.房屋經(jīng)紀業(yè)務(wù)

  64.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)售后服務(wù)的內容包括(  )。

  A.財務(wù)服務(wù)

  B.技術(shù)服務(wù)

  C.跟蹤服務(wù)

  D.延伸服務(wù)

  E.改進(jìn)服務(wù)

  65.商圈經(jīng)營(yíng)的工作內容包括(  )。

  A.路段行情、房?jì)r(jià)分析

  B.互通街巷的號碼、巷內細部住宅種類(lèi)的區分

  C.社會(huì )評價(jià)

  D.巷口、大馬路邊轉角商店名稱(chēng)標示

  E.區域內房源及業(yè)主分析

  66.在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),凡涉及有公積金貸款的,需進(jìn)行公積金查詢(xún),依據所確定的(  )、余額等要素確定最高貸款額。

  A.貸款擔保方式

  B.房?jì)r(jià)

  C.家庭已繳金額

  D.貸款人年齡

  E.房齡

  67.根據房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)可分為(  )等。

  A.房地產(chǎn)融資法律咨詢(xún)

  B.土地交易法律咨詢(xún)

  C.房地產(chǎn)租賃法律咨詢(xún)

  D.房地產(chǎn)抵押法律咨詢(xún)

  E.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)法律咨詢(xún)

  68.房屋所有權的權能包括(  )。

  A.收益

  B.處分

  C.占有

  D.使用

  E.共有

  69.根據合同條款所起的作用,合同條款可以分為(  )。

  A.普通條款

  B.主要條款

  C.程序條款

  D.免責條款

  E.實(shí)體條款

  70.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在居間合同中的義務(wù)包括(  )。

  A.如實(shí)報告的義務(wù)

  B.親自處理事務(wù)的義務(wù)

  C.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

  D.按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

  E.保守秘密的義務(wù)

  71.房地產(chǎn)法律咨詢(xún)服務(wù)的方式主要有(  )。

  A.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

  B.商業(yè)文書(shū)審查

  C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)咨詢(xún)

  D.個(gè)案解答

  E.土地開(kāi)發(fā)投資咨詢(xún)

  72.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中,合法原則主要體現在(  )方面。

  A.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)當事人對自己的真實(shí)意思負責,自愿做出的承諾具有法律效力

  B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的機構資質(zhì)和人員資格必須合法

  C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)當事人意志自由,自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的有關(guān)事項

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀促成交易的房地產(chǎn)必須合法

  E.房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)行為必須合法

  73.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受房地產(chǎn)出售或出租委托時(shí),應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書(shū)面告知(  )等與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項。

  A.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

  B.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險

  C.房屋交易涉及的稅費

  D.經(jīng)紀服務(wù)的內容及完成標準

  E.合同的履行期限

  74.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中觸犯《刑法》的,司法機關(guān)必將追究有關(guān)責任人的刑事責任,包括(  ),乃至死刑。

  A.警告

  B.有期徒刑

  C.無(wú)期徒刑

  D.管制

  E.拘役

  75.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客戶(hù)登記表可以反映(  )等。

  A.退房的人數、原因

  B.客戶(hù)人數的變化、所屬區域變化、產(chǎn)生客戶(hù)區域變化的原因

  C.客戶(hù)需求的變化、變化的原因

  D.政策的變化導致銷(xiāo)售情況的變化

  E.政策的變化導致房地產(chǎn)抵押貸款情況的變化

  76.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理系統設計的協(xié)同原則的概念包含(  )方面的含義。

  A.信息協(xié)同

  B.應用協(xié)同

  C.技術(shù)協(xié)調

  D.人的協(xié)同

  E.流程協(xié)同

  77.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統的作用包括(  )。

  A.有利于有效管理

  B.有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的效率

  C.有利于規范行為

  D.有利于保障交易成本

  E.有利于市場(chǎng)監控

  78.規避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的主要手段有(  )。

  A.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監督管理

  B.制訂服務(wù)標準,明確服務(wù)要求和內容

  C.向委托人告知工商登記和備案信息

  D.制定示范合同文本

  E.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的道德建設

  79.房地產(chǎn)經(jīng)紀示范合同文本可以發(fā)揮的多重作用包括(  )。

  A.示范合同文本的推廣有利于合同當事人通過(guò)比較,改變交易陋習和不自覺(jué)的違規、違法、違約行為

  B.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀活動(dòng)的正常運行,又可以將合法的合同規則通過(guò)公開(kāi)的途徑進(jìn)行示范,鼓勵、督促合同當事人自覺(jué)抱握自己的權利義務(wù)關(guān)系

  C.示范合同文本的推廣有利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)法律制度的完善

  D.示范合同文本的推廣可以保護社會(huì )弱勢群體,避免受到違反合同規則的惡意行為的損害

  E.示范合同文本是政府管理機構與行業(yè)組織公開(kāi)進(jìn)行宣傳,維護消費者利益、行業(yè)形象和政府的政策導向的有效手段

  80.從現實(shí)經(jīng)濟生活看,房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中常見(jiàn)的糾紛類(lèi)型主要有(  )。

