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房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》模擬試題及答案
一、單項選擇題
1.在二手房經(jīng)紀活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣(mài)方
D.買(mǎi)方
2.下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書(shū)，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
3.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價(jià)格總額的35%收費
B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進(jìn)計費
4.某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在某市東城區創(chuàng )業(yè)后，想將業(yè)務(wù)拓展到其他區域以綜合掌握該市各區的房地產(chǎn)信息，擴大機構規模，提高機構知名度，并能有效地協(xié)調各經(jīng)營(yíng)機構之間的關(guān)系。據此目的，該機構可以選擇的最佳經(jīng)營(yíng)模式是( )。
答案( )
A.特許加盟連鎖經(jīng)營(yíng)
B.分公司經(jīng)營(yíng)
C.區域辦事處
D.直營(yíng)連鎖經(jīng)營(yíng)
5.房屋轉租的基本流程包括：①原承租人與新承租人簽訂房屋轉租合同;②到房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋轉租合同登記備案;③領(lǐng)取經(jīng)注記蓋章的房屋轉租合同，繳納有關(guān)稅費;④原承租人取得原出租人的書(shū)面同意，將其原出租的房屋部分或全部出租。其合理順序是( )。
答案( )
A.②④③①
B.④②①③
C.④①②③
D.④③②①
6.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶(hù)交談時(shí)，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶(hù)目光交流
D.自我評價(jià)
7.如果客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B.您好!××公司，請問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
8.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.抵押權人只能是房地產(chǎn)所有權人
B.抵押權人不一定是債權人
C.預售商品房合同登記備案后，該房地產(chǎn)可以抵押貸款
D.抵押登記不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦
9.房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機關(guān)無(wú)權注銷(xiāo)房地產(chǎn)權屬證書(shū)的情況是( )。
答案( )
A.權利人自行更改了房屋權屬證書(shū)上的錯誤信息的
B.由于申報人過(guò)失導致房屋權屬登記信息不實(shí)的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的
D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實(shí)的
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標準和( )兩個(gè)方面進(jìn)行管理。
答案( )
A.是否收取咨詢(xún)費
B.是否收取最低服務(wù)費
C.是否明碼標價(jià)
D.是否收取最高服務(wù)費
12.在房地產(chǎn)代理合同中，當事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達成一致意見(jiàn)的，則應通過(guò)( )解決合同糾紛。
答案( )
A.協(xié)商
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
14.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的內容由( )。
答案( )
A.合同當事人約定
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人獨自確定
C.工商行政主管部門(mén)統一規定
D.房地產(chǎn)行政主管部門(mén)統一規定
15.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動(dòng)對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時(shí)，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區別是( )。
答案( )
A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員報酬給付方式，一般不包括( )。
答案( )
A.固定薪金制
B.傭金制
C.福利制
D.混合制
18.受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.貸款方案要考慮購房者的實(shí)際經(jīng)濟承受力，月還款額一般不應超過(guò)家庭總收入的( )。
答案( )
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
20.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是以( )為主要資源的服務(wù)業(yè)。
答案( )
A.人力
B.財力
C.信息
D.關(guān)系
21.隨著(zhù)時(shí)間的推移，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所掌握的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的使用價(jià)值將會(huì )( )。
答案( )
A.提高
B.減少
C.增加
D.不變
22.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實(shí)質(zhì)要素
D.傳播要素
23.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通過(guò)加工整理后，通常以各種形式展現出來(lái)，其中最常見(jiàn)的一種形式是( )。
答案( )
A.表格
B.圖片
C.文字報告
D.房地產(chǎn)廣告
24.下列關(guān)于經(jīng)紀的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.經(jīng)紀活動(dòng)是社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中的一種中介服務(wù)行為
B.經(jīng)紀活動(dòng)主要是通過(guò)提供信息和專(zhuān)業(yè)服務(wù)來(lái)促成交易
C.經(jīng)紀機構提供中介服務(wù)是通過(guò)傭金方式取得其服務(wù)的報酬
D.經(jīng)紀機構與委托人之間有長(cháng)期固定的合作關(guān)系
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取傭金的行為，稱(chēng)為( )行為。
答案( )
A.代理
B.行紀
C.居間
D.代辦
26.買(mǎi)賣(mài)已出租房屋的，出賣(mài)人應當在出售前( )通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買(mǎi)權。
答案( )
A.7天
B.10天
C.30天
D.90天
27.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內從業(yè)
C.從事非獨立性經(jīng)紀工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀人的組織和指導
D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試
28.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構項目開(kāi)發(fā)崗位的主要工作是( )。
答案( )
A.捕捉商機
B.進(jìn)行市場(chǎng)專(zhuān)案研究
C.撰寫(xiě)研究報告
D.撰寫(xiě)策劃報告
29.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過(guò)程中( )環(huán)節的主要內容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫(xiě)
30.《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》中未列出的附件是( )。
答案( )
A.房屋平面圖
B.裝飾.設備標準
C.合同補充協(xié)議
D.產(chǎn)權登記的約定
二、多項選擇題
