- 相關(guān)推薦
2016房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》考試沖刺題及答案
一、單項選擇題
1.若名義利率為6%，通貨膨脹率為0.5%，則實(shí)際利率應為( )%。
答案( )
A.5.47
B.5.5
C.6.46
D.6.53
2.在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，競買(mǎi)人的最高應價(jià)未達到( )時(shí)，該應價(jià)不發(fā)生效力。
答案( )
A.起拍價(jià)
B.保留價(jià)
C.標價(jià)
D.成本價(jià)
3.某開(kāi)發(fā)商本年度首批開(kāi)發(fā)商品住宅5萬(wàn)m2，上半年通過(guò)預售收取房款人民幣3750萬(wàn)元，竣工時(shí)收取售房款人民幣6687.5萬(wàn)元，美元250萬(wàn)元，當時(shí)美元與人民幣匯率為1：8.25。又知本年度第二批開(kāi)發(fā)商品住宅2萬(wàn)m2，收取預售房款人民幣1500萬(wàn)元，該公司本年度商品住宅實(shí)際銷(xiāo)售額為( )。
答案( )
A.10687.5萬(wàn)元
B.12187.5萬(wàn)元
C.12500萬(wàn)元
D.14000萬(wàn)元
4.報告期末仍未竣工交付使用，但已經(jīng)簽訂預售合同的正在建設的商品房面積稱(chēng)為( )。
答案( )
A.商品房可預售面積
B.商品房預售面積
C.商品房出租面積
D.商品房空置面積
5.投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部( )所需要的時(shí)間。
答案( )
A.現金流入
B.初始投資
C.凈現金流量
D.運營(yíng)費用
6.為避免房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)合同服務(wù)中因疏忽造成委托人經(jīng)濟損失而負有的經(jīng)濟賠償，可以投保的險種為( )。
答案( )
A.責托保險
B.保證保鹼
C.信用保險
D.財產(chǎn)損失保險
7.年利率為12%，存款額為1000元，期限為1年，如果按半年6%的利率計算，則本利和為( )。
答案( )
A.1120元
B.1123.6元
C.1125.51元
D.1126.83元
8.下列關(guān)于房屋基礎的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的受壓.受拉較低的基礎
B.箱形基礎對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適
C.筏板基礎適用于地基土承載力較低的情況
D.樁基礎不適宜在天然地基上作淺基礎
9.抵押房地產(chǎn)中的房屋火災保險是一種( )。
答案( )
A.保證保險
B.信用保險
C.法定保險
D.財產(chǎn)損失保險
10.下列關(guān)于房地產(chǎn)貸款保險的說(shuō)法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.凡是與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的保險都可包含在房地產(chǎn)貸款保險內
B.房地產(chǎn)貸款保險只是分散房地產(chǎn)貸款風(fēng)險的一種方式
C.房地產(chǎn)貸款保險涉及的險種既有財產(chǎn)保險，又有人身保險
D.房地產(chǎn)貸款中的借款人可以購買(mǎi)信用保險
11.完全彈性是( )的情況。
答案( )
A.彈性數值小于1
B.彈性數值等于1
C.彈性數值等于0
D.彈性數值無(wú)窮大
12.某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
13.現代特大城市噪聲的50%～70%為( )。
答案( )
A.交通噪聲
B.工業(yè)噪聲
C.社會(huì )生活噪聲
D.建筑施工噪聲
14.消費者的購買(mǎi)行為是在其需要的驅使下進(jìn)行的，即( )。
答案( )
A.購買(mǎi)動(dòng)機→消費需要→購買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的動(dòng)機
B.消費需要→購買(mǎi)動(dòng)機→購買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的需要
C.消費需要→購買(mǎi)行為→購買(mǎi)動(dòng)機→需要滿(mǎn)足→新的需要
D.購買(mǎi)動(dòng)機→消費需要→購買(mǎi)行為→需要滿(mǎn)足→新的需要
15.房地產(chǎn)貸款保險是通過(guò)借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買(mǎi)保證保險.貸款人購買(mǎi)信用保險等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟
C.中介
D.行政
16.以下屬于消費信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)提供貸款
B.居民利用公積金和現款購房
C.投資公司代居民理財為增值購房
D.銀行為居民提供裝修貸款
17.下列選項中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車(chē)場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
18.在某房地產(chǎn)年租金中，折舊費為1 0萬(wàn)元，維修費為8萬(wàn)元，貸款利息為3萬(wàn)元，保險費為0.8萬(wàn)元，地租為0.3萬(wàn)元，房產(chǎn)稅為1.5萬(wàn)元，利潤為1.2萬(wàn)元，管理費用為5萬(wàn)元。該宗房地產(chǎn)年成本租金為( )。
答案( )
A.23萬(wàn)元
B.27.5萬(wàn)元
C.28.6萬(wàn)元
D.29.8萬(wàn)元
19.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分攤給住宅和商業(yè)。
答案( )
A.價(jià)值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價(jià)值比例
20.城市的( )是確定城市性質(zhì)的依據。
答案( )
A.人口規模
B.行政級別
