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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀相關(guān)知識》仿真題
一、單項選擇題
1.危險的存在是構成保險的第一要件，對他人財產(chǎn)實(shí)施不法侵害，依法由行為人承擔民事賠償責任的危險屬于( )。
答案( )
A.法律責任危險
B.財產(chǎn)危險
C.人身危險
D.信用危險
2.經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準的建設用地范圍的界線(xiàn)，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.用地紅線(xiàn)
B.建筑線(xiàn)
C.城市綠線(xiàn)
D.道路紅線(xiàn)
3.下列關(guān)于統計總體.個(gè)體和樣本概念的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.統計中通常把所要研究的事物或現象的全體稱(chēng)為總體
B.總體只能是有限總體，不能是無(wú)限總體
C.組成總體的每個(gè)元素稱(chēng)為總體單位，也即個(gè)體
D.樣本中所含個(gè)體的數量，稱(chēng)為樣本容量
4.下列為明確異產(chǎn)毗連房屋權利界線(xiàn)，供核發(fā)房屋所有權證附圖使用的圖為( )。
答案( )
A.房產(chǎn)分幅圖
B.房產(chǎn)分戶(hù)圖
C.房產(chǎn)平面圖
D.房產(chǎn)分丘圖
5.運用比較法評估房地產(chǎn)價(jià)格，下列關(guān)于選取可比實(shí)例的要求中，不正確的是( )。
答案( )
A.可比實(shí)例的成交日期應與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
B.可比實(shí)例應是估價(jià)對象的類(lèi)似房地產(chǎn)
C.可比實(shí)例的成交價(jià)格應是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
D.可比實(shí)例的價(jià)格表示方式應與評估價(jià)值相同
6.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數量減少，均衡價(jià)格下降
7.( )構成了利率的最高界線(xiàn)。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業(yè)利潤率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤率
8.筑物可以按照層數或總高度進(jìn)行分類(lèi)，下列表述中不正確的是( )。
答案( )
A.4～6層的住宅為多層住宅
B.9層以上的住宅為高層住宅
C.總高度超過(guò)24m的公共建筑及綜合性建筑(非單層)為高層建筑
D.總高度超過(guò)100m的公共建筑和綜合性建筑為超高層建筑
9.消費者的購買(mǎi)行為是在其需要的驅使下進(jìn)行的，即( )。
答案( )
A.購買(mǎi)動(dòng)機→消費需要→購買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的動(dòng)機
B.消費需要→購買(mǎi)動(dòng)機→購買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的需要
C.消費需要→購買(mǎi)行為→購買(mǎi)動(dòng)機→需要滿(mǎn)足→新的需要
D.購買(mǎi)動(dòng)機→消費需要→購買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的需要
10.下列一組描述中錯誤的是( )。
答案( )
A.單利與復利并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的區別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質(zhì)上都是復利，采取單利方式只是為了實(shí)際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場(chǎng)主體
B.市場(chǎng)客體
C.主要銷(xiāo)售對象
D.主要需求產(chǎn)品
12.某地區商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1%，會(huì )導致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
13.某套二手住宅，套內建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
14.下列關(guān)于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
15.在城市發(fā)展過(guò)程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區接壤，連續漸次 地向外推進(jìn)，這種擴散方式被稱(chēng)為( )城市化。
答案( )
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區型
16.( )：人類(lèi)社會(huì )進(jìn)入了后工業(yè)化的初期，經(jīng)濟結構中第三產(chǎn)業(yè)的比重開(kāi)始超過(guò)第二產(chǎn)業(yè)，郊區的人口增長(cháng)超過(guò)了城市的人口增長(cháng)。
答案( )
A.“絕對集中”時(shí)期
B.“相對集中”時(shí)期
C.“相對分散”時(shí)期
D.“絕對分散”時(shí)期
17.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱(chēng)為( )。
答案( )
A.空中源
B.空氣源
C.高架源
D.高空源
18.某置業(yè)擔保公司為某人購買(mǎi)住房進(jìn)行擔保，則( )。
答案( )
A.購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同
B.置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C.購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D.以上說(shuō)法均不正確
19.房地產(chǎn)貸款保險是通過(guò)借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買(mǎi)保證保險.貸款人購買(mǎi)信用保險等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟
C.中介
D.行政
