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2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試多選題練習（附答案）
1.不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結果，是因為( )。
A.估價(jià)目的不同，估價(jià)對象的范圍可能不同
B.估價(jià)委托機構的不同，估價(jià)的性質(zhì)可能不同
C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同，估價(jià)方法也可能不同
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)的不同，評估的價(jià)值類(lèi)型可能不同
E.估價(jià)依據不同，估價(jià)應考慮的因素可能不同
2.建筑物區分所有權包括( )等。
A.按份共有所有權
B.專(zhuān)有部分所有權
C.共同關(guān)系成員權
D.共用部分持份權
E.長(cháng)期使用和租賃
3.房地產(chǎn)的最高最佳使用狀態(tài)應該包括( )。
A.最佳區位
B.最佳規模
C.最佳用途
D.最佳集約度
E.最佳收益
4.在下列情形中，通常會(huì )引起房地產(chǎn)價(jià)格降低的有( )。
A.農用地改為非農建設用地
B.在寫(xiě)字樓旁新建大型游樂(lè )場(chǎng)
C.住宅區道路禁止貨車(chē)通行
D.在住宅區旁新建一條全封閉的高速公路
E.常常遭受洪水威脅
5.估價(jià)項目完成后，應歸檔的估價(jià)資料包括( )。
A.實(shí)地查勘記錄
B.委托人名片
C.估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況
D.估價(jià)中的不同意見(jiàn)
E.估價(jià)報告定稿之前的重大調整或修改意見(jiàn)
6.以下說(shuō)法滿(mǎn)足最高最佳使用的條件有( )。
A.法律上許可
B.技術(shù)上可能
C.價(jià)值最大化
D.權益上允許
E.經(jīng)濟上可行
7.房地產(chǎn)價(jià)格構成中的開(kāi)發(fā)成本包括( )。
A.取得土地使用權時(shí)的出讓金或轉讓金
B.基礎設施建設費
C.公共配套設施建設費
D.勘察設計和前期工程費
E.管理費
8.運用路線(xiàn)價(jià)法估價(jià)的步驟包括( )等。
A.調查評估路線(xiàn)價(jià)
B.計算臨街土地的價(jià)值
C.求取可比實(shí)例價(jià)格
D.劃分路線(xiàn)價(jià)區段
E.交易情況修正
9.功能折舊是指建筑物在功能上的相對缺乏、落后或過(guò)剩所造成的建筑物價(jià)值的損失。造成建筑物功能折舊的主要原因有( )等。
A.意外破壞的損毀
B.市場(chǎng)供給的過(guò)量
C.建筑設計的缺陷
D.人們消費觀(guān)念的改變
E.周?chē)h(huán)境條件惡化
10.下列關(guān)于估價(jià)上的建筑物折舊的說(shuō)法中，正確的有( )。
A.估價(jià)上的折舊與會(huì )計上的折舊有本質(zhì)區別
B.建筑物的折舊就是建筑物的原始建造價(jià)格與賬面價(jià)值的差額
C.建筑物的折舊就是各種原因所造成的價(jià)值損失
D.建筑物的折舊就是建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新構建價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值之間的差額
E.建筑物的折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊
11.在實(shí)際估價(jià)中，運用假設開(kāi)發(fā)法估價(jià)結果的可靠性，關(guān)鍵取決于( )。
A.房地產(chǎn)具有開(kāi)發(fā)或再開(kāi)發(fā)潛力
B.將預期原理作為理論依據
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開(kāi)發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風(fēng)險
E.正確預測了未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
12.在劃分路線(xiàn)價(jià)區段時(shí)，應符合的條件包括( )。
A.形狀相似
B.在同一條街道上只有一個(gè)路線(xiàn)價(jià)區段
C.面積接近
D.地塊相連
E.可及性相當
13.房地產(chǎn)估價(jià)所評估的是房地產(chǎn)的( )。
A.投資價(jià)值
B.賬面價(jià)值
C.市場(chǎng)價(jià)值
D.使用價(jià)值
E.交換價(jià)值
14.直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。
A.不需要預測未來(lái)許多年的凈收益，通常只需要測算未來(lái)第一年的收益
B.指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來(lái)各期凈收益的現值之和，這既是預期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值，邏輯嚴密，有很強的理論基礎
C.每期的凈收益或現金流量都是明確的，直觀(guān)且容易被理解
D.不必直接依靠與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的類(lèi)似房地產(chǎn)來(lái)求取適當的資本化率
E.資本化率或收益乘數直接來(lái)源于市場(chǎng)上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系，能較好地反映市場(chǎng)的實(shí)際情況
15.房地產(chǎn)估價(jià)中，估價(jià)方法的選擇，是由( )綜合決定的。
A.估價(jià)對象的房地產(chǎn)類(lèi)型
B.估價(jià)方法適用的對象和條件
C.估價(jià)人員的技術(shù)水平
D.委托人的特殊要求
E.所收集到的資料的數量和質(zhì)量
【參考答案】
1：ADE 2:BCD 3:BCD 4:BDE 5:ACDE 6:ABC 7:BCD
8:ABD 9:CD 10:ACDE 11:CE 12:DE 13:CE 14:BCD 15:ABE
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