  A.服務(wù)標準與收取傭金標準差異造成的糾紛

  B.締約過(guò)失造成的糾紛

  C.合同不規范造成的糾紛

  D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員道德風(fēng)險造成的糾紛

  E.客戶(hù)道德風(fēng)險造成的糾紛

  三、綜合分析題(共20小題,每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意,請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的,每個(gè)選項得0.5分)

  (一)

  有一舊廠(chǎng)房(該工廠(chǎng)土地為劃撥地)委托中介機構代為出售。中介機構為其找到了買(mǎi)受人,但成交后辦理過(guò)戶(hù)手續時(shí),發(fā)現該工廠(chǎng)所用土地按城市規劃要求4年后將成為公共綠地。為此,該地塊使用年限僅有4年。

  81.如果中介機構的信息庫中有適宜的買(mǎi)方信息,直接為其撮合成交,則標的物的瑕疵由(  )負責。

  A.委托人

  B.中介機構

  C.買(mǎi)受人

  D.政府

  82.如果通過(guò)拍賣(mài)轉讓給最高競買(mǎi)者,則標的物的瑕疵由(  )負責。

  A.委托人

  B.中介機構

  C.買(mǎi)受人

  D.政府

  83.對于房地產(chǎn)拍賣(mài),意味著(zhù)拍賣(mài)全過(guò)程結束的是(  )。

  A.拍賣(mài)物交付

  B.產(chǎn)權過(guò)戶(hù)

  C.拍賣(mài)結算

  D.拍賣(mài)師擊槌

  (二)

  呂某需要購買(mǎi)一套商品住宅,但他沒(méi)有時(shí)間去尋找適合自己的房源,于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽(tīng)取了呂某的要求后,答應幫其找合適的房源,并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過(guò)5天時(shí)間,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合呂某的房源,乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對該房的報價(jià)是總價(jià)款20萬(wàn)元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押貸款,年貸款利率為6%。

  84.李某評估該套住房?jì)r(jià)格為19萬(wàn)元,則下列表述中正確的有(  )。

  A.李某不能評估,應由房地產(chǎn)估價(jià)機構的房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)行評估

  B.李某可以評估,但不能收取評估費

  C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取呂某的評估費

  D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費,但因為李某為呂某評估了該住房的價(jià)格,可以要求適當增加經(jīng)紀傭金

  85.李某參加了呂某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的洽談,幫助呂某以19.3萬(wàn)元的價(jià)格訂立了《商品房預售合同》,甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的這項業(yè)務(wù)活動(dòng)屬于(  )。

  A.代理行為

  B.居間行為

  C.房地產(chǎn)投資咨詢(xún)行為

  D.房地產(chǎn)價(jià)格咨詢(xún)行為

  86.呂某與乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司訂立了《商品房預售合同》,并將所購商品房抵押給銀行,辦理個(gè)人購房貸款手續。需要到房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理備案登記的合同有(  )。

  A.《商品房預售合同》

  B.《借款合同》

  C.《房地產(chǎn)抵押合同》

  D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》

  (三)

  葉某購買(mǎi)了一套二手房,面積為80m2。2年后,葉某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某與葉某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定:由甲公司以葉某的名義尋找買(mǎi)方,并簽訂出售合同;出售價(jià)格最低為2800元/m2,傭金為成交價(jià)的3%。1個(gè)月后,該房屋仍未賣(mài)出。于是李某建議葉某降價(jià),葉某同意將最低出售價(jià)格定為2500元/m2。降價(jià)后甲公司立即將房屋出售給趙某,甲公司和趙某協(xié)商價(jià)格為2550元/m2,而甲公司告知葉某成交價(jià)格為2500元/m2。趙某入住之后,意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元、水電氣費248元的通知,買(mǎi)賣(mài)雙方為此發(fā)生糾紛。

  87.甲公司與葉某簽訂的房屋出售委托合同,屬于(  )。

  A.買(mǎi)方居間合同

  B.賣(mài)方代理合同

  C.買(mǎi)方代理合同

  D.賣(mài)方居間合同

  88.關(guān)于甲公司與趙某協(xié)商價(jià)格與告知葉某的成交價(jià)格不一致的事件,下列表述中正確的為(  )。

  A.甲經(jīng)紀公司賺取房屋價(jià)格差價(jià),屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中禁止的行為

  B.李某建議葉某降價(jià),是其獲取收益的一種合法手段

  C.對李某的降價(jià)建議,葉某應視為甲公司的行為

  D.對成交價(jià)格高于最低價(jià)格的收入,應在甲公司和葉某之間平均分配

  89.關(guān)于趙某人住后與物管公司就有關(guān)欠費支付問(wèn)題的糾紛,下列表述中正確的為(  )。

  A.物業(yè)管理費、水電氣費是以業(yè)主名為交納賬戶(hù)

