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2017�？谑邢拗瀑徺I(mǎi)多套商品住宅的通知解讀
2017年4月14日，《關(guān)于限制購買(mǎi)多套商品住宅的通知》出臺后，省住建廳、省國土廳和中國人民銀行�？谥行闹泄餐�(lián)合對限購政策作出如下解讀。
一、商品住宅包含哪些?
答：商品住宅含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，不包含保障性住房。
二、非本省戶(hù)籍居民如何認定?
答：非本省戶(hù)籍居民是指戶(hù)籍登記不在海南省范圍內的居民。
三、居民家庭如何認定?
答：居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女，以居民戶(hù)口登記簿為準。
四、非本省戶(hù)籍居民限購中“已擁有1套及以上商品住宅”怎么認定?
答：非本省戶(hù)籍居民擁有1套商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權證為準)的全部產(chǎn)權或部分產(chǎn)權，均認定為該居民已擁有1套及以上商品住宅。
五、限購限貸政策的具體執行時(shí)間如何界定?
答：2017年4月14日起，在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權證為準)的非本省戶(hù)籍居民出售新建商品住宅。
2017年4月14日前，已簽訂購房合同或認購協(xié)議，并已支付首付款，但還未實(shí)施網(wǎng)簽的購房居民，可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽單、購房轉賬單)等有效證明材料，可以繼續辦理網(wǎng)簽備案手續和執行原有的差別化住房信貸政策。
六、本省戶(hù)籍居民家庭首次購買(mǎi)商品住宅申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款執行首付比例怎么確定?
答：本省戶(hù)籍居民家庭，在我省首次購買(mǎi)商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為30%。
七、“限貸”政策是否包含個(gè)人公積金貸款?
答：“限貸”政策不包括個(gè)人公積金貸款，公積金貸款政策按照國家和我省相關(guān)規定執行。
八、如何認定限制轉讓的新建商品住宅?
答：2017年4月14日前交易合同已網(wǎng)簽備案的新建商品住宅不在限制轉讓范圍之內。
在海南省已擁有1套及以上商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權證為準)的居民家庭(含省內外)，在2017年4月14日后購買(mǎi)的新建商品住宅須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓;在海南省無(wú)商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權證為準)的居民家庭(含省內外)，在2017年4月14日后購買(mǎi)的第2套及以上新建商品住宅(以交易合同已網(wǎng)簽備案或不動(dòng)產(chǎn)權證為準)須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)2年后方可轉讓。企事業(yè)單位、社會(huì )組織等法人單位在2017年4月14日后新購買(mǎi)的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)3年后方可轉讓。
前款限制轉讓商品住宅的約定將作為明確條款寫(xiě)入《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
九、如何確認交易資格?
答：居民購房或轉讓前要先提供交易承諾書(shū)，承諾具備交易資格，并到所在市縣房管部門(mén)確認交易資格后，再簽訂房屋交易合同，進(jìn)行網(wǎng)簽備案。如在購房或轉讓過(guò)程中，經(jīng)核查不具備交易資格或承諾不實(shí)的，將取消其交易資格，一定時(shí)間內不得再次進(jìn)行交易。
十、限購政策實(shí)施下，如何合理安排保障商品住宅用地供應?
答：限購之后，各市縣做好存量土地清理處置工作，特別是摸清在建、閑置的商品住宅用地的情況，區分不同情況，依法加快存量商品住宅用地的開(kāi)發(fā)利用，盡快形成住房的有效供給。
對住房庫存消化期高于全省平均水平等存量住宅量大的市縣繼續實(shí)施暫停商品住宅用地供應的政策。對住房庫存消化期低于全省平均水平的市縣，將綜合根據商品住宅用地供應和開(kāi)發(fā)利用情況、存量土地盤(pán)活利用情況以及住房銷(xiāo)售價(jià)格等情況合理確定商品住宅用地供應計劃指標。
對商品住宅用地供應計劃指標緊張、住房庫存消化期較小且商品房銷(xiāo)售價(jià)格增長(cháng)較快的市縣，將適當增加相應市縣商品住宅用地的供應計劃指標，各市縣根據保障性住房和城市棚戶(hù)區改造計劃情況，結合本地區拆遷補償安置用地計劃情況，編制保障性住房(含棚戶(hù)區改造)用地落實(shí)計劃，保障群眾住房剛性需求。
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