2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案
無(wú)論是身處學(xué)校還是步入社會(huì )，我們都離不開(kāi)試題，借助試題可以更好地檢查參考者的學(xué)習能力和其它能力。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？以下是小編整理的2024年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案 1
1、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從( )開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中，不宜劃撥供給的是( )。
A.部隊伙房建設用地
B.工商管理所辦公樓建設用地
C.上市公司保衛科值班室建設用地
D.科技博物館擴建項目建設用地
3、土地使用權出讓合同由( )與土地使用者簽訂。
A.市人民政府
B.縣人民政府
C.省人民政府土地管理部門(mén)
D.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前( )申請續期。
A.15日
B.3個(gè)月
C.6個(gè)月
D.1年
5、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是( )。
A.面積結算
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權調換
D.貨幣補償或產(chǎn)權調換
6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為( )。
A.產(chǎn)權調換
B.貨幣補償
C.產(chǎn)權調換或貨幣補償
D.不予補償
7、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準變更規劃設計方案，導致商品房戶(hù)型發(fā)生變化，并在10日內書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規定買(mǎi)受人( )。
A.有權退房，但應承擔違約責任
B.有權要求開(kāi)發(fā)公司承擔違約責任
C.有權要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失
D.無(wú)權退房
8、轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起( )日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。
A.30
B.45
C.60
D.90
9、《中華人民共和國城市規劃法》確定的城市規劃區是指( )因城市建設和發(fā)展需要實(shí)行規劃控制的區域。
A.城市市區、郊區
B.城市市區、城市行政區域內
C.城前市區、郊區以及城市行政區域內
D.城市市區、近郊區以及城市行政區域內
10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報( )審批。
A.上一級城市人民政府
B.省人民政府
C.國務(wù)院
D.建設部、國家文物局
11、建設單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請延期，延期( )。
A.以一次為限，不超過(guò)3個(gè)月
B.以一次為限，不超過(guò)6個(gè)月
C.以?xún)纱螢橄�，每次不超過(guò)3個(gè)月
D.以?xún)纱螢橄�，每次不超過(guò)6個(gè)月
12、按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是( )擔保。
A.一般保證
B.貸款人、保證人分擔責任的比例保證
C.連帶責任保證
D.信譽(yù)保證
13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是( )。
A.有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本
B.貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國有獨資銀行
C.設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門(mén)申請設立登記
D.一個(gè)城市原則上只設一個(gè)擔保公司
14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是( )。
A.以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)沒(méi)定同一抵押權的，可以視為同一抵押物
B.預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證
C.抵押物登記記載的'內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準
D.鄉、村企業(yè)廠(chǎng)區內大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押
15、下列有關(guān)房屋權屬登記的表述中，正確的是( )。
A.新建的房屋，申清人應當在房屋竣工后60日內向登記機關(guān)提出申請
B.城郊農村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內申請登記
C.房屋權屬登記機關(guān)自受理登記已申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人或權利申請人
D.房屋權屬證書(shū)遺失的，權利人應當及時(shí)登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書(shū)
16、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是( )。
A.一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨妒丘
B.房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制
C.組合丘一定大于獨立丘
D.房屋權屬證書(shū)中應注明丘號
17、下列有關(guān)房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)的規定中，不正確的表述是( )。
A.未經(jīng)注冊擅自以房地產(chǎn)估價(jià)帥名義從事估價(jià)業(yè)務(wù)的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止違法活動(dòng)，并可處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元人民幣的罰款
B.房地產(chǎn)估價(jià)師準許他人以自己的名義執行房地產(chǎn)。估價(jià)師業(yè)務(wù)，沒(méi)有違法所得的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責令其停止違法活動(dòng)，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款
