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2016房產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考前沖刺試題
2016房產(chǎn)估價(jià)師考試就快到了，多做題才能培養題感，在考試中更加得心應手，下面是yjbys小編為大家帶來(lái)的一份《理論與方法》部分的考前沖刺試題，希望能對大家有幫助，更多內容請關(guān)注應屆畢業(yè)生網(wǎng)!
1.有一宗耐用年限為40年的工業(yè)生產(chǎn)用房，已經(jīng)實(shí)際使用了5年，其建筑總面積為1000m2，重置價(jià)格為1200元/ m2，殘值率為5%，用定額法計算出建筑物的現值為( )萬(wàn)元。
A.105.75
B.117.15
C.105
D.115
答案：A
2.通過(guò)土地重劃或調整后，土地利用價(jià)值會(huì )提高，地價(jià)會(huì )立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了( )對地價(jià)的影響。
A.土地面積
B.地質(zhì)條件
C.土地位置
D.土地形狀
答案：D
3.估價(jià)上的折舊注重的是( )。
A.原始取得價(jià)值的減價(jià)修正
B.原始取得價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
C.重置價(jià)格的攤銷(xiāo)與回收
D.價(jià)值的減價(jià)修正
答案：D
4.某宗房地產(chǎn)1993年10月建成，在2003年10月預評估其現值，經(jīng)估價(jià)人員判定認為該宗物業(yè)尚可使用40年，假若殘值率為0，按直線(xiàn)法確定其成新率為( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
5.房地產(chǎn)按開(kāi)發(fā)程度來(lái)劃分，其中包括以下( )類(lèi)。
A.生地：是指不具有城市基礎設施的土地，如荒地.農地
B.毛地：是指具有一定城市基礎設施，且已經(jīng)完成房屋拆遷補償安置的土地
C.熟地：具有較完善的城市基礎設施且土地平整，但尚未完成房屋拆遷補償安置的土地
D.現房：是地上建筑物己建成，可直接使用的房地產(chǎn)
答案：AD
6.關(guān)于收益法適用的條件是( )。
A.房地產(chǎn)的收益和風(fēng)險都能較準確地量化
B.房地產(chǎn)將出租或出售
C.有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)將用于商業(yè)用途
答案：A
7.關(guān)于長(cháng)期趨勢法適用的對象，下列最佳表述為：( )。
A.從短期內難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，可以顯現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢的房地產(chǎn)
B.從短期內或長(cháng)期內都難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，可以找到一定的時(shí)間序列數據，利用這些數據可以推知未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)的房地產(chǎn)考試大房地產(chǎn)估價(jià)師
C.目前沒(méi)有開(kāi)發(fā)，但未來(lái)將會(huì )進(jìn)行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，由于目前無(wú)類(lèi)似價(jià)格可以比較，但根據未來(lái)發(fā)展趨勢一定地找到類(lèi)似比較案例的房地產(chǎn)
D.房地產(chǎn)價(jià)格通常從短期內難以看出房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)規律和趨勢，但從長(cháng)期來(lái)看，會(huì )顯現出一定的變動(dòng)規律和發(fā)展趨勢。長(cháng)期趨勢法適用于價(jià)格無(wú)明顯季節波動(dòng)的房地產(chǎn)
答案：D
8.估價(jià)程序是指房地產(chǎn)估價(jià)全過(guò)程中的各項具體工作，按照其內在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行排序。房地產(chǎn)估價(jià)的一般程序包括以下幾個(gè)方面，排序正確的是( )。
�、贁M定估價(jià)作業(yè)方案;②受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本事項(包括明確估價(jià)目的.估價(jià)對象.估價(jià)時(shí)點(diǎn));③搜集估價(jià)所需資料;④獲取估價(jià)業(yè)務(wù);⑤選定估價(jià)方法測算：⑥實(shí)地查勘估價(jià)對象;⑦確定估價(jià)結果;⑧撰寫(xiě)估價(jià)報告并審核;⑨估價(jià)資料歸檔;⑩交付估價(jià)報告
A.①③④②⑥⑤⑦⑧⑩⑨
B.①③④②⑥⑨⑤⑦⑧⑩
C.④②①③⑥⑤⑦⑧⑩⑨
D.④②①③⑥⑨⑤⑦⑧⑩
答案：C
9.商業(yè)用地房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣主要取決于( )。
A.周?chē)h(huán)境狀況，安寧程度
B.位置有利于原料和產(chǎn)品的運輸
C.交通是否便捷及離市中心的遠近
D.繁華程度，臨街狀況
答案：D
10.應歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄
B.與委托人簽訂的估價(jià)委托合同
C.向委托人出具的估價(jià)報告(包括附件)和實(shí)地查勘記錄
D.估價(jià)過(guò)程中的不同意見(jiàn)和估價(jià)包括定稿之前的重大調整或者修改意見(jiàn)記錄
E.估價(jià)人員和估價(jià)機構認為有必要保存的其他估價(jià)資料
答案：BCDE
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