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2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》單選題練習及答案
1.對于收益性房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，從建筑物竣工之日算起，在正常市場(chǎng)和正常運營(yíng)狀態(tài)下，凈收益大于零的持續時(shí)間稱(chēng)為( )。
A.設計壽命 B.經(jīng)濟壽命C.法定壽命D.自然壽命
2.地鐵站的建成使周邊寫(xiě)字樓的租金顯著(zhù)提高，這說(shuō)明房地產(chǎn)投資具有( )的特性。
A.變現性差 B.易受政策影響 C.依賴(lài)專(zhuān)業(yè)管理D.效益外溢和轉移
3.甲乙物業(yè)2008年10月的價(jià)值均為1100萬(wàn)元。預計2009年10月甲物業(yè)的價(jià)值為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元的可能性均為50%，乙物業(yè)的價(jià)值為1300萬(wàn)元和900萬(wàn)元的可能性也均為50%。甲、乙物業(yè)投資風(fēng)險比較的結果是( )。
A.甲物業(yè)投資風(fēng)險大 B.乙物業(yè)投資風(fēng)險大
C.甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險相同D.難以判斷甲、乙物業(yè)的投資風(fēng)險大小
4.如果整個(gè)投資市場(chǎng)的平均收益率為15%，國債收益率為9%，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)相對于整個(gè)投資市場(chǎng)的系統性市場(chǎng)風(fēng)險系數為0.23，則按資本資產(chǎn)定價(jià)模型計算出的房地產(chǎn)投資折現率是( )。
A.10.38% B.11.07% C.12.45% D.13.62%
5.2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬(wàn)in2，其中可供銷(xiāo)售的住宅面積為1800萬(wàn)㎡，可供出租的住宅面積為450萬(wàn)㎡;當年銷(xiāo)售和出租的房屋總面積為2750萬(wàn)I112，其中銷(xiāo)售的住宅面積為1680萬(wàn)㎡，出租的住宅面積為320萬(wàn)㎡。該市2008年住宅市場(chǎng)吸納率為( )。
A.71.11% B.88.89% C.91.67% D.93.33%
6.某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是( )。
A.半個(gè)月 B.2個(gè)月 C.半年 D.2年
7.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括( )。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性
C.土地所有權的排他性 D.土地的有限性
8.房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中，在需求增長(cháng)率由大于變?yōu)樾∮诠┙o增長(cháng)率的轉折點(diǎn)上，空置率由( )。
A.上升到下降 B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
9.橫道圖法用于項目建設階段的( )。
A.質(zhì)量控制 B.進(jìn)度控制 C.成本控制 D.合同管理
10.在正式申請竣工驗收之前，開(kāi)發(fā)商要對項目進(jìn)項初步檢查。檢查后由( )列出質(zhì)量缺陷清單。
A.開(kāi)發(fā)商 B.承包商 C.監理工程師 D.使用單位
答案：1、B 2、D 3、B、 4、A 5、C 6、D 7、A 8、C 9、B 10、C
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