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房地產(chǎn)基本術(shù)語(yǔ)大全
房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉庫和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。作為房產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)的你，下面這些術(shù)語(yǔ)你懂得的多少?
公攤面積
商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;
2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
竣工面積
竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。房屋建筑的竣工應是按照設計要求全部完工，經(jīng)驗收合格的建筑.
輔助面積
輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶(hù)生活的室內凈面積。包括過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、起居室、貯藏室等。
共有建筑面積
房屋系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。
共有建筑面積分攤系數
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。
銷(xiāo)售面積
銷(xiāo)售面積是指商品房按"套"或"單元"出售，其銷(xiāo)售面積為購房者所購買(mǎi)的套內或單元內建筑面積(以下簡(jiǎn)稱(chēng)套內建筑面積)與應分攤的共有建筑面積之和。
建筑密度
建筑密度是指在居住區用地內各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區用地的比率(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建筑密集程度。
綠化率
綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。
綠地率
綠地率描述的是居住區用地范圍內各類(lèi)綠地的總和與居住區用地的比率(% )。綠地率所指的"居住區用地范圍內各類(lèi)綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。
層高
層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。
凈高
凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。
公用建筑面積分攤系數
將建筑物整棟的公用建筑面積除以整棟樓各套套內建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分攤系數。即公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/套內建筑面積之和。
實(shí)用率
實(shí)用率是套內建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。即實(shí)用率=套內建筑面積/套內建筑面積+分攤的共有共用建筑面積
標準層
標準層是指平面布置相同的住宅樓層。
陽(yáng)臺
陽(yáng)臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。
平臺
平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
走廊
走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
地下室
地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。
半地下室
半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者
居住區用地
居住區用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱(chēng)。
住宅用地
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內的用地熀宅間綠地和宅間小路等 的總稱(chēng)
其他用地
其他用地是指規劃范圍內除居住區用地以外的各種用地，應包括非直接為本區居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。
公共服務(wù)設施用地
公共服務(wù)設施用地一般稱(chēng)公建用地，是與居住人口規模相對應配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設施的用地，應包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。
道路用地
道路用地是指居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。
公共綠地
公共綠地是指滿(mǎn)足規定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設施的、供居民共享的游憩綠地，應包括居住區公園、小游園和組團綠地及其他塊狀帶狀綠地等。
道路紅線(xiàn)
道路紅線(xiàn)是指城市道路熀居住區級道路 用地的規劃控制線(xiàn)。
建筑線(xiàn)
建筑線(xiàn)一般稱(chēng)建筑控制線(xiàn)，是建筑物基底位置的控制線(xiàn)。
公用建筑面積
公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。一般公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，為整棟建筑的公用建筑面積
玄關(guān)
玄關(guān)就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個(gè)緩沖過(guò)渡的地段。居室是家庭的"領(lǐng)地"，講究一定的私密性，大門(mén)一開(kāi)，有玄關(guān)阻隔，外人對室內就不能一覽無(wú)余。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。平時(shí)，玄關(guān)也是接受郵件、簡(jiǎn)單會(huì )客的場(chǎng)所。
