房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試經(jīng)紀概論預測題及答案

　　一、單項選擇題

　　1.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，應( )。

　　答案( )

　　A.按成交價(jià)格總額的35%收費

　　B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費

　　C.嚴格按照國家規定的標準收費

　　D.采用差額定率累進(jìn)計費

　　2.經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動(dòng)或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱(chēng)為( )。

　　答案( )

　　A.居間

　　B.代理

　　C.拍賣(mài)

　　D.信托

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。

　　答案( )

　　A.目的性

　　B.系統性

　　C.增值性

　　D.時(shí)效性

　　4.行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔規定的法律責任的商業(yè)行為。

　　答案( )

　　A.自己

　　B.代理人

　　C.委托人

　　D.受托人

　　5.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動(dòng)對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時(shí)，委托人( )。

　　答案( )

　　A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任

　　B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任

　　C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任

　　D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任

　　6.受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)( )的，不予注冊。

　　答案( )

　　A.1年

　　B.3年

　　C.4年

　　D.5年

　　7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現為( )。

　　答案( )

　　A.對環(huán)境變化適應能力差

　　B.橫向溝通協(xié)調較為困難

　　C.雙重領(lǐng)導，違反了統一指揮原則

　　D.高層決策遲緩

　　8.下列說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　答案( )

　　A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的

　　B.現房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書(shū)，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權利證書(shū)

　　C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是( )。

　　答案( )

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

　　C.執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

　　D.向委托人披露相關(guān)信息

　　10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是( )。

　　答案( )

　　A.傭金通常為3%

　　B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構的負責人

　　C.勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費率

　　D.地產(chǎn)代理人在取得客戶(hù)和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金

　　11.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復雜的債權債務(wù)關(guān)系，委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問(wèn)合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人各自的權利義務(wù)。

　　答案( )

　　A.強制

　　B.控制

　　C.限制

　　D.法定

　　12.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。

　　答案( )

　　A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人

　　B.可以在全國范圍內從業(yè)

　　C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導

　　D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試

　　13.房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書(shū)須經(jīng)( )后才有效。

　　答案( )

　　A.雙方簽字

　　B.房地產(chǎn)管理部門(mén)認可

　　C.公證機關(guān)公證

　　D.稅務(wù)部門(mén)征稅

　　14.房地產(chǎn)查驗的基本途徑有現場(chǎng)實(shí)地察看和( )。

　　答案( )

　　A.了解廣告媒體

　　B.到網(wǎng)站搜索

　　C.向有關(guān)人員了解

　　D.檢查代理合同文本

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶(hù)時(shí)，最好( )。

　　答案( )

　　A.坐在客戶(hù)的側邊

　　B.坐在客戶(hù)的對面

　　C.坐在客戶(hù)的后面

　　D.緊靠客戶(hù)身旁

　　16.某商品房產(chǎn)權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為( )。

　　答案( )

　　A.2.14%

　　B.2.19%

　　C.96.87%

　　D.97.86%

　　17.隨著(zhù)時(shí)間的推移，房 地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價(jià)值將會(huì )( )。

　　答案( )

　　A.提高

　　B.減少

　　C.增加

　　D.不變

　　18.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節不包括( )。

　　答案( )

　　A.信息傳播

　　B.房地產(chǎn)交驗

　　C.充實(shí)所需的專(zhuān)業(yè)知識

　　D.房地產(chǎn)交易談判

　　19.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯誤的是( )。

　　答案( )

　　A.告知交易房屋所在社區1年內有無(wú)性犯罪事件

　　B.告知交易房屋所在社區有無(wú)槍擊致死事件

　　C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋

　　D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益

　　20.香港于1997年頒布了( )，標志著(zhù)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀納入了法治化管理的軌道。

　　答案( )

　　A.《地產(chǎn)經(jīng)紀條例》

　　B.《地產(chǎn)代理條例》

　　C.《地產(chǎn)代理與居間條例》

　　D.《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀條例》

　　21.李某在某二手房信息咨詢(xún)事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢(xún)事務(wù)所提供信息的行為是( )。

　　答案( )

