房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續

　　夫妻結婚后很多人想在房產(chǎn)證上加配偶的名字，有很多人不知道該怎么辦，那么房產(chǎn)證上加配偶名字需要什么手續呢，我們一起來(lái)看看!

　　一、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字如何辦?

　　由于新婚姻法的頒布后，很多新婚夫婦都開(kāi)始關(guān)注婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字的問(wèn)題。

　　房屋更名，需要先辦理抵押注銷(xiāo)手續，才能辦理;

　　婚前財產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐�財產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶(hù)手續，手續所需要資料等同二手房過(guò)戶(hù)，稅費按照分割的份額確定。

　　二、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加?費用多少?

　　夫妻辦理共有產(chǎn)權分兩種情況：

　　1.是婚后購買(mǎi)的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產(chǎn)權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費;

　　2.是婚前購買(mǎi)的房子，也可以申請辦理夫妻共有產(chǎn)權，但需要繳納稅費。

　　另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產(chǎn)公證。

　　三、婚后房產(chǎn)證如何寫(xiě)名字的問(wèn)題?

　　如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

　　任何人要加名，就是轉讓1/2產(chǎn)權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

　　全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

　　如果產(chǎn)權不滿(mǎn)五年，還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。

　　差價(jià)就是轉讓時(shí)的合同價(jià)減當初購買(mǎi)價(jià)的差額。

　　四、房產(chǎn)證上加配偶名字流程：

　　1.準備證件：在去房管局添加名字之前，有幾樣證件是必須準備的，其中包括：結婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復印件。然后還有重要的一點(diǎn)，必須是夫妻二人本人到場(chǎng)，不能委托他人辦理。

　　2.繳納費用：接著(zhù)就要在房管局大廳等待，叫到你的號就可以去辦理。辦理時(shí)是要收取費用的，不過(guò)因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。不過(guò)大部分地區收的工本費是80元，貼花費5元和制圖費25元，而且要備好現金。

　　3.領(lǐng)新房產(chǎn)證：上面的內容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個(gè)工作日以后，不過(guò)節假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時(shí)候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。

　　4.注意事項：房產(chǎn)證辦理費用不同，也要分為以下三種情況：

　　第一種：有房無(wú)貸，那么在加名字所需費用就是80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

　　第二種：有房有貸，那么就需要先去銀行辦理抵押變更手續，除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　第三種：如果還沒(méi)有結婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì )復雜很多，因為那將視為房屋買(mǎi)賣(mài)，那么要交的費用就要另當別論了。

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