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2016房產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀相關(guān)知識》考前練習題及答案
一、單項選擇題
1.在房地產(chǎn)或土地使用權權屬證書(shū)附圖的測繪中，必須測繪的圖是( )。
答案( )
A.地形圖
B.地籍圖
C.建筑總平面圖
D.總平面圖
2.某套二手住宅，套內建筑面積下的價(jià)格為2000元/m2，套內建筑面積與本套住宅建筑面積之比為0.92，使用面積與建筑面積之比為0.8，則本套住宅建筑面積下的價(jià)格為( )元/m2。
答案( )
A.1600
B.1840
C.2000
D.2174
3.活潑好動(dòng)，接受新事物快，情緒和情感易于產(chǎn)生也易于改變，并直接表露于外的人的氣質(zhì)類(lèi)型為( )。
答案( )
A.多血質(zhì)
B.膽汁質(zhì)
C.粘液質(zhì)
D.抑郁質(zhì)
4.下列選項中不屬于道路廣場(chǎng)用地的是( )。
答案( )
A.城市中道路
B.城市中廣場(chǎng)
C.公共停車(chē)場(chǎng)
D.居民游憩場(chǎng)地
5.一般性建筑的耐久年限為( )。
答案( )
A.100年以上
B.50-100年
C.25-50年
D.15年以下
6.大城市中金融.貿易.信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購物.文娛.服務(wù)等配套設施的地區，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.開(kāi)發(fā)區
B.綜合區
C.中心商務(wù)區
D.商業(yè)區
7.商住樓中住宅與商業(yè)共同使用的共有建筑面積，按住宅與商業(yè)的( )分別分攤給住宅和商業(yè)。
答案( )
A.價(jià)值比例
B.建筑面積比例
C.土地面積比例
D.土地價(jià)值比例
8.劉某與銀行約定，當他的朋友張某不能按期如數償還銀行貸款本息時(shí)，由他代行履行債務(wù)，此類(lèi)貸款屬于( )。
答案( )
A.信用貸款
B.保證貸款
C.信用保險貸款
D.定值保險貸款
9.經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準的建設用地范圍的界線(xiàn)，稱(chēng)為( )。
答案( )
A.用地紅線(xiàn)
B.建筑線(xiàn)
C.城市綠線(xiàn)
D.道路紅線(xiàn)
10.消費者因追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內在質(zhì)量，不過(guò)分強調外觀(guān)等形成的購買(mǎi)動(dòng)機屬于( )。
答案( )
A.生存動(dòng)機
B.調節動(dòng)機
C.求實(shí)動(dòng)機
D.輔助動(dòng)機
11.中國某城市商品住宅成交價(jià)格為每平方米建筑面積400美元，假設成交時(shí)人民幣與美元的市場(chǎng)匯率為1美元=8.25元人民幣，該種匯率的標價(jià)方法是( )。
答案( )
A.間接標價(jià)法
B.直接標價(jià)法
C.應收標價(jià)法
D.市場(chǎng)匯率標價(jià)法
12.( )構成了利率的最高界線(xiàn)。
答案( )
A.平均利潤率
B.銀行業(yè)利潤率
C.人均收入
D.銀行相關(guān)行業(yè)利潤率
13.當測量區域的半徑小于( )km時(shí),可不考慮地球曲率的影響，把該地區的地球表面視作平面，即以水平面代替水準面。
答案( )
A.5
B.10
C.50
D.100
14.下列關(guān)于城市規劃常用指標的表述中，不正確的是( )。
答案( )
A.容積率為一定地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值
B.建筑密度為一定地塊內所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率
C.用地紅線(xiàn)是指經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準的建設用地范圍的界線(xiàn)
