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2016房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題
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一、單項選擇題
1.在城市規劃區范圍內，以出讓等有償方式取得建設用地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當于( )20%以下的土地閑置費。
A.總投資
B.總造價(jià)
C.總地價(jià)
D.土地使用權出讓金
2.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2008年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2008年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設。后由于種種原因，該項目直到2009年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設。根據有關(guān)土地政策規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無(wú)償收回土地使用權的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為( )。
A.2009年2月底
B.2009年3月底
C.2010年2月底
D.2010年3月底
3.閑置土地的處置方式中，延長(cháng)開(kāi)發(fā)建設時(shí)間，但最長(cháng)不得超過(guò)( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4
4.按照現行政策，國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的，其劃撥建設用地使用權，經(jīng)批準可保留劃撥建設用地使用權，但保留劃撥土地方式的期限不超過(guò)( )年。
A.5
B.6
C.8
D.10
5.在簽訂出讓合同后，土地使用者應交納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過(guò)( )日，經(jīng)土地管理部門(mén)催交后仍不能支付國有建設用地使用權出讓價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以請求違約賠償
A.30
B.45
C.60
D.90
6.《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，無(wú)償取得劃撥建設用地使用權的土地使用者，因遷移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應當無(wú)償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。
A.市、縣人民政府
B.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
C.市、縣人民政府建設管理部門(mén)
D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)
7.下列不可無(wú)償取得劃撥土地使用權的有( )。
A.荒山
B.灘涂
C.沙漠
D.集體土地
8.下列可無(wú)償收回土地使用權的有( )。
A.因地質(zhì)災害不可抗力因素導致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
B.因動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作導致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
C.因政府建設主管部門(mén)的干擾導致開(kāi)發(fā)商兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
D.因開(kāi)發(fā)商自身原因導致其兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的
9.用地單位必須按合同約定開(kāi)發(fā)使用土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)( )未動(dòng)工的，按土地使用權出讓金的20%以下征收土地閑置費。
A.半年
B.一年
C.兩年
D.三年
10.B縣W房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權，按照規定，建設用地使用權出讓合同由( )與w房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂。
A.A市人民政府
B.A市人民政府土地管理部門(mén)
C.B縣人民政府
D.B縣人民政府土地管理部門(mén)
11.征收集體土地應遵守的原則不包括( )。
A.珍惜耕地，合理利用土地的原則
B.保證國家建設用地的原則
C.妥善安置被征地單位和農民的原則
D.無(wú)償使用土地的原則
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二、多項選擇題
1.按照目前我國的有關(guān)土地管理規定，征收耕地的補償費用包括( )。
A.土地使用費
B.土地補償費
C.安置補助費
D.地上附著(zhù)物和青苗的補償費
E.住房建設基金
2.下列關(guān)于合理使用征地補償費問(wèn)題，表述正確的是( )。
A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農業(yè)發(fā)展
B.土地復墾費用于農業(yè)發(fā)展
C.菜田基金、土地復墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開(kāi)發(fā)建設和土地的調整和治理
D.征地管理費用于土地管理部門(mén)的各項業(yè)務(wù)開(kāi)支
E.安置補助費是為安置因征地造成的農村剩余勞動(dòng)力的補助費
3.下列關(guān)于全民和集體所有制企業(yè)同農村集體經(jīng)濟組織聯(lián)營(yíng)使用集體土地，表述正確的是( )。
A.全民所有制企業(yè)、城鎮集體所有制企業(yè)可以同農村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦聯(lián)營(yíng)企業(yè)，使用集體土地須經(jīng)有批準權的人民政府批準
B.經(jīng)批準使用的土地，可以按照國家建設用地的規定實(shí)行征收，也可以由農村集體經(jīng)濟組織按照協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件
C.聯(lián)營(yíng)企業(yè)用地，可以不改變土地權屬性質(zhì)
D.農村集體經(jīng)濟組織按協(xié)議將土地使用權作為聯(lián)營(yíng)條件的，必須計算土地補償費和各種補助費
E.經(jīng)批準使用的土地，不能按照國家建設用地的規定實(shí)行征收
4.下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說(shuō)法正確的是( )。
A.工程項目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運輸道路和其他臨時(shí)設施的用地，應盡可能在征收的土地范圍內安排
B.確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設單位向批準工程項目用地的機關(guān)提出臨時(shí)用地的數量和期限的申請，經(jīng)批準后，同批準工程項目用地的機關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方 可征用
C.使用臨時(shí)土地，不得改變批準的用途，不得從事生產(chǎn)性、營(yíng)業(yè)性或其他經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑
D.臨時(shí)用地期滿(mǎn)后，應將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費用，土地管理部門(mén)同時(shí)注銷(xiāo)其臨時(shí)用地使用權
E.臨時(shí)土地的使用期限，最多不得超過(guò)2年
5.下列關(guān)于土地征收批準權限的說(shuō)法錯誤的有( )
A.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和縣級人民政府