C.中介服務(wù)人員索取他人則物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節嚴重的，處5年以上10年以下的有期徒刑，并處罰金
D.中介服務(wù)人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實(shí)，造成嚴重后果的，處5年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金
18、三級房地產(chǎn)價(jià)格評估機構，其專(zhuān)職房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員占職工總數的( )以上。
A.40%
B.50%
C.60%
D.70%
19、物業(yè)管理的招標方式通常采取( )。
A.公開(kāi)招標、委托招標
B.公開(kāi)招標、邀請招標
C.邀請招標、協(xié)議招標
D.委托招標、協(xié)議招標
20、業(yè)主轉讓房屋所有權時(shí)，結余維修基金( )。
A.按業(yè)主個(gè)人繳存比例退還給業(yè)主
B.不予退還，隨房屋所有權同時(shí)過(guò)戶(hù)
C.上交房地產(chǎn)行政主管部門(mén)
D.由轉讓雙方協(xié)商
【參考答案】
01、C 02、C 03、D 04、D 05、C
06、B 07、A 08、A 09、D 10、D
11、C 12、C 13、B 14、D 15、D
16、C 17、C 18、D 19、B 20、B
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案 2
試題：
1、集資、合作建房都是經(jīng)濟適用住房建設的組成部分。 ( )
2、農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，只能使用原有的宅基地和村內空閑用地。 ( )
3、國家對集體土地征收或征用后，土地所有權發(fā)生轉移。 ( )
4、農民集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計算土地補償費和各種補助費。 ( )
5、雖然被拆迂房屋的使用性質(zhì)股以房屋權屬證書(shū)及權屬檔案記載為準，但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的.，可以按照協(xié)商結果進(jìn)行評估。 ( )
6、房地產(chǎn)估價(jià)機構不得轉讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。 ( )
7、根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》的規定，承擔城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機構須由拆遷主管部門(mén)指定。 ( )
8、新設立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執照后應當在法定時(shí)間內向登記機關(guān)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。 ( )
9、建設單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內開(kāi)工。如經(jīng)批準可以延期一次，但不得超過(guò)3個(gè)月。 ( )
10、經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準，建筑藝術(shù)造型有特殊要求的，其設計可以直接發(fā)包。 ( )
11、根據國務(wù)院有關(guān)規定，自2005年6月1日起.商品房預購人可以將購買(mǎi)的未竣工的預售商品房再轉讓。 ( )
12、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。 ( )
13、如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 ( )
14、權屬有爭議的房屋由登記機關(guān)代為登記，并代領(lǐng)房屋權屬證書(shū)。 ( )
15、房地產(chǎn)轉讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。 ( )
16、國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)核準列為國家行政許可項目，( )
17、一級房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)由建設部審批。 ( )
18、房屋租賃代理收費，以半月至一月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。 ( )
19、商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。 ( )
20、住房共用部位共用設施設備專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有。 ( )
答案
1、√
2、√
3、×
4、×
5、√
6、√
7、×
8、√
9、×
10、√
11、×
12、√
13、√
14、×
15、√
16、√
17、√
18、√
19、√
20、√
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案 3
一、單項選擇題
1、 有關(guān)非專(zhuān)業(yè)估價(jià)，下列說(shuō)法正確的是( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì )公信力
D、不用承擔法律責任
標準答案：d
2、 有關(guān)專(zhuān)業(yè)估價(jià)下列說(shuō)法不正確的是 ( )。
A、由取得相關(guān)資格的專(zhuān)業(yè)人員完成
B、任何人都可以做出
C、具有社會(huì )公信力
D、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
標準答案：b
3、 房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)指 ( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估
B、房屋工程質(zhì)量評估
C、房屋使用功能評估
D、房屋完損等級評估
標準答案：a
4、 房地產(chǎn)估價(jià)是評估房地產(chǎn)的 ( )。
A、價(jià)值
B、使用價(jià)值
C、交易價(jià)格
D、市場(chǎng)價(jià)格
標準答案：a
5、 房地產(chǎn)估價(jià)中，下列對“兩類(lèi)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)”描述正確的是( )。
A、咨詢(xún)性或證據性的
B、鑒證性或參考性的
C、鑒證性或證據性的
D、兩種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)所承擔的法律責任完全相同