20.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內
B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買(mǎi)信用保險
21.某宗房地產(chǎn)占地面積為4000m2，容積率為5，土地單價(jià)為3000元/m2，建筑覆蓋率為35%，則其樓面地價(jià)為( )。
答案( )
A.600元/m2
B.1050元/m2
C.3000元/m2
D.5250元/m2
22.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數值小于1
B.彈性數值等于1
C.彈性數值等于0
D.彈性數值無(wú)窮大
23.( )是指產(chǎn)權人依法擁有房屋所有權的房屋面積，它由直轄市.市.縣房地產(chǎn)主管部門(mén)登記確權認定。
答案( )
A.房屋建筑面積
B.房屋使用面積
C.房屋竣工面積
D.房屋產(chǎn)權面積
24.按照交易目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)可劃分為( )。
答案( )
A.住宅市場(chǎng)和寫(xiě)字樓市場(chǎng)
B.買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)
C.使用市場(chǎng)和投資市場(chǎng)
D.增量市場(chǎng)和存量市場(chǎng)
25.用來(lái)描述自然.人文以及它們共同構成的整體景象的總稱(chēng)為( )。
答案( )
A.環(huán)境
B.景觀(guān)
C.形象
D.生態(tài)
26.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
27.2000年至2003年，某城鎮新建住宅面積的年環(huán)比增長(cháng)速度依次為6.83%.7.56%.25.41%.18.97%。若以1999年為基期，則2003年的定基發(fā)展速度為( )。
答案( )
A.114.7%
B.118.97%
C.158.8%
D.171.4%
28.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為10萬(wàn)元，維修費為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險費為0.8萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤為1.2萬(wàn)元，管理費用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
答案( )
A.23萬(wàn)元
B.27.5萬(wàn)元
C.28.6萬(wàn)元
D.29.8萬(wàn)元
29.大城市中金融.貿易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物.文娛.服務(wù)等配套設施的地區，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.開(kāi)發(fā)區
B.綜合區
C.中心商務(wù)區
D.商業(yè)區
30.建筑耐久年限一般是根據建筑物的( )來(lái)確定的。
答案( )
A.使用性質(zhì)
B.施工質(zhì)量
C.主體結構
D.維修保養
二、多項選擇題
1.房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案( )
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事.朋友分擔煩惱
C.發(fā)展和培養一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的 困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省.揚長(cháng)避短
2.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權人
C.債務(wù)人一定是抵押權人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
3.保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價(jià)格，保險費的多少主要取決于( )。
答案( )
A.承擔保險責任的時(shí)間
B.保險金額
C.保險價(jià)值
D.保險違約責任
E.保險費率
4.建筑安裝工程費用的直接工程費中，除了現場(chǎng)經(jīng)費和其他直接費以外，還包括( )。
答案( )
A.臨時(shí)設施費
B.人工費
C.現場(chǎng)管理費
D.材料費
E.施工機械使用費
5.下列關(guān)于彈性數值的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數值說(shuō)明一個(gè)變量對于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B.彈性數值等于1的情況，稱(chēng)為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒(méi)有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D.當需求曲線(xiàn)是一條與橫軸平行的直線(xiàn)時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E.供給曲線(xiàn)與橫軸垂直，說(shuō)明供給富有價(jià)格彈性
6.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應量過(guò)大
B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C.過(guò)度的投機炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預期
7.根據房屋完損等級分類(lèi)，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數部件雖然有損壞，但不嚴重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開(kāi)裂
E.需有計劃翻建.改建的房屋
8.財產(chǎn)保險可分為()。
答案( )
A.財產(chǎn)損失保險
B.責任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
9.下列不屬于反映房屋交易狀況的統計指標有( )。
答案( )
A.竣工房屋面積
B.商品房預售面積
C.商品房空置面積
D.房屋施工面積
E.商品房實(shí)際銷(xiāo)售面積