D.建筑間距是指兩棟建筑物外墻兩軸線(xiàn)之間的水平距離
15.以下屬于消費信用的是( )。
答案( )
A.銀行為某商業(yè)房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)提供貸款
B.居民利用公積金和現款購房
C.投資公司代居民理財為增值購房
D.銀行為居民提供裝修貸款
16.當抵押房地產(chǎn)再次抵押時(shí)，其貸款成數應為貸款金額占該房地產(chǎn)價(jià)值( )的比率。
答案( )
A.扣除其房?jì)r(jià)首付款
B.扣除其已擔保債權后余額
C.扣除質(zhì)押債權
D.扣除質(zhì)押債權和已擔保債權余額
17.建筑材料強度是指建筑材料抵抗外力的破壞能力，其具體包括抗拉.抗彎和( )強度。
答案( )
A.抗磨
B.抗脆性破壞
C.抗腐蝕
D.抗剪
18.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%，貸款期限為5年，若按等額本金還款方式償還，第三年償還的利息應為( )元。
答案( )
A.1800.00
B.1869.82
C.3000.00
D.11869.82
19.房地產(chǎn)貸款保險是通過(guò) 借款人的人身保險.抵押房地產(chǎn)的財產(chǎn)保險.借款人購買(mǎi)保證保險.貸款人購買(mǎi)信用保險等方式，來(lái)分散房地產(chǎn)貸款的有關(guān)風(fēng)險的一種( )制度。
答案( )
A.管理
B.經(jīng)濟
C.中介
D.行政
20.一般來(lái)說(shuō)，供給不變，當需求增加時(shí)，將引起( )。
答案( )
A.均衡數量增加，均衡價(jià)格上升
B.均衡數量增加，均衡價(jià)格下降
C.均衡數量減少，均衡價(jià)格上升
D.均衡數量減少，均衡價(jià)格下降
21.生態(tài)系統的基本組成部分是( )。
答案( )
A.非生物環(huán)境要素.生物環(huán)境要素
B.植物.動(dòng)物.微生物及其生存環(huán)境要素
C.植物.動(dòng)物.微生物
D.非生物環(huán)境要素.植物.動(dòng)物
22.某居住區中，總建筑密度為40%，住宅建筑凈密度為35%，容積率為90%，則該居住區的空地率為( )。
答案( )
A.10%
B.60%
C.65%
D.75%
23.某住宅小區的一棟公共建筑，總高度為26m，該公共建筑屬于( )。
答案( )
A.低層建筑
B.多層建筑
C.高層建筑
D.超高層建筑
24.城市中市政設施齊全.布局完整.環(huán)境較好，并以多.中.高層住宅為主的用地稱(chēng)之為( )。
答案( )
A.一類(lèi)居住用地
B.二類(lèi)居住用地
C.三類(lèi)居住用地
D.四類(lèi)居住用地
25.某地區商品住宅供給的土地成本彈性大于1，將土地價(jià)格降低1%，會(huì )導致商品住宅供給( )。
答案( )
A.增加1%
B.減少1%
C.增加1%以上
D.減少1%以上
26.在建筑物的有關(guān)圖紙中，按其專(zhuān)業(yè)內容或作用不同進(jìn)行劃分，基礎平面圖屬于( )。
答案( )
A.建筑施工圖
B.建筑平面圖
C.結構施工圖
D.建筑詳圖
27.全面反映土地及其上附著(zhù)物的位置和權屬等狀況的圖件是( )。
答案( )
A.地形圖
B.宗地圖
C.基本地籍圖
D.土地分丘圖
28.在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，根據市場(chǎng)要素，商品住宅屬于( )。
答案( )
A.市場(chǎng)主體
B.市場(chǎng)客體
C.主要銷(xiāo)售對象
D.主要需求產(chǎn)品
29.某項目在城市規劃中要求建筑紅線(xiàn)后退8米，是指其建筑物最外邊線(xiàn)從( )后退8米。
答案( )
A.用地紅線(xiàn)
B.城市綠線(xiàn)
C.道路紅線(xiàn)
D.建筑線(xiàn)
30.某可比實(shí)例成交價(jià)格為2000元/m2，房地產(chǎn)狀況方面與估價(jià)對象相比稍差，經(jīng)過(guò)比較，該實(shí)例可得80分，估價(jià)對象房地產(chǎn)可得90分，其修正的結果為( )元/m2。
答案( )
A.1777.78
B.2222.22
C.2250.00
