2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀概論》仿真題及答案
一、單項選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶(hù)時(shí)，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶(hù)的側邊
B.坐在客戶(hù)的對面
C.坐在客戶(hù)的后面
D.緊靠客戶(hù)身旁
2.道德的客觀(guān)方面包括( )。
答案( )
A.道德意識
B.道德標準
C.道德信念
D.道德判斷
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現為( )。
答案( )
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
4.如果客戶(hù)來(lái)電話(huà)要找的人不在，最合適的禮貌應答是( )。
答案( )
A.請問(wèn)上次是哪位業(yè)務(wù)員接待您的
B.您好!××公司，請問(wèn)有什么需要我為您服務(wù)
C.對不起!他(她)出去了，您需要留言嗎
D.對不起!他(她)出去了，請您打他(她)手機
5.建設部.國家工商行政管理局2000版《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》的第一條是( )。
答案( )
A.項目建設依據
B.商品房銷(xiāo)售依據
C.買(mǎi)受人所購商品房的基本情況
D.面積確認及面積差異處理
6.經(jīng)紀的作用集中表現為經(jīng)紀在各種社會(huì )經(jīng)濟活動(dòng)中的溝通和( )作用。
答案( )
A.規范
B.中介
C.提升
D.發(fā)展
7.在房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的構成中，供求搭配的技能是( )。
答案( )
A.使供給方滿(mǎn)意
B.使需求方滿(mǎn)意
C.使供求雙方在某宗房源上達成一致
D.為需求方提供盡量多的房源以供選擇
8.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進(jìn)行年檢和驗證管理，以下說(shuō)法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及時(shí)進(jìn)行變更登記
B.它可以當場(chǎng)注銷(xiāo)一些名存實(shí)亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
C.它有利于更精確地統計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構數目
D.它有助于總結行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現普遍性問(wèn)題
9.在中國臺灣地區的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出特點(diǎn)是( )。
答案( )
A.建立公示制度
B.建立評分制度
C.建立教育制度
D.建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶(hù)交談時(shí)，應注意( )。
答案( )
A.自我感受
B.自我發(fā)揮
C.與客戶(hù)目光交流
D.自我評價(jià)
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是( )。
答案( )
A.無(wú)民事行為能力的房地產(chǎn)權利人應經(jīng)其法定監護人或法定代理人代理才能與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂房地產(chǎn)代理合同
B.在房地產(chǎn)代理合同中要明示勞務(wù)報酬或酬金
C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當事人與標的的關(guān)系
D.違約方未依法被免除責任的，守約方仍然可以依法追究其違約責任
12.房地產(chǎn)注銷(xiāo)登記可由權利人自愿申請，也可由登記機關(guān)強制注銷(xiāo)。房地產(chǎn)登記機關(guān)無(wú)權注銷(xiāo)房地產(chǎn)權屬證書(shū)的情況是( )。
答案( )
A.權利人自行更改了房屋權屬證書(shū)上的錯誤信息的
B.由于申報人過(guò)失導致房屋權屬登記信息不實(shí)的
C.抵押房地產(chǎn)被司法機關(guān)依法查封的
D.登記機關(guān)工作人員工作失誤造成房屋權屬登記不實(shí)的
13.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時(shí)效性
14.商品房代理機構的售樓處是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的( )。
答案( )
A.店鋪
B.辦公場(chǎng)所
C.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所
D.注冊地
15.目前推薦使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》是由( )制訂的。
答案( )
A.建設部
B.國家工商行政管理局
C.司法部門(mén)
D.建設部和國家工商行政管理局
16.在二手房經(jīng)紀活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要利用( )的信息，通過(guò)分析其偏好，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案( )
A.他人
B.自己
C.賣(mài)方
D.買(mǎi)方
17.一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的基本要素主要由語(yǔ)言要素.( )和載體要素三方面組成。
答案( )
A.圖像要素
B.內容要素
C.實(shí)質(zhì)要素
D.傳播要素
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的基本類(lèi)型是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)行紀
C.房地產(chǎn)行紀與房地產(chǎn)居間
D.房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)行紀
19.下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.告知交易房屋所在社區1年內有無(wú)性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社區有無(wú)槍擊致死事件
C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋
D.這一信息披露制度是為了保護購房者的權益
20.出租房屋的用途應按( )的用途使用。
答案( )
A.合同中約定
B.房屋權屬證書(shū)上載明
C.出租人要求
D.承租人需要
21.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的傭金是根據( )來(lái)確定的。