隔斷
隔斷是指專(zhuān)門(mén)作為分隔室內空間的不到頂的半截立面.
過(guò)道
過(guò)道是指住宅套內使用的水平交通空間。
房地產(chǎn)
房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著(zhù)在土地、建筑物上不可分離的部分以及附帶的各種權益。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)，即土地和建成后的物業(yè)。
所謂“不可分離”，是指不能分離或雖能分離但分離后會(huì )破壞房地產(chǎn)的功能或完整性。
建造商
建造商是指負責建設房地產(chǎn)項目的市政工程、基礎工程及土建裝修工程的建筑商。
發(fā)展商
發(fā)展商是指策劃開(kāi)發(fā)建設房地產(chǎn)項目并籌資建設的房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)主營(yíng)企業(yè)必須向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的行政主管部門(mén)申請資質(zhì)等級。
代理商
代理商是指負責銷(xiāo)售策劃和銷(xiāo)售具體工作并以此賺取傭金的房地產(chǎn)中介機構。
征用價(jià)
指政府征用各種地產(chǎn)時(shí)(如農地、林地、市地等)向該地產(chǎn)的原使用者或所有者支付的賠償額。
出讓價(jià)
指政府將國有地產(chǎn)出讓若干年，并一次性收取這些年的地租現值總額。
轉讓價(jià)
指地產(chǎn)使用者將其受讓的地產(chǎn)轉讓出去時(shí)所收取的貨幣總額。
出租價(jià)
指地產(chǎn)所有者或使用者出租其地產(chǎn)每年收取的貨幣金額。
入股價(jià)
指地產(chǎn)所有者或使用者將其地產(chǎn)使用權入股與其他投資者進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)或合作經(jīng)營(yíng)，雙方所認可的價(jià)格。在目前情況下，為了搞活國有企業(yè)，土地管理部門(mén)對其土地入股有一個(gè)確認價(jià)，這個(gè)價(jià)不一定就是合作經(jīng)營(yíng)或合作開(kāi)發(fā)雙方所認可的價(jià)格。
評估價(jià)
是指中介評估機構受委托而對地產(chǎn)評估出的價(jià)格。該價(jià)格也可以產(chǎn)生在地產(chǎn)不一定要發(fā)生交易，但又必須有價(jià)格、價(jià)值概念的情形下，如抵押貸款、清產(chǎn)核資等。
征稅價(jià)
如果根據地產(chǎn)價(jià)值對地產(chǎn)占用人、所有人或使用人征稅時(shí)，就要評估出該地產(chǎn)的價(jià)格。例如，土地增值稅，本來(lái)是讓交易雙方申報成交價(jià)，但他們不申報或申報不實(shí)時(shí)，就要對其地產(chǎn)進(jìn)行評估，為征稅提供依據。
清產(chǎn)核資價(jià)
為會(huì )計核算的需要，地產(chǎn)未發(fā)生交易時(shí)，也要對該地產(chǎn)賦予一定的價(jià)格。
補交價(jià)
指對行政劃撥或無(wú)償使用的國有地產(chǎn)發(fā)生轉讓時(shí)所收取的價(jià)額款。該價(jià)一般是根據評估的價(jià)格確定，并低于市場(chǎng)價(jià)。若今后按市場(chǎng)價(jià)格水平補交價(jià)款時(shí)，贏(yíng)余就應放在市場(chǎng)交易價(jià)里。
確認價(jià)
是目前政府有關(guān)管理部門(mén)對評估機構評估地產(chǎn)所認定的價(jià)格。該價(jià)格可以是原評估價(jià)格，也可以不是。
基準地價(jià)
指城鎮各類(lèi)各級土地或某區域內土地的平均價(jià)格。
標定地價(jià)
指城鎮各標準地塊的價(jià)格。
房地產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)估價(jià)是由專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員以房地產(chǎn)為對象，根據委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的體價(jià)程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎上，對房地產(chǎn)價(jià)格客觀(guān)合理的估計、推測或判斷。
住房公積金
我國從1991年開(kāi)始在全國城鎮實(shí)行住房公積金制度：在職職工在其工作年限內，由職工本人及其所在單位，分別按職工工資收入的一定比例逐月交存，全部歸職工個(gè)人所有，記入職工個(gè)人的住房公積金帳戶(hù)，由政府設立的公積金法定管理機構集中管理�！ ∽》抗e金的本質(zhì)屬性是工資性。單位按職工工資的一定比例，為職工交存住房公積金，實(shí)質(zhì)是把低工資時(shí)單位用于住房實(shí)物分配的工資，以貨幣形式分配給職工，從而達到轉換住房分配機制的目的。實(shí)行住房公積金制度的目的是增加社會(huì )住房資金的積累、周轉，促進(jìn)政策性抵押貸款制度的建立，提高職工購、建住房的能力，促進(jìn)住房建設。
安居工程
國家安居工程是黨和政府為推動(dòng)城鎮住房制度改革，加快城市住宅建設及解危、解困和建立住房新制度的重大舉措。實(shí)施國家安居工程可以調動(dòng)各方面的積極性，加快城鎮住房商品化和社會(huì )化進(jìn)程，促進(jìn)城鎮住房建設。
貨幣分房
所謂貨幣分房，就是把原來(lái)單位以實(shí)物形式分配給職工的那部分住房轉變?yōu)樨泿殴べY形式的住宅消費因素，納入職工工資，成為居民的住房消費基金，變實(shí)物為工資分配，由職工自己買(mǎi)房或租房。
住宅的進(jìn)深