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C.當買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E.賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
11.在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，政府抑制房地產(chǎn)價(jià)格的措施有( )。
答案( )
A.征收房地產(chǎn)契稅
B.征收房地產(chǎn)交易稅
C.制定最高限價(jià)
D.制定平均價(jià)和調整幅度
E.在房地產(chǎn)價(jià)格高漲時(shí)收購一定數量的房地產(chǎn)
12.居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線(xiàn)
C.管轄界
D.權屬范圍線(xiàn)
E.行政分界線(xiàn)
13.利用未來(lái)凈收益的現值之和求取房地產(chǎn)的價(jià)值，對價(jià)值高低起決定性作用的因素包括( )。
答案( )
A.歷史價(jià)格的高低
B.可獲凈收益的大小
C.實(shí)際收益的多少
D.可獲凈收益期限的長(cháng)短
E.獲得凈收益的可靠性
14.按轉動(dòng)鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類(lèi)主要有( )。
答案( )
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側旋窗
E.下懸窗
15.引起誤差的因素很多，概括起來(lái)有()。
答案( )
A.測量?jì)x器
B.被觀(guān)測物體的大小
C.外界環(huán)境條件
D.觀(guān)測者
E.被觀(guān)測物體的運動(dòng)情況
16.下列關(guān)于房屋保險危險的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.難以確定危險所導致后果的臺風(fēng)
B.無(wú)法確定發(fā)生時(shí)間的地震
C.簽訂合同時(shí)已經(jīng)發(fā)生的火災
D.造成第三者財產(chǎn)損失的 房屋設計不當或施工質(zhì)量問(wèn)題
E.導致鄰居財產(chǎn)損失的房屋裝修中擅自對承重結構的改變
17.建筑物中常用的供水方式可以分為( )。
答案( )
A.直接供水式
B.間接供水式
C.設置水箱的供水方式
D.分區分壓供水方式
E.分量供水方式
18.貸款人轉移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險，客觀(guān)上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場(chǎng)
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
19.控制性詳細規劃的基本內容有( )。
答案( )
A.詳細確定規劃地區各類(lèi)用地的界線(xiàn)和適用范圍
B.確定城市建設與發(fā)展用地的空間布局.功能分區
C.確定各級支路的紅線(xiàn)位置.斷面.控制點(diǎn)坐標和標高
D.根據規劃容量，確定工程管線(xiàn)的走向.管徑和工程設施的用地界線(xiàn)
E.編制各種專(zhuān)項規劃
20.為保證地基的堅固.穩定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿(mǎn)足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
21.決定某種房地產(chǎn)需求量的因素，除了該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平和消費者的收入水平外，還包括( )。
答案( )
A.相關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)格水平
B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本
C.消費者的偏好
D.消費者對未來(lái)的預期
E.該房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平
22.下列關(guān)于土地面積測算的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.通常情況下，所測土地面積是指地表面積在其水平面上相應的投影面積，即水平投影面積
B.市政管轄的道路.街道.巷道等公共用地可以計人宗地面積
C.幾何圖形法.坐標法既適用于圖上量算面積，也適用于實(shí)地量算面積
D.土地面積測算一般只采用幾何圖形法，很少采用其他方法
E.求積儀法是利用求積儀在圖上量算面積的一種方法
23.按基礎的構造形式不同，房屋基礎可分為( )。
答案( )
A.柔性基礎
B.獨立基礎
C.條形基礎
D.剛性基礎
E.箱形基礎
24.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規定數值
C.應滿(mǎn)足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應有一定的裝飾效果
E.應有一定的防潮.防水和防火能力
25.商品房可預售面積是指報告期內經(jīng)批準預售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷(xiāo)售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷(xiāo)售面積
E.上期結轉的可預售面積
【參考答案】
單項選擇題答案
1：A| 2：A| 3：B| 4：B| 5：D| 6：A| 7：A| 8：B| 9：B| 10：D| 11：B| 12：C| 13：B| 14：A| 15：C| 16：C| 17：C| 18：C| 19：B| 20：D| 21：A| 22：D| 23：D| 24：C| 25：B| 26：C| 27：D| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. C. D. E. | 2： A. B. C. E. | 3： B. E. | 4： B. D. E. | 5： B. D. | 6： C. E. | 7： D. E. | 8： A. B. C. E. | 9： A. D. | 10： B. C. D. | 11： B. C. | 12： A. B. | 13： B. D. E. | 14： A. C. E. | 15： A. C. D. | 16： A. B. D. E. | 17： A. C. D. | 18： A. D. E. | 19： A. C. D. | 20： B. D. E. | 21： A. C. D. | 22： A. D. E. | 23： B. C. E. | 24： A. B. C. E. | 25： A. D. |
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