　　A.房地產(chǎn)代理行為

　　B.房地產(chǎn)指示居間行為

　　C.房地產(chǎn)媒介居間行為

　　D.房地產(chǎn)信息咨詢(xún)行為

　　22.人們在從事各種職業(yè)活動(dòng)的過(guò)程中應遵守的思想行為準則和規范是( )。

　　答案( )

　　A.道德規范

　　B.道德觀(guān)念

　　C.職業(yè)道德

　　D.社會(huì )道德

　　23.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見(jiàn).用得最多的是( )。

　　答案( )

　　A.經(jīng)紀人獨家銷(xiāo)售

　　B.開(kāi)放式銷(xiāo)售和聯(lián)合專(zhuān)賣(mài)銷(xiāo)售

　　C.賣(mài)主與經(jīng)紀人獨家銷(xiāo)售

　　D.包底價(jià)銷(xiāo)售和優(yōu)先購買(mǎi)

　　24.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　答案( )

　　A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同

　　B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金

　　C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系

　　D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任

　　25.美國有關(guān)規范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是( )。

　　答案( )

　　A.一般代理法規

　　B.契約法規

　　C.各州的執照法

　　D.聯(lián)邦法

　　26.以合伙企業(yè)形式設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當有( )名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)職人員和2名以上持有《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)》的專(zhuān)職人員。

　　答案( )

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　27.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素.( )和載體要素三方面組成。

　　答案( )

　　A.圖像要素

　　B.內容要素

　　C.實(shí)質(zhì)要素

　　D.傳播要素

　　28.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的目的不僅是為了( )原墊付的投資，而且要盈利。

　　答案( )

　　A.增加

　　B.回收

　　C.支付

　　D.減少

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。

　　答案( )

　　A.人力

　　B.財力

　　C.信息

　　D.關(guān)系

　　30.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進(jìn)行年檢和驗證管理，以下說(shuō)法中，錯誤的是( )。

　　答案( )

　　A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時(shí)進(jìn)行變更登記

　　B.它可以當場(chǎng)注銷(xiāo)一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C.它有利于更精確地統計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數目

　　D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現普遍性問(wèn)題

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　　二、多項選擇題

　　1.對信息的分析方法包括( )。

　　答案( )

　　A.定性分析

　　B.數學(xué)處理分析

　　C.市場(chǎng)分析

　　D.比較分析

　　E.因果關(guān)系分析

　　2.在中國香港地區，所有房地產(chǎn)代理機構均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類(lèi)分為( )。

　　答案( )

　　A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照

　　B.地產(chǎn)代理(公司)牌照

　　C.營(yíng)業(yè)員牌照

　　D.操作員牌照

　　E.促銷(xiāo)員牌照

　　3.國家行政主管部門(mén)2000年頒布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》所包含的條款有( )。

　　答案( )

　　A.規劃.設計變更的約定

　　B.爭議解決處理辦法

　　C.付款幣種與匯 率

　　D.違約責任考試吧

　　E.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)鑒定認可意見(jiàn)

　　4.在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷(xiāo)時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。

　　答案( )

　　A.注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失

　　B.注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉由他人代為完成

　　C.注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失

　　D.注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉由他人代為完成

　　E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決

　　5.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進(jìn)行分析。

　　答案( )

　　A.準確性

　　B.規律性

　　C.真實(shí)性

　　D.權威性

　　E.可信性

　　6.當委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內容涉及( )。

　　答案( )

　　A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應的權利

　　B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)

　　C.確認委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格

　　D.向委托人履行告知義務(wù)

　　E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同

　　7.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括( )。

　　答案( )

　　A.計價(jià)方式及價(jià)款

　　B.面積差異處理辦法

　　C.規劃.設計變更的約定

　　D.商品房?jì)r(jià)格鑒定

　　E.爭議處理辦法

　　8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理了委托業(yè)務(wù)后，首先應收集房地產(chǎn)標的物的信息.與委托房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托標的物的可能的成交價(jià)格就有一定的把握。

　　答案( )

　　A.辨別

　　B.評價(jià)

　　C.分析

　　D.加工

　　E.整理

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括( )。

　　答案( )

