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2017年天津二手房交易流程
買(mǎi)房是大事，不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單買(mǎi)下就可以，尤其是購買(mǎi)二手房時(shí)，要了解二手房交易稅費都有哪些?二手房交易流程是什么?小編下面為大家整理關(guān)于二手房的交易流程，歡迎閱讀參考：
關(guān)鍵環(huán)節：評估—打協(xié)議—面簽—批件—進(jìn)件—出他項—銀行—正孚—放款(交易前必須要先清貸款，保證房產(chǎn)可進(jìn)行交易)
1、評估：
需要2-3個(gè)工作日，二級以上評估公司對房產(chǎn)做現市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評估報告;
所需材料：房主身份證復印件 房地產(chǎn)權證或房權證復印件(每一頁(yè)都要復印)。
賣(mài)方到買(mǎi)方貸款銀行開(kāi)一個(gè)活期存折，用于結算。
2、打協(xié)議：
到房屋所在區的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。
所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(復印件一份)、雙方手章、房地產(chǎn)權證(復印件一份)、賣(mài)方個(gè)人結算賬戶(hù)(復印件一份)
賣(mài)方持產(chǎn)權證原件、身份證復印件到一樓檔案室查檔核實(shí)后到305室的預審窗口進(jìn)行預審，填寫(xiě)相關(guān)申請表。
賣(mài)方提供產(chǎn)權證、存折、身份證、圖章及上次取得該房產(chǎn)相關(guān)手續的原件、復印件，賣(mài)方提供身份證、戶(hù)口本、結婚證、圖章及家庭所有成員的身份證原件、復印件到305室打印合同窗口打印買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
3、面簽：
借款人到銀行簽訂借款合同
所需要件：
買(mǎi)方：夫妻雙方身份證，結婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費，首付款存資金監管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議(根據各區房屋需要的復印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復印件5份)、評估報告。工資流水、收入證明、公積金卡(首付款提前存結算卡里)
賣(mài)方：房本復印件、房主身份證復印件、戶(hù)口本復印件
4、批件：
一般需要3-5個(gè)工作日，銀行對貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。(審批通過(guò)后銀行會(huì )通知買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局過(guò)戶(hù))
5、進(jìn)件：
進(jìn)件=過(guò)戶(hù)，對房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名。
買(mǎi)賣(mài)雙方持1份買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、產(chǎn)權證、身份證、戶(hù)口本、結婚證、首付款憑證及銀行提供貸款要件，到304室辦理過(guò)戶(hù)進(jìn)件手續、并打印各項票據及收件收據。所需要件：
買(mǎi)方：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅(現金)與銀行借款合同
賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權證
進(jìn)件完成后房管局會(huì )出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)方憑此取件單到房管局拿新房本;他項取證單由擔保公司帶走。
6、出他項：
7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項權證》，此證明由銀行憑他項取證單領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權，證明該房屋現有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對房屋只有使用權沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權，可租賃，可居住。
7、銀行：
流程，在銀行過(guò)一下，款項由銀行放至正孚。
8、正孚：
政府的諧音，是國家對資金監管的機構，需要3-5個(gè)工作日。
9、放款：
資金監管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。 本地聯(lián)系人需要提供證件：身份證，戶(hù)口本，手章，聯(lián)系方式，本地聯(lián)系人需到場(chǎng)簽字。
房主：身份證復印件3份、房地產(chǎn)權證復印件3份、手章、結算賬戶(hù)復印件1份、戶(hù)口本復印件1份。(注：買(mǎi)房時(shí)帶齊上次買(mǎi)房時(shí)的各種單據原件及復印件，備齊身份證、手章、戶(hù)口本、產(chǎn)權證原件)
買(mǎi)方：身份證復印件、夫妻雙方身份證，結婚證，戶(hù)口本，夫妻雙方手章，過(guò)戶(hù)費，首付款存資金監管賬戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、評估報告、工資流水、收入證明、公積金卡等
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