2017年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試仿真試題答案

　　一、單項選擇題

　　1.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的主體包括房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，所以說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規范應當是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)規范。

　　2.【答案】C

　　【解析】 目前我國唯一全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規范，是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )于2006年10月31日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》。

　　3.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)廣告信息必須真實(shí)、合法、不得欺騙和誤導公眾。

　　4.【答案】C

　　【解析】應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人書(shū)面告知下列與委托業(yè)務(wù)相關(guān)的事項：委托房地產(chǎn)的售價(jià)或租金意見(jiàn)，法律法規和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規定;應當有委托人協(xié)助的工作，提供的必要文件和證明，房地產(chǎn)交易應辦理的手續及交易流程，標的房屋在權屬、質(zhì)量、安全和法律等方面存在的瑕疵，發(fā)票的樣式和內容，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)完成的標準和收費標準，法律法規或者委托人要求應當告知的其他事項。

　　5.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間，有時(shí)共同承接某些業(yè)務(wù)，發(fā)生業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系是不可避免的。經(jīng)委托人書(shū)面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間可以合作完成一項房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　6.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的標準的，不得收取報酬。

　　7.【答案】D

　　【解析】在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀合同過(guò)程中，因房地產(chǎn)經(jīng)紀人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的故意或過(guò)失，給當事人造成經(jīng)紀損失的，均由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔賠償責任。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在向當事人進(jìn)行賠償后，可以向有關(guān)責任人追償全部或部分賠償費用。

　　8.【答案】B

　　【解析】免責事項包括：①不可抗力;②委托人自己有過(guò)失;③約定免責事由。

　　9.【答案】C

　　【解析】當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過(guò)以下方式處理：①雙方當事人本著(zhù)平等自愿的原則協(xié)商解決。②如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調解。③如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理。合同中沒(méi)有仲裁條款的可以另行達成仲裁協(xié)議，根據仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì )申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。④合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　10.【答案】C

　　【解析】締約過(guò)失責任的條件是：當事人一方違反先合同義務(wù)，如告知、注意、保密等義務(wù);當事人一方有過(guò)失;另一方有損失。締約過(guò)失責任的賠償范圍以實(shí)際損失為原則。

　　11.【答案】C

　　【解析】締約過(guò)失責任雖不屬于違約責任，但與合同有關(guān)，屬于合同責任。

　　12.【答案】D

　　【解析】不可抗力指不能預見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。不可抗力發(fā)生后當事人不能履行合同的應及時(shí)通知對方并提供證明。

　　二、多項選擇題

　　1.【答案】BCDE

　　【解析】 自愿原則是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)主體在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中都必須遵守自愿協(xié)商的原則，都有權按照自己的真實(shí)意愿獨立自主地進(jìn)行選擇和決策。具體來(lái)說(shuō)，交易當事人有權按照自己的真實(shí)意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員，選擇服務(wù)內容;房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員有權按照自己的真實(shí)意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)對象，提供想贏(yíng)得服務(wù)內容;房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的當事人在行使選擇權的同時(shí)，還應尊重對方的意愿和社會(huì )公共利益，不能將自己的意志強加給對方或者任何第三方。

　　2.【答案】AB

　　【解析】在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，公平原則主要體現在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務(wù)的機會(huì )平等;②房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利和義務(wù)對等，利益關(guān)系均衡。

　　3.【答案】ABC

　　【解析】在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)中，回避原則主要體現在以下幾個(gè)方面：①在同一房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員不能既提供服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易;②與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不得承辦經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　4.【答案】BCE

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公布以下內容：①營(yíng)業(yè)執照;②房地產(chǎn)管理部門(mén)備案證明;③房地產(chǎn)行業(yè)組織會(huì )員證書(shū);④房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌標識;⑤所聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名、照片、執業(yè)資格、聯(lián)系電話(huà)等;⑥服務(wù)內容、服務(wù)標準及業(yè)務(wù)流程;⑦服務(wù)收費標準及收取方式;⑧遵守的房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則;⑨政府主管部門(mén)或者行業(yè)組織推薦使用的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同示范文本;⑩信用檔案查詢(xún)方式;⑨投訴方式和途徑;⑩法律法規規定應當明示的事項。

　　5.【答案】BCD【解析】同題4。

　　6.【答案】ABDE

　　【解析】違約行為包括履行不能、履行延遲、履行不當和履行拒絕四種情況

　　7.【答案】BCDE

　　【解析】選項A錯誤，《房地產(chǎn)經(jīng)紀執業(yè)規則》(2006版)規定：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得承接自己不能勝任的經(jīng)紀業(yè)務(wù)。

　　8.【答案】ABCE

　　【解析】同題4。

　　9.【答案】ABD

　　【解析】E選項，根據合同法規定約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過(guò)失造成的對方財產(chǎn)損失的免責條款為無(wú)效。

　　10.【答案】ADE

　　【解析】當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過(guò)以下方式處理：①雙方當事人本著(zhù)平等自愿的原則協(xié)商解決;②如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門(mén)投訴，由其從中進(jìn)行調解;③如經(jīng)調解不能達成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理。合同中沒(méi)有仲裁條款的可以另行達成仲裁協(xié)議，根據仲裁協(xié)議向所選擇的仲裁委員會(huì )申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決;④合同中無(wú)仲裁條款的，可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　11.【答案】B

　　【解析】承擔侵權責任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產(chǎn);⑤恢復原狀;⑥賠償損失;⑦消除影響、恢復名譽(yù);⑧賠禮道歉。

　　12.【答案】CE

　　【解析】違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當和履行拒絕四種情況。履行不當是指債務(wù)人沒(méi)有完全按合同內容所為的履行，履行拒絕是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿(mǎn)前，能履行而明示不履行的意思表示。在履行拒絕中，《合同法》第l08條規定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱(chēng)為預期違約。

　　13.【答案】ADE

　　【解析】侵權行為的構成要件有：①行為違法;②有損害事實(shí);③違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系;④主觀(guān)過(guò)錯。

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