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2017年上海二手房交易流程及注意事項
上海二手房交易流程相對來(lái)說(shuō)是比較復雜的，所以很多買(mǎi)房人尤其是第一次買(mǎi)房的朋友就不熟悉交易流程，就會(huì )給自己造成很多的麻煩和失誤，更嚴重的是會(huì )為自己帶來(lái)一些風(fēng)險。下面小編準備了上海二手房的交易流程，提供給大家參考!
上海二手房交易流程
(1)買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現狀及產(chǎn)權狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括二手房房屋所有權證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向上海房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請手續后，管理部門(mén)要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買(mǎi)對象，按上海二手房產(chǎn)交易部門(mén)事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續�，F在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。同樣，在上海二手房產(chǎn)交易流程中也須引以為鑒。
(5)繳納稅費。稅費的'構成比較復雜，要根據交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產(chǎn)權轉移過(guò)戶(hù)手續。二手房產(chǎn)交易雙方在上海房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
(7)對貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買(mǎi)方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
上海二手房交易注意事項：
注意一：二手房屋手續以及產(chǎn)權是否齊全、明晰;
注意二：所交易二手房是否在租;
注意三：該二手房的土地情況是否清晰;
注意四：市政規劃對該二手房是否有影響;
注意五：合同上所約定的細節是否明確;
注意六：?jiǎn)挝�、福利房屋是否侵權與合法;
注意七：是否有拖欠物業(yè)費的情況;
注意八：所委托的中介公司是否違規。
如何挑選二手房
價(jià)格：如何在您能夠承受的價(jià)格范圍內做出一個(gè)最合理的投資，您需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。當然，最好還是聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)家建議�？纯窗偌译s談(什么樣的地段最火、那種戶(hù)型最熱、何等價(jià)位熱銷(xiāo)等)
交通狀況：衣食住行、人生四事，交通是買(mǎi)方考慮的重要因素，四通八達、進(jìn)出方便，有停車(chē)位的物業(yè)才算是物盡其用。目前交通相對方便的地區是地處公交線(xiàn)路較多和鄰近快速公路的居住小區。
社區環(huán)境：在人口越來(lái)越密集的大城市，社區環(huán)境已經(jīng)成為購房者投資前越來(lái)越重視的因素，小區內的綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設施都可能對您入住后的生活產(chǎn)生重大影響。
戶(hù)型結構：戶(hù)型的`選擇主要考慮家庭人員的構成及主人房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、采光、私密性等。
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