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2017房地產(chǎn)估價(jià)師考試全真模擬試題答案
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一、單項選擇題
1.B 2.D 3.C 4.D 5.C 6.B 7.D 8.C 9.A 10.A
11.B 12.A 13.A 14.B 15.B 16.B 17.C 18.C 19.B 20.B
21.D 22.A 23.D 24.A 25.C 26.C 27.C 28.B 29.B 30.C
31.D 32.A 33.C 34.D 35.A
二、多項選擇題
1.CE 2.BCE 3.CDE 4.ACDE 5.AC 6.BCDE 7.BCE 8.ABD
9.CD 10.BCE 11.CE 12.ACD 13.ABDE 14.AE 15.ABE
三、判斷題
1.× 2.× 3.× 4.× 5.× 6.× 7.√ 8.× .9.√
10.× 11.× 12.× 13.× 14.√ 15.×
四、計算題
1.解答：
(1)項目建成后的價(jià)值：
寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值：V寫(xiě)=8000×3/(1+10%)3=18031.56萬(wàn)元
寫(xiě)字樓的銷(xiāo)售稅費=18031.56×6%=1081.89萬(wàn)元
商業(yè)部分開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值：
(2)續建成本：
3000×(1+5%)×(1-30%)/(1+10%)×5=10022.73萬(wàn)元
裝修費為：2000×2/(1+10%)2.5=3152萬(wàn)元
(3)每半年還款額：
(4)貸款余額：
(5)轉讓價(jià)：
(18031.56+27640 70-10022.73-3152-1081.89)/(1+3%)-4114.59=26386萬(wàn)元
2.解答：
(1)土地價(jià)格=0.4×2000×[1-1/(1+8%)30)]/[1-1/(1+8%)40]
=800×0.9006/0.9540=755.26萬(wàn)元
(2)建筑物物質(zhì)折舊額計算：
1)門(mén)窗等損壞的修復費用=3萬(wàn)元;
2)裝修的折舊費=82.5×1/5×4=66萬(wàn)元;
3)其他設備的折舊費=250×1/15×9=150萬(wàn)元。
4)長(cháng)壽命項目的折舊費=(1300×0.9-3-82.5-250)×1/40×10=208.63萬(wàn)元
(3)建筑物功能折舊額計算：
1)功能過(guò)剩所引起的折舊=800×12/10%×[1-1/(1+10%)30]=9.05萬(wàn)元
2)空調功能落后引起的折舊=130-80+10-30+8=38萬(wàn)元
(4)建筑物經(jīng)濟折舊額=7/10%×[1-1/(1+10%)30]=65.99萬(wàn)元
(5)建筑物折舊總額=3+66+150+208.63+9.05+38+65.99=540.67萬(wàn)元
(6)寫(xiě)字樓估價(jià)結果=755.26+1300×0.9-540.67=1384.59萬(wàn)元
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