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2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》預測題及答案
一、單項選擇題
1.當抵押房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數應為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房?jì)r(jià)首付款
B.扣除其已擔保債權后余額
C.扣除質(zhì)押債權
D.扣除質(zhì)押債權和已擔保債權余額
2.現代特大城市噪聲的50%～70%為( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業(yè)噪聲
C.社會(huì )生活噪聲
D.建筑施工噪聲
3.某居民欲購買(mǎi)一套商品住宅，銀行要求首付款為總房?jì)r(jià)的25%，余款通過(guò)貸款解決。已知貸款期限為20年，貸款年利率為5.04%，并采用貸款利率不變下的等額本息還款方式。若該居民家庭月收入為4600元，其中的30%可用于償還貸款，該居民可以承受的住宅總價(jià)為( )萬(wàn)元。
答案( )
A.27.42
B.27.79
C.35.22
D.83.36
4.從人際關(guān)系的基礎看，可分為以感情為基礎的人際關(guān)系和以( )為基礎的人際關(guān)系。
答案( )
A.利益
B.經(jīng)濟
C.權力
D.利害
5.下列一組描述中錯誤的是( )。
答案( )
A.單利與復利并沒(méi)有實(shí)質(zhì)上的區別，只是表達方式上的不同而已
B.利息計算本質(zhì)上都是復利，采取單利方式只是為了實(shí)際計算上的方便
C.如果要使單利計息與復利計息兩不吃虧,單利的利率應高一些，復利的利息應低一些
D.假設i1為單利利率，i2為復利利率，并令n期末使單利計息與復利計息的本利和相等，可得出單利計息與復利計息兩不吃虧的利率關(guān)系如下：i2=[(1+i1)n-1]÷n
6.適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內有定期的高低變化，需在屋頂設置水箱的供水方式屬于( )。
答案( )
A.分區.分壓供水方式
B.設置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.設置水泵.水箱的供水方式
7.下列選項中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車(chē)場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
8.成套房屋的套內建筑面積通常是由( )組成的。
答案( )
A.套內房屋使用面積.套內墻體面積
B.套內房屋使用面積.套內陽(yáng)臺建筑面積
C.套內房屋使用面積.套內墻體面積.套內陽(yáng)臺建筑面積
D.套內房屋使用面積.分攤的共有建筑面積
9.在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到( )時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力。
答案( )
A.起拍價(jià)
B.保留價(jià)
C.標價(jià)
D.成本價(jià)
10.對形成各種交易行為起著(zhù)核心作用的是客戶(hù)的( )。
答案( )
A.理想
B.信念
C.能力
D.性格
11.建筑耐久年限一般是根據建筑物的( )來(lái)確定的。
答案( )
A.使用性質(zhì)
B.施工質(zhì)量
C.主體結構
D.維修保養
12.用來(lái)描述自然.人文以及它們共同構成的整體景象的總稱(chēng)為( )。
答案( )
A.環(huán)境
B.景觀(guān)
C.形象
D.生態(tài)
13.某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬(wàn)元
B.12187.5萬(wàn)元
C.12500萬(wàn)元
D.14000萬(wàn)元
14.委托性貸款中，接受委托的貸款人( )。
答案( )
A.收取手續費，承擔貸款風(fēng)險
B.收取手續費，不承擔貸款風(fēng)險
C.不收取手續費，承擔貸款風(fēng)險
D.不收取手續費，不承擔貸款風(fēng)險
15.交換價(jià)值通常用( )來(lái)衡量。
答案( )
A.物品
B.概率
C.貨幣
D.面值
16.( )構成了利率的最高界線(xiàn)。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業(yè)利潤率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤率
17.中國某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標價(jià)方法是( )。
答案( )
A. 間接標價(jià)法
B.直接標價(jià)法
C.應收標價(jià)法考試大論壇
D.市場(chǎng)匯率標價(jià)法
18.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.政府干預某種房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，可以規定其成本構成和利潤率
B.市區一條高架輕軌線(xiàn)路在某多層住宅樓前通過(guò)，將導致其價(jià)格上升
C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的價(jià)格可能有上漲的趨勢
D.某區域居民文化素質(zhì)與文明程度的提高，使得該區域房地產(chǎn)價(jià)格可能上升
