2017房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試仿真題及答案
一、單項選擇題
1.房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費，應( )。
A.按成交價(jià)格總額的35%收費
B.按成交價(jià)格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進(jìn)計費
2.經(jīng)紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動(dòng)或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱(chēng)為( )。
A.居間
B.代理
C.拍賣(mài)
D.信托
3.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的管理原則不包括( )。
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時(shí)效性
4.行紀是指經(jīng)紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔規定的法律責任的商業(yè)行為。
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動(dòng)對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時(shí)，委托人( )。
A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任
6.受行政處罰被注銷(xiāo)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員注冊證書(shū)的，自注銷(xiāo)決定作出之日起不滿(mǎn)( )的，不予注冊。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點(diǎn)主要表現為( )。
A.對環(huán)境變化適應能力差
B.橫向溝通協(xié)調較為困難
C.雙重領(lǐng)導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說(shuō)法中，不正確的是( )。
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產(chǎn)他項權證書(shū)，登記機關(guān)保管房地產(chǎn)權利證書(shū)
C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式
D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效
9.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當履行義務(wù)的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
A.為委托人保守商業(yè)秘密
B.接受職業(yè)繼續教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平
C.執行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關(guān)信息
10.下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說(shuō)法中，正確的是( )。
A.傭金通常為3%
B.持有營(yíng)業(yè)雖牌照者最高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協(xié)議中說(shuō)明傭金收費率
D.地產(chǎn)代理人在取得客戶(hù)和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
二、多項選擇題
13.房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括( )。
答案( )
A.新建商品房的期權預租
B.新建商品房現房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期權預租
E.存量房屋的轉租
14.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區別的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)居間人可以同時(shí)接受一方或相對兩方委托人的委托
B.房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
D.房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
E.房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
15.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構的核心內容包括( )。
答案( )
A.法律及經(jīng)濟知識
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀的實(shí)務(wù)知識
D.文學(xué)知識
E.社會(huì )心理學(xué)知識
16.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有以下關(guān)系( )。
答案( )
A.執業(yè)關(guān)系
B.法律責任關(guān)系
C.業(yè)務(wù)關(guān)系
D.經(jīng)濟關(guān)系
E.從屬關(guān)系
17.傭金是經(jīng)紀收入的基本，其性質(zhì)是( )的綜合體。
答案( )
A.投資利潤
B.勞動(dòng)收入
C.經(jīng)營(yíng)收入
D.風(fēng)險收入
E.服務(wù)收入
18.房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間有( )關(guān)系。
答案( )
A.主從
B.經(jīng)濟
C.執業(yè)
D.支配
E.法律責任
19.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資是指投資者以( )等形式，進(jìn)行盈利性商業(yè)活動(dòng)。
答案( )
A.房地產(chǎn)質(zhì)押
B.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)
C.房屋租賃
D.房屋設典
E.物業(yè)管理
20.確定一宗房產(chǎn)或地產(chǎn)是否設定了抵押權的方法有( )。
答案( )
A.查看該土地的土地使用證
B.查看該 在建房產(chǎn)的建設用地規劃許可證
C.查看該期房的建設進(jìn)度
D.查看該房產(chǎn)的房屋所有權證
E.到房地產(chǎn)登記機關(guān)查詢(xún)
21.當房屋涉及轉讓.抵押.租賃時(shí)，房地產(chǎn)中介機構不應接受代理的房屋有( )。
答案( )
A.權屬有爭議的
B.權利人住院治療的
C.房屋被司法機關(guān)查封的
D.未取得房地產(chǎn)權證的
E.權利人在國外定居的
22.根據工作周期，經(jīng)加工整理形成的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息表格一般分為( )。
答案( )
A.日報表
B.周報表
C.月報表
D.綜合信息表
E.專(zhuān)項信息表
23.侵權行為的構成要件包括( )等。
答案( )
A.行為違法
B.不可抗力
C.違法行為與損害事實(shí)任有其一
D.有損害事實(shí)
E.主觀(guān)過(guò)錯
24.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)既是一種民事行為，也是一種中介活動(dòng)。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)應當遵循的原則有( )。
答案( )
A.誠實(shí)守信原則
B.公開(kāi)原則
C.平等原則
D.自愿原則
E.客觀(guān)公正原則
25.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的"真誠"主要體現在( )。
答案( )
A.盡量同意客戶(hù)提出的各種要求
B.經(jīng)紀機構不成交不收費
C.經(jīng)紀機構的服務(wù)費用收取以客戶(hù)承受能力為限
D.以傭金為惟一的收入
E.不成交只收少量的看房費
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D
多項選擇題答案
13： A. B. C. E.14： A. B. C.15： B. C.16： A. B. D.17： B. C. D.18： B. C. E.19： B. C.20： A. B. D. E.21： A. C. D.22： A. B. C.23： A. D. E.24： A. C. D.25： B. D.
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