住宅的長(cháng)度或進(jìn)深，在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后墻之間的實(shí)際長(cháng)度。為了保證住宅具有良好的自然休光和通風(fēng)條件，從理論上說(shuō)，住宅的進(jìn)深不宜過(guò)大。根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》規定，磚混結構住宅建筑的進(jìn)深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。
復式住宅
這類(lèi)住宅在建造是每戶(hù)占有上下兩層，實(shí)際早在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅，復式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶(hù)內設多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高2米，上層貯藏間高1.2米;一層起居室高2米，上層直接作為臥室的訂面，人可坐起但無(wú)法直立。復式住宅的經(jīng)濟性體現在： 1、平面利用系數高，通過(guò)夾層，可使住宅的使用面積提高50%-70%�！ �2、戶(hù)內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，又降低了綜合造價(jià)�！ �3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶(hù)，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%�！ ≡诤芏啻蟪鞘�，此種住宅推廣很快，已成為住宅市場(chǎng)上的熱銷(xiāo)產(chǎn)品。
小康型住宅
是指為實(shí)施國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程"2000年小康型城鄉住宅產(chǎn)業(yè)工程"項目，由建設部在各大城市指導建設的面向二十一世紀初的大眾住宅，這將是我國住宅產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展的方向。
解困房
指在實(shí)施"安居工程"之前或未實(shí)施安居工程的各級地方政府為解決本地城鎮居民的住房困難，專(zhuān)門(mén)修建用于解決住房困難戶(hù)和擁護戶(hù)而修建的住房。實(shí)施安居工程的城市已陸續將解困房與安居房合在一起。解困房分有償出售和有償出租兩種方式向居民供應。解困房只售給經(jīng)審查合格的無(wú)房戶(hù)和住房困難戶(hù)。
土地使用年期
凡與深圳市規劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年期按國家規定執行。即：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地四十年;綜合用地或者其他用地五十年。
一次性付款
這是在賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)最為常見(jiàn)的銷(xiāo)售方式，在買(mǎi)方市場(chǎng)時(shí)一般多見(jiàn)于那些低價(jià)位小單位的樓盤(pán)銷(xiāo)售，通常一次性付款都有優(yōu)惠，對發(fā)展商來(lái)說(shuō)一次性付款是解決資金危機的靈丹妙藥。
智能化大廈
又稱(chēng)"智能型大廈"是指利用系統集成方法，將智能型計算機、通信、信息技術(shù)與建筑藝術(shù)有機結合，通過(guò)對設備的自動(dòng)監控、對信息資源的管理和使用者的服務(wù)及其與建筑的優(yōu)化組合，所獲得的高效率、高功能、高度安全與高度舒適的建筑。智能化大廈又簡(jiǎn)稱(chēng)為3A建筑，即：建筑設備自動(dòng)化系統(BAS)，辦公自動(dòng)化系統(OAS)通信自動(dòng)化系統(CAS)，其中BAS中應包含FAS和SAS兩大系統，故也有稱(chēng)智能化大廈為5A建筑的，即消防自動(dòng)化系統FAS),保安自動(dòng)化系統(SAS)。
宗地圖
宗地圖是土地使用合同書(shū)附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線(xiàn)、界址點(diǎn)位置、宗地內建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關(guān)系等。證書(shū)附圖證書(shū)附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
結構面積
住宅的結構面積是指構成房屋承重系統，分隔平面各組成部分的墻、柱、墻墩以及隔斷等構件所占的面積。
房地產(chǎn)抵押貸款
所謂房地產(chǎn)抵押貸款，主要是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質(zhì)物，或要求擔保人承擔連帶償還本息的責任。在抵押期間，抵押人不得隨意地處理已被抵押的房地產(chǎn)，作為抵押權人的銀行有權對抵押物進(jìn)行監督和檢查。房地產(chǎn)抵押貸款，按貸款對象可分企業(yè)事業(yè)法人房地產(chǎn)抵押貸款和個(gè)房地產(chǎn)抵押貸款;按貸款用途可分為土地開(kāi)發(fā)抵押貸款、房屋開(kāi)發(fā)抵押貸款、購房抵押貸款以及其他用途的房地產(chǎn)抵押貸款;按貸款利率確定和計息方法可劃分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)利率房地產(chǎn)抵押貸款、可調利率房地產(chǎn)抵押貸款。
房地產(chǎn)交易
房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。在房地產(chǎn)交易中國家規定了基本的制度，即國有土地有償有限期使用制度、房地產(chǎn)價(jià)格申報制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度和房地產(chǎn)權屬登記發(fā)證制度。
房地產(chǎn)保險
房地產(chǎn)雖然風(fēng)險較少，但并不是毫無(wú)風(fēng)險，因自然災害和意外事故造成房屋毀損的可能性隨時(shí)都存在，為了盡量規避風(fēng)險、減少經(jīng)濟損失，購買(mǎi)房地產(chǎn)保險就很有必要。所謂房地產(chǎn)保險，主要是指以房屋設計、營(yíng)建、銷(xiāo)售、消費和服務(wù)等環(huán)節中的房屋及其相關(guān)利益與責任為保險標的的保險。一般來(lái)說(shuō)由以下三種形式：房地產(chǎn)財產(chǎn)保險、房地產(chǎn)責任保險、房地產(chǎn)人身保險。