19.某項目在城市規劃中要求建筑紅線(xiàn)后退8米，是指其建筑物最外邊線(xiàn)從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.道路紅線(xiàn)
D.建筑線(xiàn)
20.按污染物排放的空間分，在距地面一定高度上排放污染物的污染源稱(chēng)為( )。
答案( )
A.空中源
B.空氣源
C.高架源
D.高空源
21.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實(shí)際利率應為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
22.某居住區住宅用地210000m2，公建用地50000m2，道路用地1000000m2，公共綠地200000m2，又知其周邊規劃范圍內還有其他單位用地30000m2，非直接為本居住區建設的道路用地20000m2，則該居住區的規劃總用地為( )。
答案( )
A.560000m2
B.580000m2
C.590000m2
D.610000m2
23.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
24.目前主要的信用形式是( )。
答案( )
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.銀行信用
D.消費信用
25.活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類(lèi)型為( )。
答案( )
A.多血質(zhì)
B.膽汁質(zhì)
C.粘液質(zhì)
D.抑郁質(zhì)
26.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數量減少，均衡價(jià)格下降
27.某置業(yè)擔保公司為某人購買(mǎi)住房進(jìn)行擔保，則( )。
答案( )
A.購房者與置業(yè)擔保公司簽訂的擔保合同為主合同
B.置業(yè)擔保公司與貸款銀行簽訂的合同為主合同
C.購房者與貸款銀行簽訂的合同為主合同
D.以上說(shuō)法均不正確
28.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
29.在城市發(fā)展過(guò)程中，如果城市的離心擴散一直保持與建成區接壤，連續漸次地向外推進(jìn)，這種擴散方式被稱(chēng)為( )城市化。
答案( )
A.飛地型
B.向心型
C.外延型
D.郊區型
30.建筑物通常是由若干個(gè)大小不等的室內空間組合而成，這些室內空間的形成，往往又要借助于一片片實(shí)體的圍合，這一片片實(shí)體被稱(chēng)為( )。
答案( )
A.建筑組合
B.建筑空間
C.建筑構件
D.建筑構造
二、多項選擇題
1.空氣中的顆粒污染物主要有()。
答案( )
A.塵粒
B.粉塵
C.砂粒
D.煙塵
E.霧塵
2.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說(shuō)法中錯誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險單的受益人
B.小王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
3.貸款人轉移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險，客觀(guān)上要求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場(chǎng)
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
4.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E. 需要的互補
5.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
答案( )
A.廢氣.廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
6.貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次還本付息方式
B.等比累進(jìn)還款方式
C.等額本金還款方式
D.等額累進(jìn)還款方式
E.等額還款方式
7.下列可能帶來(lái)抵押房地產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險的情況主要有( )。
答案( )
A.抵押貸款中設定了固定利率
B.設定抵押時(shí)房地產(chǎn)價(jià)值評估過(guò)高
C.設定抵押期限較長(cháng)
D.未來(lái)經(jīng)濟不景氣
E.抵押房地產(chǎn)被人為地損壞
8.保險費是投保人為換取保險人承擔危險賠償責任而支出的價(jià)格，保險費的多少主要取決于( )。
答案( )
A.承擔保險責任的時(shí)間
B.保險金額
C.保險價(jià)值
D.保險違約責任
E.保險費率
9.按流轉情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的有( )。
答案( )
A.土地使用權出讓市場(chǎng)
B.新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
C.已購公房再交易市場(chǎng)
D.土地征用市場(chǎng)
E.二手房市場(chǎng)
10.房地產(chǎn)經(jīng)紀人消除心理壓力的措施有( )。
答案( )
A.將生活中的真正麻煩事分清先后
B.盡可能與同事.朋友分擔煩惱
C.發(fā)展和培養一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈
