地租的類(lèi)型有哪些

　　地租意指報酬或收益。是直接生產(chǎn)者在農業(yè)(或其他產(chǎn)業(yè))中所創(chuàng )造的生產(chǎn)物被土地所有者占有的部分，是土地所有權借以實(shí)現的經(jīng)濟形式。那么地租的類(lèi)型有哪些呢，一起來(lái)看看!

　　1：地租概念

　　2、 根據地租產(chǎn)生的原因和條件，馬克思把地租區分為級差地租和絕對地租。指出這是資本主義地租的兩種基本形式。

　　3、 地租定義為“土地在生產(chǎn)利用中自然產(chǎn)生的或應該產(chǎn)生的經(jīng)濟報酬”�！暗刈馐且环N經(jīng)濟剩余，即總產(chǎn)值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”。按照這種定義把地租分為契約地租(商業(yè)地租，是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定的租金)和經(jīng)濟地租(理論地理，是指土地產(chǎn)品收入除去成本的剩余部分，即利用土地所得超過(guò)成本的純收入)。

　　4、 廣義地租：是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報酬。

　　5、 狹義地租：指利用土地所獲得的超額利潤。

　　6、 馬在思在科學(xué)的勞動(dòng)價(jià)值論、剩余價(jià)值論、科學(xué)的利潤理論、生產(chǎn)價(jià)格理論的基礎上，對資本主義社會(huì )的地租進(jìn)行了深入分析，指出資本主義地租是以資本主義土地私有制為前提的，是土地所有者憑借土地所有權不勞而獲的收入，其特點(diǎn)在于土地所有權和使用權的分離。

　　2：級差地租

　　1、 級差地租的概念：是指租用較優(yōu)土地所獲得的歸土地所有者所占有的超額利潤。級差地租與土地等級相聯(lián)系，在等量投入的情況下，土地等級不同，土地收益便不同，因此地租額不同。

　　2、 級差地租假定前提條件：資本主義的生產(chǎn)關(guān)系在農業(yè)中已占統治地位，資本在國民經(jīng)濟各部門(mén)之間，在農業(yè)和工業(yè)之間可以自由轉移，平均利潤、生產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)形成，農產(chǎn)品像其他商品一樣，按照生產(chǎn)價(jià)格出售。

　　3、 級差地租形成的自然條件或自然基礎：土地自然條件的差別(即土地等級的差別)

　　4、 馬克思在分析級差地租時(shí)，按其形成的基礎不同，把級差地租分為兩種形式：級差地租第一形式(級差地租I：是指農業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng )造的超額利潤而轉化的地租)和級差地租第二形式(級差地租II：是指對同一地塊上的連續增長(cháng)投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉化的地租。)

　　3：絕對地租

　　1、 絕對地租的概念：是指土地所有者憑借土地所有權壟斷所取得的地租。假定劣等地是不繳納地租的。

　　2、 租用劣等地的資本家只得到了平均利潤，如果讓其從平均利潤中拿出一部分繳納地租，農業(yè)資本家得不到平均利潤絕對不行，可又必須繳納地租，顯然絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額。

　　3、 農產(chǎn)品不按生產(chǎn)價(jià)格而的安市場(chǎng)價(jià)格出售的原因：(1)低于工業(yè)資本有機構成的農業(yè)資本有機構成是絕對地租形成的條件;(2)土地所有權的壟斷是絕對地租形成的根本原因。

　　4、 絕對地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源：同樣是農業(yè)工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值。

　　4：壟斷地租

　　1、 壟斷地租的概念：是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤而轉化成的地租。

　　2、 某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。

　　3、 壟斷地租不是來(lái)自農業(yè)雇擁工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì )其他部門(mén)工人創(chuàng )造的價(jià)值。

　　5：礦山地租

　　1、 礦山地租概念：是指工業(yè)資本家為取得采掘地下礦藏財富的權利而向土地所有者支付的地租。

　　2、 經(jīng)營(yíng)礦山開(kāi)采業(yè)的資本家同樣要繳納級差地租和絕對地租原因：(1)由于各礦山的蘊藏豐富的程度不同，開(kāi)采條件不同，距離消費地點(diǎn)遠近和運輸條件也不同;(2)同農業(yè)一樣，存在著(zhù)資本主義的壟斷經(jīng)營(yíng);(3)由于礦山采掘業(yè)的資本有機構成低于社會(huì )平均資本有機構成，礦產(chǎn)品的價(jià)值也就高于它的生產(chǎn)價(jià)格。由于存在礦山所有權的壟斷，使礦產(chǎn)品可以按其價(jià)值出售。

　　6：建筑地段地租

　　1、 建筑地段地租概念：是指工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)業(yè)資本家為獲得建造各種建筑物所需土地而支付給土地所有者的地租。它的來(lái)源同樣是工人創(chuàng )造的剩余價(jià)值超過(guò)平均利潤的余額，反映了土地所有者對雇擁勞動(dòng)者的剝削關(guān)系。

　　2、 建筑地段地租的特征：

　　(1) 建筑地段地租是為了獲得生產(chǎn)的場(chǎng)所和空間而支付的;

　　(2) 建筑地段所處的位置對建筑地段地租有著(zhù)決定性的影響;

　　(3) 只在于利用社會(huì )發(fā)展的進(jìn)步去提高建筑地段地租;

　　(4) 建筑地段地租的另一個(gè)顯著(zhù)特點(diǎn)，就是壟斷地租占有顯著(zhù)的優(yōu)勢。

　　7：新古典城市地租理論

　　1、 新古典城市地租理論誕生時(shí)間：19世紀末至20世紀初

　　2、 代表：阿蘭索、密而期

　　3、 理論出現的直接動(dòng)因：是城市問(wèn)題的日益突出引起人們對城市地租問(wèn)題的關(guān)注，經(jīng)濟學(xué)家們試圖從經(jīng)濟學(xué)的角度解釋城市空間的結構和演變規律。

　　4、 新古典主義關(guān)于地租、地價(jià)的論述可歸納為以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　(1) 新古內蒙主義打破了那種一成不變的分析問(wèn)題的方法，將生產(chǎn)過(guò)程視為多種變量不斷變化的過(guò)程，通過(guò)邊際產(chǎn)品價(jià)格與生產(chǎn)要素價(jià)格的比較，對地租的確本質(zhì)含義進(jìn)行闡述。

　　(2) 區位因素的重視和區位平衡概念的引入，使得新古典主義更具實(shí)際應用價(jià)值。

　　(3) 新古典主義對土地市場(chǎng)的分析趨于成熟。

　　(4) 新古典主義解決了城市地租測算的理論方法，建立了有關(guān)地租模型。

　　(5) 由于新古典主義更注重對政府政策的研究，因而使得它有良好前景。

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