2017年二手房交易流程及費用

　　二手房值得是新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。下面小編準備了關(guān)于二手房交易流程及費用，提供給大家參考!

　　2017年二手房交易流程

　　第一步 了解和尋找房源

　　了解和尋找房源有以下幾種途徑：

　　1、通過(guò)親朋介紹;

　　2、通過(guò)報紙、網(wǎng)絡(luò )信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;

　　3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理購買(mǎi)。

　　第一種方法的信息面較窄，成功的幾率較低。第二種方法的選擇面很寬，但很多廣告內容非�；祀s，您必須認真識別相關(guān)信息的真實(shí)性，以避免盲目或受到無(wú)謂打擾。第三種方法省時(shí)、省力、安全，能在較短的`時(shí)間內尋找到合適的房源。但您必須提前對經(jīng)紀公司的資信情況進(jìn)行審查，因經(jīng)紀公司為您成功代理后要收取一定的代理傭金，所以您的購房成本會(huì )增加。

　　第二步 實(shí)地看房

　　選擇好房源后，需要親自到現場(chǎng)查看，并且與產(chǎn)權所有人親自面談，落實(shí)好房屋的產(chǎn)權性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用，房屋有無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題等。

　　第三步 協(xié)商和簽約

　　確定要購買(mǎi)的房屋后，便可以與賣(mài)方協(xié)商、簽定合同。在合同中應根據您與賣(mài)方協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方及有關(guān)第三方的權利和義務(wù)，明確付款方式、辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應明確規定對于違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由經(jīng)紀公司代理買(mǎi)賣(mài)的，買(mǎi)賣(mài)雙方還應與經(jīng)紀公司簽定居間擔保合同，并明確經(jīng)紀方應承擔的居間擔保責任以及經(jīng)紀方在交易過(guò)程中應提供的服務(wù)內容。

　　第四步 產(chǎn)權交易

　　簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，交易雙方即可攜帶相關(guān)手續到房屋所屬區、縣房地產(chǎn)交易部門(mén)辦理產(chǎn)權交易手續;交易部門(mén)經(jīng)過(guò)相應的審查程序，確定房屋產(chǎn)權是否具備轉讓條件;按照合同規定的付款方式付清購房款，房地產(chǎn)交易部門(mén)正式受理轉讓申請;買(mǎi)賣(mài)雙方應繳納相關(guān)稅費，并向買(mǎi)方核發(fā)房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門(mén)辦理土地使用權變更手續。

　　2017年二手房交易費用

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