答案( )
A.政府規定的固定數額
B.行業(yè)習慣的取費標準
C.交易標的所估價(jià)值的一定比例
D.交易標的金額的一定比例
22.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性.真實(shí)性.可信性進(jìn)行分析，判斷誤差的大小和時(shí)效的高低，是房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過(guò)程中( )環(huán)節的主要內容。
答案( )
A.鑒別
B.篩選
C.程序
D.編寫(xiě)
23.在房地產(chǎn)轉讓合同生效之日起( )內，應申請房地產(chǎn)轉移登記。
答案( )
A.10日
B.30日
C.60日
D.90日
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息并不都是通過(guò)大眾媒體傳播的，有些需要通過(guò)派人磋商和( )等方式才能獲得。
答案( )
A.派人公告
B.發(fā)函聯(lián)系
C.會(huì )議通知
D.行政指令
25.由于房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，完成房地產(chǎn)居間.代理業(yè)務(wù)必不可少的環(huán)節是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)信息的收集與整理
B.方案的設計與推廣
C.購買(mǎi)方或承租方看房
D.房地產(chǎn)權屬登記(備案)
26.房地產(chǎn)權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產(chǎn)贈送給受贈人，此遺贈書(shū)須經(jīng)( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產(chǎn)管理部門(mén)認可
C.公證機關(guān)公證
D.稅務(wù)部門(mén)征稅
27.個(gè)人住房抵押貸款的期限最長(cháng)為( )年。
答案( )
A.10
B.15
C.20
D.30
28.行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔規定的法律責任的商業(yè)行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
29.下列說(shuō)法中，正確的是( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格證書(shū)》后即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實(shí)行全國統一大綱.統一命題.統一組織的考試制度
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以在全國范圍內注冊執業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理須在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導下執行各種經(jīng)紀業(yè)務(wù)
30.房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊的有效期為3年，自( )之日起計算。
答案( )
A.發(fā)證
B.登記
C.核準注冊
D.申報
二、多項選擇題
1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的主要條款包括( )。
答案( )
A.計價(jià)方式及價(jià)款
B.面積差異處理辦法
C.規劃.設計變更的約定
D.商品房?jì)r(jià)格鑒定
E.爭議處理辦法
2.針對以出讓方式取得的土地和以劃撥方式取得的土地，土地使用權初始登記所提交的文件不同的是( )。
答案( )
A.身份證明
B.土地使用權出讓合同
C.土地勘測報告
D.建設用地批準文件
E.已付清土地出讓金的證明
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的“真誠”主要體現在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶(hù)提出的各種要求
B.經(jīng)紀機構不成交不收費
C.經(jīng)紀機構的服務(wù)費用收取以客戶(hù)承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
4.房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期滿(mǎn)再次注冊的，除提供初次注冊時(shí)應提供的證明外，還須提供( )的證明。
答案( )
A.接受繼續教育
B.考勤記錄
C.參加業(yè)務(wù)培訓
D.專(zhuān)業(yè)論文
E.納稅情況
5.下列屬于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)基本流程主要環(huán)節的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)開(kāi)拓
B.方案設計與推廣
C.開(kāi)發(fā)過(guò)程控制
D.營(yíng)銷(xiāo)策劃
E.房地產(chǎn)交易價(jià)款收取與管理
6.下列關(guān)于境內外房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在我國設立的分支機構說(shuō)法正確的是( )。
答案( )
A.分支機構能獨立開(kāi)展經(jīng)紀業(yè)務(wù)，具有法人資格
B.分支機構財務(wù)上可以獨立經(jīng)濟核算
C.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償的全部債務(wù)承擔責任
D.分支機構首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任
E.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償的全部債務(wù)承擔責任，但未到期債務(wù)除外
7.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)內容主要包括( )。
答案( )
A.延伸服務(wù)
B.針對性服務(wù)
C.改進(jìn)服務(wù)
D.信息咨詢(xún)服務(wù)
E.跟蹤服務(wù)
8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有以下關(guān)系( )。
答案( )
A.執業(yè)關(guān)系
B.法律責任關(guān)系
C.業(yè)務(wù)關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
E.從屬關(guān)系
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業(yè)管理
11.房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人名義( )的行為。
答案( )
A.承租房屋
B.出讓房屋
C.購買(mǎi)住宅
