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房產(chǎn)經(jīng)紀人就業(yè)發(fā)展趨勢
導語(yǔ)：房產(chǎn)經(jīng)紀人，這個(gè)流行于歐美發(fā)達國家精英人群的職業(yè)名詞，已經(jīng)隨著(zhù)近年來(lái)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展，逐漸被國人所接受。那么房產(chǎn)經(jīng)紀人就業(yè)發(fā)展趨勢如何呢？一起了解一下吧！
作為與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的衍生職業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人具備獨立性與依賴(lài)性并存的復雜的職業(yè)特征。
一方面，根據經(jīng)紀人行業(yè)的職業(yè)特點(diǎn)，經(jīng)紀人在從事居間活動(dòng)時(shí)，相對于業(yè)務(wù)雙方當事人來(lái)說(shuō)，具備有第三者的身份，這為經(jīng)紀人的獨立執業(yè)奠定了基礎，同時(shí)，這也是經(jīng)紀人行業(yè)與代理人行業(yè)的重要區分標志。
另一方面，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人所從事居間活動(dòng)的產(chǎn)品主要為“房產(chǎn)”這一特殊物品，從而決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)活動(dòng)范圍必然不會(huì )脫離房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此國家宏觀(guān)經(jīng)濟以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化趨勢將直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的發(fā)展前景。
應該說(shuō)，目前中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀人行業(yè)仍然處于一個(gè)非常低級的職業(yè)水平，其特點(diǎn)集中體現在：
1.經(jīng)紀服務(wù)內容單壹
2.從業(yè)人員素質(zhì)不高
3.專(zhuān)業(yè)知識比較匱乏
4.執業(yè)信譽(yù)較差等等
這一系列問(wèn)題直接導致的后果就是，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在整個(gè)社會(huì )中的美譽(yù)度較低。對于一般社會(huì )大眾來(lái)說(shuō)，更喜歡將經(jīng)紀人稱(chēng)之為“中介”這一略帶貶義的名詞，這也從另外一個(gè)側面反映了當前房地產(chǎn)經(jīng)紀人所處的一種尷尬的境地。
為什么房地產(chǎn)經(jīng)紀人在當前的中國社會(huì )中，很難獲得其應有的職業(yè)聲譽(yù)呢？
眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)業(yè)性是非常強的，這必然要求其從業(yè)人員具備良好的職業(yè)素質(zhì)，因為這是其服務(wù)質(zhì)量的基本保障。
由于房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要工作范圍是在房地產(chǎn)三級市場(chǎng)，也就是說(shuō)，經(jīng)紀人本身并不會(huì )像開(kāi)發(fā)商下屬的售樓人員或代理人員那樣，以出售己方的房產(chǎn)為其主要工作內容，而是更側重于提供專(zhuān)業(yè)化咨詢(xún)的服務(wù)，因而更像是架設在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方之間的“橋梁”。
能否提供給顧客滿(mǎn)意的服務(wù)，是衡量房地產(chǎn)經(jīng)紀人工作成功與否的重要標準，那么在整個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)活動(dòng)中，經(jīng)紀人的作用就顯得尤為突出。
當前的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以經(jīng)紀公司為主體架構的業(yè)務(wù)模式來(lái)進(jìn)行盈利活動(dòng)，公司是市場(chǎng)的主體，而經(jīng)紀人過(guò)分依賴(lài)于公司搭建的框架，來(lái)從事經(jīng)紀活動(dòng)。在這種體制下，經(jīng)紀人在從事業(yè)務(wù)的過(guò)程中，更多的是以公司的信譽(yù)為擔保，缺乏必要的獨立性及責任感，同時(shí)，其執業(yè)的大部分收入都是由公司賺取，而作為業(yè)務(wù)主體的經(jīng)紀人只能取得其中較小的一部分，利潤的分配不均，導致了經(jīng)紀人普遍存在不滿(mǎn)的心態(tài)，加速了本行業(yè)的人才流失。就目前經(jīng)紀行業(yè)的薪資標準來(lái)看，很難對高素質(zhì)人才產(chǎn)生吸引力，而人才的匱乏正是當前經(jīng)紀行業(yè)難以提高的重要原因。
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