B.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用轉用審批手續
C.征收基本農田,基本農田以外的耕地超過(guò)35公頃的，其他土地超過(guò)70公頃的，由國務(wù)院審批
D.其他用地應經(jīng)和已經(jīng)批準農用地轉用范圍內的具體項目，由縣級人民政府審批并報國務(wù)院備案
E.在征地在依法報批前，當地土地行政主管部門(mén)應告知征地情況、確認征地調查結果、組織征地聽(tīng)證
6.下列關(guān)于目前我國征收土地批準權限規定，說(shuō)法正確的是( )。
A.征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府
B.征收農地，應先辦理農用地轉用手續，同時(shí)辦理征地審批手續
C.基本農田由國務(wù)院審批
D.基本農田以外的耕地未超過(guò)35公頃的由國務(wù)院審批
E.建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應辦理農用地轉用審批手續
7.下列關(guān)于目前我國有償使用土地，表述正確的是( )。
A.有償使用土地是土地使用制度改革的核心內容
B.有償使用土地是管好土地、促進(jìn)節約用地和合理利用土地、提高土地效益的經(jīng)濟手段
C.有償使用土地有多種形式，如土地使用權出讓、土地租賃、土地使用權作價(jià)入資、入股等
D.目前對國有土地全部實(shí)行有償使用
E.目前我國農村集體土地是無(wú)償使用的
8.中國耕地具有( )等明顯的特點(diǎn)。
A.人均占有耕地少
B.耕地總體質(zhì)量高
C.生產(chǎn)水平高
D.退化嚴重
E.后備資源不足
9.下列屬于征收土地特點(diǎn)的是( )。
A.具有一定的強制性
B.要妥善安置被征地單位人員的生產(chǎn)和生活
C.用地單位給予被征地單位經(jīng)濟補償
D.被征收后的土地所有權不發(fā)生轉移
E.被征收的土地不可以是國有土地
10.征收和征用的共同之處在于( )。
A.都是改變所有權
B.都是改變使用權
C.都要依法給予補償
D.都有一定的強制性
E.都要經(jīng)過(guò)法定程序
三、判斷題
1.轉讓以劃撥方式取得的國有土地使用權的，不辦理出讓手續時(shí)，其土地收益應上繳國家。 ( )
2.因為土地使用權劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用，所以支付了土地征用補償、安置等費用的土地不屬于劃撥土地。 ( )
3.國家無(wú)償收回劃撥土地使用權時(shí)，對其地上建筑物、其他附著(zhù)物，根據實(shí)際情況應給原土地使用者適當補償。 ( )
4.國有企業(yè)改組為國有獨資公司的，經(jīng)批準可保留其劃撥土地使用權。 ( )
5.對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權，可分別采取國有土地出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和保留劃撥土地使用權等方式予以處置。 ( )
6.劃撥建設用地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。 ( )
7.在簽訂出讓合同后，土地使用者應繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，未按出讓合同支付地價(jià)款的，土地管理部門(mén)有權解除合同，并可以要求違約賠償。 ( )
8.以出讓方式取得建設用地使用權進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，凡是滿(mǎn)兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權。 ( )
9.建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，經(jīng)批準續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，按規定支付地價(jià)款。 ( )
10.非住宅建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)后，土地使用者未申請續期或申請未獲批準，國家應無(wú)償收回土地使用權。 ( )
11.建設用地使用權出讓根據省級人民政府下達的控制指標，擬定年度出讓國有土地總面積方案，并且有計劃、有步驟地進(jìn)行。 ( )
12.建設用地使用權出讓?zhuān)侵竾覍⒔ㄔO用地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 ( )
13.經(jīng)批準的建設用地，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實(shí)施。 ( )
14.被征收土地上的附著(zhù)物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。地上附著(zhù)物是指依附于土地上的各類(lèi)地上、地下建筑物和構筑物，如房屋、地上(下)管線(xiàn)等，但不包括水井。 ( )
15.每一個(gè)需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。 ( )
16.安置補助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。 ( )
17.各級人民政府和土地管理部門(mén)，應嚴格監督征地費用的管理和使用，任何單位和個(gè)人均不得占用或挪作他用。 ( )
18.分期建設的項目，應當一次性征地，再分期開(kāi)發(fā)。 ( )
19.建設單位征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位。 ( )
四、閱讀理解
1.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2009年6月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規劃區內一地塊，從事寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬(wàn)元，合同約定2010年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設。后由于種種原因，該項目直到2010年7月20日才開(kāi)始動(dòng)工建設。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市。
(1).該項目除臨街的地塊建成商業(yè)門(mén)市外，其余的寫(xiě)字樓建設用地出讓最高年限為( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70
(2).按照規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應在簽訂了出讓合同后( )日內，支付全部地價(jià)款。
A.30
B.60
C.90
D.120
(3).按閑置土地的規定，應向A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收( )萬(wàn)元以下的土地閑置費。
A.1800
B.1300
C.1400
D.1500
(4).本例中，該項目建設用地使用權出讓合同簽訂的責任主體是( )。
A.B市人民政府與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
B.B市人民政府土地管理部門(mén)與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
C.C縣人民政府與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
D.C縣人民政府土地管理部門(mén)與A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司
(5).根據國土資源部33號令規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設用地使用權，不可能采取的出讓方式是( )。
A.招標
B.拍賣(mài)
C.協(xié)議出讓
D.掛牌出讓
(6).根據有關(guān)土地政策規定，A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得上述建設用地使用權后，不被無(wú)償收回土地使用權的最遲動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間為( )。
A.2011年6月底2009年2月底
B.2010年6月底
C.2011年7月底
D.2010年7月底
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