D.2500.00
二、多項選擇題
1.根據內部收益率的含義可知，內部收益率表示( )。
答案( )
A.項目各期凈現金流量現值之和等于零時(shí)的折現率
B.財務(wù)凈現值等于零時(shí)的折現率
C.項目的收益能抵償全部初始投資
D.當其大于基準收益率時(shí)，投資項目可行
E.投資者所能接受的最低收益率
2.下列關(guān)于統計數據搜集工作的說(shuō)法中，錯誤的有( )。
答案( )
A.統計數據是對客觀(guān)現象進(jìn)行計量的結果
B.房地產(chǎn)市場(chǎng)調查是專(zhuān)門(mén)調查
C.調查單位是指根據調查目的確定的.所要研究的某種現象的總體
D.統計報表不是常用的統計調查方式
E.個(gè)別深度訪(fǎng)問(wèn)是一種詢(xún)問(wèn)調查
3.按流轉情況劃分，下列不屬于房地產(chǎn)二級市場(chǎng)的有( )。
答案( )
A.土地使用權出讓市場(chǎng)
B.新開(kāi)發(fā)商品房初次交易市場(chǎng)
C.已購公房再交易市場(chǎng)
D.土地征用市場(chǎng)
E.二手房市場(chǎng)
4.按城市平面幾何形狀，可將城市分為( )。
答案( )
A.棋盤(pán)形城市
B.放射形城市
C.星狀城市
D.塊狀城市
E.帶狀城市
5.計算房屋建筑面積的一般規定有( )。
答案( )
A.應是永久性結構的房屋
B.層高應在2.20m以上
C.所有房屋都應該計算建筑面積
D.突出房屋墻面的構件.裝飾玻璃幕墻等應計算建筑面積
E.同一房屋如果結構.層數不相同時(shí)，應分別計算建筑面積
6.下列屬于完全壟斷市場(chǎng)的特點(diǎn)有()。
答案( )
A.只有一個(gè)賣(mài)者，而買(mǎi)者很多
B.買(mǎi)者和賣(mài)者都比較多
C.產(chǎn)品無(wú)相近的替代品，即壟斷者幾乎享有完全的產(chǎn)品差異
D.存在產(chǎn)品差別
E.新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)，潛在競爭與實(shí)際競爭一樣是不存在的
7.以下關(guān)于個(gè)人住房貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.償還比率通常為借款人的月償還額占借款人家庭年收入的比率
B.貸款余額是指分期付款的貸款，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的償還之后，尚未償還的貸款本息數額
C.貸款成數是指貸款金額占抵押房地產(chǎn)價(jià)值的比率
D.貸款額度可以超過(guò)按照最高償還比率計算出的金額
E.在個(gè)人住房貸款中，住房的壽命越短，貸款期限會(huì )越短
8.有關(guān)地基的說(shuō)法正確的是()。
答案( )
A.地基是建筑物的組成部分，是基礎下面的土層
B.地基應有足夠的承載力
C.地基應有均勻的壓縮量，以保證有均勻的下沉
D.地基應有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
E.地基應有擋土墻防止出現滑坡變形的能力
9.財產(chǎn)保險可分為()。
答案( )
A.財產(chǎn)損失保險
B.責任保險
C.保證保險
D.法定保險
E.信用保險
10.小王從甲銀行獲得了一筆個(gè)人住房貸款，并按銀行要求投保了人身保險，下列說(shuō)法中錯誤的有( )。
答案( )
A.甲銀行是保險單的受益人
B.小王是保險單的受益人
C.小王的保險期限可以小于貸款期限
D.如果小王在保險期間因保險事故無(wú)力償還貸款時(shí)，保險公司應向甲銀行支付小王所欠貸款
E.若合同約定為分期償還貸款，小王的貸款余額不斷下降
11.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)主要包括( )。
答案( )
A.善于單向交往
B.具有面談技巧
C.說(shuō)服能力
D.憑直覺(jué)設計出有效的與客戶(hù)溝通的策略
E.穿著(zhù)得體.舉止文雅
12.房地產(chǎn)交易方式除買(mǎi)賣(mài)外，還包括( )。
答案( )
A.投資
B.劃撥
C.租賃
D.抵押
E.互換
13.為保證地基的堅固.穩定和防止發(fā)生不均勻沉降，地基應滿(mǎn)足的基本要求是( )。
答案( )