  B.對于物管公司的催收費用,應當根據買(mǎi)賣(mài)合同的約定處理

  C.物業(yè)管理費、水電氣費是以房屋單位為交納賬戶(hù)

  D.趙某應當交納,并不得向葉某追償,因為已經(jīng)辦理房屋交接手續

  90.針對房地產(chǎn)經(jīng)紀人李某的經(jīng)紀活動(dòng),下列表述中正確的為(  )。

  A.甲經(jīng)紀公司不應當指派李某與葉某訂立經(jīng)紀合同

  B.如果趙某入住后支付了物管公司催收的物管費、水電氣費等,李某個(gè)人有賠付責任

  C.對于李某的經(jīng)紀活動(dòng),應由甲經(jīng)紀公司承擔責任

  D.因為甲經(jīng)紀公司收取了房屋差價(jià),物管公司催收的物管費、水電氣費等應由甲經(jīng)紀公司支付

  91.在接受葉某委托之前,甲公司應查驗的房地產(chǎn)內容為(  )。

  A.房地產(chǎn)的物質(zhì)狀況

  B.委托人的財務(wù)狀況

  C.房地產(chǎn)的權屬狀況

  D.房地產(chǎn)的環(huán)境狀況

  (四)

  甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)建設一住宅小區。2011年6月,甲公司取得當地房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的商品房預售許可證,并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙公司)

  獨家代理出售。2011年7月,孫某簽訂了商品房預售合同,并在合同中約定:“房屋建筑面積為150m2。房屋交付后,如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí),按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》有關(guān)規定處理。”2011年8月,甲公司經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準調整了原規劃設計,孫某所購買(mǎi)的該套房屋的建筑面積調整為155m2,并書(shū)面通知孫某。該小區綜合驗收合格后房產(chǎn)測繪單位實(shí)測,孫某所購買(mǎi)的該套房屋的套內建筑面積為123m2,套內陽(yáng)臺建筑面積3m2,分攤的共有建筑面積為31m2。

  92.甲公司預售商品房時(shí),應當具備(  )等條件。

  A.取得土地使用權證

  B.投入資金達到工程建設總投資的20%以上

  C.取得建設工程規劃許可證

  D.取得商品房預售許可證

  93.乙公司代理預售商品房須向購房人出示(  )。

  A.商品房預售許可證

  B.商品房銷(xiāo)售廣告

  C.房屋綜合驗收合格證明

  D.甲公司出具的商品房銷(xiāo)售委托書(shū)

  94.關(guān)于孫某簽訂商品房預售合同,下列表述中正確的為(  )。

  A.孫某應當與甲公司人員直接洽談和訂立預售合同

  B.孫某應當與乙公司訂立預售合同

  C.孫某通過(guò)與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人洽談,最終與甲公司訂立預售合同

  D.孫某應當與乙公司人員直接訂立預售合同

  95.關(guān)于乙公司的獨家代理,下列表述中正確的為(  )。

  A.乙公司可以自主委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共同代理

  B.甲公司銷(xiāo)售的房屋是否計入乙公司的銷(xiāo)售業(yè)績(jì),視甲乙雙方訂立的代理合同而定

  C.如果取得甲公司書(shū)面同意,乙公司可以與其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司共同代理

  D.甲公司未經(jīng)乙公司同意不得將該項目委托丙公司代理

  96.孫某收到甲公司規劃設計變更書(shū)面通知之日起(  )日內未作出書(shū)面答復的視為接受。

  A.5

  B.10

  C.15

  D.20

  97.在辦理房屋產(chǎn)權登記時(shí),孫某購買(mǎi)的房屋建筑面積應登記為(  )m2。

  A.150

  B.154

  C.155

  D.157

  (五)

  李某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)為其購買(mǎi)一套二手房,甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人劉某承辦該業(yè)務(wù),李某與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。劉某在執行該業(yè)務(wù)的過(guò)程中,甲公司發(fā)生了1500元的業(yè)務(wù)支出,包括廣告宣傳費、交通費等。然而,在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內,李某通過(guò)拍賣(mài)方式買(mǎi)到了一處二手房,并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。

  98.甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)屬于(  )。

  A.二手房居間業(yè)務(wù)

  B.二手房買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)

  C.二手房賣(mài)方代理業(yè)務(wù)

  D.房地產(chǎn)行紀業(yè)務(wù)

  99.下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)已發(fā)生費用的表述中,錯誤的是(  )。

  A.劉某應該承擔已發(fā)生的1500元費用

  B.甲公司可以與李某協(xié)商解決1500元費用問(wèn)題

  C.甲公司可以向李某申請賠償

  D.甲公司不能收取任何費用,因為此業(yè)務(wù)被取消

  100.房地產(chǎn)拍賣(mài)的特征為(  )。

  A.拍賣(mài)是公開(kāi)競爭的過(guò)程

  B.拍賣(mài)有不斷變動(dòng)的價(jià)格

  C.拍賣(mài)有兩個(gè)以上的買(mǎi)主

  D.拍賣(mài)的結算要事前約定

  【參考答案】

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