D.購買(mǎi)商業(yè)用房
E.出售商品房
12.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場(chǎng)分析
D.人際溝通
E.把握成交時(shí)機
13.下列關(guān)于道德和職業(yè)道德的說(shuō)法中正確的有( )。
答案( )
A.道德產(chǎn)生于人類(lèi)社會(huì )實(shí)踐
B.道德作為一種獨立的社會(huì )意識形態(tài)，形成于奴隸社會(huì )
C.道德形成于原始社會(huì )
D.職業(yè)道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性
E.職業(yè)道德在性質(zhì)上不具有專(zhuān)業(yè)性，各種職業(yè)所要求的職業(yè)道德具有相似性
14.在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有( )。
答案( )
A.必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
B.聘請律師調解
C.雙方自行和解
D.合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì )申請仲裁
E.向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
15.對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點(diǎn)主要表現在應注重( )。
答案( )
A.對行業(yè)專(zhuān)業(yè)技術(shù)的管理
B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò )的管理
C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理
E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理
16.對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的鑒別，就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的( )等進(jìn)行分析。
答案( )
A.準確性
B.規律性
C.真實(shí)性
D.權威性
E.可信性
17.在中國香港地區，所有房地產(chǎn)代理機構均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類(lèi)分為( )。
答案( )
A.地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照
B.地產(chǎn)代理(公司)牌照
C.營(yíng)業(yè)員牌照
D.操作員牌照
E.促銷(xiāo)員牌照
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權設定的各種表述中，正確的有( )。
答案( )
A.抵押雙方到登記機關(guān)辦理抵押登記
B.抵押權人保管房地產(chǎn)他項權利證書(shū)
C.抵押人保管經(jīng)注記的房地產(chǎn)權屬證書(shū)
D.登記機構保管房地產(chǎn)權屬證書(shū)
E.債務(wù)履行完畢，抵押權人向登記機關(guān)辦理抵押注銷(xiāo)手續，并通知抵押人
19.在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷(xiāo)時(shí)，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)處理中，不正確的有( )。
答案( )
A.注銷(xiāo)后再終止合同并賠償損失
B.注銷(xiāo)后直接將業(yè)務(wù)轉由他人代為完成
C.注銷(xiāo)前直接終止合同并賠償損失
D.注銷(xiāo)前直接將業(yè)務(wù)轉由他人代為完成
E.在符合法律規定的前提下，與委托人約定采用適當方式解決
20.侵權行為的構成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實(shí)任有其一
D.有損害事實(shí)
E.主觀(guān)過(guò)錯
21.香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據《地產(chǎn)代理條例》，下列說(shuō)法中正確的有( )。
答案( )
A.主要由監管局負責處理糾紛
B.監管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C.警方可以參與處理糾紛
D.比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E.廉政公署不得處理物業(yè)買(mǎi)賣(mài).租賃糾紛
22.國家行政主管部門(mén)2000年頒布的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》所包含的條款有( )。
答案( )
A.規劃.設計變更的約定
B.爭議解決處理辦法
C.付款幣種與匯率
D.違約責任
E.房地產(chǎn)交易管理部門(mén)鑒定認可意見(jiàn)
23.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節有( )。
答案( )
A.居間業(yè)務(wù)洽談
B.物業(yè)投資
C.代理委托人辦理房地產(chǎn)權屬登記備案
D.信息收集與傳播
E.傭金結算
24.美國對失職或在執業(yè)中出現問(wèn)題的房地產(chǎn)經(jīng)紀人采取的主要措施有( )。
答案( )
A.拒發(fā)牌照
B.罰款
C.暫停牌照
D.吊銷(xiāo)執照
E.行政處罰
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟
C.執業(yè)
D.支配
E.法律責任
單項選擇題答案
1：A| 2：B| 3：C| 4：C| 5：A| 6：B| 7：C| 8：B| 9：A| 10：C| 11：C| 12：C| 13：C| 14：C| 15：A| 16：D| 17：C| 18：A| 19：A| 20：B| 21：B| 22：A| 23：B| 24：B| 25：C| 26：C| 27：D| 28：A| 29：D| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. C. E. | 2： B. D. E. | 3： B. D. | 4： A. C. | 5： A. B. E. | 6： B. C. D. | 7： A. C. E. | 8： A. B. D. | 9： A. B. C. | 10： B. C. | 11： A. C. D. | 12： C. D. E. | 13： A. B. D. | 14： D. E. | 15： C. D. E. | 16： A. C. E. | 17： A. B. C. | 18： A. B. C. | 19： B. C. D. | 20： A. D. E. | 21： A. B. C. D. | 22： A. B. D. | 23： A. D. E. | 24： B. C. D. | 25： B. C. E. |
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