C.用地規模
D.主要職能
21.大城市中金融.貿易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物.文娛.服務(wù)等配套設施的地區，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.開(kāi)發(fā)區
B.綜合區
C.中心商務(wù)區
D.商業(yè)區
22.從人際關(guān)系的基礎看，可分為以感情為基礎的人際關(guān)系和以( )為基礎的人際關(guān)系。
答案( )
A.利益
B.經(jīng)濟
C.權力
D.利害
23.下列電磁波對人體危害最大的是( )。
答案( )
A.微波
B.超短波
C.短波
D.中波
24.人的心理活動(dòng)是通過(guò)( )來(lái)實(shí)現的。
答案( )
A.人腦
B.行動(dòng)
C.言語(yǔ)
D.態(tài)度
25.債權人就債務(wù)人的信用向保險人投保，若債務(wù)人失信不履行義務(wù)，由保險人代為補償，并取得對債務(wù)人的( )。
答案( )
A.投保權
B.保證權
C.求償權
D.賠償權
26.條形圖主要用來(lái)反映( )。
答案( )
A.組距式離散型變量數列
B.組距式連續型變量數列
C.間距式離散型變量數列
D.間距式連續型變量數列
27.下列屬于時(shí)點(diǎn)指標的是( )。
答案( )
A.商品房竣工面積
B.商品房銷(xiāo)售面積
C.年末房屋建筑面積
D.商品房投資額
28.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數量減少，均衡價(jià)格下降
29.心理學(xué)是一門(mén)主要研究人的( )和行為表現的科學(xué)。
答案( )
A.心理活動(dòng)
B.內心世界
C.外在表現
D.腦組織
30.耐火極限的單位為( )。
答案( )
A.米(m)
B.小時(shí)(h)
C.溫度(T)
D.毀壞度(S)
二、多項選擇題
1.基礎按使用材料的不同，可分為混凝土基礎.毛石混凝土基礎.鋼筋混凝土基礎.()。
答案( )
A.灰土基礎
B.三合土基礎
C.磚基礎
D.木基礎
E.石基礎
2.商品房銷(xiāo)售中出現的平均價(jià)格有( )。
答案( )
A.應價(jià)的平均價(jià)格
B.標價(jià)的平均價(jià)格
C.起價(jià)的平均價(jià)格
D.表格價(jià)平均價(jià)格
E.成交價(jià)平均價(jià)格
3.下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格彈性的表述中，正確的有( )。
答案( )
A.供給彈性是房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比
B.較短時(shí)期內，供給彈性較小
C.需求的收入彈性是房地產(chǎn)需求量的變化與消費者收入量變化之比
D.彈性系數大于等于1時(shí)，稱(chēng)之為富有彈性
E.租賃市場(chǎng)的供給彈性不受時(shí)間影響
4.貸款期限在一年以上的通常采用()。
答案( )
A.到期一次還本付息方式
B.等比累進(jìn)還款方式
C.等額本金還款方式
D.等額累進(jìn)還款方式
E.等額還款方式
5.居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線(xiàn)
C.管轄界
D.權屬范圍線(xiàn)
E.行政分界線(xiàn)
6.根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示( )。
答案( )
A.項目各期凈現金流量現值之和等于零時(shí)的折現率
B.財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當其大于基準收益率時(shí)，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
7.比較法 選取的可比實(shí)例應符合如下要求()。
答案( )
A.是估價(jià)對象附近的房地產(chǎn)
B.是估價(jià)對象類(lèi)似的房地產(chǎn)
C.成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近
D.成交價(jià)格是正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格
E.成交價(jià)格必須是一次付清
8.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
9.火災保險的責任范圍通常包括()。
答案( )
A.由于火災及延燒所致的損失
B.由于雷電.地震.地陷.崖崩所致的損失
C.由所爆炸所致的損失
D.由于戰爭或軍事行動(dòng)而直接或間接所致的損失
E.由于防止災害蔓延而破壞保險財產(chǎn)或因施救，搶救以致保險財產(chǎn)所遭受的損失
10.財產(chǎn)保險可分為()。
答案( )
A.財產(chǎn)損失保險
B.責任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
11.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農副產(chǎn)品加工廠(chǎng)的廢水
B.工業(yè)廢水
C.城市生活排放的污水
D.養殖場(chǎng)污水
E.不流動(dòng)的地面水體
12.按轉動(dòng)鉸鏈和轉軸位置的不同，房屋的橫式旋轉窗的種類(lèi)主要有( )。
答案( )
A.上懸窗
B.下沉式天窗
C.中懸窗
D.側旋窗
E.下懸窗
13.一般所講的完全壟斷，多指賣(mài)方壟斷。造成賣(mài)方壟斷的原因主要有()。
答案( )
A.資源控制
B.政府許可限制
C.生產(chǎn)控制
D.專(zhuān)利
E.規模經(jīng)濟
14.控制性詳細規劃的基本內容有( )。
答案( )
A.詳細確定規劃地區各類(lèi)用地的界線(xiàn)和適用范圍
B.確定城市建設與發(fā)展用地的空間布局.功能分區
C.確定各級支路的紅線(xiàn)位置.斷面.控制點(diǎn)坐標和標高
D.根據規劃容量，確定工程管線(xiàn)的走向.管徑和工程設施的用地界線(xiàn)
E.編制各種專(zhuān)項規劃
15.計算房屋建筑面積的一般規定有( )。
答案( )
A.應是永久性結構的房屋
B.層高應在2.20m以上
