房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題
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1、 根據業(yè)主大會(huì )的授權，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的 ( )。
A.物業(yè)管理合同
B.物業(yè)服務(wù)合同
C.前期物業(yè)服務(wù)合同
D.后期物業(yè)服務(wù)合同
標準答案： b
解 析：根據業(yè)主大會(huì )的授權，業(yè)主委員會(huì )應當與業(yè)主大會(huì )選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書(shū)面的物業(yè)服務(wù)合同。
2、 業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經(jīng)( )同意。
A.業(yè)主委員會(huì )
B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主
C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主
D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主
標準答案： c
解 析：《物權法》規定，業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
3、 下列關(guān)于住宅專(zhuān)項維修資金，說(shuō)法不正確的是( )。
A.住宅專(zhuān)項維修資金，是指專(zhuān)項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金
B.業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金屬于業(yè)主所有
C.從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于全體業(yè)主所有
D.業(yè)主大會(huì )成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門(mén)代管
標準答案： c
解 析：從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
4、 業(yè)主大會(huì )會(huì )議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)( )以上的業(yè)主同意。
A.專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一
B.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一
C.專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二
D.專(zhuān)有部分占建筑物總面積四 分之三以上的業(yè)主且占總人數四 分之三
標準答案： c
解 析：根據《物權法》第七十六條規定：決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。
5、 《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的 ( )。
A.1%至2%
B.3%至5%
C.5%至8%
D.8%至10%
標準答案： c
解 析：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%。
6、 《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》規定，出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的 ( )。
A.1%
B.2%
C.3%
D.4%
標準答案： b
解 析：出售的公有住房交存住宅專(zhuān)項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的數額為當地房改成本價(jià)的2%。
7、 ( )不是減輕納稅人負擔的措施。
A.附加
B.規定起征點(diǎn)和免征額
C.減稅
D.免稅
標準答案： a
解 析：附加和加成是加重納稅人負擔的措施。減稅、免稅，以及規定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人負擔的措施。
8、 某單位自用辦公房產(chǎn)原值為1000萬(wàn)元，其房產(chǎn)稅稅基可能為( )萬(wàn)元。
A.600
B.800
C.1000
D.1100
標準答案： b
解 析：稅基是課稅基礎的簡(jiǎn)稱(chēng)，有兩層涵義：稅基的質(zhì)，即課稅的具體對象，有實(shí)物量和價(jià)值量?jì)深?lèi);稅基的量，即課稅對象中，有多少可以作為計算應課稅的基數。對于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值一次減除l0一30%后的余值為計稅依據。具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。
9、 契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對( )征收的一種稅。
A.交易的任何一方
B.交易雙方
C.產(chǎn)權承受人
D.出售方
標準答案： c
解 析：契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時(shí)，對產(chǎn)權承受人征收的一種稅。
10、 下列有關(guān)中國現行房地產(chǎn)稅各稅種的稅率，表述不正確的是( )。
A.房產(chǎn)稅實(shí)行比例稅率，按房產(chǎn)余值計征，為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征：為12%。
B.城鎮土地使用稅實(shí)行差別稅率，具體適用稅率為0%、5%、10%、15%、30%五個(gè)檔次
C.土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率：30%、40%、50%、60%
D.耕地占用稅實(shí)行定額稅率，具體分4個(gè)檔次
標準答案： b
解 析：城鎮土地使用稅實(shí)行分類(lèi)分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個(gè)檔次。
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