D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決
E.自我反省.揚長(cháng)避短
11.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有( )。
答案( )
A.土地供應量過(guò)大
B.房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲
C.過(guò)度的投機炒作
D.房地產(chǎn)投資失敗
E.群體的非理性預期
12.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區范圍內的土地
C.下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒(méi)區范圍內的土地
E.歷史文化保護區內的土地
13.下列關(guān)于房地產(chǎn)交易可能出現的情況，正確的有( )。
答案( )
A.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏低的
B.在賣(mài)方市場(chǎng)條件下，成交價(jià)格往往是偏高的
C.當買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格等于或高于賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格時(shí)，交易才能成功
D.成交價(jià)格可以在買(mǎi)者所愿意支付的最高價(jià)格和賣(mài)者所愿意接受的最低價(jià)格之間
E.賣(mài)者要價(jià)必須高于買(mǎi)者愿意支付的最高價(jià)格，交易才能成功
14.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
15.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤(pán)形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
16.有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力
17.房地產(chǎn)經(jīng)紀人良好的判斷力主要憑借自己( )。
答案( )
A.豐富的閱歷
B.幽默的語(yǔ)言
C.面談技巧
D.熱情服務(wù)
E.敏感的觀(guān)察
18.獨立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個(gè)單位
B.一個(gè)住宅小區
C.一個(gè)門(mén)牌號
D.一處院落
E.一個(gè)胡同
19.房地產(chǎn)估價(jià)的基本方法是()。
答案( )
A.比較法
B.收益法
C.凈現值法
D.成本法
E.內部收益率法
20.屋頂是建筑物頂部的圍護構件，其組成部分一般包括( )。
答案( )
A.屋面
B.保溫隔熱層
C.找平防水層
D.承重結構層
E.頂棚
21.根據房屋完損等級分類(lèi)，下列屬于一般損壞房屋特征的有( )。
答案( )
A.少數部件雖然有損壞，但不嚴重
B.層面不平整.經(jīng)常漏雨
C.下水道經(jīng)常堵塞
D.墻體輕度傾斜.開(kāi)裂
E. 需有計劃翻建.改建的房屋
22.期房?jì)r(jià)格與現房?jì)r(jià)格相比，其價(jià)格低的原因有( )。
答案( )
A.從期房達到現房期間租金收入的損失
B.期房未來(lái)開(kāi)發(fā)成本低
C.風(fēng)險的補償考
D.不能夠直接使用
E.少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用
23.商品房銷(xiāo)售中出現的平均價(jià)格有( )。
答案( )
A.應價(jià)的平均價(jià)格
B.標價(jià)的平均價(jià)格
C.起價(jià)的平均價(jià)格
D.表格價(jià)平均價(jià)格
E.成交價(jià)平均價(jià)格
24.商品房可預售面積是指報告期內經(jīng)批準預售( )。
答案( )
A.仍未竣工的商品房面積
B.期末協(xié)議銷(xiāo)售面積
C.期末已簽訂預售合同的在建商品房面積
D.期末已竣工可銷(xiāo)售面積
E.上期結轉的可預售面積
25.比較法選取的可比實(shí)例應符合如下要求()。
答案( )
A.是估價(jià)對象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：A| 3：B| 4：D| 5：D| 6：B| 7：D| 8：C| 9：B| 10：D| 11：C| 12：B| 13：C| 14：B| 15：C| 16：A| 17：B| 18：B| 19：C| 20：C| 21：B| 22：D| 23：B| 24：C| 25：A| 26：A| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. D. E. | 2： B. C. | 3： A. D. E. | 4： A. C. D. E. | 5： A. B. C. E. | 6： B. C. D. E. | 7： B. D. E. | 8： B. E. | 9： A. C. D. E. | 10： A. C. D. E. | 11： C. E. | 12： B. C. E. | 13： B. C. D. | 14： A. B. C. | 15： C. D. E. | 16： B. C. D. | 17： A. E. | 18： A. C. D. | 19： A. B. D. | 20： A. B. D. E. | 21： D. E. | 22： A. C. D. | 23： B. D. E. | 24： A. D. | 25： B. C. D. |
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