1.為了避免商品房銷(xiāo)售代理糾紛，賣(mài)方代理合同中應載明( )等條款。
答案( )
A.交易價(jià)格范圍
B.銷(xiāo)售時(shí)間
C.房屋質(zhì)量保修責任
D.銷(xiāo)售進(jìn)度
E.不同價(jià)格和銷(xiāo)售進(jìn)度下傭金計算標準
2.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該在建房產(chǎn)的建設用地規劃許可證
C.查看該期房的建設進(jìn)度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證
E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢(xún)
3.美國對失職或在執業(yè)中出現問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發(fā)牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷(xiāo)執照
E.行政處罰
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式包括( )。
答案( )
A.直線(xiàn)職能制
B.分部制
C.領(lǐng)導—員工制
D.直營(yíng)連鎖制
E.網(wǎng)絡(luò )制
5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
B.抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書(shū)
C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書(shū)
D.登記機構保管房地產(chǎn)權屬證書(shū)
E.債務(wù)履行完畢，抵押權人向登記機關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續，并通知抵押人
6.對信息的分析方法包括( )。
答案( )
A.定性分析
B.數學(xué)處理分析
C.市場(chǎng)分析
D.比較分析
E.因果關(guān)系分析
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)，并協(xié)調房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中所涉及的各類(lèi)當事人，包括( )之間的關(guān)系。
答案( )
A.有關(guān)政府主管部門(mén)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D.房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)服務(wù)對象
8.申請房地產(chǎn)變更登記應提交的文件有( )。
答案( )
A.證明房地產(chǎn)發(fā)生變更事實(shí)的文件
B.身份證明
C.房地產(chǎn)權屬證書(shū)
D.建設項目規劃許可證
E.房屋滅失證明
9.目前個(gè)人住房貸款的形式主要有( )。
答案( )
A.住房公積金貸款
B.抵押貸款
C.商業(yè)貸款
D.組合貸款
E.物質(zhì)貸款
10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業(yè)管理
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說(shuō)法中，不正確的有( )。
答案( )
A.實(shí)際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立
B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性
C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同
E.房地產(chǎn)交易過(guò)程完成后，可以進(jìn)行傭金結算
12.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的利用主要包括( )。
答案( )
A.降低成交價(jià)格
B.透過(guò)信息的發(fā)布影響消費者
C.指導具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)
D.制定計劃
E.提高成交價(jià)格
13.當委托人已有初步委托意向時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要與其進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談，洽談內容涉及( )。
答案( )
A.查清委托人是否對委托事務(wù)具有相應的權利
B.了解委托人的主體資格及信譽(yù)
C.確認委托房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格
D.向委托人履行告知義務(wù)
E.與委托人協(xié)商簽訂房地產(chǎn)代理合同
14.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場(chǎng)分析
D.人際溝通
E.把握成交時(shí)機
15.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價(jià)方式及價(jià)款
B.面積差異處理辦法
C.規劃.設計變更的約定
D.商品房?jì)r(jià)格鑒定
E.爭議處理辦法
16.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權證的
E.權利人在國外定居的
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。
答案( )
A.法律及經(jīng)濟知識
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實(shí)務(wù)知識
D.文學(xué)知識
E.社會(huì )心理學(xué)知識
18.屬于房地產(chǎn)變更登記的事項有( )。
答案( )
A.房屋坐落地的門(mén)牌號發(fā)生改變
B.房屋的權利人發(fā)生變更
C.房屋的面積發(fā)生變化
D.房屋的改擴建
E.房屋的裝修發(fā)生改變
19.傭金是經(jīng)紀收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是( )等幾項的綜合。
答案( )
A.勞動(dòng)收入
B.風(fēng)險收入
C.差價(jià)收入
D.經(jīng)營(yíng)收入
E.投資收入
20.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設用地批準文件
E.已付清土地出讓金的證明
21.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進(jìn)行分析。
答案( )
A.準確性
B.規律性
C.真實(shí)性
D.權威性
E.可信性
22.傭金是經(jīng)紀收入的基本來(lái)源，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動(dòng)收入
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.風(fēng)險收入
E.服務(wù)收入
23.下列房地產(chǎn)轉讓流程中，屬于商品房銷(xiāo)售基本流程的有( )。
答案( )
A.購房人查詢(xún)樓盤(pán)的基本情況
B.購房人與商品房開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同
C.辦理預售合同文本登記備案
D.商品房竣工后，開(kāi)發(fā)商辦理初始登記交付房屋
E.辦理交易過(guò)戶(hù)登記手續
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有( )。
答案( )
A.不可儲存性
B.服務(wù)性
C.非實(shí)物性
D.專(zhuān)業(yè)性
E.地域性
25.根據工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專(zhuān)項信息表
單項選擇題答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 12：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|
多項選擇題答案
1： A. B. D. E. | 2： A. B. D. E. | 3： B. C. D. | 4： A. B. E. | 5： A. B. C. | 6： B. D. E. | 7： B. C. E. | 8： A. B. C. | 9： A. C. D. | 10： B. C. | 11： A. B. D. E. | 12： B. C. | 13： A. B. D. | 14： C. D. E. | 15： A. B. C. E. | 16： A. C. D. | 17： B. C. | 18： A. C. | 19： A. B. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. E. | 22： B. C. D. | 23： A. B. E. | 24： B. D. E. | 25： A. B. C. |
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