標準答案：c
6、 在英國和其他英聯(lián)邦國家，法官使用的房地產(chǎn)估價(jià)誤差范圍是10%，有時(shí)誤差范圍放寬到( )%。
A、5
B、10
C、15
D、25
標準答案：c
二、多項選擇題
1、 專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)為( )。
A、由專(zhuān)業(yè)人員完成
B、是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)
C、具有社會(huì )公信力
D、具有社會(huì )公信力
E、承擔法律責任
標準答案：a, b, c, d,
2、 房地產(chǎn)評估包含( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值評估
B、房屋工程質(zhì)量評估、房屋使用功能評估
C、房屋完損等級評估、房地產(chǎn)周?chē)h(huán)境評估
D、房地產(chǎn)投資風(fēng)險評估、房地產(chǎn)貸款風(fēng)險評估
E、房地產(chǎn)制度政策評估
標準答案：a, b, c, d,
3、 房地產(chǎn)估價(jià)中的'“分析”包括對( )的分析。
A、估價(jià)對象本身
B、人口、制度政策
C、經(jīng)濟、社會(huì )
D、國際因素
E、僅僅對估價(jià)對象本身
標準答案：a, b, c, d
4、 有關(guān)房地產(chǎn)的價(jià)值和價(jià)格正確的描述是( )。
A、房地產(chǎn)價(jià)值更加科學(xué)、準確
B、房地產(chǎn)的價(jià)值是房地產(chǎn)真實(shí)所值
C、房地產(chǎn)的價(jià)格圍繞其價(jià)值上下波動(dòng)
D、現實(shí)中由于個(gè)人偏好、定價(jià)決策、無(wú)知等原因，時(shí)常發(fā)生價(jià)格背離價(jià)值的情況
E、房地產(chǎn)的價(jià)格是相對穩定的，而價(jià)值不穩定
標準答案：a, b, c, d
5、 下列 “完全市場(chǎng)”必須同時(shí)具備的條件正確的是( )。
A、同質(zhì)商品，買(mǎi)者不在乎從誰(shuí)的手里購買(mǎi)
B、買(mǎi)者和賣(mài)者的人有限
C、買(mǎi)者和賣(mài)者都有進(jìn)出市場(chǎng)的自由
D、買(mǎi)者和賣(mài)者都掌握當前價(jià)格的完全信息，并能預測未來(lái)的價(jià)格
E、銷(xiāo)售者要求總效用最大化，消費者要求總利潤最大化
標準答案：a, c, d
房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬試題及答案 4
試題
1、業(yè)主大會(huì )作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)( )通過(guò)。
A.與會(huì )業(yè)主所持投票權1/2以上
B.與會(huì )業(yè)主所持投票權2/3以上
C.全體業(yè)主所持投票權1/2以上
D.全體業(yè)主所持投票權2/3以上
2、下列不應免征房產(chǎn)稅的訂( )。
A.職工自用住房
B.企業(yè)創(chuàng )辦的類(lèi)學(xué)校用于數學(xué)的房產(chǎn)
C.產(chǎn)權不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D.經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險房屋
3、國務(wù)院辦公廳國辦發(fā)(2005)26號文件，對個(gè)人銷(xiāo)售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是( )。
A.單套建筑面積在120m2以下的住房轉手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅
B.住宅小區建筑容積率在1.0以上的住房轉手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅
C.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅
D.個(gè)人購買(mǎi)普通住房超過(guò)2年(含2年)1轉手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅 建設工程教育網(wǎng)編輯整理
4、住房公積金屬于( )所有。
A.繳存住房公積金的單位
B.繳存住房公積金的職工
C.繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D.住房公積金管理中心
5、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區，核定銷(xiāo)售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2，此時(shí)四個(gè)小區的需求價(jià)格彈性系數分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定( )。
A.在任何情況下，丁的.需求價(jià)格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷(xiāo)售收入
C.在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小
D.此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大
6、某個(gè)國家2000～2004年的基尼系數分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷( )。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴重
C.該國家的居民收入水平出現出上升的趨勢
D.該國家的居民收入出現出上升的趨勢
7、在某居住區規劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為( )。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%
8、根據信托合同，信托機構依據其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jì)確定( )。
A.委托財產(chǎn)總值
B.信托范圍
C.信托收益
D.信托信用等級
9、保險活動(dòng)所特有的內在功能是( )。
A.組織經(jīng)濟補償
B.分散風(fēng)險
C.融通資金
D.防災防損
10、根據近因原則，保險賠償責任的確定應根據( )之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。
A.投保人與保險標的
B.被保險人與保險標的
C.保險事故與保險標的的損失
D.保險人與保險標的的損失
答案
1、D 2、C 3、D 4、B 5、B
6、B 7、C 8、C 9、B 10、C
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