C.所有房屋都應該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構件.裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E.同一房屋如果結構.層數不相同時(shí)，應分別計算建筑面積
16.下列關(guān)于彈性數值的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.彈性較大的數值說(shuō)明一個(gè)變量對于另一個(gè)變量的變化較不敏感
B.彈性數值等于1的情況，稱(chēng)為單一彈性
C.一種房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少替代品，如果沒(méi)有較接近的替代品，需求往往富有價(jià)格彈性
D.當需求曲線(xiàn)是一條與橫軸平行的直線(xiàn)時(shí)，這時(shí)的需求價(jià)格彈性是完全彈性
E.供給曲線(xiàn)與橫軸垂直，說(shuō)明供給富有價(jià)格彈性
17.按照污染物的形態(tài)劃分，環(huán)境污染可分為( )。
答案( )
A.廢氣.廢水污染
B.噪聲污染
C.固體廢物污染
D.土壤污染
E.輻射污染
18.能夠導致室內環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見(jiàn)建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
19.建筑物室內給排水施工圖的組成部分主要包括( )。
答案( )
A.管網(wǎng)平面圖
B.給排水平面圖
C.系統軸測圖
D.縱斷面圖
E.節點(diǎn)詳圖
20.下列土地中，不適宜進(jìn)行城市建設的有( )。
答案( )
A.坡度小于20%的土地
B.基本農田保護區范圍內的土地
C.下面有開(kāi)采價(jià)值的礦藏的土地
D.輕度洪水淹沒(méi)區范圍內的土地
E.歷史文化保護區內的土地
21.房地產(chǎn)市場(chǎng)高峰期的主要特征有()。
答案( )
A.售價(jià)以比租金快得多的速度增長(cháng)
B.新房換手快，交易量大
C.大批開(kāi)發(fā)項目開(kāi)工
D.房屋空置率上升
E.房屋空置率繼續下降到該階段后期開(kāi)始上升
22.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后， 尚未償還的貸款本息數額
C.貸款成數是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D.貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計算出的金額
E.在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì )越短
23.下面說(shuō)法中，錯誤的有( )。
答案( )
A.房地產(chǎn)的自身因素，是指那些反映房地產(chǎn)本身的物質(zhì)實(shí)體.權益和區位狀況的因素
B.一般來(lái)說(shuō)，隨著(zhù)家庭人口規模小型化，房地產(chǎn)價(jià)格有下降的趨勢
C.居民收入對房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度，與現有的收入水平及邊際消費傾向的大小無(wú)關(guān)
D.房地產(chǎn)投機利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在相同時(shí)期買(mǎi)進(jìn)或賣(mài)出房地產(chǎn)，從價(jià)差中獲取利潤的行為
E.行政隸屬變更是影響房地產(chǎn)價(jià)格的行政因素之一
24.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規定數值
C.應滿(mǎn)足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應有一定的裝飾效果
E.應有一定的防潮.防水和防火能力
25.時(shí)間序列的分解模型最常見(jiàn)的有()。
答案( )
A.加法模型
B.減法模型
C.乘法模型
D.除法模型
E.乘方模型
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：C| 4：B| 5：B| 6：A| 7：B| 8：A| 9：D| 10：D| 11：D| 12：C| 13：A| 14：B| 15：B| 16：D| 17：D| 18：B| 19：B| 20：D| 21：C| 22：D| 23：A| 24：A| 25：C| 26：A| 27：C| 28：A| 29：A| 30：B|
多項選擇題答案
1： A. B. C. E. | 2： B. D. E. | 3： A. B. | 4： B. C. D. E. | 5： A. B. | 6： A. B. C. D. | 7： B. C. D. | 8： A. B. C. | 9： A. B. C. E. | 10： A. B. C. E. | 11： B. C. | 12： A. C. E. | 13： A. B. D. E. | 14： A. C. D. | 15： A. B. E. | 16： B. D. | 17： A. B. C. E. | 18： A. C. D. | 19： B. C. E. | 20： B. C. E. | 21： A. B. C. E. | 22： C. E. | 23： B. C. D. | 24： A. B. C. E. | 25： A. C.
【房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》考試沖刺題及答案】相關(guān)文章：
2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》預測題及答案03-06
2016房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》考前練習題及答案03-06
2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《經(jīng)紀相關(guān)知識》仿真題03-06
2016年房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》試題03-20
2016房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》考試沖刺題及答案02-27
2024年房產(chǎn)經(jīng)紀人考試真題及答案09-25