房屋所有權
房屋所有權是指房屋的所有人依法對自己的房產(chǎn)所享有的占有、使用、收益和處分的權力。所謂的占有權就是產(chǎn)權人對其房屋事實(shí)上的控制權。使用權，是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利。收益權指產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利。處分權，是產(chǎn)權人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權利，處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使(法律上有特別規定的除外)。
物業(yè)管理
建設部 1994 年發(fā)布的《城市新建住宅小區管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在出售住宅小區房屋前，應當選聘牧業(yè)管理公司承擔住宅小區的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。也就是說(shuō)，新建的住宅小區都必須由物業(yè)管理公司進(jìn)行管理�！ ∽≌^的物業(yè)管理，是指對小區范圍內的建筑物和構筑物及其設備、市政、公用園林綠化、環(huán)衛、交通、治安等公用設施以及環(huán)境容貌管理項目進(jìn)行維護、修繕和整潔。
房改房
指國家機關(guān)、企事業(yè)單位在推進(jìn)房改過(guò)程中，按各單位確定的分房原則(一般按照職工工齡、職務(wù)、職稱(chēng)打分計算)，已經(jīng)分配或將要分配、執行國家規定的房改標準價(jià)或成本價(jià)出售、出租的住房。這類(lèi)房屋不是通過(guò)市場(chǎng)獲得，是一種準商品房。銷(xiāo)售對象是單位在冊職工。
住宅的開(kāi)間
在住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱(chēng)開(kāi)間。住宅的開(kāi)間在住宅設計上有嚴格的規定。根據1987年發(fā)布的《住宅建筑模數協(xié)調標準》，磚混結構住宅建筑的開(kāi)間常采用下列參數：2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
躍層式住宅
這類(lèi)住宅的特點(diǎn)是：住戶(hù)占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房有其它輔助用房可以分層布置，上下層之產(chǎn)的交通不通過(guò)公共樓梯，而采用戶(hù)內獨用小樓梯聯(lián)接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶(hù)都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶(hù)內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每?jì)蓪硬旁O電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類(lèi)住宅也有不足之處，戶(hù)內樓梯要占去一定的使用面積，同時(shí)由于二層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災時(shí)，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。這類(lèi)住宅的內部空間因為是借鑒了歐美小二層樓獨院住宅的設計手法，近年來(lái)在全國各城市的一些高級住宅設計中得到廣泛推廣。
購房面積
商品房與其他商品有一點(diǎn)是很不相同的，它在使用中一般不可能完全獨立，套與套之間、套與整體環(huán)境之間常常是緊密相聯(lián)、互為依存的。除獨立使用的空間外，公用部位、公用設施、公共用房等也是其重要組成部分，因此，按"套"或"單元"銷(xiāo)售的商品房面積應為套內或單元內建筑面積與應分攤的公用建筑面積兩部分之和。即商品房銷(xiāo)售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。套內建筑面積由以下三部分組成：套內的使用面積、套內墻體面積、陽(yáng)臺建筑面積。
安居房
為了讓廣大普通工薪階層、中低收入的住房困難戶(hù)買(mǎi)得起房，真正做到置業(yè)安居，近幾年國家開(kāi)始實(shí)施安居工程，推動(dòng)住房制度改革。安居房指由國家安排貸款和地方自籌資金建設(一般為4：6)的面向廣大中低收入家庭的非贏(yíng)利性住房，建筑面積一般控制在55平方米以下。要求精心設計，保證施工質(zhì)量，提高和改善住宅的使用功能。安居房只售給中低收入家庭，優(yōu)先出售給無(wú)房戶(hù)、危房戶(hù)和困難戶(hù)。
微利房
指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商修建的利潤極低的一類(lèi)商品房，面向社會(huì )銷(xiāo)售。這類(lèi)房屋不帶有政府行為，只是開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，對自己在城市遠郊修建的交通不便的商品房實(shí)行低價(jià)銷(xiāo)售。此類(lèi)房屋價(jià)格誘人，隨著(zhù)城市規模的擴大、城市道路的延伸、商業(yè)口岸的形成，此類(lèi)房屋有升值潛力。
三通一平
指房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)施工結構的基礎工程要求，內容包含水通、電通、路通和平整場(chǎng)地，是房地產(chǎn)基礎用地開(kāi)發(fā)的最低法定要求。
宗地
宗地是地籍的最小單元，是指以權屬界線(xiàn)組成的封閉地塊。深圳市的土地，以宗地為基本單位統一編號，叫宗地號，又稱(chēng)地號，其有四層含義，稱(chēng)為：區、帶、片、宗，從大范圍逐級體現其所在的地理位置。如：B107-24這個(gè)地號表示福田區第1帶07片第24宗地。
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