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交房收房的注意事項
準備收房的時(shí)候，我們應該注意哪些問(wèn)題呢?怎樣才能巧妙避開(kāi)收房陷阱?下面就和小編一起來(lái)了解了解吧!
一、收房流程
1、收房通知書(shū)
在預定的交房日期之前，會(huì )收到開(kāi)發(fā)商發(fā)出的書(shū)面的收房通知，在通知書(shū)里，會(huì )告知你在約定時(shí)間內對房屋進(jìn)行驗收交接。
2、驗房驗收
一些會(huì )找相關(guān)的驗房公司、監理公司的專(zhuān)業(yè)驗房人員一起來(lái)驗房，根據購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設施一一進(jìn)行驗收，并做好記錄，同時(shí)，驗收時(shí)，開(kāi)發(fā)商應主動(dòng)向購房者出示建設工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權證。
3、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商對銷(xiāo)售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力�！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》是應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類(lèi)型、性能、標準等作出說(shuō)明，并提出使用注意事項。
4、簽署房屋交接書(shū)
應該先對房屋及其產(chǎn)權進(jìn)行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交換書(shū);對不符合合同約定的，應做好記錄，并要求開(kāi)發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書(shū)，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標準。
二、遇到收房陷阱怎么辦?
1、出現質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商提供書(shū)面證據
律師表示，購房者在買(mǎi)新房時(shí)，出現質(zhì)量問(wèn)題，一定要出示書(shū)面證據，在收房截止日期內，到現場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商無(wú)果，購房者可拒絕收房。但一定要到場(chǎng)，并提供書(shū)面證據。一定不能像張小姐那樣，不提供書(shū)面證據拒絕收房，也不到樓盤(pán)現場(chǎng)。
不過(guò)并不是房屋質(zhì)量出現問(wèn)題，購房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。當然，如果房屋主體結構質(zhì)量不合格，需依照有關(guān)規定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機構核驗證實(shí)的，購房者才有權退房。
2、開(kāi)發(fā)商“三書(shū)一證一表”是否齊全
律師提醒，業(yè)主收房時(shí)一定要看“三書(shū)一證一表”是否齊全。特別是《建筑工程質(zhì)量認定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因樓盤(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗收。而為盡快回籠資金和避免逾期交樓而產(chǎn)生違約金等原因，開(kāi)發(fā)商急于交樓，問(wèn)題往往因此而起。因此，建議購房者先不收房，如果一定要收，要在相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《某表》”等字樣并妥善保留副本。
3、先驗房再簽字
交樓時(shí)，開(kāi)發(fā)商大多數采取先交錢(qián)填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收房認可書(shū)再驗樓。律師提醒業(yè)主，一定要先驗房后交費、簽文件。否則發(fā)現問(wèn)題時(shí)，業(yè)主會(huì )很被動(dòng)，而開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性更大責任更小。
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