　　A.直線(xiàn)職能制

　　B.分部制

　　C.領(lǐng)導—員工制

　　D.直營(yíng)連鎖制

　　E.網(wǎng)絡(luò )制

　　10.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。

　　答案( )

　　A.恪守信用

　　B.盡職守責

　　C.市場(chǎng)分析

　　D.人際溝通

　　E.把握成交時(shí)機

　　11.屬于房地產(chǎn)初始登記的有( )。

　　答案( )

　　A.土地使用權初始登記

　　B.新建成房屋所有權初始登記

　　C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記

　　D.房地產(chǎn)權屬總登記

　　E.商品房出售后的第一次分戶(hù)登記

　　12.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。

　　答案( )

　　A.住房公積金貸款

　　B.抵押貸款

　　C.商業(yè)貸款

　　D.組合貸款

　　E.抵押貸款

　　13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。

　　答案( )

　　A.新建商品房的期權預租

　　B.新建商品房現房出租

　　C.存量房屋的出租

　　D.存量房屋的期權預租

　　E.存量房屋的轉租

　　14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區別的表述中，正確的有( )。

　　答案( )

　　A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托

　　B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托

　　C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同

　　E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同

　　15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。

　　答案( )

　　A.法律及經(jīng)濟知識

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實(shí)務(wù)知識

　　D.文學(xué)知識

　　E.社會(huì )心理學(xué)知識

　　16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有以下關(guān)系( )。

　　答案( )

　　A.執業(yè)關(guān)系

　　B.法律責任關(guān)系

　　C.業(yè)務(wù)關(guān)系

　　D.經(jīng)濟關(guān)系

　　E.從屬關(guān)系

　　17.傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。

　　答案( )

　　A.投資利潤

　　B.勞動(dòng)收入

　　C.經(jīng)營(yíng)收入

　　D.風(fēng)險收入

　　E.服務(wù)收入

　　18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有( )關(guān)系。

　　答案( )

　　A.主從

　　B.經(jīng)濟

　　C.執業(yè)

　　D.支配

　　E.法律責任

　　19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。

　　答案( )

　　A.房地產(chǎn)質(zhì)押

　　B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　C.房屋租賃

　　D.房屋設典

　　E.物業(yè)管理

　　20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有( )。

　　答案( )

　　A.查看該土地的土地使用證

　　B.查看該 在建房產(chǎn)的建設用地規劃許可證

　　C.查看該期房的建設進(jìn)度

　　D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證

　　E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢(xún)

　　21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有( )。

　　答案( )

　　A.權屬有爭議的

　　B.權利人住院治療的

　　C.房屋被司法機關(guān)查封的

　　D.未取得房地產(chǎn)權證的

　　E.權利人在國外定居的

　　22.根據工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。

　　答案( )

　　A.日報表

　　B.周報表

　　C.月報表

　　D.綜合信息表

　　E.專(zhuān)項信息表

　　23.侵權行為的構成要件包括( )等。

　　答案( )

　　A.行為違法

　　B.不可抗力

　　C.違法行為與損害事實(shí)任有其一

　　D.有損害事實(shí)

　　E.主觀(guān)過(guò)錯

　　24.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)應當遵循的原則有( )。

　　答案( )

　　A.誠實(shí)守信原則

　　B.公開(kāi)原則

　　C.平等原則

　　D.自愿原則

　　E.客觀(guān)公正原則

　　25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現在( )。

　　答案( )

　　A.盡量同意客戶(hù)提出的各種要求

　　B.經(jīng)紀機構不成交不收費

　　C.經(jīng)紀機構的服務(wù)費用收取以客戶(hù)承受能力為限

　　D.以傭金為惟一的收入

　　E.不成交只收少量的看房費

　　單項選擇題答案

　　1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A 16：A 17：B 18：C 19：A 20：B 21：B 22：C 23：A 24：C 25：C 26：B 27：C 28：B 29：C 30：B

　　多項選擇題答案

　　1： B. D. E.2： A. B. C.3： A. B. D.4： B. C. D.5： A. C. E.6： A. B. D.7： A. B. C. E.8： A. C. E.9： A. B. E.10： C. D. E.11： A. B. C.12： A. C. D.13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.

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