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房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題及答案解析

時(shí)間:2024-07-07 23:57:58 房產(chǎn)估價(jià)師 我要投稿

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題及答案解析

  第 1 題 經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格( )。

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》模擬題及答案解析

  A.由市(縣)人民政府制定

  B.實(shí)行市場(chǎng)調節價(jià)

  C.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)

  D.由政府限定銷(xiāo)售價(jià)格

  【正確答案】: A

  【參考解析】: 新建的經(jīng)濟適用住房出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià),按保本微利原則確定。

  第 2 題 城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人均住房面積的( )。

  A.30% B.40%

  C.50% D.60%

  【正確答案】: D

  【參考解析】: 城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過(guò)當地人均住房面積的60%。

  第 3 題 征收集體土地,土地補償費應當歸( )所有。

  A.縣級以上人民政府土地管理部門(mén)

  B.鄉(鎮)人民政府

  C.農村集體經(jīng)濟組織

  D.土地使用者

  【正確答案】: C

  【參考解析】: 土地補償費歸農村集體組織所有;地上附著(zhù)物和青苗補償費歸地上附著(zhù)物和青苗的所有者所有。

  第 4 題 某農村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2hm2,國家建設征收該農村集體經(jīng)濟組織的耕地面積100hm2,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是( )。

  A.不需農村集體經(jīng)濟組織統一安置的人員,安置補助費發(fā)放給個(gè)人

  B.該耕地的土地補償費最少為60萬(wàn)元人民幣

  C.每公頃耕地需要安置的農業(yè)人口為5人

  D.由國家支付土地補償費,由用地單位支付安置補助費

  【正確答案】: D

  【參考解析】: 征收耕地的補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。10×1000×6=60萬(wàn)元。國家建設征收土地,由用地單位支付土地補償費。國家建設征收土地,用地單位除支付補償費外,還應當支付安置補助費。

  第 5 題 城市房屋拆遷評估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的( )。

  A.區位 B.用途

  C.搬遷補助費 D.建筑面積

  【正確答案】: C

  【參考解析】: 《拆遷條例》規定的拆遷貨幣補償的基本原則是等價(jià)有償,采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場(chǎng)評估的辦法確定。

  第 6 題 下列關(guān)于城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的表述中,不正確的是( )。

  A.協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補償安置的內容

  B.依法簽訂的拆遷補償安置腳議,對當事人具有法律約束力

  C.協(xié)議簽訂后,可以進(jìn)行公證

  D.協(xié)議應當向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門(mén)備案

  【正確答案】: D

  【參考解析】: 協(xié)議簽訂后是否公證,由雙方當事人自主選擇。但根據《拆遷條例》規定,拆除代管房屋,必須經(jīng)公證機關(guān)公證。

  第 7 題 根據《城市房屋拆遷估價(jià)指導意見(jiàn)》,下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中,不正確的是( )。

  A.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當指派3人以上(含3人)單數成員組成鑒定組

  B.估價(jià)報告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當改正錯誤并出具估價(jià)報告

  C.估價(jià)報告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應維持估價(jià)報告

  D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到申請之日起10日內,出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

  【正確答案】: B

  【參考解析】: 估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì )應當自收到申請之日起10日內,對申請鑒定的估價(jià)報告的估價(jià)依據,估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數選取,估價(jià)結果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn).估價(jià)報告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應維持估價(jià)報告;估價(jià)報告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)機構應當改正錯誤,重新出具估價(jià)報告。

  第 8 題 某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項目,預計總投資為1億元人民幣,其項目資本金應當不低于( )萬(wàn)元。

  A.2000 B.2500

  C.3000 D.3500

  【正確答案】: D

  【參考解析】: 2004年4月,為加強宏觀(guān)調控,調整和優(yōu)化經(jīng)濟結構,國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于調整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》(國發(fā){2004}13號),將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目(不含經(jīng)濟適用房項目)資本金比例由20%提高到35%。

  第 9 題 禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是( )。

  A.在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設的房地產(chǎn)

  B.已沒(méi)定抵押的房地產(chǎn)

  C.來(lái)取得商品房預售許可證的房地產(chǎn)

  D.沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

  【正確答案】: C

  【參考解析】: 凡下列情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告,

  (1)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權的土地上開(kāi)發(fā)建設的;

  (2)在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開(kāi)發(fā)建設的;

  (3)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法規定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的;

  (4)預售房地產(chǎn),但未取得該項目預售許可證的:

  (5)權屬有爭議的;

  (6)違反國家有關(guān)規定建設的;

  (7)不符合工程質(zhì)量標準,經(jīng)驗收不合格的,

  (8)法律、行政法規規定禁止的其他情形。

  第 10 題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取( )的方式銷(xiāo)售商品房。

  A.分期付款 B.收取預售款

  C.收取定金 D.返本銷(xiāo)售

  【正確答案】: D

  【參考解析】: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

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