A.有良好的剛度
B.有足夠的承載力
C.有較高的質(zhì)量
D.有均勻的壓縮量
E.有防止產(chǎn)生滑坡.傾斜方面的能力
14.對樓板的要求有()。
答案( )
A.樓板應有足夠的強度，能夠承受使用荷載和自重
B.應有一定的剛度，在荷載作用下?lián)隙茸冃尾怀^(guò)規定數值
C.應滿(mǎn)足隔聲要求，包括隔絕空氣傳聲和固體傳聲
D.應有一定的裝飾效果
E.應有一定的防潮.防水和防火能力
15.居住小區是指與居住人口規模相對應，配套建設有一套能滿(mǎn)足該區居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設施，并被( )所圍合的居住生活聚居地。
答案( )
A.城市道路
B.自然分界線(xiàn)
C.管轄界
D.權屬范圍線(xiàn)
E.行政分界線(xiàn)
16.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押貸款的說(shuō)法中，正確的有( )。
答案( )
A.借款人一定是債務(wù)人
B.貸款人一定是債權人
C.債務(wù)人一定是抵押權人
D.債務(wù)人一定是抵押人
E.債務(wù)人不一定是抵押人
17.能夠導致室內環(huán)境污染的物質(zhì)鐳，可以蛻變成氡對人體產(chǎn)生危害，含有這種物質(zhì)的常見(jiàn)建筑材料有( )。
答案( )
A.石材
B.鋼材
C.水泥
D.混凝土
E.涂料
18.引起地面水污染的水體污染源主要有( )。
答案( )
A.農副產(chǎn)品加工廠(chǎng)的廢水
B.工業(yè)廢水
C.城市生活排放的污水
D.養殖場(chǎng)污水
E.不流動(dòng)的地面水體
19.影響人際關(guān)系建立和發(fā)展的因素有( )。
答案( )
A.距離的遠近
B.年齡的大小
C.交往的頻率
D.興趣等方面的一致性
E.需要的互補
20.獨立丘是屬于一個(gè)產(chǎn)權單元房屋用地的地塊，一般可以劃分為獨立丘的房屋用地單位有( )。
答案( )
A.一個(gè)單位
B.一個(gè)住宅小區
C.一個(gè)門(mén)牌號
D.一處院落
E.一個(gè)胡同
21.貸款人轉移住房抵押貸款流動(dòng)風(fēng)險，客觀(guān)上要 求有完善的( )。
答案( )
A.住房抵押貸款二級市場(chǎng)
B.利率機制
C.交易制度
D.保險制度
E.擔保制度
22.下列屬于時(shí)點(diǎn)指標的有()。
答案( )
A.年末家庭數
B.年末房屋建筑面積
C.商品房銷(xiāo)售面積
D.年末人均收入
E.房屋出租面積
23.借款人采取抵押擔保方式取得貸款，當全部歸還本息后，可憑貸款人出具的還款憑證( )。
答案( )
A.取回保險單正本
B.取回權屬抵押登記證明文件
C.辦理變更抵押登記手續
D.辦理抵押登記注銷(xiāo)手續
E.重新辦理產(chǎn)權證明
24.爭議處理是指保險合同發(fā)生糾紛后的解決方式，主要有()。
答案( )
A.協(xié)商
B.仲裁
C.訴訟
D.交涉
E.協(xié)議
25.宗地圖包括的主要內容有( )。
答案( )
A.圖幅號.地籍號
B.土地等級
C.相鄰道路.街巷及名稱(chēng)
D.行政境界
E.宗地內房屋和構筑物
【參考答案】
單項選擇題答案
1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C|
多項選擇題答案
1： A. B. C. D. | 2： C. D. | 3： A. C. D. E. | 4： C. D. E. | 5： A. B. E. | 6： A. C. E. | 7： C. E. | 8： B. C. D. | 9： A. B. C. E. | 10： B. C. | 11： B. C. D. | 12： C. D. E. | 13： B. D. E. | 14： A. B. C. E. | 15： A. B. | 16： A. B. C. E. | 17： A. C. D. | 18： B. C. | 19： A. C. D. E. | 20： A. C. D. | 21： A. D. E. | 22： A. B. D. | 23： B. D. | 24： A. B. C. | 25： A. C. E. |
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